Fornesveien 335

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn. Det er parkeringsmuligheter for flere kjøretøy på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 912 538 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 85 m²: Vindfang, stue, kjøkken og spisestue i åpen løsning, 3 soverom, toalettrom og gang BRA-e 8 m²: Bod Annekset er ikke oppmålt av takstmannen, men er estimert til ca 14 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Lovlighet: I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder hytte, anneks og utebod Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Flott beliggende hytte - Over 912 mål - Strandlinje - Anneks -Nydelig utsikt - God solgang - Vei - Strøm - Vann - Septik

Standard

Info fra tidligere eier: Hytten ble påbygd av fagfolk i 2006. I 2008 ble det montert brønnborret vann til hytta av firma, montert ny kjøkkeninnredning, baderommet ble renovert og oppgradert av fagfolk, nytt el-anlegg utført av elektriker og skiftet varmtvannsbereder. -Fra 2008 til 2010 ble septiktank fornyet med avløpsrør til tank, samt ny adkomst vei/tilkjørsel til hytta. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er komfyr, platetopp og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Dagens eier har gjort om baderommet i bygningen til soverom og gang. Dette er mulig å tilbakeføre. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer i skap. Branntekniske forhold: Røykvarslere er montert. Brannslukker mangler Radon: Bygget er ikke utført med radonsperre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Det er rust på plater. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er meget svak. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dør til innglasset varanda er slitt. Hoveddør er noe slitt. Verandadør bakside er montert med innerside av dør ut. Denne må snues da den ikke er konstruert for denne typen bruk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er også en god del skjevheter i konstruksjonene. Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Enkelte søyler under bygningen er av tre. Det er fare for råteskade på disse. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Terrengforhold: På øversiden av bygningen heller terreng mot bygningen. TG2 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stue, kjøkken og spisestue. Oppretting må gjøres dersom en ønsker mindre avvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er montert vaskemaskin i rommet. Denne har ikke lekkesjesikring. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring TG3 – Utvendig: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG3 – Innvendig: Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Branntekniske forhold: Det mangler, og det er skader på røykvarslere. TG IU: Septiktank: Septiktanken er i følge eier av glassfiber. Septikktank er fra 2008. Ikke kontrollert da den ikke ble funnet på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Ja: Skifte av eldre koblinger på kjøkken og på badet, skiftet kran på vasken på badet, samt installert vannfilter. Dette er utført privat av fagmann. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Pkt. 3: Ja: Tettet taket over inngangsdøren med maritimt akryl. kom litt vann ned over taket til tilbygget og rant ned inngangsdøren. Var akryl fra forrige eier, så vi la på litt ekstra. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Pkt. 5: Ja: Eneste som er gjort er å fjerne kursen som gikk til det gamle badet som nå er blitt til en liten gang og soverom bak stuen. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Pkt. 8: Ja: Skiftet koblinger på bad og kjøkken. Dette ble gjort etter at vi fikk en liten vannlekkasje under vasken på kjøkkenet grunnet defekt eldre kobling. Vannfilter også installert på badet, samt skiftet kran på vasken på badet. Utført privat av fagmann. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Pkt. 10: Ja: Pusset opp soverommet bak stuen. lagt dampsperre deretter walls to paint, nytt gulv, ny dør og nytt vindu. Gangen fikk en ny vegg med walls to paint og nytt gulv. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Pkt. 13: Ja: Ser det kommer litt vann på utsiden av pipen når det regner. Ser ut til at det kommer imellom taket på hytten og taket til altan. Pkt. 15: Ja: Det hadde vært vannlekkasje i det vinduet som ble byttet på soverommet. Det ble skiftet og fikk stå lenge å tørke samt tettet med vindsperre og kledning på yttersiden. Pkt. 16: Ja: Eneste det er kjennskap til er gjennom det vinduet som ble skifet på soverommet bak stuen. Antydning til fukt på frontpanelet på yttersiden av verandadøren på soverommet. Pkt. 17: Ja: Kan ikke med sikkerhet si at det har vært setningsskader, men det er litt knirk i gulv i hele hytten. Så kan ikke helt se bort i fra at det kan være tilfellet. Pkt. 20: Ja: Eneste er den koblingen som begynte å leke på kjøkkenet som ble skifet, og som gjorde av vi skitet flere. Pkt. 21: Ja: En stående utelampe nede ved parkeringsplassen knakk og falt på bakken i vinter. Etter soverommet ble pusset opp har vi ikke fått installert nytt elektrisk kurs verken her eller i gangen ved siden av. Det mangler ett deksel på slangen til varmepumpen på utsiden. Pkt. 33: Ja: Alt har fungert, men vannet er brunt og har en myr/metall lukt som vi ikke får bort. Avgir brun farge til bad og vask. Vi merker ingen lukt fra verken glass eller fat som er vasket i det. Varmtvannstanken har ikke vært i bruk det siste året. Pkt. 36: Ja: Tidligere eier hadde egen dør for katten. Den er nå tettet igjen utenfra med kledning og vindsperre som er limt med akryl mot rundtliggende vindsperre. innsiden av døren står der fortsatt, men er tettet og limt sammen. Litt skeivheter i gulv som fører til litt knirk i hele hytten. Ytterdøren står litt skeivt og er litt vanskelig å lukke. Døren fra yttergangen til stuen er også litt vanskelig å lukke da den tar borti karmen når den lukkes. Står et hvit kjøleskap som vi bare har hatt som plassholder. Uteboden er i dårlig stand, men har fungert som et enkelt lager for oss. Annekset har noen slitne vindu. Spesielt de som peker mot vedlageret. Luftventilen er også vanskelig å åpne da hyssignen/tråen er morknet. Taket har også litt mose på seg. Vedr. vannet fra brønnen så er dette som nevnt tidligere svakt misfarget og avgir tidvis litt jernlukt, sannsynligvis pga. høyt mineralinnhold i vannet. Dette gir misfarging av porselenet i toalettet/vasken når vannet blir stående. Dette har ikke vært et problem å vaske bort med såpe beregnet på dette. Vannet er heller ikke farlig å bruke, fremstår kun sjenerende å drikke. Vi har tatt med eget drikkevann, men brukt vannet fra brønnen til oppvask/vasking etc. uten problem. Noen av de små vinduene har "skygger" i glasset som vi ikke har klart å vaske bort.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra EiendomsMegler 1 sitt kontor i Harstad mot Tjeldsundbrua. Kjør over brua og ta til venstre mot Tovik og videre mot Grovfjord. I krysset mot Fornes tar du av til venstre og følger veien så langt du kommer. Hytta ligger nå på høyre side av veien.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Drenering: Dreneringen er delvis fra 2008. Bygningen står på søyler. Det er ikke gjort noen dreneringsarbeider under bygningen utover grøfter som leder vann bort fra bygningen. Bygningen er etablert på søyler av betong og tre. På øversiden av bygningen heller terreng mot bygningen. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av plast/stål. Pipehatt og beslag på tak er av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasser bakside. Innglasset balkong i inngangsparti. Trapp langs terreng opp til bygningen. Anneks: Ferdiglaftet uisolert bygning. Egnet som anneks på sommeren. Uthus: Uthus i meget slitt stand

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk Varmepumpe luft til luft Boligen har mursteinspipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Bebygd teig ligger i regulert område - Fritidsbebyggelse: Id 200902 Navn Hytteplan Fornes gnr 75 bnr 6 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.09.2009 Delarealer: Delareal 56 m - Formål: Annen veigrunn Delareal 534 m - Formål: Fritidsbebyggelse Delareal 41 m- Formål: Felles avkjørsel Feltnavn FA Resten av eiendommen er avsatt til LNRF-areal (landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde) i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. At et område gjøres til LNFR-område innebærer som regel et generelt byggeforbud, og grunneiere som vil bygge på eller bygge om, må søke om dispensasjon fra byggeforbudet. Eiendommen registreres å berøres av hensynssone for friluftsliv, faresone for høyspenningsanlegg, båndleggingssone etter lov om kulturminner, rød og gul støysone, sikringssone for nedslagsfelt drikkevann og faresone for flom. Kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 200801 Navn Kommuneplanens arealdel Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.02.2008 Delarealer Delareal 43 790 m Arealbruk Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn SF5 Delareal 868 490 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LNF Det er registrert kulturminner på eiendommen: Fornminne: Samisk boplass. To store steiner like ved sjøen, som bindes sammen med en tredje stein som ligger mellom disse to. En stor stein som stikker ut fra et berg på øversiden av veien, slik at det mellom berget og steinen dannes en kløft Kulturminneid: 74843-1 Art: Bosetning-aktivitetsområde Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk minne

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Tilknytning vann: Vannforsyning kommer fra privat borebrønn. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp til septiktank. Septiktanken er ikke registrert i Tjeldsund kommunes sitt register. Det betales ikke kommunale avgifter for tømming av tanken.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 1550000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det er ikke registrert noe fyringsanlegg/vedovn på denne eiendommen hos kommunen. Septiktanken er ikke registrert i Tjeldsund kommunes sitt register. Det betales ikke kommunale avgifter for tømming av tanken. Områdeanalyse (vedlagt i salgsoppgaven) ga 22 treff på berørte datasett på denne eiendommen: 100-meter belte kyst Aktsomhetskart for snøskred FKB-AR5 Inngrepsfrie naturområder Jord- og flomskred, aktsomhetsområder Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner Kulturminner - SEFRAK Løsmasser N50/N250 Marin grense Naturtyper i Norge - landskap Radon Reindrift reinbeitedistrikt Reindrift reinbeiteområde Reindrift vårbeite årstidbeite Reindrift vinterbeite årstidbeite Steinsprang - aktsomhetsområder Stormflo Vannforekomster Veg senterlinje Elveg 2.0 Verneplan for vassdrag Vernskog Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 922