Myrveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 46 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsforhold med asfaltert gårdsplass og dobbelgarasje med automatiske portåpnere. Garasjen gir trygg innendørs parkering, og det er også plass til biloppstilling ute.

Eiendom

Tomteareal er 1 566 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 167 m²: Yttergang, gang m/garderobe, tv-stue, stue, spisestue, kjøkken, bad, bad m/badstue, vaskerom, 4 soverom, 2 ganger og yttergang nr 2 BRA-b 16 m²: Vinterhage Dobbelgarasje: BRA-e 46 m²: Dobbelgarasje og bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.. Dette gjelder vinterhagen som ikke går frem av tegninger som er mottatt fra Tjeldsund Kommune. Dette er en fasadeendring som er omfattet av søknadsplikt, det fremkommer ikke opplysninger om at tiltaket er omsøkt. Utover dette er det foretatt noen mindre endringer av planløsningen innvendig som normalt ikke er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Garasje: Det foreligger ikke tegninger i opplysninger som er mottatt fra Tjeldsund kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Sjelden mulighet - Velholdt enebolig med panoramautsikt – Alt på et plan - 4 sov - Vinterhage - Dobbelgarasje - Blindvei

Standard

En innholdsrik og velholdt enebolig med god planløsning og flere oppgraderinger. Boligen har gjennomgående god standard og fremstår som godt ivaretatt, med moderne løsninger og funksjonelle rom. Kjøkken: Kjøkkenet er av typen Marbodal og ble oppgradert i 2009. Det har lyse, profilerte fronter og en praktisk benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Over kjøkkenbenken er det lagt keramiske fliser, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn med pyrolyse, mikroovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator er fastmontert med avtrekk via tak. Bad 1 – Sør/vest (med badstue): Badet ble utvidet og oppgradert i 2009 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har baderomsplater på veggene, malte himlingsplater og vinylbelegg med varmekabler i gulvet. Det er installert et nytt dusjkabinett i 2025, og rommet inneholder også en infrarød badstue, heldekkende servant, gulvmontert toalett og elektrisk avtrekksvifte. Bad 2 – Nord/øst: Dette badet ble oppgradert i 1995 og har senere fått ny innredning og sanitærutstyr. Veggene er kledd med keramiske fliser, og himlingen har malte plater. Gulvet har keramiske fliser med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, dobbel servant og gulvmontert toalett. Det er også montert fuktstyrt avtrekksvifte, som bidrar til et godt inneklima. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2011 og har en praktisk og funksjonell innredning. Veggene er kledd med våtromstapet, himlingen har malte plater, og gulvet har vinylbelegg med tilfredsstillende fall mot sluk. Innredningen består av malte skapfronter, benkeplate i laminat med nedfelt skyllekar i stål, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er tilknyttet sentralavtrekk med vifte på loft, og rommet fremstår som godt tilrettelagt for daglig bruk. Innvendige overflater: Boligen har gjennomgående pene overflater med parkett, vinylbelegg og keramiske fliser på gulv. Vegger har malte overflater på panel og malerstrie, og himlinger er med malte himlingsplater. De fleste overflater ble oppgradert i 2009 og gir et lyst og moderne inntrykk. Innvendige dører: Det er malte, profilerte dører innvendig fra 2009. Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber, med deler fra byggeår og enkelte nyere utskiftninger. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med elektriske avtrekksvifter på våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er fra 2021 og har et volum på ca. 200 liter. Den er plassert på badet og gir god kapasitet til boligens behov. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer med 21 fordelingskurser og 63 ampere overlastvern. Anlegget ble kontrollert og oppgradert av fagfolk i 2025, og fremstår som funksjonelt. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med et Autronica brannmelderanlegg med brannsentral og selvovervåking. Det er også brannslukkingsutstyr, og alt er innenfor anbefalt alder og forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking: Det er registrert lokale områder med noe rust på takplatene. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag har nådd sin teoretiske levetid. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vinduer: Flere vinduer fra byggeår har nådd forventet levetid. Enkelte har litt treghet i mekanismer. Dører: To ytterdører tar noe mot karm ved åpning/lukking. Dørene er fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyden tilfredsstiller krav ved byggeår, men er lavere enn dagens krav. Vinterhage: Det er indikasjon på punktert glass i takvinduer. Åpnemekanisme på ett vindu er demontert. Riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: Overflater – vindfang: Det er registrert løse fliser og mindre skade ved dør. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Vannledninger: Kobberrør fra byggeår har passert halvparten av anbefalt brukstid. Bad nord/øst – Overflater gulv: Høydeforskjell mellom sluk og dørterskel er mindre enn anbefalt. Fall mot sluk er målt til ca. 1,9 cm. Bad nord/øst – Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt er ikke synlig og utførelse er ukjent. Bad nord/øst – Ventilasjon: Det mangler tilluftsspalte i rommet. Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt: Vinylbelegg har nådd sin teoretiske levetid. Vaskerom – Ventilasjon: Det mangler tilluftsspalte i rommet. Bad sør/vest – Overflater gulv: Fall mot sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. Bad sør/vest – Ventilasjon: Det mangler tilluftsspalte i rommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Har vært i kontakt med Willy Stabel som fikk bygd huset i 1985. Han opplyste at de hadde hatt en vannskade på bad øst i 1995. (Badet ved soverommene) Det var et rør på badet som var sprunget lekk. Skaden var en forsikringssak. Skaden ble reparert og badet fullstendig renovert med nye fliser på vegg og gulv. Arbeidene ble utført av godkjente firma. En gulvflis inn mot yttervegg er litt skadet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Vet ikke hvilke firma de brukte Beskrivelse av arbeidet: Det var et rør på badet som var sprunget lekk. Skaden var en forsikringssak. Skaden ble reparert og badet fullstendig renovert med nye fliser på vegg og gulv. Arbeidene ble utført av godkjente firma. Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Rørlegger Levald Åsheim. TS-Elektro. Malerfirma Rune Hansen Beskrivelse av arbeidet: Bad vest ved kjøkken Total renovering av bad vest og utvidet dette noe. lagt varmekabel, avrettet og lagt nytt gulvbelegg. Tilpasset og lagt nye rør der det var behov. Satt inn toalett og koblet dusjkabinett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: LB rør Beskrivelse av arbeidet: Bad vest ved kjøkken Skiftet varmtvannsbereder 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: LB rør Beskrivelse av arbeidet: Bad øst ved soverom Koblet vanntilførsel til nytt toalett Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammelt gulvbelegg. Revet veggplater. Revet gulv der badet ble utvidet. (Var en liten bod der på ca 2,5 m2). Lagt nye våtromsplater i hele badet og nytt gulv der det ble revet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Bad Vest ved kjøkken Satt inn infrarød badstue. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bad Vest ved kjøkken Skiftet dusjkabinett 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bad øst ved soverom Skiftet baderomsinnredning Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 5 stk 118,5x118,5 vinduer (Kjøkken og på soverom). Det ble benyttet Isola Ilmod trio Fugebåmd som har en U verdi på 0,8. Fulgte en meget god monteringsbeskrivelse på bruken av fugebåndet fra Isola. Hadde også faglig veiledning av min bror som har fagbrev som snekker og arbeidet hos Forsvarsbygg med bygningsvedlikehold. Pkt. 6: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Ja Vindu på soverom 2 mot vei ble punktert i 1018. Dette er et 118,5x118,5 vindu. Dette resulterte i at jeg byttet samtlige 118,5x118,5 vinduer i huset. Satte inn Norgesvindu HGU 118,5x118,5 med en U verdi på 1,09W/m2k Har ikke vært noe ut over dette. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Vindu på soverom 2 mot vei ble punktert i 1018. Dette er et 118,5x118,5 vindu. Dette resulterte i at jeg byttet samtlige 118,5x118,5 vinduer i huset (5 stk). Satte inn Norgesvindu HGU 118,5x118,5 med en U verdi på 1,09W/m2k (5 stk) På Kjøkken og på soverom. Det ble benyttet Isola Ilmod trio Fugebåmd som har en U verdi på 0,8. Fulgte en meget god monteringsbeskrivelse på bruken av fugebåndet fra Isola. Hadde også faglig veiledning av min bror som har fagbrev som snekker og arbeidet hos Forsvarsbygg med bygningsvedlikehold. Pkt. 12: Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen? ◆ Ja Da vi kjøpte huset og arbeidet med å renovere det oppdaget vi litt fuktskade på soveromsvegg (Soverom 3 mot vei) som vender mot badet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Ordnet av selger. Har dessverre ikke firmanavn Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet veggplater og gulv i området. Byttet langt mer en der det var fukt for å være sikker på at alt var ok. Ble også gjort fuktmåling for å bekrefte at det hele var ordnet Pkt. 20: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ovn. Den som jeg skiftet til er en Dovre Cinderella med kleberstein sideplater. Valgte denne da den passet i pipehullet til den gamle ovnen, og tilfredsstilte kravene til avstand til brennbart materiale. Fulgte monteringsanvisningen fra Dovre. Var stort sett bare å dra ut den gamle å sette inn den nye. Fikk også en fagperson til å se at det var gjort riktig. Ovnen har fungert utmerket i alle år vi ha bodd her. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet samtlige brennplater i ovnen. Disse slites over tid og vi valgte å bytte dem slik at ny eier får en "ny ovn" Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: TS Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon i forbindelse med oppgradering av huset når vi kjøpte det. Hovedarbeidene var på kjøkken, bad og spisestue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: TS Elektro Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med renovering av vaskerommet ble de eksisterende stikkene koblet tilbake og ekstra stikk ble montert på vegg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Bestilte Caverion til å ta en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget i huset og tilhørende bygg i 2025. De utbedret de mangler de fant. I tilligg monterte de komfyrvakt, skiftet dimmere i spisestua og koblet ut Eswa i tak. Pkt. 33: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? ◆ Ja Finnes en Verdi og lånetakst fra da vi kjøpte huset. Pkt. 37: . Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 40: . Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Vanntilførselen er lagt inn med Elvestad rør. Hadde behov for å tine vannet i 2010 da fungerte tinedelen. Testet da driftsdelen og fant ut at denne ikke fungerte. Har ikke hatt behov for å bruke hverken drift elle tine funksjonen siden. Snakket også med tidligere eier som heller ikke hadde brukt dette. Sannsynligvis lagt som en ekstra sikkerhet da huset ble bygd.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon / taktekke: Bygningen har valmtakkonstruksjon med "kinavipp". Undertak består av armert plast, og konstruksjonen er luftet via raftekasser. Taktekke er stålplater med steinprofil fra byggeår (1985). Takrenner og nedløp er av plast fra byggeår, mens pipe- og luftebeslag er av stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger har isolert bindingsverk fra byggeår. Det er liggende kledning utvendig. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv har hovedkonstruksjon av betong. Gulvene er oppforet med lekter av tre og sponplater (tilfarergulv). Vinduer: Flere vinduer er fra byggeår og har trekarmer med 2-lags isolerglass. Alle vinduer på soverommene ble skiftet i 2018 og fremstår i god stand. Dører: Ytterdører har teak-farget utførelse. Balkongdører med glass, og en dør i aluminium med glass i vinterhage. Dørene er fra byggeår. Balkonger / terrasser: Veranda i betongkonstruksjoner mot øst med rekkverk i trekonstruksjoner og malte, stående bord. Terrasse foran hovedinngang er også i betong med malt rekkverk. Det er innglasset vinterhage mot sør/vest med flislagt gulv og varmekable Garasje: Bygningen er oppført med uisolert bindingsverk i yttervegger. Liggende trekledning utvendig. Taket har saltaksform med stålplater som taktekke. Innvendig i garasje er det støpt betonggulv, ringmur av Leca. Garasje har 2 tk. leddporter av tre med automatiske portåpnere. På utsiden av garasjen er det en utebod.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk Boligen har flere gode løsninger for oppvarming. Det er installert varmekabler i gulv både i vinterhage og på begge bad, noe som gir behagelig varme og komfort. I stuen er det montert vedovn med kleberstein fra 2009, og denne ble oppgradert med nye brennplater i 2025. I tillegg finnes en murt peis med integrert ovn fra byggeår, som gir ekstra varme og kos på kalde dager. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert for boliger. Planidentifikasjon: 198101 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Mølnhågen 1981 Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Ikraftredelsesdato: 30.06.1981 Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Privat vann fra Skånland vannverk i eget abonnement som faktureres med kr. 2449,- pr 2026 (årlig). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannavgift: kr 2 449

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannen opplyser om følgende: Arealene er oppmålt på befaringen. Veranda/terrasser er oppmålt som åpent areal (TBA). Vinterhage er definert som innglasset balkong i arealoversikten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger opplyser om følgende ting følger med/følger ikke med: Tjeldsund kommune opplyser at det ikke er registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Områdeanalyse (vedlagt i salgsoppgaven) gav 11 treff på berørte datasett på denne eiendommen: Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Aktsomhetskart for kvikkleireskred FKB-AR5 Løsmasser N50/N250 Marin grense Naturtyper i Norge - landskap Naturtyper på land (NiN) Reindrift reinbeitedistrikt Reindrift reinbeiteområde SR16 - Skogressurskart 16x16 meter Tettsteder Vernskog

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 859