Ervikveien 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 672 m²
BRA-i: 282 m²
BRA-e: 390 m²
ALH: 65 m²
GUA: 737 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset adkomstvei. Det er montert ladepunkt for el-bil. Denne er fra Zaptec og er appstyrt.

Eiendom

Tomteareal er 3 567 m² på eiet tomt.

Byggeår

1885

Innhold

Eiendommen består av et våningshus som går over tre etasjer samt en kjelleretasje, i tillegg til flere frittstående sekundærbygninger på tunet. Boligen er innredet med følgende rom: 1. etasje BRA-i 112 m²: Vindfang, entré, bad, trapperom 2, kjøkken, stue, spisestue og tv-stue. 2. etasje BRA-i 106 m²: Trapperom, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5. 3. etasje/loftetasje BRA-i 64 m²: Trapperom, bod, bod 2, bod 3, bod 4. I tillegg er det en kjelleretasje som består av gang og bod. Arealet har et målt gulvareal på 65 m², men er ikke måleverdig bruksareal grunnet lav takhøyde (målt fra 1,73 m til 1,77 m). Tilknyttet 1. etasje ved hovedinngangen er det en terrasse på 7 m² (TBA). Eiendommen har fire sekundære bygninger: - Lager/hus for dyr har tre etasjer med BRA-e på 288 m² og inneholder lagerrom og silo. - Naust med BRA-e på 57 m² som inneholder bod. - Vedskjul/bod med BRA-e på 23 m² som inneholder bod. - Stabbur med BRA-e på 22 m² som inneholder bod. Våningshuset har inngang via trapp på fremsiden og trapp nr. 2 på røstsiden til 1. etasje, samt inngang fra bakkenivå via trapp til kjelleretasjen. Lager/hus for dyr har inngang fra bakkenivå og fra låvebrua til loftetasjen. Det gjøres oppmerksom på at boligen er registrert med kun to etasjer i matrikkelen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er i tillegg oppført flere frittstående sekundærbygninger på eiendommen (lager/hus for dyr, stabbur, vedskjul/bod og naust). Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygninger er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Godt vedlikeholdt og tidvis oppgradert med en god kobinasjon av moderne standard og eldre sjarm. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje og er innredet med et Drømmekjøkken med profilerte fronter, oppgradert i 2012. Benkeplatene er i kompositt med porselensvask. Det er keramiske fliser på veggen mellom benkeskap og veggskap. Integrerte hvitevarer inkluderer integrert oppvaskmaskin, integrert induksjonstopp og integrert stekeovn. Avtrekk via ventilator i veggskap over stekeovn og induksjonstopp fra 2012. Gulvet er laminat. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har keramiske fliser på gulv og vegger, varme i gulvet og malt trepanel i taket. Innredningen består av servant, veggskap, speil, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via elektrisk baderomsvifte i vegg. Plastsluk. Badet ble oppgradert i 2012 med nytt rørinnlegg og rør-i-rør-system. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fall og membranforhold. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har keramiske fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulvet og malt trepanel i taket. Innredningen består av servant, veggskap, speil, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og røropplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk baderomsvifte i vegg. Plastsluk. Badet ble oppgradert i 2012 med nytt rørinnlegg og rør-i-rør-system. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fall og membranforhold. Overflater: Gulv: Parkett i stue, keramiske fliser i bad (begge etasjer), vinyl, laminat på kjøkken og skifer i vindfang/inngang i 1. etasje. Gulvbord i tre i 2. etasje og 3. etasje/loftetasje. Betonggulv i kjelleretasjen. Vegger: Malt vinyltapet, trepanel og malte plater i 1. etasje. Malte gipsplater og trepanel i 2. etasje. Trepanel og åpne trekonstruksjoner i 3. etasje/loftetasje. Ålesundsmur og betong i kjelleretasjen. Himling: Himlingsplater og malt trepanel i 1. etasje. Malt trepanel i 2. etasje. Trepanel i 3. etasje/loftetasje. Asfaltplater i kjelleretasjen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjelleretasjen har gulv i betong. Øvrige etasjer har etasjeskille og gulv i tre. Pipe og ildsted: Boligen har en mur- eller betongpipe med innvendig rehabiliteringsrør fra 1996, tilknyttet en kakkelovn i 1. etasje fra 2009. Det er sotluke/feieluke i metall i kjelleretasjen. Det er også en mur- eller betongpipe nr. 2 som ikke er i bruk. Innvendige trapper: Fra 1. etasje til 2. etasje er det en malt tretrapp med malt trerekkverk. Fra 2. etasje til 3. etasje/loft er det en malt tretrapp uten rekkverk eller håndløper. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører og trekarmer fra byggeår, samt profilerte dørblad og massive dørblad med trekarmer fra 2012. Vannledninger: Rør-i-rør-system på våtrom og innvendige vannledninger fra 2012/13. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra 2012/13. Ventilasjon: Naturlig avtrekk med ventiler. Begge bad er ventilert via elektrisk baderomsvifte montert i vegg. Kjøkkenet har ventilator i veggskap over stekeovn og induksjonstopp fra 2012. Varmtvannstank: Varmvannsbereder montert i kjelleretasjen av ukjent årstall, påvist over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Åpent ledningsnett med automatsikringer i skap fra 2012. Alt elektrisk i stuene ble byttet i 2009/2010. Kursfortegnelse foreligger. Anbefaler utvidet El-kontroll av anlegget med dokumentasjon fra fagkyndige. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske installasjoner. Ifølge feier var siste tilsyn 26.01.2024 og siste feiing 04.06.2025. Lagring: Ett soverom i 2. etasje har skyvedørsgarderobe. Kjelleretasjen har bod. Tredje etasje/loft har fire boder. Eiendommen har i tillegg flere frittstående tilleggsbygninger som gir lagringsplass: et fjøsbygg på tre etasjer med lagerrom og silo, et stabbur med bod, et vedskjul/bod og et naust med bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. - Kjelleretasje - Overflater: Det er påvist fuktmerker og vannoppsamling på gulvet i kjelleretasjen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgraden er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. - Inngangsdører: Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan gi kald trekk. - Kjellerdør: Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Tredje etasje/Loft - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Fuktmerker på trekonstruksjoner i taket bør undersøkes nærmere for å avdekke omfang og årsak. - 1. Etasje Soverom - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i utsatte konstruksjoner i underetasjen. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendige dører - 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Drenshull på nedre del av vegg fra innebygd toalett-sisterne mangler. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Innvendig i kjelleretasjen ble det observert sprekker i grunnmuren. Sprekker oppstår ofte fordi det svakeste stedet i murverket gir etter når veggen overbelastes. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Rørsystemet ble ikke kontrollert utover det som var synlig innvendig. - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted - 1: Mur- eller betongpipe som ikke er i bruk. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. - Rekkverk innvendig trapp (manglende): Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Alt av rørsystem i hele huset, kjøkkenet og begge badene ble lagt nytt i 2013, inkludert rør-i-rør-opplegg. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet eller oppgradert i henhold til gjeldende regler. Pkt. 4: Det har vært vannlekkasje i taket ved en takstein og ved pipa. Faglært arbeid: I 2025 ble det lagt blekkplate over takvinduet og rundt pipen mellom tak og pipeløp, som tettet sprekken som var oppstått. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nesten alle vinduene ble skiftet i 2024, bortsett fra kjøkkenvinduet og to vinduer på loftet som ble skiftet i 2012. I tillegg ble 2 soverom i 2. etasje etterisolert, og hele kjellergulvet ble isolert med cellulosefiberblåsing mellom bjelkelagene. Pkt. 6: Vinduene i yttergangen er to-lags og har hatt kondensproblemer. Faglært arbeid: Vinduene som dugget ble byttet i 2023, men problemet er ikke løst. Pkt. 10: Det er fukt i kjelleretasjen. Faglært arbeid: I 2024 ble gulvet støpt der det tidligere kom inn vann, og det ble satt inn lufting i et av vinduene. Ufaglært arbeid: Sluk i kjellergulvet ble installert i 1995. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Drensrør ble gravd ned langs hele grunnmuren mot veien i 2000 og leder ut på jordet ved siden av huset. Det er sannsynlig at noen av disse har gått tett etter hvert. Gjelder langveggen på sørsiden av huset. Pkt. 13: Det har vært mus, men ikke på flere år. Ufaglært arbeid: Det ble satt ut musefeller i 2020, og problemet ble løst. Pkt. 15: Faglært arbeid: Alt av rør inne i boligen ble skiftet i 2012/2013. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank. Pkt. 20: Faglært arbeid: Kakkelovn ble montert i 2009. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt elektrisk ble skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad i 2012. Alt elektrisk i stuene ble byttet i 2009/2010. Pkt. 25: Boligen og tilhørende bygninger er SEFRAK-registrerte og har fasadevern, og skal vedlikeholdes så langt som mulig i samsvar med disse reglene. Pkt. 37: Fjøsen har delvis råtten gulvbjelke ved inngangen lengst mot sør-øst. Denne bør byttes. Det er ikke gjort tiltak. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak med bjelker og tømmerkonstruksjoner i tre. Oppført med loftrom/3. etasje, med takbjelker og tømmerkonstruksjoner i tre og undertak av bord/plank i tre. Taktekkingen er skifertakstein og undertak av bord/plank i tre som er fra byggeår. Det ble montert en blekk-plate over takvinduet og rundt pipen mellom tak og pipeløpet i år 2025. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag, takstige, luftehatt og pipehatt i metall. Det ble montert en blekkplate over takvinduet og rundt en av pipene mellom tak og pipeløpet i år 2025. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tømmer (tømmervegger) som utvendig er kledd med liggende malte trekledninger. Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass og malte trekarmer fra år 2012 og år 2024. Det er asymmetriske vinduer i vindfanget fra år 2023. Ifølge eier ble nesten alle vinduene skiftet i 2024 (utført av Friborg bygg/Novus bygg AS) og to glass i vindu ble skiftet i 2023 av glassmester Ketil Martinsen AS. Dører: Isolerte inngangsdører med trekarmer utvendig og enkel inngangsdør i tre til kjelleretasjen. Balkonger/terrasser: Terrassen ved hovedinngangen på 7 m² er oppført med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Utvendige trapper: Utvendige trapper er i betong som er kledd med skiferheller/stein. Lager/hus for dyr: Fjøsbygget har et bruksareal (BRA) på 288 m² og byggeår 1900. Oppført med Ålesundsmur og grunnmur i forskalt betong. Ytterveggene er bygd med konstruksjoner i tre som utvendig er kledd med smale kledningsbord i tre og veggplater i metall. Etasjeskille/gulv i første og andre etasje er i tre. Saltak i tre, som utvendig er kledd med takplater i metall (som er rustet) og delvis defekt metallrennesystem. Vindu med enkelt glass fra byggeår. Låvebru i betong med gress og inngangsdører i tre (en med glass). Innvendig silo i tre. Fjøsen har delvis råte på gulvbjelker ved inngang mot sør-øst. Stabbur: Stabburet har et bruksareal (BRA) på 22 m² og byggeår 1900. Det er oppført med steinmur, gulv med plank i tre, og yttervegger med trekonstruksjoner som utvendig er kledd med malte trekledninger. Flere yttervegger har konstruksjoner og trekledninger fra nyere årstall. Uisolert med tre-inngangsdør kledd med malte bord. Saltak takkonstruksjon i tre som utvendig er kledd med takstein. Vedskjul/bod: Vedskjulet har et bruksareal (BRA) på 23 m² og byggeår 1900. Konstruert med steinmur og stopler i tre til bakken. Gulv med plank i tre, yttervegger i trekonstruksjoner kledd med malte trekledninger utvendig. Saltak i tre med takstein. Uisolert. Tre-inngangsdør med malte bord, vindu med glass og trekarmer. Rentennetustand har mose og er defekt. Naust: Naustet har et bruksareal (BRA) på 57 m² og byggeår 1900. Det er opplagret på steinmur til bakken. Ytterveggene er enkelt bygd med tømmer i tre, utvendig kledd med malte trekledninger. Er uisolert med en del skjevheter og jord- og steingulv. Saltak takkonstruksjon i tre kledd med takplater i metall som er omfattende rustet på overflaten. Inngangsdører i tre kledd med malte bord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper fra 2023, med en gulvmodell i stuen i første etasje og en veggmodell i entréen. Videre er det en kakkelovn fra 2009 tilknyttet murt pipe med rehabiliteringsrør. Det er gulvvarme på begge baderom samt i yttergangen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen berøres av reguleringsplan RV 867 Samamoa - Ervik (plan-ID 403), vedtatt 25.03.2004. Planen gjelder et delareal på 5 m² regulert til Annen veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er et areal på 3381 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Kystplan II Midt- og Sør-Troms (plan-ID 760), vedtatt 28.05.2020. Et delareal på 187 m² er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, Nåværende (feltnavn NFFF). Eiendommen er berørt av SEFRAK-registrerte kulturminner. Følgende SEFRAK-objekter er registrert på eiendommen: - SEFRAK ID 1901-0701-029: 'NAUST, VIKEN, HANDELSSTAND, ERVIKA' (P25 - status: Annet SEFRAK-bygg) - SEFRAK ID 1901-0701-021: 'SJÅ, VIKEN, BERGSENG, HARSTAD.' (P25 - status: Annet SEFRAK-bygg) - SEFRAK ID 1901-0701-051: 'RUIN ETTER BRYGGE, VIKEN, BERGSENG, HARSTAD' (P25 - status: Ruin eller fjernet objekt) - SEFRAK ID 1901-0701-020: 'BOLIGHUS, VIKEN BERGSENG, HARSTAD' (P25 - status: Annet SEFRAK-bygg) - SEFRAK ID 1901-0701-024: 'FJØS, VIKEN, BERGSENG, HARSTAD' (P25 - status: Annet SEFRAK-bygg) - SEFRAK ID 1901-0701-022: 'LAGER, VIKEN, BERGSENG, HARSTAD.' (P25 - status: Annet SEFRAK-bygg) SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Selger opplyser: Boligen og tilhørende bygninger er SEFRAK-registrerte og har fasadevern, og skal vedlikeholdes så langt som mulig i samsvar med disse reglene. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2020-2030: - Hensynssone H210: Rød sone støy iht. T-1442. Det tillates ikke ny støyfølsom bebyggelse i rød sone. - Hensynssone H220: Gul sone støy iht. T-1442. Den gule sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres, dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold jfr. tabellen i pkt.2. Reguleringsplankart, kommuneplankart og relevante bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløpet går til privat septiktank med offentlig slamtømming. Septiktanken er av ukjent type og alder, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen gnr. 77 bnr. 114 har adkomst over gjeldende eiendom. Det foreligger ingen veirett. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 6850000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Grunn er uten radonsperre og radonmålinger er ikke utført. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 641