Høghaugen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 730 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Hovedetasje BRA-i 73 m²: Trapperom, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 1 soverom. Underetasje BRA-i 69 m²: Vindfang, gang, hall med trapp, bad, 3 boder og 2 soverom. I tillegg garasje på 25 kvm BRA, redskapsbod på 9 kvm BRA og bod på 1 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I hovedetasje er vegg fjernet for å åpne opp mellom stue og kjøkken, og dør er fjernet mellom gang og stue (ikke søknadspliktig). - I underetasje er dør fjernet mellom entré og soverom og flyttet slik at døren til soverommet er i innergang. (ikke søknadspliktig). - Garasje fremstår på tegningene som integrert i boligen, mens den i realiteten er oppført med noe avstand til boligen og fremstår som frittstående (søknadspliktig). - Utvidelse av uteplasser/terrasse er ikke omsøkt og godkjent, men kan være unntatt søknadsplikt ut fra utforming, størrelse, høyde over bakken mv. - Redskapsbod og bod fremgår ikke av byggegodkjente tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt, samt fasadeendringer og enkelte mindre tiltak er søknadspliktige, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og betydelig oppgradert i forhold til byggeåret siden ca år 2000. Moderniseringer: 2000: Bad i hovedetasje er renovert. 2005: Bad i underetasje er renovert. 2010: Vaskerommet ble oppgradert på overflater. 2019: Vindu og balkongdører er skiftet. Noen utvendige trekledninger er skiftet, ifm med utskifting av vindu. Montert varmepumpe. 2021: Kjøkkeninnredningen og deler av rørsystemet er skiftet. Overflater er oppgradert. Montert vedovn. Utvendig malt. Nye stikkontakter og downlights. 2023: Terrassebord og rekkverk på verandaer og terrasse i impregnerte materialer er skiftet. Kjøkken: Kjøkken er kledd med laminat på gulv. Vegger er kledd med malte gipsplater. Malte gipsplater med innfelte spotter i tak. Innredning med slette fronter. Steinplater benkeplater med pålimt benkebeslag. Integrerte hvitevarer. Ventilator i platetopp med rørkanal til yttervegg. Innredning og overflater er fra årstall 2021. Bad hovedetasje: Keramiske fliser på vegger og himlingsplater i tak. Keramiske fliser og varme i gulv. Sluk i plast. Tettesjikt og smøremembran på gulv er med ukjent utførelse. Innredning med servant, speil, dusjvegger i glass og toalett. Ventilert via mekanisk vifte på loft. Ventil i yttervegg med naturlig avtrekk. Bad underetasje: Aquatile tynnplater på vegger, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv. Sluk i plast med vinylbelegg under klemring. Servant på vegg, toalett og dusjkabinett. Ventil i tak som er påkoblet mekanisk avtrekk. Vaskerom: Baderomsplater på vegger, himlingsplater i tak og keramiske fliser på gulv. Sluk i plast med slukrist i metall. Tettesjikt og membran på gulv, ukjent. Innredning med benkeplate og nedfelt skyllekar i metall og røropplegg for vaskemaskin. Ventilert via mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Hovedetasje er kledd med laminat på gulv. Vegger er kledd med malte gipsplater. Malte gipsplater med innfelte spotter i tak i noen rom. Underetasje er kledd med laminat, vinyl og kermiske fliser på gulv. Vegger er kledd med malt vinyltapet, malte gipsplater og malt murpusset betong. Tak er kledd med malte gipsplater og himlingsplater. Underetasje er med gulv i betong. Hovedetasje har etasjeskille/gulv i tre. Innvendig malt trapp er i tre fra underetasje til hovedetasje. Rekkverk i tre og rekkverk med glass. Slette dørblad med trekarmer. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår med vedovn i stue fra årstall 2021 og glassplate på gulv. Sotluke/feieluke i metall. Vannledninger: Innvendige vannledninger som var synlig er med kobberrør. Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med ventiler i tak i noen rom. Varmtvannstank: Varmvannsbereder 194 liter er montert i underetasjens bod. Bod er med sluk i gulv. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult ledningsnett med skru sikringer i skap. AMS måler i skap. Hovedsikring på 50A. Innfelte spotter i tak. Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Takstigen er ikke godkjent. - Takkonstruksjon/loft: Gjennomføringen i undertaket er ikke tettet på en fagmessig måte. - Balkonger/terrasser: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Trapper: Manglende vegg- og takbeslag. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Oljetank: Det er ikke registrert noen oljetanker på eiendommen. Kan ikke dokumenteres. - Andre tomteforhold: Belegningssteinen har enkelte områder med telespreng og skjevheter. TG2 – Innvendig: - Rom under terreng: Overflaten har fuktskjolder. I 1998 oppstod det vanninntrengning på vegg i hjørne under spesielle værforhold. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Andre innvendige forhold: Himlingsplater i bod har glipper mellom skjøtene. - Bad hovedetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Flisene i dusjsonen har sprekker. Membran og slukmansjett ble ikke observert i sluk. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Bad underetasje: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membran kan ikke konstateres. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt i kjøkkenet er ikke montert. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Tanken er over 20 år. - Andre installasjoner: Dokumentasjon på spotter i tak er ikke fremlagt, noe som medfører usikkerhet om utførelsen. - Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet El-kontroll av det elektriske anlegget. TG3 – Utvendig: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktmerker på veggplater i et hjørne i en av underetasjens bod som er i følge eier fra skade tilbake i 1998. (Tidligere eiere har opplyst at det i 1998 oppstod vanninntrengning i samme område i bod under spesielle værforhold. Dette ble behandlet som en forsikringssak der skaden ble utbedret. Det ble samtidig gjort utbedring av fuktsikring (vortepapp) på utsiden av grunnmur.) TG3 – Innvendig: - Bad hovedetasje: Det er påvist sprekker/riss rundt sluket i servanten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Skiftet vinduer og altandører i 2019. Pkt. 10: Tidligere eier informerte om inntrenging av vårvann i et rom i kjeller rundt år 1998. Ikke vært noe problem i vårt eie. Pkt. 15: Flyttet vask på kjøkken i 2021, gjort av faglært men ikke dokumentert. Pkt. 20: Tettet gammelt hull og boret nytt hull i pipen til ny peis. Utført av ufaglært i 2021. Pkt. 23: Nye stikkontakter og downlights gjort av faglært i 2021, men ikke dokumentert. Pkt. 37: Sprekker i garasjegulv. Tidligere eier har prøvd å tette sprekkene i 2021. Ved heftig regnskyll og ved snøsmelting, kommer det grunnvann opp i forkant av garasje og renner ned mot veien. Ikke noe innvendig i garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Saltak konstruksjon med w-takstoler i tre og kaldtloft. Undertak er kledd med armet plast. Taktekke er kledd med takplater i metall og undertak er med armert plast. Takrenner og nedløp i plast. Pipebeslag i metall med underbeslag i bly. Luftehatt med tilhørende beslag er montert ca. årstall 2020. Takstige i metall med bøyle over møne og snøfangere i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er bygd opp med konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med stående og liggende malte trekledninger. Noen trekledninger er skiftet, ifm med utskifting av vindu årstall 2019. Utvendige trekledninger er malt, de senere år. Vinduer: Vindu med 3-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer fra år 2019. Dører: Isolert inngangsdør med teak overflater og trekarmer. Balkongdører med 3-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer. Balkonger/terrasser: Veranda fra stue i hovedetasje er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i impregnerte materialer. Veranda fra soverommet i hovedetasje er med malte konstruksjoner i tre som er kledd terrassebord og rekkverk i impregnerte materialer. Trapp med terrasse og rekkverk er bygd opp med konstruksjoner og trinn i impregnerte materialer. Trapp med terrasse er provisorisk fundamentert til bakken. Garasje: Garasje er bygd opp med grunnmur og yttervegger med lettblokker, som er grovpusset utvendig. Innvendig er vegger upusset på overflater. Røstvegger er bygd med konstruksjoner i tre, som er kledd med malte trekledninger. Skrå takkonstruksjon i tre, som utvendig er kledd med takplater og snøfangere i metall. Ingen undertak er montert. Takrennesystem i plast. Ledd garasjeport i tre med elektrisk portåpner og inngangsdør i tre. Garasjen er med elektriske installasjoner. Fundamentering og grunnforhold, ukjent. Vann kommer opp på parkering gjennom brostein fremfor garasje ved regnvær, i følge opplysninger fra eier. Taktekke er med rustdannelser i nedkant og snøfangere er slitt og med skjevheter. Takrennesystem er bleiket på overflater. Innvendig gulv i betong er med sprekker. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Redskapsbod: Bygningens yttervegger er med konstruksjoner/bord i tre som er laftet og malt utvendig. Saltak med takbjelker i tre, som utvendig er kledd med papp. Ingen takrenner eller beslag er montert. Inngangsdør i tre med glass og vindu med glass. Veranda ved siden og fremfor bygningen er bygd med konstruksjoner i tre, som er kledd med terrassebord og malt rekkverk i tre. Fundamentering og grunnforhold, ukjent. Rekkverket er for lavt, veranda er med skjevheter og bygningen preges av etterslep på vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bod: Bod er bygd med konstruksjoner i tre som er kledd med malte trekledninger. Saltak i tre, som er kledd med takplater i metall Takrenner og overgangsbeslag ned i takrenner mangler. Uisolert inngangsdør i tre og vindu med glass. Fundamentering og grunnforhold, ukjent. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe. Vedfyring i stue, og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 235, datert 08.10.81. En mindre del av eiendommen reguleres til veggrunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Selger opplyser at det ble utført radonmåling i 2003 med årsmiddelverdier under tiltaksgrensen. Dette ble utført av forrige eier, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 445