Samagata 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 49 m²
ALH: 44 m²
GUA: 210 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass på tomta for flere biler, samt i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 865 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Loftsetasje BRA-i 49 m²: Trapperom, gang, gang 2 og 3 soverom. BRA-e 0 m². Hovedetasje BRA-i 89 m²: Vindfang, entré, trapperom, trapperom 2, stue, kjøkken/spisestue, bad, toalettrom og bod/vaskerom. BRA-e 0 m². Kjelleretasje BRA-i 24 m²: Trapperom, kjellerstue, 3 boder og 1 soverom. BRA-e 4 m²: Bod. Vindu på soverom i kjelleretasje er montert 1 m over gulv og tilfredsstiller ikke krav til sikker rømning. Dør fra kjelleretasje og ut til terreng mangler. I tillegg garasje på 45 kvm BRA. Garasje er avdelt med to boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger fra tilbyggingsår 1967, men disse viser ikke rominndeling i boligen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Selger opplyser at noen rom i hovedetasje er ombygd årstall 2023 med bad, bod/vaskerom og kjøkken med spisestue. Det er etablert ei spiral trapp fra vindfang 2 i hovedetasje til kjelleretasje. Tidligere trapp fra hovedetasje til kjelleretasje er gjenbygd med gulv til nåværende bad. Det foreligger ingen dokumentasjon på at innvendig ombygging er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Boligen er opprinnelig bygd ca.1900, ombygd ca 1967 og 1997. Boligens bad, entre/gang, bod, kjøkken med spisestue i hovedetasje er renovert og oppgradert i 2023. Gjennomført stil i hele boligen med lyse pene fargevalg og god standard Kjøkken: Laminat med varme i gulv. Malte gipsplater på vegger. Malte gipsplater med innfelte spotter i tak. Innredning med slette fronter og ei kjøkkenøy. Laminerte benkeplater med nedfelt servant. Glassplate på vegg mellom benkeskap og veggskap. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, stekeovn/micro, kjøleskap og platetopp. Komfyrvakt og vannstoppersystem er montert. Ventilator over platetopp. Bad: Baderomsplater på vegger. Malte gipsplater med innfelte spotter i tak. Keramiske fliser og varme i gulv. Sluker i plast med slukrister i metall. Innredning med heldekkende servant, speil på vegg, dusjdører i glass, veggmontert toalett og badekar. Det er benyttet en sisterne "TECEprofil innbyggingssistene m/sealingbag for veggmontert toalett. Elektrisk fuktstyrt baderomsvifte i yttervegg og til-luft til rommet med flat terskel under dør. Toalettrom: Laminat på gulv. Malte vegger og malte plater i tak. Rommet inneholder innredning med servant på vegg og toalett. Ventil med naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Loft: Laminat og vinyl på gulv. Malt trepanel, malte plater og malt vinyltapet på vegger. Malte takplater og malte trepanel i tak. Hovedetasje: Parkett og laminat på gulv. Malte gipsplater på vegger. Himlingsplater og malte plater i tak. Kjelleretasje: Vegger er med ålesundsmur, som er murpusset og malt. Noen innvendige vegger er med konstruksjoner i tre. Murpusset betong, vinyl og laminat på gulv. Himlingsplater, malte takplater og trepanel i tak. Etasjeskille/gulv er med bjelkelag i tre. Betong mot grunn. Innvendig malt trapp med rekkverk i tre, samt spiraltrapp i tre og metall. Innvendige slette dørblad og profilerte dørblad med trekarmer. Pipe og ildsted: Mursteinspipe eller betongpipe som er murpusset og malt på synlige sider. I loftetasje er pipa skråbygd. Ingen vedovn er montert og pipa er ikke i bruk. Feieluke i metall med malte overflater. Branntilsyn innvendig er utført 09.02.2012. Feiing av skorstein er utført 15.10.2012. Andre innvendige forhold: Bod i hovedetasje er med røropplegg for vaskemaskin og vannstoppersystem. Gulv er kledd med laminat. Vegger er kledd med malte gipsplater. Tak er kledd med malte plater. Rommet er med røropplegg for vaskemaskin og vannstoppersystem. Elektrisk baderomsvifte og skyvedør i vegg. Vannledninger: Elevestadrøret er fra ukjent årstall. Kobber-røret som er montert fra elvestadrøret til skap er montert av vann og varme i 2023. Rør i rørsystemet er fra årstall 2023. Det nye kobberrøret er med vannstopp. Dokumentasjon foreligger i boligmappa til nåværende eiere. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Ventiler med naturlig avtrekk i noen rom. Andre installasjoner: Soilsluk på gulv i kjelleretasjens bod. Varmtvannstank: Varmvannsbereder i kjelleretasje. Elektrisk anlegg: Det er montert et nytt sikringsskap i kjelleretasje og nytt el-anlegg i oppusset del av huset årstall 2023. Sikringskap fra ukjent årstall er montert på vegg i loftetasje. Ledningsnettet i oppussede rom som er med skjult anlegg er fra årstall 2023. Resterende er med åpent ledningsnett. Gammelt skap i loftetasje koblet inn i det nye sikringsskapet årstall 2023. Det er lagt klart trekkerør for el, ifm eventuell oppussing av loftsetasje. Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taket er kun observert fra bakkenivå, da det ikke var forsvarlig adkomst. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak på tilbygg. Mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Blybeslaget fra pipa ned mot taktekke er ikke fagmessig utført, da det mangler tilstrekkelig tetting i overgangene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Veggkonstruksjon: Det ble observert spredte råteskader på enkelte utvendige trekledninger på baksiden ved veranda. Det anbefales at det etableres lufting bak trekledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Vindu mangler beslag utvendig under karm. Enkelte eldre vinduer med koblet glass bør skiftes. - Balkonger/terrasser: Høyden på rekkverket er ikke i henhold til dagens forskrift. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Grunnmur og fundamenter: Det ble observert sprekker og skader i murpuss både innvendig og utvendig, samt gjenstående utsparinger innvendig i grunnmuren som ikke er ferdigstilt. - Forstøtningsmurer: Støttemuren lot seg ikke kontrollere tilstrekkelig på grunn av manglende tilkomst/mulighet for inspeksjon. - Terrengforhold: På begge sider av boligen er det dårlig eller flatt fall mot grunnmurene. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille: Skjevheter og knirk ble observert stedvis i hovedetasjens gang, stue og kjøkken. Skjevheter ble også registrert på betonggulvet i kjelleretasjen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Trapper: Det er registrert åpninger i rekkverk på over foreskrevne 10cm. Manglende håndlist på vegg i trapperommet. - Bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk og mangler tilluft. - Kjøkken: Det ble påvist fuktskjolder på bakplaten innvendig i benkeskapet under servanten. - Ventilasjon: Enkelte rom mangler ventilasjon. Ventil på vegg i stue er med skjevheter og ikke montert fagmessig. - Andre VVS-installasjoner: Sluk i soil er fra eldre årstall. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Elektrisk anlegg: Tilstand på deler av anlegget er ukjent og bør kontrolleres av fagkyndige. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Nedløpsrør er ikke tilkoblet rør fra bakken. Takrennesystemet har skader. - Dører: Inngangsdøren i hovedetasjen har fuktsvellinger og er treg å åpne/lukke. - Trapper: Rekkverk i metall mangler delvis og avstand mellom rekkverket er over gjeldende regelverk. Konstruksjonen har skjevheter. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist indikasjoner i kjelleretasjen på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt. - Oljetank: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige på alle sider, noe som medfører usikkerhet om tilstanden på disse delene. Pipa er for tiden ikke i bruk. - Andre innvendige forhold: Vegger og gulv tilfredsstiller ikke krav til våtrom. - Bad: Dørterskel er løs og det er ikke membran innvendig mot dørterskel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Totalrenovering, bygget helt nytt bad i 2023. Pkt. 4: Er en synlig, litt eldre skade på en liten del av garasjetaket. Er gammel fuktskade fremstår det som som var når vi overtok bolig i 2018. Pkt. 5: Byttet verandadør og et vindu i stue i 2023. Ufaglært arbeid: Byttet 8 vinduer i underetasje i 2019. Kledd rundt vindu og verandadør på utsiden ved stuen. Pkt. 7: Byttet verandadekke, rekkverk og ny trapp på veranda utenfor stue, utført av ufaglært i 2024. Pkt. 15: I forbindelse med totalrenovering av kjøkken, vaskerom og bad byttet alt av rør inne i huset i 2023. Både avløp og tilkomst. Lagt rør-i-rør system. Pkt. 17: Eldre varmepumpe i stue, dårlig effekt. Brukes ikke av eiere. Pkt. 18: Fjernet radiatorer og rør i hovedetasjene ned til kjeller i 2018, utført av ufaglært. Pkt. 21: Oljetank til radiatorfyr står i kjeller under hovedinngang. Pkt. 23: Lagt opp strøm (utvendig anlegg) til 2 rom i kjelleren i 2019. I forbindelse med totalrenovering av kjøkken, vaskerom og bad er det etablert nytt sikringsskap i kjeller. Alt er nytt skjultanlegg til oppussede rom. Gammelt skap koblet inn i det nye. Lagt klar trekkerør for eventuell oppussing i loftsetasje. Pkt. 26: Boligen er slik vi har forstått det opprinnelig fra 1898/99. Gjort påbygg midt på 60 tallet. Litt usikker på årstall. Pkt. 33: Oppsto en liten vannskade fra et ødelagt vannrør i 2022. Dette hadde ingen stor konsekvens da det ble oppdaget fort. Gjensidige forsikring og Polygon iverksatte tiltak umiddelbart. Usikker på om det er skrevet en rapport. Dette var starten på totalrenoveringen av bad/kjøkken og vaskerom. Pkt. 37: Garasjeport er dårlig. Portåpner montert, men porten er koblet fra da den har sprekker. Vinduer garasje er ødelagt. Pkt. 38: Tatt hull i stuegulvet for ny trapp i 2023. Ufaglært arbeid: Opparbeidelse av oppstillingsplass for campingvogn på siden av bygget i 2021. Montert ny spiraltrapp fra kjeller opp til stue i 2023. Gjort på egeninnsats. Trapp bestilt på nett. Pkt. 40: Innkjøring ned til garasje er delvis på nabotomt, men har vært slik i alle år.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Hovedtak er med saltak og sperrekonstruksjon i tre. Tilbygget er med svak skrå takkonstruksjon i tre. Hovedtak er kledd med taksteinsplater i metall. Papptekke utvendig på tilbygget. Ukjent undertak. Takrennersystem og beslag i metall. Pipebeslag i metall. Underbeslag i bly fra pipa ned mot taktekke. Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Yttervegger er bygd opp med tømmerkonstruksjoner og bindingsverk konstruksjoner(tilbygget) i tre som utvendig er kledd med liggende og stående malte trekledninger. Vinduer: Vindu med 2-lags energiglass og malte trekarmer. Vindu med 2-lags isolerglass og malte trekarmer. Vindu med koblet glass og malte trekarmer. Dører: Isolert inngangsdør med fabrikkmalte overflater, 2-lags isolerglass og trekarmer. Balkongdør fra stue i hovedetasje med 2-lags isolerglass og trekarmer fra årstall 1988. Balkongdør fra vindfang nr 2 i hovedetasje er med 2-lags energiglass og trekarmer fra årstall 2023. Balkonger/terrasser: Veranda på fremside i tilbygget er bygd opp med søyler, bjelker og terrassedekke i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt. Veranda på bakside er bygd opp med søyler, bjelker, terrassedekke og rekkverk i impregnerte materialer. Terrassedekke, trapp og rekkverk i impregnerte materialer er fra årstall 2024. Trapp i betong til hovedinngang. Trapp og rekkverk i impregnerte materialer fra veranda på bakside fra årstall 2024. Trapp i betong som er kledd med skiferheller i trinn fra bakkenivå til tilbygget. Garasje: Garasje er med yttervegger i som er bygd med lettblokker, kombinert med yttervegger i tre, som utvendig er kledd med liggende malte trekledninger. Gulv er i betong. Skrå takkonstruksjon i tre, som utvendig er kledd med papptekke. Undertak er med trobord i tre. Uisolert malt inngangsdør i tre. Vindu med uisolerte glass og trekarmer. Leddport i tre. Noen elektriske installasjoner er montert. Innvendig under tak ble det observert råte. Inngangsdør er med slitasjer og råte på nedre del. Garasjeport i tre er med sprekker/skade. Bygningen trenger en del oppgraderinger og utskiftinger om den skal kunne tilfredsstille dagens krav og standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank med oljerør og fyrkjele i kjelleretasje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Sama - Trondenes med plan-ID 362, datert 26.05.99. En mindre del av eiendommen (ca 10 kvm) er regulert til kjørevei. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 171