Strokkenes 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 184 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og gruslagt gårdsplass med parkeringsmulighet for flere kjøretøy på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 198 574 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Eiendommen er et småbruk bestående av en enebolig over to etasjer, samt flere eldre driftsbygninger (garasje, uthus og et eldre våningshus). Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 98 m²: Vindfang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue, to ganger, bad og tre soverom. Underetasje BRA-i 86 m²: Stue, trapperom, fem boder, gang, soverom og toalettrom. På eiendommen står det også en garasje på BTA 70 m², et eldre våningshus på BTA 107 m² og et uthus på BTA 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.11.1974. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder endring av opprinnelig grovkjøkken til vaskerom i 1. etasje, samt innredning av stue, toalettrom og soverom i underetasjen hvor tegningene viser disponible rom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført en garasje og et uthus av eldre dato på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygninger er normalt søknadspliktig.

Detaljer

Spennende småbruk med stort potensial - Trenger en kjærlig hånd- Over 1198 mål -Sjøtomt -Jakt- og fiskerett -10 teiger

Standard

Enebolig fra 1980 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og stålbeslag med vaskekum. Rommet har en eldre standard og modernisering må påregnes. Bad 1. etasje: Badet er utstyrt med toalett, servant og badekar. Rommet har en eldre standard og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Rommet inneholder toalett og servant. Vaskerom 1. etasje: Praktisk rom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet er etablert i tidligere grovkjøkken, og bruksendringen er ikke omsøkt. Toalettrom underetasje: Separat toalettrom med WC og servant. Rommet er innredet i et areal som ikke er godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Hovedsakelig eldre belegg og laminat. Vegger: Hovedsakelig eldre tapet, panelplater og malte flater. Himling: Hovedsakelig takplater. Pipe og ildsted: Boligen har pipe og to vedovner, en i hver etasje. Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass med fem boder i underetasjen. I tillegg følger det med en eldre garasje på ca. 70 m² med tilhørende bod/tilbygg, samt et uthus på ca. 16 m². Både garasjen og uthuset har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. TG 3: Utvendig; Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er skade på enkelte nedløpsrør. Pipehatt og luftehatter har slitasje/rustdannelse. Utvendig; Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendig; Dører Dører har råteskader. Utvendig; Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Utvendig; Utvendige trapper Trappene har høy slitasje og råteskader. Innvendig; Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater generelt er slitt og har skader. Innvendig; Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Våtrom; 1.etasje; Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom; 1.etasje; Vaskerom; Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er skade på overflater i våtsonen. Våtrom; 1.etasje; Bad; Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom; 1.etasje; Bad; Tilliggende konstruksjoner våtrom Overflater i våtsone har skade og er ikke tett. Kjøkken; 1.etasje; Kjøkken; Overflater og innredning Kjøkkenet er utslitt og missfarget. Spesialrom; 1.etasje; Toalettrom; Overflater og konstruksjon Rommet er slitt. Overflater har skader. Rommet har servant på vegg og toalett. Spesialrom; Underetasje; Toalettrom; Overflater og konstruksjon Rommet er slitt og overflater har skader. Vasken er knust. Tekniske installasjoner; Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Eier opplyser at det har vært lekkasje på rør og at nødreparasjon har blitt utført. Tomteforhold; Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG 2: Utvendig; Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har overflateslitasje i form av noe bulker og mindre rustdannelse. Utvendig; Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er noe værslitt og enkelte kledningsbord har skade. Utvendig; Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder på taksperrer og isolasjon etter kondens. Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Innvendig; Innvendige trapper Det er betydelig knirk i trapp. Innvendig; Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har slitasje/misfarging og noe mindre skader/bruksmerker. Tekniske installasjoner; Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner; Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner; Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold; Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold; Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold; Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold: Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kjøkken:1.etasje: Kjøkken: Avtrekk Ventilatoren er tilgriset og slitt. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Vannlekkasje fra vannrør i kjeller, hovedkran for inntak er byttet. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 9: Det er opplyst at drenering på oversiden og ene siden av bygget skal ha blitt skiftet på 90-tallet. Eventuelle feil eller skader er ikke utbedret. Pkt. 22: Det har vært feil på inntakskabel og hovedstrøminntak er byttet. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Tilleggskommentar: Selger har ikke selv bodd i boligen, og har svart på spørsmålene med forbehold om det de har opplysning om. Eiendommen selges som den fremstår på visning og blir ikke ytterligere ryddet eller vasket. Det er en pågående søknad hos Salangen kommune om fradeling av en hyttetomt på ca. 2 mål i Maltevika, med veirett til eiendommen.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Enebolig med tre som bygningsmateriale. Garasje: Garasjebygg med bod/tilbygg. Oppført i bindingsverks konstruksjon med stående kledning og taktekking av stålplater. Slitt bygning som bærer preg av manglende vedlikehold. Ukjent byggeår. Våningshus: Eldre våningshus på 2 etasjer. Bygningen bærer preg av ingen vedlikehold og ansees som et rivningsobjekt. Ukjent byggeår. Uthus: Uthus oppført i reisverk av tre med stående kledning og taktekking av stålplater. Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold og ansees som et renoveringsobjekt. Ukjent byggeår.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Vedfyring. Det betales ikke feieravgift pr i dag pga av at pipa er plombert. Dersom ny eier ønsker å bruke vedovnene, må det meldes inn til kommunen, slik at betaling registres i kommunen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (1995). Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område, sone 2. I henhold til planen kan det innenfor disse områdene tillates spredt utbygging av bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse dersom det ikke kommer i konflikt med viktige landbruks-, reindrifts-, frilufts- og naturverninteresser. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Deler av eiendommen omfattes av lov om byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra fylkesvei 84. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløp er privat med slamavskiller/septik. Det er ikke kjent om det er utslippstillatelse/godkjenning fra kommunen. Kjøper må påregne usikkerhet knyttet til tilstand og levetid på anlegget, og ev. risiko for fremtidige kostnader til utbedring eller utskiftning. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealet ble målt opp under befaringen. Våningshus Arealet bl målt opp under befaringen. Uthus Arealet ble målt opp under befaringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen overtas sånn som den fremstår på visningen. Salangen kommune opplyser at det ikke pr dags dato betales for feiing/branntilsyn på denne eiendommen, pga av at ingen bor i boligen og fyringsanlegget ikke er i bruk. Dersom ny eier ønsker å bruke pipa/vedovn, så må man melde i fra til Salangen kommune, slik at de kommunale avgiftene også inkluderer feiing/branntilsyn. (NB! Opplyste kom. avg i salgsoppgaven inkluderer fast beboelse og feiing/branntilsyn). Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Megler har ikke befart eiendommen før visning!

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 052