Stordalsveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting og forsikring, samt mindre løpende utgifter. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Megler har ikke mottatt sameiets regnskap fra foregående år. Styreleder opplyser at det er ca kr 65 000 på sameiekonto per i dag.

Forsikringspolise

89384535

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver leilighet har bruksrett til en parkeringsplass, jfr. vedtekter § 8. Disse er merket av på situasjonskart med leilighetsnummer, de øvrige parkeringsplassene er felles gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 638 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

BRA-i 75 m²: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. Leiligheten disponerer i tillegg egen utebod på ca. 4,5 m2. I tillegg er det lagt gulv på store deler av kryploftet, noe som gir en praktisk oppbevaringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje i korsdelt 4-mannsbolig på Dalsletta i Harstad by. Leiligheten er den innerste, sett fra innkjørsel. Normale solforhold og normal utsikt over omkringliggende områder. Etablert boligområde med bussforbindelse inn til byen. Avstand til Harstad sentrum med alle fasiliteter ca. 3,5 km. Leiligheten har normal standard og er normalt vedlikeholdt. Moderniseringer: 2013: Montert gulv på kvist for å etablere lagringsplass. 2015: Oppussing av det ene soverommet, tapet og maling. Pusset opp innvendig bod, maling og laminat på gulv. Montert kitchenboard mellom benk og overskap. Malt kasse over kjøkken. 2016: Montert dusjkabinett. 2018: Montert ny vedovn. 2019: Montert varmepumpe. 2020: Montert ny kjøkkenvifte, Flexit motor og kjøkkenhette. 2022: Montering av ny stikkontakt på badet. 2023: Skiftet håndtak på kjøkkeninnredning. 2024: Byttet fra luftventil til vifte på innvendig bod. Installert fire luftventiler - to på stue, en på ett av soverommene og en i yttergang. 2025: Beiset håndløper og dekke på veranda og trapp (veranda i front og trapp ved hovedinngang). Ny boddør, august 2025. 2025: Nytt filter i ventilatoren ifbm. salget. Kjøkken: Seksjonsinnredning med profilerte malte fronter (håndmalte fronter, gjort av tidligere eier). Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag med 2 kummer. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen er trolig fra opprinnelig byggeår. Bad/vaskerom: Tidligere eier skrev i sin egenerklæring at badet ble oppgradert i 2007. Det ble satt opp nye vegger og lagt nytt tak, ufaglært arbeid. Gulvbelegg skal være lagt av faglært, men ukjent fra hvilket firma. Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har baderomsplater/våtromsplater og taket har 60x120 cm malte himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. I følge tidligere eier er belegget lagt nytt av fagmann i 2007. Det er plastsluk i gulvet under dusjkabinett og synlig vinylbelegg som fungerer som membran. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, helstøpt servant og overskap. Det er montert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Nåværende eier har byttet ut opprinnelig badekar, med dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Flexit ventilasjon som styres fra ventilator i kjøkkenet. Innvendige overflater: Himling: Malte, slettsparklede gipsplater og 60x120 cm malte himlingsplater på bad. Vegger: Malte/tapetserte bygningsplater og Huntonitplater. Våtromsplater på bad. Gulv: Laminat, gulvbelegg på bad. Det er montert Huntonitplater i stue/kjøkken i senere tid. Laminatgulv også lagt i senere tid, nåværende eier har montert laminat på bod. Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Det er registrert litt knirk i laminat. Formpressede hvitmalte fyllingsdører. Tidligere eier har skiftet dørbladene, originale trekarmer er benyttet og har synlige bruksmerker. Justering av enkelte dører må påregnes. Pipe og ildsted: Elementpipe med vedfyringsovn montert i stue i hovedetasjen (vedfyringsovn montert i 2018). Feieluke montert i stue. Heldekkende pipebeslag over tak og fastmontert takstige i metall. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. Hovedstoppekranen er plassert i kjøkkenbenk under vask. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Lufting ført over tak. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Spalteventiler i vindu og ettermonterte ventiler i yttervegg. Det er også mekanisk avtrekk (vifteventil i yttervegg) på bod. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 100 liter, montert i hjørnet på kjøkkeninnredningen. Tanken er fra byggeåret. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret, skjult- og åpen installasjon. Sikringsskapet med automatiske sikringer er montert på bod. Jordfeilbryter på 63 Amp., overbelastningsvern på 50 Amp. og følgende kurser: 1 stk. 20 Amp., 3 stk. 16 Amp., 3 stk. 13 Amp. og 1 stk. 10 Amp. El-kontroll utført i 2020, ingen avvik. Branntekniske forhold: Det er montert seriekoblede brannvarslere og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduene er fra 1993, litt preget av alderen. Det er registrert vinduer som trenger justering. - Dører: Dørene er litt preget av alder og påvirket av værslitasje. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert sprekk i gulvbelegget på bad, innenfor terskelen. Stedvis synlige gipsplateskjøter i himling. Stedvis fuktpåvirkede skjøter på laminat (stue). trolig forårsaket av gulvvask med for fuktig tue. Det mangler listverk på gulv i vindfang. Det er registrert en del glipper mellom laminat og foringer på kjøkkeninnredningen. Disse er fuget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad/vaskerom: Det er registrert gamle monteringshull etter forheng og dusjgarnityr på vegg bak dusjkabinett. Himlingsplatene er litt svart over stråleovn. Det er en stor åpning rundt avløp og vanntilførsel til baderomsinnredningen, på veggen bak innredningen. Det er registrert sprekker i gulvbelegget innenfor døren og det mangler list i overgang mellom terskel og gulvbelegg. Mangelfulle fallforhold på gulvet. - Kjøkken: Det er registrert en fuktskade i sammenføyningen på benkeplatene. - Avløpsrør: Lufterøret på kryploft anbefales isolert, fare for kondensering. TG3 – Innvendig: - Elektrisk anlegg: Nåværende eier har fått montert ny stikkontakt på bad/vaskerom, ufaglært arbeid. Innfesting av ledninger under taklisten i gang, bærer preg av at er gjort av ufaglært. Dette arbeidet er gjort av tidligere eier. Samsvarserklæring fremvist på montering av varmepumpe, ellers ingen dokumentasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det mangler en list på innsiden av gulvlista på badet, gulvbelegget har sprukket inntil dørlista. Pkt. 2: Tidligere eier, som overtok leiligheten i 2009, skrev i sin egenerklæring at det ble lagt nytt gulvbelegg på badet av fagmann i 2007, men at det var ukjent hvem og fra hvilket firma. Det ble satt opp nye vegger og nytt tak på badet, og dette ikke ble utført av faglærte. Pkt. 10: Tidligere eier opplyste om litt tilbakeslag i kjøkkenvask. Dette har jeg også opplevd av og til, i form av at det kommer litt oppvaskskum opp fra den andre vasken når jeg tapper ut oppvaskvannet. Men jeg har ikke opplevd dette som et problem. Det kan være lurt å holde knappen inne noen sekunder når det skal skylles ned på toalettet for at nedskyllingen skal bli grundig nok. Dette vennet jeg meg fort til. Det kan lukte litt kloakk fra toalettet, men dette blir helt borte hvis man bruker WC-duck eller lignende. Opplever det kun hvis WC-ducken er brukt opp og jeg ikke har satt i ny. Det kan bli litt varmt under vasken på kjøkkenet, men jeg regner med dette er fordi varmtvannstanken er plassert under kjøkkenbenken. Pkt. 12: Vibrerende støy fra varmepumpe, ble utbedret av firmaet som monterte den i 2021. Pkt. 13: Montering av ny kjøkkenvifte i 2020, Flexit motor og kjøkkenhette. Byttet fra luftventil til vifte på innvendig bod i 2025. Installerte 4 lufteventiler, to på stue, en på ett av soverommene og en i yttergang. Pkt. 15: Pipen til leiligheten var ikke i bruk da jeg kjøpte i 2013. Fikk montert vedovn i januar 2018, utført av murmester Skodje. Vedovnen var ny da jeg kjøpte den, og er veldig lite brukt grunnet at varmepumpa gir så god varme. Pkt. 17: Montering av ny stikkontakt på badet, til høyre for vaskemaskin og tørketrommel. Pkt. 26: En av naboene mater måser. Pkt. 30: Tidligere eier av en av leilighetene byttet ut ødelagte taksteiner i 2018. Taksteinen ble kjøpt i 2018, regner derfor med det var dette året de ble byttet. Det ser ut til å være 2 taksteiner, på den delen av taket som er over inngangspartiene, som må byttes ut. Sameiet vil mest sannsynlig gjøre noe med dette før vinteren. Oppussing av ene soverommet og inneboden. La gulv på store deler av kvisten i 2013 for å få godt med lagringsplass. Da kunne inneboden brukes til andre formål enn som bod. Håndløper til rekkverk på veranda ble malt i juli. Beiset også gulvet på verandaen i juli. Håndløper, gulv og trapp på forsiden ble henholdsvis malt og beiset i juli/august 2025. Pkt. 32: Døra til dusjkabinettet er litt treg. Det ene nedre festet på døra vil ikke holde seg på plass i kabinettet. Dette gjør at festene på døra vrir seg over tid og blir skjeve. Det kan hjelpe å løsne og justere festene innimellom, eventuelt bytte dem helt ut. Jeg byttet ut ett av fire fester for noen år siden. Ytterdøra er litt treg å få igjen, må dyttes eller dras helt inntil for å lukke og låse den. Mulig dette har med pakningen å gjøre. Håndtaket på verandadøra er litt tregt. Har byttet håndtak på kjøkkeninnredning, rundt 2023. Innerboden har en helt ny dør, byttet denne i august 2025. Fellesutgiftene ble fra august 2024 økt fra 1 000,- til 1 500,- per måned. Dette grunnet prisøkning på brøyting og forsikring, samt behov for diverse vedlikehold. I september 2020 hadde Hålogaland Kraft en kontroll av det elektriske anlegget. Pipa ble feiet i 2018 og i 2020. Grunnet lite bruk av vedovnen var det så lite sot at kommunen endret feieintervallet fra hvert andre år til hvert femte år. Det vil komme et skriv om feiing i løpet av 2025. Kommunen sier at det går fint om dette utføres etter nyttår, siden jeg fremdeles har brukt vedovnen sjelden.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Utenpåliggende løse sprosser. Vinduene er fra opprinnelig byggeår, 1993. Dører: 1 stk. hovedinngangsdør i edeltre med 2-lags glass og utenpåliggende sprosser. 1 stk. balkongdør i tre, med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: 1 stk. balkong med utgang fra stue i hovedetasjen. Balkongen har overflatebehandlet, impregnert dekke og malt rekkverk i tre. Håndløper og dekket på balkongen er overflatebehandlet i år. Trapp fra terreng og opp til hovedinngang, felles trapp med nabo i samme etasje. Felles utvendig trapp i impregnert treverk, malt rekkverk i tre. Trappen har takoverbygg. Håndløper, dekke og trapp er overflatebehandlet i 2025. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Panasonic varmepumpe luft/luft fra 2019 montert i stuen, service utført i 2021. Vedfyringsovn fra 2018 montert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Dalsletta nordre del med plan-ID 267, datert 28.08.85. Deler av eiendommen reguleres til kjørevei, garasje, gangvei, anlegg for lek og parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Stordalsveien 30-44: - Sameiet består av 8 boligseksjoner fordelt på to bygg. - Sameiet har ikke særskilte regler om dyrehold. - Styreleder er Stian A. Johansen, kontaktinfo: stianandrjohansen@gmail.com. Det ble i møte 6.mai 2021 formelt vedtatt at bygg A og B har separate regnskap over forvaltning av bygning og den tilhørende parkeringsplass/adkomst, med hver sine forretningsførere,

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Megler gjør oppmerksom på at seksjon 6 i seksjoneringsbegjæring er betegnet som nr. 30 i stedet for nr. 32. Det anbefales at det foretas en reseksjonering slik at dette blir korrigert.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 342