Glugghaugen 22 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 188 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og oppstillingsplass på egen tomt. Totalt plass til ca 5-6 biler.

Eiendom

Tomteareal er 553 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig: Kjeller/U. etasje: Gang m/trapp, Bad, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3(opprinnelig bod), TV-stue(opprinnelig disp-rom), Bod. BRA-i: 92 m² TBA: 30 m² 1. etasje:Vindfang, Hall m/trapp, Toalettrom, Kontor, Stue, Kjøkken, Bod. BRA-i: 96 m² TBA: 24 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: 1.etasje, opprinnelig soverom er fjernet og tatt i bruk som en del av gangen og badet er omgjort til kjøkken og WC-rom. Underetasje: Bod er tatt i bruk som vaskerom. Bod er tatt i bruk som soverom. WC-rom er utvidet via boder til fullverdig bad. Disp rom er i dag tatt i bruk som kjellerstue/soverom. Det er etablert 2 stk soverom på det som opprinnelig var 1 soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Garasje fra 1986: Garasje oppført med lettklinkerstein (Leca) med plassbygde sperrer. Støpt betonggulv. Liggende kledning på røstveggene. Tekket stålplater med shingel. Isolert stålport. Innlagt strøm med el-billader. Anneks/bod fra 2008: Anneks, uisolert, oppført med laftet plank. Tekket med pappshingel. Dør og vindu. For oppbevaring av hageutstyr og redskaper.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikehold og normal slitasje med tanke på alder. Kjøkken oppgradert i 2021/22: Kjøkkenets innredning består av en modulinnredning med glatte fronter. Skapseksjoner, underskap, overskap med benkeplate av komposittstein med underlimt vask og nedfelt platetopp. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Bad: Badet opplyses av eier å være fra før 2005. Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrifter i perioden 1997 - 2010. Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv med fliser. Fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning. Wc og dusjkabinett fra 2024. Elektrisk styrt vifte og tilfredstillende lufteventil for tilluft. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av parkett, laminat og flis på gulv. Slettsparklede og malte bygningsplater og panel på vegger og malte takplater og panel i himlinger. Overflater er kontrollert for knirk og svikt og visuelt for fuktskjolder og skader. Vannledninger: Innvendige vannrør er kobberrør fra byggeår. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Stoppekran lokalisert i vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra oppussingstider. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Staking og spyling av avløpsrør kan gjøres via de fleste sluker og andre avløpsrør som f.eks. vannlås, kjøkkenbenk o.l. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO på ca 200 liter. Produksjonsår 2013. Plassert i vaskerom, hvor det er sluk i gulvet. Elektrisk anlegg: EL fordelingsskap er plassert i kjeller og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 13 kurser. Hovedsikring på 63 amp. Elbil-lader montert. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat og oppfyller dermed krav til brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men oppfyller også gjeldende Byggeforskrift 2015. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom under terreng: Måleresultatet viser et forhøyet fuktinnhold som indikerer fuktbelastning i konstruksjonen. Verdien ligger nær kritisk nivå og innebærer økt risiko for biologisk nedbrytning dersom forholdene opprettholdes. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres en el-sjekk minst hvert femte år. Slik sikres det at eventuelle feil eller mangler utvikler seg til en farlig situasjon. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Gjelder støttemur av splittleca. TG3: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Spesialrom(toalettrom): Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Skiftet toaletter, dusjkabinett og skap over vask på bad nede Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Andersen rør, Evensen elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad bygget nede 2005. Alt nytt av forrige eier. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Eidissenbygg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak, takrenner, pipehatt på huset. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Eidissen bygg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vinduer, alle dører unntatt dør fra stua nede på huset. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Ny garasjeport utført av ufaglært. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rørlegger Jonny Valle Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Asfalt firma i Harstad Beskrivelse av arbeidet: Asfaltert gårdsplass 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkken 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Eier av hus Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye gulv stua, kjøkken, gang og trapp 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse av arbeidet: Malt stue tak og vegg oppe. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse av arbeidet: Lagt hvite panelplater på kjøkkenet, gang oppe og nede, soverom osv. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Bygget annekset i år 2008 Bygget platter år 2015

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takflater er tekket med Shingel som er takpapp som er formskåret for å etterligne takstein og som brukes til tekking av skråtak. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Det har tilstrekkelig fall for avrenning, og overganger og tilslutninger fremstår som stabile og fagmessig utført. Visuelt tilgjengelige deler av undertaket er i samsvar med resten av takkonstruksjonen og viser ingen tegn til unormale forhold. Taket fremstår som normalt vedlikeholdt. Takkonstruksjon er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og luftet kaldt loft. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet. Tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold og lysinntrengning, uten at dette er registrert. Det ble ikke observert spor etter råte, sopp eller skadedyr. Veggkonstruksjon: Yttervegger er isolert bindingsverk. Utlektet med vindsperre og liggende bordkledning iht. byggeskikk på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet for kontroll. Vinduer: Vinduer består i hovedsak av 2-lags isolerglass ble i følge eier byttet i 2017. Enkelte åpne- og lukkemekanismer ble funksjonstestet og fungerte som forventet. Det er utført stikkprøver på utvendige karmer uten registrerte tegn til råte eller skader. Dører: Hvitmalte balkongdører. Den ene fra byggeår. Dørene fremstod med normal brukslitasje i henhold til alder. Balkonger/terrasser: Balkonger, terrasser av impregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og stående lekter.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til: Reguleringsplan: Id 261 Navn Øvre Gangsås Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.05.1984 Delarealer Delareal 535 m Formål Boliger Feltnavn C2 Delareal 18 m Formål Offentlig friområde Kommuneplan: Id 605 Navn Kommuneplanens arealdel 2020-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.09.2020 Delarealer Delareal 553 m Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende OmrådenavnBA6 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 5400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 427