Grytøyveien 584

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 3 m²
GUA: 52 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 531 m² på festet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

1. etasje BRA-i 49 m²: Entré, stue/kjøkken, toalettrom, 2 soverom. BRA-e 3 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bod som er idag omgjort til bad og det tredje soverommet er tatt vekk for å gjøre de to andre soverommene større. Dette avviker fra originale byggetegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med enkel og velholdt standard. Stue/Kjøkken: Kjøkkenets innredning består av en modulinnredning med fronter i profilert eik. Det er skapseksjoner, underskap og overskap med glass. Benkeplaten er av laminat, og det er oppvaskkum av rustfritt stål. Frys/kjøl står i entreen. Det er ingen mekanisk avtrekk over komfyr. Toalettrom: Det er toalettrom med laminat på gulv. Toalettrommet inneholder Cinderella forbrenningstoalett som omdanenr avfall til aske ved høy temperatur. Forbrenningen skjer i et lukket forbrenningskammer. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av pløyde bord av furu på gulv. Det er malt panel på vegger og i himling, samt malte takplater i himling. Boligen har malte glatte hvite dører og en malt fyllingsdør. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er stubbeloftsgulv med bjelkelag av tre. Pipe og ildsted: Boligen har en pusset elementpipe med vedfyringsovn, plassert i stuen med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Det er ikke tilknyttet vanntilførsel. Det finnes kun rør fra vannbeholder i benk til batteri (kran). Avløpsrør: Boligen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Rør som finnes er privat fra vask på toalett og kjøkken til liten privat tank som er nedgravd ved oppkjørsel. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu. Elektrisk anlegg: Boligen har el-fordelingsskap plassert i toalettrom og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 13 kurser. Ampere på hovedsikring er ukjent. Branntekniske forhold: Fritidsboligen har røykvarslere og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. Malingen avflekker og det er antydning til rust enkelte steder. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og det mangler snøfangere på taket, samt adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe værslitt trevirke på sporadiske plasser. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, da hele konstruksjonen er gjenbygget. - Dører: Det er påvist utettheter/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det vil si at kald trekk kan oppstå. - Dør til utebod: Det er avvik rundt innsettingsdetaljer, samt påvist utettheter mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke. Rekkverkshøyder er ikke i henhold til forskriftskrav. - Drenering: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er høydeforskjeller som ikke er i henhold til standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Stue/Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Skadene er forholdsvis moderate. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapp har værslitt/oppsprukket trevirke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Selger opplyser om at alt elektromagnetisk er utført av faglært elektriker i 2013. Det er ikke innlagt vann. Strøm ble innlagt av ufaglært i 2014, og det ble montert forbrenningstoalett. Pkt. 3: Selger informerer om at det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider for bad/våtrom. Pkt. 5: Selger opplyser om at det ble byttet vindu på oversiden av hytten av selgers tidligere samboer som var elektriker i 2014. Pkt. 6: Selger informerer om at det kan oppstå litt kondens på vindu grunnet at de er koblet og kan åpnes. Pkt. 23: Selger opplyser om at det ble innlagt strøm i hytten av egeninnsats faglært elektriker i 2013. Det ble sendt ferdigmelding og samsvarserklæring. Pkt. 26: Selger opplyser om at trapp og terrasse er bygget ved egeninnsats. Pkt. 40: Selger informerer om at tomten er festet, med bruksrett av vei.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er med stål/aluminiumsplater. Nedløp og beslag: Det er beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt stål. Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke renner og nedløp på bygningen. Veggkonstruksjon: Yttervegger antas å være bindingsverk med isolasjon og fuktsperre. De er utlektet med vindsperre og liggende bordkledning i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, og ukjent type undertak. Vinduer: Det er vinduer med koblet glass fra byggeår, og vinduer med isolerglass i sørvegg. Dører: Boligens ytterdør består av en enkel hvitmalt bod/ytterdør uten pakninger. Dør til utebod består av en hjemmesnekret dør i tre. Balkonger og terrasser: Det er terrasse av impregnert treverk. Utvendige trapper: Trapp ved inngangsparti er utført av impregnert tre.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat tilknytning til vei og avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet vanntilførsel. Det er etablert kjøre/traktorvei fra FV867 opp til eiendommen. Veirett følger av tinglyst festekontrakt. Privat avløp er etablert, hvor bruksvann går via rør i naturen. Det er en gråvannstank i plast nedgravd i oppkjørselen. Tanken er ikke inspisert. Nærmere undersøkelse anbefales. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 586