Eineberggata 21E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 10 210 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie 3 549 Renter byggelån 4 623 Avdrag byggelån 467 Avdrag 406 Telenor Norge AS, Kabel-tv og bredbånd (Komplett20 T-we box) 698 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Borettslaget arbeider p.t. med rehabilitering av bygningsmassen. Dette omfatter bl.a. etterisolering, ny fasadekledning, vinduer, dører, balkonger, elektriske arbeider og ventilasjon. Det er tatt opp byggelån for å finansiere arbeidene, som inngår i oversikten ovenfor.

Fellesgjeld

kr 24 766 190
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.07.2025

kr 884 506
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.07.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12126299522, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.07.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 159 Saldo per 24.07.2025: 2 537 072 Andel av saldo: 90 610 Første termin/første avdrag: 17.11.2013 ( siste termin 17.10.2038 ) Flytende rente Lånenummer: 12131477382, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.07.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 183 Saldo per 24.07.2025: 198 321 Andel av saldo: 7 083 Første termin/første avdrag: 31.10.2015 ( siste termin 30.09.2040 ) Flytende rente Lånenummer: 15200466788, DnB Bank ASA BYGGELÅN Rentesats per 24.07.2025: 5.45% pa. Saldo per 24.07.2025: 22 030 798 Andel av saldo: 786 814 Mangler informasjon for terminberegning Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 13 610 638. Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr 11 821 373.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588848

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Garasjeplass følger ikke leiligheten. Nye beboere må stå på venteliste for tildeling av garasjeplass. Borettslaget disponerer også en utendørs felles parkeringsplass, men det er ikke faste og oppmerkede plasser.

Eiendom

Tomteareal er 5 186 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

BRA-i 67 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten to boder i kjelleren på til sammen ca. 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at badet er utvidet noe på bekostning av et soverom. Endringen medfører ikke søknadsplikt da arealet er godkjent for varig opphold. Kommunen opplyser: Vi har tidligere fått tilbakemelding fra meglere at tegningene til samme borettslag ikke stemmer overens med virkeligheten, men det er disse som ligger i byggemappen.

Standard

Boligen fremstår som velstelt og noe oppgradert i nyere tid. Borettslaget har nylig fått innglassede balkonger og nye utvendige verandaer, noe som gir både økt komfort og bruksverdi. Det er i tillegg byttet vinduer og kledning Kjøkken: Kjøkkenets innredning består av en modulinnredning med profilerte fronter. Underskap, overskap med benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål. Der var ikke hvitevarer på befaringsdagen. Kjøkkenventilator over komfyrplass, med avsug til fri luft. Bad/vaskerom: Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Sluk (eldre soilsluk) er plassert i dusjhjørne. Tettesjikt/membran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant, skuffer og speil m/belysning. Wc og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av vinylbelegg på gulv. Malte og tapetserte bygningsplater og noe panel på vegger. Malte takplater i himlinger. Etasjeskille er av betong. Malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Pusset teglsteinspipe. Vedfyringsovn plassert i stuen, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Feieluke i underetasjen/kjeller. Vannledninger: Innvendige vannrør er kobberrør fra byggeår. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Hovedstoppekran er ikke lokalisert. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra byggeår og fra oppussing av kjøkken/bad. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Ventilasjon: Mini ventilasjon av typen Flexit Roomie på flere rom. Romventilatoren blåser utendørs frisk og filtrert luft inn i rommet, og trekker forurenset luft ut av rommet. Dette gir et godt inneklima samtidig som du sparer penger ved at varmen i den brukte luften gjenvinnes. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO på ca 3 liter. Produksjonsår 1992. Plassert i kjøkkenbenk, med kompenserende løsning for avrenningsmulighet. Der finnes også en innbygget varmtvannsbereder til badet, på et soverom. Denne var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i kjeller og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser. Hovedsikring på 40 amp. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat og oppfyller dermed krav til brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i etasjeskille. - Bad/vaskerom: Noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer. TG3 – Innvendig: - Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer består i hovedsak av 3-lags isolerglass fra 2025. Dører: 1 stk. hvit brann- og lydklassifisert entrèdør 1 stk. hvit skyvebalkongdør. Balkonger/terrasser: I forbindelse med fasadeoppgraderingen var ikke balkongen ferdigstilt på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Kaarbøgårdkvartalet med plan-ID 311, datert 26.05.93. Deler av arealet er regulert til kjøreveg, og eiendommen registreres å delvis ligge i sikringssone H190 (hovedvannledninger). Eiendommen grenser til areal regulert til tjenesteyting.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 38 517
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Kaarbøjordet Borettslag: - Boligselskapet består av 28 boliger. - Husdyrhold er ikke tillatt, med unntak av innedyr, førerhund o.l. og besøk med hund for kortere tid. - Styreleder er Stine Olsen, kontaktinfo: kaarbojordetblr@outlook.com. Styrets planer i 2025: Viktigst i 2025 er å ferdigstille oppussingsprosjektet, inkludert rapportering og tildeling av midler fra ENOVA. Arbeid med detaljert oversikt over nettverk og utstyr og rapportering til Telenor fortsetter. HMS-arbeidet har i 2024 blitt påvirket av oppussingsprosjektet, i løpet av 2025 vil det etter hvert bli mulig å gå over til normal drift og oppgaver med HMS-systemet. HRS jobber med et prosjekt der nøkkelkort kan brukes for søppelkassene, dette vil sannsynligvis bli klart i løpet av 2025 og styret ønsker å innføre systemet som betyr at hver leilighet får et kort for å åpne søppelkassene. Etter kasting vil de lukkes og låses. Ellers vil løpende drift og saker som kommer inn være i fokus.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.