Tjeldøyveien 868

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 118 m²
TBA: 52.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, på gruset adkomstvei. Det er ikke montert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 3 990 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 118 m²: Vindfang, gang, toalettrom, tre soverom, kjøkken, vaskerom, stue og bod. Veranda og platting fremfor hovedinngang på til sammen 52 m². Bygningen har inngang fra bakkenivå via platting til hovedetasje og til ett av soverommene. Det er utgang fra stue og adkomst fra bakkenivå til verandaen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.01.1973. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - To soverom sammenslått. - Bad og WC sammenslått. - Sportsbod innlemmet i et av soverommene og ytterligere utvidet (søknadspliktig). - Gang innlemmet i bod (søknadspliktig). - Deler av klesbod og hobbyrom fjernet/ikke oppført. - Terrasse oppført (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen fra 1974 har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har vinyl på gulv, malte plater og vinyltapet på vegger, samt himlingsplater i tak. Innredningen har slette fronter og folierte benkeplater med benkebeslag i metall. Det er ikke montert ventilator over kokesonen. Vinduet ble skiftet i 2019. Innredningen har skader og blandebatteriet er løst; kjøkkeninnredningen må skiftes. Toalettrom: Toalettrommet har vinyl på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av servant med veggskap fra byggeår. Toalettet er fra nyere årstall. Vinduet ble skiftet i 2018/19 og har 2-lags energiglass med fabrikkmalte trekarmer. Rommet har kun naturlig avtrekk og mangler mekanisk ventilasjon samt tilluftsventilering. Servanten har riss og sprekker. Vaskerom: Vaskerommet har plater på gulv, plater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet inneholder utslagsvask i plast og åpent røropplegg med opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i et plassbygd hjørnekar. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk. Vaskerommet mangler membran og tettesjikt på gulv og vegger, og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Vinyl og plater. Vegger: Malte plater, trepanel og malt vinyltapet. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille og gulv er med stubbegulv i tre. Grunn i krypkjeller og under veranda er med jord og stein. Grunn er uten radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har ingen pipe eller ildsted. Innvendige dører: Innvendige dører er slette dørblad med trekarmer. Vannledninger: Synlige vannledninger er i kobber. Innvendig stoppekran ble ikke observert. Avløpsrør: Avløpsrør og lufterør er i plast. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon. Det er ventil med naturlig avtrekk i noen rom, inkludert vaskerommet og toalettrommet. Det er ikke montert ventilator på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 193 liter fra 1993 er montert i bod. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult ledningsnett med 9 skrusikringer i skap. Det elektriske anlegget er fra 1974 og er ikke rehabilitert. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det anbefales utvidet el-kontroll av fagkyndige. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i det elektriske anlegget. Boligen har ingen pipe eller ildsted. Lagring: Bod med gulvplater, plater på vegger og himlingsplater i tak. Varmtvannsbereder på 193 liter fra 1993 er montert i boden. I tillegg er det etablert en bod med adkomst via vaskerommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader og avvik på taktekkingen, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. På nedre del av taktekkingen er det observert rust og avflassing av takbelegg. Rundt spikerne er det observert slitasje, og på enkelte steder er det hull etter spiker gjennom taktekkingen. Det er ikke montert undertak. Taktekking i metall har en forventet levetid på 25-35 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Manglende undertak kan føre til kondens og fukt, og det er observert mugg på enkelte synlige trekonstruksjoner på kaldtloftet. Takkonstruksjonen har meget begrenset tilkomst, noe som vanskeliggjør en fullstendig kontroll. Andre avvik: Takplater utvendig ved hovedinngang har fuktskader og enkelte takplater er løse. - Utvendig - Vinduer - 3: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, og det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Utvendig vannbrett og beslag under vindu er ikke fagmessig utført, og utvendig omramming i tre går helt ned til beslaget. Råteskadene skyldes manglende vedlikehold. - Utvendig - Dører - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, fukt- og råteskader i dørkarmer, og dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren fra stuen er i dårlig stand og lar seg ikke åpne. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på verandaen har utettheter og overgangen mellom veranda og yttervegg er utett. Rekkverket har skjevheter. Det er ikke montert membran på betongdekket, og det mangler beslag i overgangene. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Trefiberplatene er ikke overflatebehandlet, noe som har ført til fukt- og råteskader. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater, og overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Takplatene har fuktskader. Vinylbelegget på gulvet er løst og har skader. Det er nedbøyninger i sponplatene mellom gulvbjelkene i stuen. Noen sponplater på gulvet har fuktmerker og råte. Enkelte veggplater har fuktmerker. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller og registrert tegn på sopp og råte. Målt høydeforskjell er over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er registrert nedbøyninger mellom gulvbjelker i stuen, og under bjelkelaget er det registrert tegn på råte og fuktskader. På gulv i stue, kjøkken og gang er det skjevheter. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er ikke pipe eller ildsted i boligen. Det var ikke noe generelt krav om at alle boliger måtte ha ildsted på byggetidspunktet. Dersom det er ønskelig å etablere pipe og ildsted, må dette installeres i henhold til gjeldende forskrifter og krav til brannsikkerhet. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner forårsaket av råte og sopp, og det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Noen bjelker og trekonstruksjoner har råteskader. Ved måling ble det avdekket en fuktkvotemåling på 22,4 vekt% i trekonstruksjoner i krypkjelleren. - Hovedetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet vurdering er satt på bakgrunn av utførelse og manglende tetthet på gulv og vegger. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er skadet og har betydelige skader. Innredningen har skader og blandebatteriet er løst og med tregheter. Kjøkkeninnredningen må skiftes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Innvendig stoppekran ble ikke lokalisert eller funnet tilgjengelig. Rør i krypkjeller er ikke frostsikret. Forventet levetid på kobberrør er fra 25 til 50 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og betongskader. Det er registrert sprekker og deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, men boligen har ingen pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Nedløpsrør er ikke tilkoblet rør fra bakken. Forventet levetid på mønekambeslag i metall er fra 25 til 35 år. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen som følge av manglende vedlikehold. Råteskadene er observert i bordkledningen på ytterveggene. Trekledningen på yttervegger som er skiftet, er ikke malt og må påregnes overflatebehandlet. - Utvendig - Veggkonstruksjon - 1: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist svertesopp på nedre del av enkelte panelbord som følge av manglende vedlikehold. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming i tre på vindu er montert helt ned til vindusbeslaget, og beslag under vindu på kjøkken mangler. - Utvendig - Vinduer - 1: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig vannbrett og beslag under vindu er ikke fagmessig utført, og utvendig omramming i tre går helt ned til beslaget. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag i underkant av ytterdøren. - Utvendig - Dører - 2 - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Det mangler beslag i underkant av ytterdøren, og balkongdøren fra soverommet har tregheter på grunn av manglende vedlikehold. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør fra kjøkken til vaskerommet tar i kjøkkengulv, og enkelte dørblad eller karmer har skjevheter som påvirker funksjonaliteten. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Overflatene tilfredsstiller ikke dagens krav til standard og utførelse. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen i kjøkkenet. Det er ikke montert ventilator over kokesonen. - Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist riss og sprekker i servanten. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk og mangler mekanisk avtrekk samt tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Sprekker i servanten skyldes normalt aldring og spenninger i materialet over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger, unormale luktforhold rundt avløpsanlegget, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rørsystemet er i plast med en teknisk levetid på 25-50 år. Det er registrert at et rør hoppet av i en skjøt og ble satt sammen igjen i 2024. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ved boligens byggeår var det ikke vanlig å installere ventiler i alle rom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel; beredere av denne typen har en normal levetid på 15-25 år. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Terrenget heller mot grunnmurene. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Rør og ledninger er delvis synlige utendørs med fare for frost. Teknisk levetid på rørsystemet er fra 25 til 50 år. Kran og blandebatteri på kjøkken og toalettrom har funksjonssvikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank ble ikke kontrollert for alder og funksjon. - Tomteforhold - Oljetank: Ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav; høyden ble målt til 0,90 m. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er fukt i veggen ved dusj, og over vask er det sponplate som har svelt etter vann. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 4: Når det er regn og vind, kan det dryppe inn vann på boden. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vinduer i stue, to soverom, bad og ett soverom ved trapp ble skiftet i 2020. Vindu på kjøkken ble skiftet i 2005. Ytterpanel på nordvegg og fremside ble skiftet i 2020. Ytterdøren ble skiftet i 2023. Pkt. 6: Verandadøren er i dårlig stand og kan ikke åpnes. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 10: Ufaglært arbeid: Et rør hoppet av i en skjøt og ble satt sammen igjen i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har en saltakkonstruksjon med kaldtloft. Taktekkingen er med taktekke i metall. Det er ikke montert undertak. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag er i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger har konstruksjoner i tre, og er kledd med liggende og stående malte trekledninger. Liggende trekledninger på røstvegg mot nord og på en langside ble skiftet i 2020. Yttervegger i inngangspartiet har konstruksjoner i tre, som er kledd med stående lakkerte panelbord. Vinduer: Vindu i stue, på soverom, på toalett-rommet med 2-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer er skiftet i 2018/19. Andre vinduer er med 2-lags glass og trekarmer, samt vindu med koblet glass og trekarmer. Dører: Ytterdør med 2-lags glass ble skiftet i 2023. Det er en to-fløyet balkongdør fra stue med 2-lags glass og en balkongdør fra soverom med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Veranda er med dekke i betong, kledd med terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk er i tre som er malt. Veranda og platting fremfor hovedinngang har til sammen et areal på 52,40 m². Utvendige trapper: Platting til hovedinngang er kledd med trefiberplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Tjeldsund 2004 (plan-ID 200402), vedtatt 14.10.2004. I kommuneplanen er hele eiendommen på 3 990 m² avsatt til LNF-område med spredt boligbygging (nåværende), innenfor område SB5. Ifølge kommuneplanens bestemmelser kan utbygging i område SB5 ikke finne sted før området inngår i en bebyggelsesplan. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen er registrert som del av et kartlagt og verdsatt friluftslivsområde kalt 'Hov'. Området er klassifisert som et særlig kvalitetsområde med svært viktig friverdi, ifølge Miljødirektoratets naturbase. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har adkomst over 181/35 og 181/55. Det foreligger ikke tinglyste avtaler vedr. adkomst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløp er via privat septiktank. Kommunen har en årlig tømmeordning for tanken.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Annen informasjon

Boligen har vært ubebodd i noen år. Eiendommen selges slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort av selger.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 758