Granittveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 317 m²
BRA-i: 265 m²
BRA-e: 52 m²
ALH: 17 m²
GUA: 282 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 857 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Loft BRA-i 57 m²: Gang med trapp og 3 soverom. 1. etasje BRA-i 114 m²: Entré, gang med trapp, stue, kjøkken, bad, bad 2 og vaskerom. Underetasje BRA-i 94 m²: Vindfang, vindfang 2, gang med trapp, stue/kjøkken, stue/kjøkken 2, bad/vaskerom, bad/vaskerom 2, bod, teknisk rom og 2 soverom. I tillegg garasje på 52 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder ominnredning av gang på loft til et ekstra soverom. Endringen utløser ikke søknadsplikt da arealet er godkjent til varig opphold. I 1. etasje er opprinnelig wc og bod slått sammen til et nytt bad. Endringen er søknadspliktig da dette gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger ingen tegninger av underetasjen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte.

Standard

Boligen fremstår som noe oppgradert, men overflater innvendig bærer preg av utsatt vedlikehold. Totalbildet viser et godt bygg med stort potensiale, men det må påregnes kostnader til oppgraderinger. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenets innredning består av en nyere takhøy modulinnredning med profilerte fronter. Underskap, overskap med benkeplate av laminat. Underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp, med avsug til fri luft. Kjøkken underetasje: Kjøkkenets innredning i sokkelleiligheten består av en modulinnredning med profilerte fronter. Underskap, overskap med benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål. Opplegg for frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Kjøkken (2) underetasje: Kjøkkenets innredning i hybelen består av en modulinnredning med glatte fronter. Skapseksjoner, underskap, overskap med benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål. Kjøkkenets funksjoner er fordelt i to rom. Opplegg for frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og micro. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad 1. etasje: Badet opplyses av eier å være fra 2015. Flisbelagte vegger og malte takplater m/spotter i himling. Gulv med fliser. En sluk er plassert under badekar og var utilgjengelig for inspeksjon. Sluk nr. to er tilgjengelig, og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Plastsluk. Tettesjikt/membran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning, wc og badekar. Elektrisk styrt vifte og tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Bad (2) 1. etasje: Badet opplyses av eier å være fra 2015. Våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Gulv med fliser. Sluk er plassert i dusjhjørne og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Plastsluk. Tettesjikt/membran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning. Vegghengt wc, dusjhjørne. Elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom opplyses av eier å være fra 2019. Flisbelagte og noe malte vegger. Malte takplater i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Sluk er plassert i dusjhjørnet og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Plastsluk. Tettesjikt/membran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant, skuffer og speil m/belysning. Vegghengt wc, dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte og tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Bad/vaskerom (2) underetasje: Rommet synes å være fra byggeår. Ingen dokumentasjon foreligger. Rommet er ikke beskrevet da det må totalrenoveres. Vaskerom: Vaskerommet opplyses av eier å være fra 2018. Malte plater på vegger og malte takplater i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Sluk er plassert under benk og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Plastsluk. Tettesjikt/membran med ukjent utførelse. Innredning med nedfelt utslagsvask/skyllekar og skap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilasjon via vindusventil. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av laminat/parkett og flis på gulv. Slettsparklede og malte bygningsplater på vegger, samt malt panel. Malte takplater og panel i himlinger. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Del av boligen har kryprom. Adkomst via luke i hybelleiligheten. Malt lukket tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe med vedfyringsovn fra Dovre, plassert i stuen i hovedetasjen, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Feieluke i underetasjen. Vannledninger: Innvendige vannrør er kobberrør fra byggeår. Rør i rør i sokkelleiligheten. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Stoppekran lokalisert i vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra byggeår og noe nyere fra forskjellige oppussingsprosjekt. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Staking og spyling av avløpsrør kan gjøres via de fleste sluker og andre avløpsrør som f.eks. vannlås, kjøkkenbenk o.l. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Miniventilasjon av typen Mitsubishi. Renser luft (pollen, støv, med mer), fjerner radongass og gjenvinner varme. Varmtvannstank: 2 stk. varmtvannsberedere fra OSO på ca 200 liter. Og en på ca. 300 liter. Alle tre er plassert i teknisk rom i underetasjen, hvor det er sluk i gulvet. Produksjonsår er 2014/16/18. Elektrisk anlegg: EL fordelingsskap for hovedleilighet og hybel er plassert i kjeller og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 22 kurser. Eget sikringsskap i sokkelleiligheten med 8 kurser. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat og oppfyller dermed krav til brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Nedløp og beslag: Takrenne ved terrasse over inngangsparti mangler nedløp. Det mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Stedvis behov for vedlikehold/utskiftinger av skadete bord. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Beslagløsning under dører er stedvis mangelfull. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Rekkverk på veranda over inngangsparti er skjevt og løst. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Gjelder trapp til veranda over inngangsparti. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og åpninger i rekkverk er for store. - Dører: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Fug mellom gulv/vegg er noe oppsprukket. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Membran kan ikke konstateres. - Vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/falløsning. Der er synlig mansjett i sluk, men denne er ikke forskriftsmessig klemt. Vindu bærer preg av at det er for dårlig ventilering av rommet. - Bad (2) 1. etasje: Fug mellom underkant av baderomsplatene på vegg og aluminiumslist mangler. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Membran/mansjett er ikke klemt i sluk. Der finnes luftespalte i terskel, men den er ikke tilstrekkelig. - Bad/vaskerom underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Membran kan ikke konstateres. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eldre rør. Lufting av avløp avsluttes på loft med vakumventil. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom (2) underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Når ikke alle arbeider på det elektriske anlegget er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, anbefales det el-kontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad hoveddel renovert 2015. Vaskerom hoveddel renovert 2018. Bad leilighet renovert i 2019. Utført av ufaglært. Pkt. 10: Forrige eier opplyste om at det hadde vært fukt på vegg i underetg. etter at leietaker hadde tørket klær med ventiler lukket. Ble vasket rent med klor og montert miniventilasjon. Ikke problemer etter det. Pkt. 13: Mus i underetasjen. Satt ut musefeller og musebånd i 2024. Pkt. 20: Fjernet deler av vegg rundt innebygd pipe i loftstue i 2021, utført av ufaglært. Pkt. 23: Varmekabler vaskerom og bad leilighet i 2018- utført av ufaglært under veiledning fra kyndig. Pkt. 31: Sokkelleiligheten er godkjent som egen enhet. Leiligheten med dør fra hoveddel vet jeg ikke. Pkt. 37: Har vært en utetthet etter avriming fra varmepumpe over garasjedekket. Vært utbedret med et trebord skrudd fast på veggen. Garasjen er støpt inntil ytterveggen av huset. Årstall her vet jeg ikke. Pkt. 39: Jacuzzi fungerer ikke per i dag.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Oppbygging av undertak er ikke undersøkt og dermed ukjent. Taket er tekket med betongtakstein, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Taket fremstår normalt vedlikeholdt og det som er sjekket av undertak fremstår i tråd med det øvrige. Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er isolert bindingsverk. Utlektet med vindsperre og liggende bordkledning iht. byggeskikk på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet for kontroll. Vinduer: Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass fra byggeår, noen 3-lags. Vinduer i stuen er fra nyere år, fra ca. 2018. Tilfeldige åpne- og lukkemekanismer er kontrollert og funnet ok. Det er utført tilfeldige stikktester på utvendige karmer uten at råteforekomster er registrert. Det ble ikke observert noen punkterte glass på befaringen. Dører: Dører utvendig består av dører med og uten glass. Enkelte av balkongdørene er av nyere modell. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Balkonger/terrasser: Balkonger, terrasser av impregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og profilerte rekkverksbord. Dekke av betong over garasjen. Dekke av mestertekk el. lignende asfaltbelegg over inngangsparti til hovedleiligheten. Trapp ved terrassen er utført med impregnert tre. Garasje: Dobbel garasje oppført i betong med betongdekke. Motoriserte leddporter. Biinngangsdør. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi. Innerdel plassert i stue i hovedleiligheten. For øvrig vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Grønnebakkan/Geitberget med plan-ID 159, datert 20.10.75. Deler av eiendommen reguleres til friområde og trafikkområde. Eiendommen grenser til uregulert areal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 5300000

Boligselgerforsikring

Selger er et firma og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen, én i 1. etasje/loft og én i sokkeletasje. Det er innredet to utleiedeler i sokkeletasjen. Det foreligger ingen tegninger av denne etasjen i kommunens arkiver, og megler kan derfor ikke verifisere at utleiedelene er godkjent for varig opphold og derfor lovlig kan leies ut. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Leiligheten i sokker er i dag utleid med følgende betingelser: kr. 8.500,- pr måned i leie. Strøm og internett er inkludert. 3 måneders gjensidig oppsigelsestid.

Radon

Selger opplyser at boligen ble radonmålt av forrige eier , og verdien på målingstidspunktet overstiger den anbefalte grenseverdi 200 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at utebod/uthus er plassert utenfor eiendommens tomtegrense. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 47 342