Granittvegen 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 20 m²
ALH: 19 m²
GUA: 131 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på gårdsplassen

Eiendom

Tomteareal er 688 m² på festet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 74 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom m/toalett og stor bod BRA-e 0 m²: 2. etasje BRA-i 38 m²: Gang m/trapp, 3 soverom, bad og bod BRA-e 0 m²: ALH 19 m²: ikke målbart gulvareal Garasje: BRA-e 20 m²: Garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder matbod/kott mellom trappeløp og kjøkken i 1.etg er fjernet til fordel for større kjøkken. Carport ved inngangsparti er ombygget til bod med tilkomst innenfra, samt egen dør ut. Disse endringene er ikke omsøkt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Detaljer

Innflytningsklar enebolig med solrik tomt, garasje og god beliggenhet nær skole, natur og sentrum i Lødingen

Standard

Boligen fremstår som en velholdt enebolig med behov for noe vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er ingen integrerte hvitevarer i innredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt servant og badekar. Aktuell byggeforskrift er fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Innvendige overflater: Gulv av laminat, furu og belegg. Vegger med trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Sentralavtrekk med avtrekk på våtrom og i stue. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er 13 fordelingskurser. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat. Ingen mangler eller skader er registrert på utstyret. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking: Mose og slitasje på betongtakstein grunnet elde. Nedløp og beslag: Misfarging av plasttakrenner og nedløpsrør på grunn av solbleking. Veggkonstruksjon: Værslitt og oppsprukket trevirke. Manglende musebånd i underkant av kledning. Vinduer: Slitte karmer og sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Verandadekket er værslitt med sprekkdannelser. Skjevheter i konstruksjonen på platting og veranda. Andre utvendige forhold: To mindre skur med provisorisk og ufagmessig utførelse i slitt forfatning. Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelser i grunnmur. Terrengforhold: Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med mulighet for vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: Overflater: Slitasjegrad utover det som kan forventes. Slitt furugulv på loft. Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor 2 meter. Radon: Ingen radonmålinger er foretatt. Bygget er ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Betydelig knirk i trapp. Innvendige dører: Avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Irr på rør. Avløpsrør: Manglende tilfredsstillende stakemulighet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon. Motor til sentralavtrekk er defekt. Kjøkken – Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate har svelling etter vannsøl under vask og over oppvaskmaskin. Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Overflater i våtsone er utette. Skjøter mellom våtromsplater har sklidd fra hverandre. Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Overflater i våtsone er utette. Skjøter mellom våtromsplater har sklidd fra hverandre. TG3 – Utvendig: Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dør til bod ved siden av hovedinngang har svellet ut av vannskade på dørblad. TG3 – Innvendig: Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler under sotluke/feieluke. Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Vaskerom (1. etasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater i våtsone er utette. Skjøter mellom våtromsplater har sklidd fra hverandre. Bad (loft): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater i våtsone er utette. Skjøter mellom våtromsplater har sklidd fra hverandre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Det blei byttet 1 vindu på det ene soverommet på grunn av alder. Pkt. 6: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Ja Oppe på badet er det et vindu som har behov for å byttes ut gammelt stått siden bygge år Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 7: . Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vestfjord elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny strømkabel inn til garasje pluss montering av ellbilader/det blei oppdaget skjevhet i garasjen ves montering av ny port på garasjen.har bestilt bygg team Lødingen snekkerfirma så fikser dette, iløpet av sep pluss montering av ny port. Pkt. 17: Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Dette er opprinnelig et miljøhus, men pumpa til anlegget var defekt når vi kjøpte det i 2020. Vi hadde bestilt befaring, men hørte ikke noe ifra dem. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 18: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: PTG Kuldeteknisk AS Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vestfjord service Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sikringskap med jord feil bryter på alle kurser økt kursen til garasjen fra 10A til 15A monter elbil lader ny støm kabel til garasje, Ny tak lampe på alle soverom ny Ståle ovn på bad og lysbrytere. Det er også lagt opp flere stikk kontakter i stue, bak tv og over vindu. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bjørn Zakariassen Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder 300 liter. Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Det blei gjort et påbygg på selve huse i 2018? Noe så blir brukt til bod av oss i dag. Det må søkes til kommunen hvis endringer av dette. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Dette er sagt av tidligere eier, men har ikke papirer på det. Finnes en plantegning hvor denne er tegnet inn. Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Garasjen har har ikke blitt avstivet da den ble bygd,venter på snekker fra Byggteam Lødingen som skal komme å reparere den i begynnelsen av september. Da blir også ny garasjeport montert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggteam Lødingen Beskrivelse av arbeidet: Avstive/rette opp garasje og ny garasjeport blir montert. Pkt. 40: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Står 2 små boder på baksiden, moden for utskiftning/riving. Vindu på bad er modent for utskifting.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon / taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår (1990). Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: To malte ytterdører av tre. Balkonger / terrasser: Veranda ved inngangsparti og på røstvegg mellom bolig og garasje. Platting på grunn bak boligen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen i boligen skjer hovedsakelig via elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med en Toshiba varmepumpe fra 2018, som gir energieffektiv oppvarming, samt en vedovn tilknyttet elementpipe for ekstra varme og hygge. I tillegg har boligen naturlig ventilasjon og sentralavtrekk med avtrekk fra våtrom og stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Arealformål: Planidentifikasjon: 2021002. Arealbruk: Boligbebyggelse. Arealbrukstatus: Nåværende. Områdenavn: B. Kommuneplan: Planidentifikasjon: 2021002. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelsesdato: 16.12.2021. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2021-2031. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 145,31