Kong Olavs vei 824

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 40 926 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

1. etasje BRA-i 73 m²: Vindfang, gang, gang 2, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. BRA-e 0 m². Kjeller BRA-i 0 m². BRA-e 34 m²: To stk boder. I tillegg fjøs på 53 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen har normal standard fra byggeåret og er normalt godt vedlikeholdt. Ytterligere vedlikehold må påregnes. Enkelte vinduer er skiftet i 2019 (2 stk. kjøkkenvinduer og 2 stk. stuevinduer), samt nytt rekkverk montert på balkong. Ny kledning rundt hele boligen samme år, tilleggsisolert med 50 mm., men ikke rundt yttergang. Kjøkken: Eldre seksjonskjøkken med hvite profilerte fronter, hvorav to overskap med glass. Innredningen er av ukjent alder, kjøpt brukt og skiftet i senere tid. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag og to kummer. Fliser mellom benkeplater og overskap. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap kan plasseres mellom utgangsdør og vindu på kjøkken, alternativt i gangen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet har gulvbelegg på gulv og malte/tapetserte bygningsplater på vegg. Det er montert dusjkabinett, vask, toalett og opplegg til vaskemaskin. Vask og dusjkabinett montert i 2019. Innvendige overflater: Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Støpt gulv på grunn, med ukjent fukt- og frostsikring. Etasjeskille mellom kjeller og hovedetasje utført som et uisolert trebjelkelag. Etasjeskillet på tilbygg er utført som en stubbloftkonstruksjon, ukjent isolasjon. Krypkjeller under tilbygg mot nord og øst, med adkomst via luke i ringmur. Innvendige dører i finér, fra byggeåret. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med vedfyringsovn montert i stue i hovedetasjen. Heldekkende pipebeslag og fastmontert takstige i metall. Feieluke er etablert i kjeller. Vannledninger: Innvendige vannledninger i kobber. Synlig installasjon under etasjeskillet mellom kjeller og hovedetasje. Vannledningene er av ukjent eldre dato. Stoppekranen er plassert ved varmtvannsbereder i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, lufting som går opp i hjørnet på bad/vaskerom. Ventilasjon: Spalteventiler i enkelte vinduer, klaffeventiler i yttervegger og mekanisk avtrekk fra kjøkken. Tallerkenventil i tak på bad/vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kjeller. Tanken er produsert i 1993. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er trolig fra 50-tallet. Sikringsskap med skrusikringer er plassert på vegg i yttergang. Hovedsikring på 50 Amp. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 15 Amp. og 6 stk. 10 Amp. Hinnøy Elektro AS la opp ny kurs til vaskemaskin i 2020. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og skumapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er registrert en del rust på takplatene, spesielt i nedkant av pipen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Nedløp og beslag: Det er noe ufagmessige beslagsløsninger i overgang mellom takene. - Veggkonstruksjon: En del av vindsperren er ikke skåret bort og er synlig under bordkledningen. Bærende konstruksjoner er fra de respektive byggeår. - Vinduer: Det er registrert mangelfulle beslagsløsninger over vinduene. Vinduene er preget av alderen og har stedvis tørt og sprukket treverk. - Dører: Vedlikehold/utskifting av dørene må påregnes. - Balkonger/terrasser: Det mangler takrenneløsning for avrenning av vann. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen må påregnes oppgradert. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er fra byggeåret, 1943. Sprekkdannelser var vanlig på denne tiden på grunn av knapphet på betong, så det ble brukt lite betong og mye stein i denne muren. - Terrengforhold: Terrenget på boligens overside faller mot boligen. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert merker i gulvbelegg på badet, samt stedvis sprekker/riss i malte veggplater. Nye himlingsplater i soveromsgang, skjuler gamle fuktmerker i himlingsplatene som ligger over. - Etasjeskille: Målt skjevheter i bjelkelag. Etasjeskille mellom kjeller og hovedetasje er et uisolert. Dette medfører redusert energieffektivitet, betydelig varmetap, og kan føre til kondensproblematikk. Etasjeskillet under tilbygg er provisorisk understøttet, nærmere undersøkelser og påkostinger må påregnes. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Krypkjelleren har mangelfull ventilering, og det mangler plast på grunn. Etasjeskillet som er bygd opp som en stubbloftskonstruksjon på tilbyggene, har bærende dragere i tre midt under bygget. Disse er søylet direkte på bakken og medfører fare for fuktopptrekk med påfølgende råte i konstruksjonene. - Dører: Innvendige dører er fra byggeåret og utgått på dato med tanke på forventet levetid. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert ufagmessig klamring av vannrør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert symptomer på at luftingen ikke er tilstrekkelig. Gurglelyder i rørene når det skylles ned på toalettet indikerer mangelfull lufting. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 50-tallet. Det er registrert både jordede og ujordede stikkontakter i stuen. Det anbefales en gjennomgang av autorisert elektriker. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Den ene siden på pipen er innkledd og ikke mulig å inspisere. Ved tidligere oppgradering av innvendige overflater, er taket lagt for nært pipen. Feieluken lot seg ikke åpne på befaringen, anbefales nærmere undersøkt. - Andre innvendige forhold: Varmepumpen er defekt. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Lekker hver gang man skyller ned på toalettet. Vannet kommer mellom vask og WC. Pkt. 2: Montert ny vask bad og nytt dusjkabinett i 2019. Pkt. 4: Har ikke oppdaget lekkasje mens vi har hatt huset, men oppdaget brune flekker i tak i gang utenfor soverommene. Dette var ikke vått og vi la nye takpaneler utenpå. Mulig det kan være gammel skade fra før taket ble skiftet, før år 2000. Nye takpaneler lagt i gang utenfor soverom. Utvendig tak ble skiftet før år 2000. Mener det var "omreisende" som gjorde jobben. Pkt. 5: Ytterveggene er isolert på tre sider, ny bordkledning, nye vinduer på kjøkken. To store vinduer skiftet i stue, ikke nye, men ikke montert tidligere. Bordkledning grunnet og beiset 2 strøk. Ny veranda. Skiftet kjøkkeninnredning, kjøpt brukt innredning, ny oppvaskmaskin, ny kjøkkenvifte. Utført av ufaglært i 2019. Pkt. 6: Råte, dårlig tetting og fukt på kjellervinduene. Pkt. 8: Vet ikke årsaken, men gulvene er skjeve. Pkt. 17: Varmepumpe er defekt. Pkt. 19: Fått beskjed om at kjøkkenskap står tett på ildstedet. Pkt. 23: Ny kurs til vaskemaskin i 2020. Pkt. 37: Er en gammel fjøs som har setningsskader og ikke er oppgradert siden 1970.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Helvalmet takkonstruksjon med ukjent oppbygging. Eneboligen har opplektet metalltak med A-profil til hovedtaktekking. Taket er i følge eier lagt på 90-tallet, nøyaktig årstall er ukjent. Heldekkende pipebeslag, luftehatter, fastmontert takstige og takrenner i metall. Takrenner er skiftet i 2019. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har ulik oppbygging. Deler av opprinnelig enebolig har yttervegger i liggende og stående plank i følge eier og tilbygg har yttervegger i isolert bindingsverkskonstruksjon. Utvendig utlektet liggende kledning. Innvendig kledd med bygningsplater. Ny vindsperre lagt i forbindelse med utlektingen og etterisolering av tre vegger. Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Store stuevinduer og 3 stk. kjøkkenvinduer, produsert i 2018 og skiftet i 2019. Vinduene er normalt godt vedlikeholdt og har betydelig restlevetid. Øvrige vinduer i boligens hovedetasje er fra 70-80 tallet. Vinduer i kjelleren har 2-lags koblet glass. Dører: 1 stk. hovedinngangsdør i tre, trolig fra 80-tallet. Døren er preget av alder, men er funksjonell og har restlevetid. 1 stk. plassbygd kjellerdør, Labankdør i tre. Balkonger/terrasser: 1 stk. balkong som også danner trapp ved hovedinngangen. Balkongen/trappen har drager/søylesystem på støpte fundamenter som bærende konstruksjon. Bærende konstruksjoner i tre, taktro med papptekking oppå og impregnerte terrassebord. Rekkverk i tre med spilekledning, montert i 2019. Fjøs: Tradisjonell gammel driftsbygning, fundamentert på forskalt og plasstøpt kjellermur i betong. Yttervegger i bindingsverk og plank. Utvendig kledd med stående bordkledning. Stedvis kledd med bølgeblikk. Plassbygd saltakkonstruksjon, hvor det er brukt ulike typer bølgeblikk på taket. Det er registrert en del skjevheter i bygningen. Fjøsen brukes i dag til lager, men har potensiale for ulike bruksformål. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er i tillegg montert en varmepumpe luft til luft. Pumpen er av ukjent alder og den er defekt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i all hovedsak uregulert, og avsatt til LNF-område (landbruk, natur og friluft) i kommunedelplan for Kongsvik med plan-ID 200406, datert 14.10.04. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen. En mindre del av eiendommen (ikke bebygd areal) er regulert til LNFR-areal og veggrunn, jfr. detaljregulering med plan-ID NO201601, datert 20.07.17. Megler bemerker at eiendommen grenser til offentlig bygning. I henhold til områdeanalyse utarbeidet av Norkart er eiendommen berørt av følgende datasett: snøskred, FKB-AR5, friluftsliv, løsmasser, naturtyper, reindrift, veg, dyrkbar jord, kulturminner, marin grense, radon og støy. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Kontakt megler for å få oversendt rapporten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I følge kommunen er eiendommen tilknyttet offentlig vann. Avgift for vann er kr. 4890,- pr år og er inkludert i kommunale avgifter. Det er en støpt septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Tanken er ikke kontrollert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 850