Øverteigen 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 291 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 42 m²:Vindfang m/trapperom, gang, kjøkken og stue BRA-e 0 m²: 2. etasje BRA-i 42 m²:Gang m/trapperom, 3 soverom og bad BRA-e 0 m²: God lagringsplass på kaldloftet. Kjelleretasje BRA-i 40 m²:Gang m/trapperom, toalettrom, vaskerom, bod og bod brukt som kjellerstue/kontor BRA-e 0 m²: Utvendig bod: BRA-e 4 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bad i 2. etasje, som på tegning er definert som diverserom, og en bod i kjelleretasje benyttes av eier som kjellerstue/kontor. Dette er endringer som omfattes av søknadsplikt, det fremkommer ikke opplysninger om at tiltakene er omsøkt. Tidligere bad og toalettrom i kjelleretasje er ombygd til vaskerom og toalettrom - ikke søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Sentrumsnær halvpart av tomannsbolig - Meget rolig og barnevennlig område - Nærhet til bl a. barnehage, skole og sentrum

Standard

Boligen har gjennom årene fått flere oppgraderinger, men det er fremdeles behov for vedlikehold og utbedringer både innvendig og utvendig, Kjøkken Flott kjøkkeninnredningen med profilerte bøk fronter ny i 2004 og laminerte benkeplater med nedfelt servant i metall. Keramiske fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap. Ventilator over komfyr.Kjøkken er kledd med vinyl på gulv. Vegger er kledd med malt glassfiberstrie. Malte plater i tak. Bad Bad i loftetasje er utvidet inn på et soverom årstall 2001. Rommet er oppusset og innredninger er skiftet år 2001. Vinyl på gulv. Baderomsplater på vegger. Malte plater i tak. Innredning med servant, dusjkabinett og toalett. Ventilert via ei elektrisk baderomsvifte i vegg. Toalettrom: Toalettrom i kjelleretasje: Gulv er i betong som er malt med epoxy. Malt vinyltapet og malt betong på vegger. Malte plater i tak. Rommet inneholder et eldre toalett, elektrisk panelovn og åpent rørsystem i kobber rør, støyprør og plastrør. Ventil i vegg med naturlig avtrekk mot en bod. Innvendige overflater -Loftetasje er kledd med vinyl og lakkerte tregulv. Vegger er kledd med malte plater, malt vinyltapet og malt trepanel. Malte plater i tak. -Kjelleretasje er kledd med vinylbelegg, malt epoxybelegg og murpusset betong på gulv. Vegger er kledd med tapet og murpusset betong. Malte plater og eternitt plater i tak. -Hovedetasje er kledd med vinyl og laminat på gulv. Vegger er kledd med fabrikkmalte plater, malt vinyltapet og malt trepanel. Himlingsplater og malte plater i tak. Innvendig trapp: Innvendig trapp fra hovedetasje til loftetasje er i tre som er malt. Deler av trapp er med håndløper i tre på en side. Innvendig trapp fra hovedetasje til kjelleretasje i betong. Ingen rekkverk eller håndlist er montert. Innvendige dører: Malte slette dørblad og fyllingsdører og trekarmer. Vannledninger Innvendige kobber-rør og rør i metall. Avløpsrør Avløpsrør fra kjøkken og bad ned til koblingspunkt i kjelleretasje er i plast. Avløpsledning av soilrør og lufterør i plast med ventil på kaldtloft. Ventilasjon Ventiler i noen rom. Varmtvannstank Varmvannsbereder på vaskerom. Elektrisk anlegg Krussikret anlegg. 3 faset. 63 amp. Automatsikringer i skap. I hovedsak åpent ledningsnett. AMS måler er montert i skap. Branntekniske forhold Det er brannvarslere og brannslokningsapparat i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Veggkonstruksjon • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Takkonstruksjon/Loft • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer - 3 • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Konstruksjonene har skjevheter. • Det er ikke montert rekkverk. • Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Utvendige trapper • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Konstruksjonene har skjevheter. TG2- Innvendig: Overflater • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater - 2 • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted • Det er påvist andre avvik. Rom under terreng • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige dører - 2 • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold • Det er påvist andre avvik. Vannledninger • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Lufting av avløpsanlegget går i kaldtloft og ikke over tak. Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Noen rom er uten ventilering. Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg • Anbefaler utvidet El-kontroll av anlegget med dokumentasjon fra fagkyndige. Fuktsikring og drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bad - Overflater vegger og himling • Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. • Det er påvist avvik i fuger. Bad - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad - Ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vaskerom - Ventilasjon • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Det er påvist andre avvik: Ved overflatesøk med fuktindikator på nedre del av vegger ble det målt 17,3 MC% WME. TG3 – Utvendig: Vinduer – 2 • Fukt/råteskader, sprekker i trevirke, manglende beslag og utetthet. • Flere vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Dører • Råteskader, utetthet mellom karm og dørblad, slitasje og sprekker i terskel og betong. Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2 • Manglende rekkverk, sprekker og skader i betongdekke. Utvendige trapper – 2 • Manglende håndløpere og rekkverk, betongskader. TG3 – Innvendig: Innvendige trapper • Manglende rekkverk og håndløper i trappeløp til loftetasje. Innvendige trapper – 2 • Manglende rekkverk og håndløper i trappeløp til kjelleretasje. Vaskerom - Overflater vegger og himling • Fuktskader, manglende membran, uegnede overflater for våtrom. Vaskerom - Overflater gulv • Omfattende skader, manglende fall til sluk, ubehandlet betong. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Gammelt sluk uten klemring, manglende tettesjikt, oppbrukt levetid. Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning • Irr på rørsystemet, slitasje og behov for utskifting. Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Riss/sprekker på toalett, manglende mekanisk avtrekk og tilluftsventilering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Lekkasje toalettrom i kjeller 2024. Skade på mutter/pakning ved rør. Utbedret av rørlegger. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kan Rør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet pakninger og deler på rør som var dårlig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kan Rør Beskrivelse av arbeidet: Innstallerte ny utekran. Pkt. 4: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Utebod skadet i storm. Mangler dører. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 8: Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja 2 Skjevhet i veranda. Løsnet murpuss vegg bakside. Sprekker/skader trappemur. Dør hovedsoverom litt treg å lukke. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 10: Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Har blitt fortalt om lekkasje eller vannintregning hos tidligere eiere. Mur kjeller har noe skader. Vet ikke detaljer om hva, hvordan eller hvem som ordnet. Ikke merket noe fuktproblem mens jeg har bodd her. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 12: Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Saltutslag mur vegg og gulv kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 14: Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Ulyd fra toalett kjeller. Sisternen «står og går». Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vann og Varme Beskrivelse av arbeidet: Ordnet oppkobling til ny oppvaskmaskin på kjøkken. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hitt Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt stikk/ ny kurs kjellerstue. Flyttet 2 sikringer fra 2.etasje til sikringsskap. Trukket /skiftet noen nye ledninger i 1.- og 2.etasje. Lagt opp nytt stikk til ovn i kjeller og til yttergang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: El-innstallatøren Beskrivelse av arbeidet: Nytt stikk og opplegg til ny komfyr. Pkt. 33: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? ◆ Ja Salgsrapport fra tidligere salg Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Utebod skadet. Dør revet av i storm. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 40: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Gulvbelegg to soverom løsnet i skøytene. Takmaling sprukket på ett soverom. Bad oppe: ett hakk/hull i tak over dusjen. Vanlig dusjhode mangler i dusjkabinett (bruker dusjhode/troperegn fra topp av kabinett). Lysarmatur under overskap kjøkken har mangler. Bit av gulvbelegg mangler i innergang. Stue: sprekk i maling tak ved oppheng lysekrone. Ute: Sprekk/skader i trappemur. Murpuss løsnet vegg bakside. Skjevhet i veranda. Utebod skadet. Mangler lister/beslag rundt vinduer ute. Toalett kjeller, sisterne lager rennede lyd/står og går. Saltutslag murvegg og murgulv kjeller. Vaskerom: mangler lokk/rist over sluk. Skade i takrenne fremside. Mangler på rekkverk altan utenfor bad. Tidligere eier fikk skiftet til automatsikringer og byttet takstige.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken (oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr) overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer på vaskerom og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon / taktekke: Boligen er med saltak og takbjelker i tre med kaldtloft, som utvendig er kledd med takplater i metall årstall 1983. Undertak er kledd med trobord i tre fra byggeår. Takrennesystem med beslag og nedløpsrør i metall. Felles pipehatt i metall med underbeslag i bly. Takstige i metall. Vindskibord og kassebord i tre som er malt. Veggkonstruksjon: Yttervegger i hullstein eller lettblokker som murpusset og malt. Yttervegger er med en del sprekker i murpuss og avflassing av maling. Vegger i rom under deler av veranda i hovedetasje er bygd med lettblokker.Gulv er i betong. Tak/dekke er i forskalt betong. Gulv mot grunn i kjelleretasje er i betong. Vinduer: Vindu er hhv fra årstall 1984, år 1987, år 1994, år 2007 og årstall 2013. Noen vindu i kjelleretasje er med koblet glass og malte trekarmer. Et vindu i kjelleretasje er med 2-lags isolerglass og trekarmer. Karmer på flere vindu er ikke tettet mot yttervegger utvendig. Dører: Isolert inngangsdør i teak fra årstall 2001. Inngangsdør i tre i kjelleretasje, fra ukjent årstall. Balkongdør fra loftetasje med trekarmer og 2-lags isolerglass fra årstall 1988. Dører er slitt og må påregnes skiftet. Dør i kjelleretasje er med råte og utett. Balkonger/terrasser: Veranda i hovedetasje er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer fra årstall 2002. Rekkverk i tre som er malt fra årstall 2002. Deler av veranda til hovedinngang er med dekke i betong fra byggeår, som er opplagret på en murvegg med lettblokker som er malt, samt med malt rekkverk i metall fra byggeår. Veranda fra loftetasje er med dekke i betong og dels med rekkverk i metall. Rekkverk i metall er defekt og mangler stedvise plasser. Trapper: Trapp til hovedinngang er i med vanger i metall og trinn i strekkmetall som er malt. Rekkverk i metall som er malt. Utvendig overbygd trapp til kjelleretasje er i betong. Rekkverk eller håndløper mangler. Redskapsbod: Fundamentering, ukjent. Innvendig gulvbord i tre. Yttervegger er med laftet bord i tre. Saltakkonstruksjon i tre som er kledd med trobord og utvendig taktekke med grønn presenning. Bygningen er med lav standard, preges av etterslep på vedlikehold og er med råte innvendig. Bygningen må påregnes totalrenovert.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk Felles murpipe med luftekanal fra byggeår som er gjennomgående til naboboligen, og som er tilkoblet en vedovn(ny i 2007) i hovedetasjens stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplaner Id 362. Navn: Sama - Trondenes del 1 og 2. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 26.05.1999

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne, Kostnader i forbindelse med vedlikehold og evnt brøyting fordeles på alle husstandene som bruker veien Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra Trondenesveien går over flere gnr/bnr. Boligen ble oppført i 1954 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett, men at det heller ikke har vært noen protester m..

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Fornyet avløpsrør fra kjøkken og bad til hovedledning (Soil) i kjellergulv. Ellers generell behov for oppussing/ fornying av overflater i kjeller.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannen opplyser om følgende: I kjelleretasjens rom ble høyde fra gulv til tak målt fra 2,07m til 2,12m.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Takstmannen opplyser om følgende: Rømningsstige utvendig på yttervegg fra loftetasje ble ikke observert.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 420