Hagebyveien 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 778 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 68 m²: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom BRA-e 16 m²: Garasje 2. etasje BRA-i 37 m²: Gang og 2 soverom BRA-e 0 m²: Kjeller/U. etasje BRA-i 70 m²: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og 4 boder(1 bod brukes som vaskerom) BRA-e 0 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Det er etablert et bad/vaskerom i underetasje, dette går ikke frem av plantegninger som er mottatt. Opprinnelige boder i utleiedelen er i dag en del av kjøkkenet. I hovedetasjen er badet utvidet ved at det er tatt i bruk en tidligere bod. Bruksendringer er fra tilleggsdel til hoveddel og er med dette søknadspliktig. Det fremkommer ikke i opplysninger fra Harstad kommune at dette er omsøkt. Iflg. matrikkelutskrift er eiendommen registrert med 2 boenheter. Dette betyr nødvendigvis ikke at ekstra boenhet i underetasjen er lovlig opprettet. Det har tidligere vært en dør mellom uteleiedelen og hovedenheten, i dag er enhetene fysisk adskilt. Det fremkommer ikke at dette er omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Velholdt enebolig med utleiedel(ikke søkt godkjent) - Nydelig utsikt - Kort vei til skole, barnehage og sentrum

Standard

Boligen fremstår som oppgradert og normalt vedlikeholdt. Det er foretatt en del ombygging og utskiftinger i perioden 2001–2005. Det gjenstår fremdeles ting som kan utbedres, men det blir ny eier som kan sette eget preg etter ønske. Kjøkken: IKEA kjøkken fra 2003 i hovedetasje. Innredning har lyst trefargede fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Keramiske fliser etablert over kjøkkenbenk. Kjøkken har integrert stekeovn og keramisk topp. Halvintegrert oppvaskmaskin. Ventilator fastmontert i overskap. Avtrekk via tak. Kjøkken i underetasje består av eldre skap, samt skap fra ca. 2001. Fronter er lyst trefargede eller i malt utførelse. Heldekkende vaskekum/beslag av stål. Kjøkken har ikke integrerte hvitevarer. Ventilator fastmontert i overskap med avtrekk via yttervegg. Bad: Bad i 1. etasje er i.h.t. eier oppgradert i 2001. Overflate vegg: Keramiske fliser og malte bygningsplater Overflate himling: Malte bygningsplater Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler Rommet inneholder: Baderomsinnredning, gulvmontert toalett, badekar med dusjanretning, vegg med glassbygerstein. Kombinert bad/vaskerom i underetasje. Våtrommet er etablert ved årstall 2001. Overflate vegg: Baderomsplater Overflate himling: Malte bygningsplater Overflate gulv: Vinylbelegg Rommet inneholder: Baderomsinnredning, gulvmontert toalett, åpen dusjløsning med forheng, opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendige overflater er med ulike materialvalg. En del oppgradering er foretatt i perioden 2001–2005. Stedvis noen utskiftinger også den senere tid. Vannledninger: Vannrør av kobber. Flere utskiftinger er foretatt ved begynnelse av 2000-tallet. Innvendig hovedstoppekran befinner seg i bod i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, samt støpejern (soilrør) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering fra ventilspalter i vindu og klaffventiler på yttervegg. Varmtvannstank: VV-bereder tilhørende hovedenhet er fra 2022 og på 112 liter. VV-bereder for utleiedel er fra 2001. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i hovedenheten har automatsikringer med 10 fordelingskurser. 50 ampere overlastvern. Sikringsskap i leilighet har 5 kurser med automatsikringer, og 35 ampere overlastvern. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert mangler eller skader på brannslokkingsutstyr eller røykvarslere. Kontroll er utført i henhold til forenklet metode og gir ikke garanti for skjulte feil. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig Nedløp og beslag: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utstyr på tak: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er også et manglende vindskibord på tak over inngang. Takkonstruksjon/Loft: • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Dette ble påvist i område rundt pipe. Under luftelyre ble de registrert en bøtte, det er ikke kjent om det har vært drypplekkasje i dette området tidligere. Vinduer: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist andre avvik: Vannbord er ikke ført inn under kledningen over vindu i.h.t anbefalinger fra Sintef Byggforsk. Det ble registrert råteskade i et vannbord. Det er påvist litt treghet i enkelte mekanismer på vindu. Vinduer som er fra byggeåret i kjeller har fuktskade. Dører: • Det er avvik: Noe slitasje påvist i overflater/mekanismer. Dør til leilighet har fuktskade utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Fuktsikring og drenering: • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter: • Det har vært noen sprekker på muren som eier har slammet/tettet igjen i 2019. Oljetank: • Det er ikke gitt pålegg fra kommunen, men etter forskrift skal tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. • I spesielle tilfeller kan tank rengjøres og fylles med sand. Dette etter tillatelse fra det lokale feiervesen. TG2 – Innvendig Overflater: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist noen gulvoverflater med slitasje. Enkelte overflater har noe ufagmessig utførelse, eller ikke helt ferdigstilt. Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: • Det er avvik: Sotluke var vanskelig å åpne på befaringen og har en del rust. Rom under terreng: • Det er avvik: Det er påvist steder med saltutslag i overgang gulv/vegg i kjeller. Krypkjeller: • Det er avvik: Det ble ikke registrert skader i krypkjelleren. Det er målt litt forhøyning av fuktighet i trekonstruksjon mot yttervegg (19 vektprosent). Innvendige dører: • Det er avvik: Det er enkelte dører som tar noe mot karm eller terskel. Noen dørhåndtak er ikke komplett montert. Vannledninger: • Det er avvik: Det er påvist en del irr på rør og noe kondens ved hovedinntaket i kjeller. Avløpsrør: • Det er avvik: Innvendige soilrør har en levetid fra 25–100 år, med en anbefalt brukstid mellom 40–50 år. De eldre rørene har passert den anbefalte brukstiden. Varmtvannstank – 2 (utleiedel): • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: • Tidligere avvik fra DLE er utbedret av elektrofirma, eier har fremvist dokumentasjon. • Ett avvik gjeldende sikring og innkledning av inntakskabel, som ikke inngår som elektroarbeid, er utbedret av eier selv etter befaringen. • Foreløpig er det derfor ikke mottatt tilbakemelding fra DLE om at alle avvikene på anlegget er lukket. • Av den grunn vurderes anlegget til TG 2. • Undertegnedes vurdering er begrenset til en enkel visuell kontroll, dette medfører at det kan finnes skjulte feil som ikke avdekkes ved en slik undersøkelse. Overflater vegger og himling - 1. Etasje – Bad: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater gulv - 1. Etasje – Bad: • Det er registrert fall mot sluk, målt til ca 2 cm mellom dørterskel og sluk. • Fallforhold er noe svakere enn dagens preaksepterte krav til 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket i dusjsonen, eller minimum 1:100 på hele gulvet. Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje – Bad: • Det var ikke mulig å se membran og utførelse av denne i sluket. • Eier opplyser at gulvet har membran og at denne ligger under klemring. • Tilstandsgrad er vurdert med bakgrunn i alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje – Bad: • Det er påvist en sprekk i glassbyggerstein. • Noe riss i emalje på servant. Ventilasjon - 1. Etasje – Bad: • Det mangler tilluftluftsspalte i rommet. Dette kan medføre at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt. Overflater og innredning - Underetasje – Stue/kjøkken: • Det er påvist noe slitasje i mekanismer. Overflater vegger og himling - Underetasje – Bad/vaskerom: • Det er påvist avvik i fuger. • Fuger under baderomsplater har misfarging, tegn på svertesopp. • Det er også tegn på dette i himling. Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje – Bad/vaskerom: • Tettesjiktet er vurdert ut fra alder. • Vinylbelegg på gulv har i.h.t NBI en forventet levetid mellom 15–35 år. • Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Sanitærutstyr og innredning - Underetasje – Bad/vaskerom: • Det er påvist at det lekker vann fra sisternen til toalettskålen. • Sannsynlig årsak er feil med flottør. Ventilasjon - Underetasje – Bad/vaskerom: • Det mangler tilluftsspalte i rommet. Dette kan medføre at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt. TG3 – Utvendig: Utvendige trapper: • Det er ikke montert rekkverk. Andre utvendige forhold (Garasje): • Garasjen har skjevheter og setningsskader. • Underdimensjonert takkonstruksjon TG3 – Innvendig: Innvendige trapper: • Det er ikke montert rekkverk. • Trapp mellom 1- og loftsetasje mangler rekkverk. • Håndløper på vegg er montert for lavt. • Trapp til kjeller er bratt i forhold til dagens krav, og fremstår en del slitt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Vann & Varme, Evensen Elektrtro Beskrivelse av arbeidet: V&V la inn avløp og vannrør og en hurtigstøp over dette.'Evensen la varmekabler og hurtigstøp over dette. ◆ Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Jeg støpte deretter fall på gulvet og la membran etter Norsk Standar på gulv og opp på vegg. Så la jeg flis på gulv og på vegg i våtsonen, tapet på resten av veggene. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran ble utført av meg. tetteskikt og sluk ble lagt av Vann & Varme. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Garasjen har sprekker i vegg og er kondemnabel. Innervegg i kjeller har noe saltutslag mot veien. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Tak: Skifte av tak. Det er lagt blikktak fra Lindab, undertak og duk på undertak og 10 cm lufting, mellom duk og plater. Nye takrenner og nedløp. Taket er isolert med 25 cm fra innsiden. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Yttervegger er lektet ut med 50 mm, isolert med 50 mm isolasjon og dekt med vindduk. Deretter lektet ut med 50mm og lagt liggende panel. Som er grunnet og malt med to lag beis. Veggene og vinduene har blitt malt igjen fra 2016–2021. Vinduene og ytterdører ble satt inn av meg selv i 2005 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Det er små sprekke i på nedside av grunnmur. Det har kommet etter at jeg slammet mur med Heide grunnsmurslam i 2014–2015. ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har slammet området på nytt for å fjerne sprekkene. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1952 Beskrivelse av arbeidet: Mot vei er det lagt stor stein og pukk inn mot mur, som skaper luft mot mur. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Da jeg fikk skiftet ut vann og avløps-rør ble det gravd vekk masser ned til 2,4 m for å legge rørene. Det ble da brukt gammel fyll masse og et nytt lag med grus og sand rundt rørene. ◆ Deler av boligen Beskrivelse: Der hvor vann- og avløpsrør kommer inn. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Jeg har sett mus oppe på stue og kjøkken og i kjeller. ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Vann & Varme Beskrivelse av arbeidet: Gravd ut for skifte av vann og avløp ute og delvis inne. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: De monterte vannpumpe i stua med utedel på gavlvegg mot nord. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Tok ut kombiovn parafin/ved og satte inn en moderne vedovn. Fikk en til å bore hull, så tettet jeg det gamle og monterte ovnen etter instruksjoner fra Varmefag hvor jeg kjøpte ovnen. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Ja Den ligger under trappa mot vei. Den er på 800 liter. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Evensen elektro Beskrivelse av arbeidet: Strakk ny stigledning og satte opp sikringsskap i kjeller hos meg og i hybelleilighet. De trakk nye ledninger og stikk til stue og noe til kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Elektric Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt elektrisk på kjøkken og gang. i gang ble det også lagt varmekabler. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Rettet på feil som ble påvist ved inspeksjon av det elektriske anlegget. Beskrivelse av arbeidet: Med musefeller og tetting av mulige inntrengingsmuligheter har jeg ikke hatt dette problemet på 3–4 år. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja 2021: Jeg bygget en mur og fylte masser innenfor for bedre plass til parkering. Den ble bygget med et fundament og med drenering på innsiden noe lavere enn fundamenter. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja En del av kjeller er en sokkelleilighet. Denne ble totalrenovert av meg i 2000. Med bod er den på ca 40 kvm. Det er eget sikringsskap. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja, sokkelleilighet, som nevnt, i kjeller. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til, 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? ◆ Ja Takstmann Knut Bjørklund takserte boligen i 2007 for refinansiering. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Ja Hagebyveien er en trafikkert gate. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Garasjen bør rives. Grunnmuren til den kan, etter min mening, benyttes til å bygge ny.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltak med tresperrer. Undertak består av taktro av tre. Taktekke er stålplater med steinprofil fra 2005. Takrenner og nedløp av stål. Pipe- og luftebeslag av stål med blybeslag. Fastmontert takstige. Takrenner/beslag er fra 2005. Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. Fasadene ble i 2005 etterisolert 5 cm og etablert med ny kledning. Krypkjeller: Under utleiedel i underetasje er det en krypkjeller. Tilgang til denne er via luke i gulv. Etasjeskiller i krypkjeller ble rehabilitert ved begynnelse av 2000- tallet, det er lagt plast mot bakken. Vinduer: Boligen har trekarmvindu med to-lags isolerglass. De fleste av disse er fra perioden 2001–2005. I kjeller er det påvist enkeltvindu fra byggeår. Dører: Ytterdører i teak utførelse. Balkongdør fra 2005. Balkonger/terrasser: Balkong i betongkonstruksjoner utenfor stue i 1. etasje. Det er nylig montert nytt rekkverk på konstruksjonen. Utvendig trapp: Utvendig trapp i trekonstruksjoner foran hovedinngang. Garasje: Garasje oppført i mur/betong. Taket har pultakkonstruksjon med tresperrer. Eldre vippeport fra byggeåret 1963.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk Boligen har varmepumpe luft/luft fra 2022. Boligen har teglpipe fra byggeår. Vedovn i stue i hovedetasje er montert i 2009. Det er 2 sikringskap i boligen Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert for boliger. Planidentifikasjon: 362 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Sama - Trondenes del 1 og 2 Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Ikraftredelsesdato: 26.05.1999 Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller er utleid pr. i dag med 1 mnd oppsigelse, og den fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen iht mottatte tegninger, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v. Dette da utleiedelen er fysisk avstengt fra hoveddelen og derfor fremstår som en egen boenhet, i motsetning til byggegodkjente tegninger hvor det er intern forbindelse mellom hoveddelen og deler av arealet som leies ut. Det er også registrert en egen bruksenhet i underetasjen, i matrikkelen, selv om det ikke er dokumentasjon på denne endringen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Takstmannen opplyser om følgende: Det er ikke tilstrekkelig branncelleinndeling etter dagens krav mot utleiedelen. Selger opplyser om at det i garasjen er en åpning i garasjegulvet på 70X140 cm, som gjør at man kan jobbe under bilen - meget praktisk. Der har han bl. a. skiftet olje, tatt ut dieselpatrikkelfilter, eksosanlegg, nedre bærearmer bak etc.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 838