Hagebyveien 93

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert garasje og flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 796 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Eiendommen er en enebolig over tre plan. Underetasje BRA-i 53 m²: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, omkledningsrom og tre boder. BRA-e 21 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 55 m²: Stue m/trapp, kjøkken, bad/vaskerom og gang m/trapp. 2. etasje BRA-i 55 m²: Gang m/trapp, bad og fire soverom. Det er terrasser på totalt 46 m² med adkomst fra 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Da det ikke foreligger tegninger fra byggeår, og at det i ettertid ligger flere tegninger av boligen, men det er avvik på disse kan vi ikke verifisere hva som opprinnelig er søkt og godkjent. Underetasje: - I underetasje er rom opprinnelig matbod og arbeidsrom innredet til stue (søknadspliktig tiltak) - Det er satt inn trapp mellom kjelleretasje og 1. etasje (søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig bad og vaskerom er i dag innredet til boder (søknadspliktig tiltak) - Det er gjort fasadeendring ved å sette inn to større vindu i dagens kjellerstue (søknadspliktig tiltak) 1. etasje: Takoverbygg på veranda er søknadspliktig tiltak Kjellerstue: Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjellerstue og trapp mellom kjelleretasje og 1. etasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Kjellerstue og trapp er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen er fra 1956 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med eldre modulbasert innredning med profilerte fronter, bestående av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate er i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarene inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenhetten har avsug til fri luft. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen. Bad/vaskerom (1. etasje): Bad/vaskerommet er fra perioden 1997-2010. Vegger er flisbelagte og himlingen har malte takplater. Gulvet er belagt med fliser. Innredningen består av heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Rommet har vegghengt wc og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad (2. etasje): Badet er fra perioden 1997-2010. Vegger er flisbelagte og himlingen har malte takplater. Gulvet er belagt med fliser, og sluket er plassert under kabinett. Innredningen består av heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Rommet har vegghengt wc og dusjkabinett. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte med luftespalte for tilluft. Overflater: Gulv: Laminat, flis og belegg. Vegger: Malte bygningsplater og tapet. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt på grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har en pusset teglsteinspipe som er rehabilitert med innvendig stålrør. Vedfyringsovn er installert i stuen. Innvendige trapper: Trapper mellom etasjene er i malt tre. Innvendige dører: Innvendige dører består i hovedsak av malte og umalte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber, noe fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast og støpejern fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Bad i 2. etasje har elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft. Bad/vaskerom i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenhette med avsug til fri luft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Evalet, ca. 200 liter, er plassert i bod med avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i gang i 2. etasje og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 17 kurser. Anlegget har hovedsikring på 63 A. Det er egen kurs til el-bil-lader. Nye inntakssikringer ble installert i 2024. Det foreligger en tilsynsrapport av det elektriske anlegget fra 2021, og pålegg er utbedret. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Underetasjen inneholder tre boder. Varmtvannsbereder er plassert i bod med avrenningsmulighet til sluk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tekkingen er i hovedsak intakt, men det registreres generell aldring av overflatebehandlingen med avflassing og slitasje på maling/belegg flere steder på takflatene. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overgangen mellom mur og trekledning er ikke utført med tilfredsstillende beslag- eller avslutningsløsning. Synlig eksponert vindsperre/asfaltmateriale indikerer mangelfull detaljutførelse. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var ikke tegn til aktiv fukt på befaringstidspunktet, men forholdet bør følges opp. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, og det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer fra byggeåret og noen flere har oppnådd forventet levetid, med normal slitasje i beslag og karm og noe redusert funksjon. Stedvis mangler vannbrettbeslag, og utførelsen av beslagdetaljer vurderes ikke å være fagmessig utført. Manglende oppkanter og utilstrekkelig klaring ved vannbrettbeslag kan medføre vanninntrengning bak beslag og inn i konstruksjonen. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdør er utført uten beslag i underkant av terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, og må stedvis utbedres eller skiftes. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trappen til 2. etasje. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved underetasjen. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og det er indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger, og grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkdannelsen gjelder grunnmur i garasjen. Det er registrert saltutslag på innvendig side av kjellermuren, noe som er en indikator på fuktgjennomgang. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres sprekk i mykfugen mellom gulv og vegg samt eldre skruehull i veggflis som ikke er tilfredsstillende tettet. Begge forholdene kan medføre økt risiko for fuktinntrengning bak overflatene ved vannbelastning. - Våtrom - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), og det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og åpninger i rekkverk samt mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og rekkverkshøyden er for lav i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Faglært arbeid: Fire vinduer på soverommene ble skiftet i 2024. Pkt. 20: Faglært arbeid: Stålrør ble satt inn i pipen og ildstedet ble flyttet opp til stuen i 2020. Pkt. 23: Faglært arbeid: Inntakssikringene ble skiftet i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Undertaket er av trebord med papptekking. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Takrenner av plast, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsepoker, 1974, 2006 og 2021. Det er også kobla vindu fra byggeår. Dører: Det er registrert følgende utvendige dører: 1 stk. malt ytterdør med glassfelt, 1 stk. malt balkongdør, og 1 stk. biingangsdør i teak. Balkonger/terrasser: Terrasser er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale lekter. Terrassearealet er 46 m². Utvendige trapper: Trapp ved terrassene er utført med trykkimpregnert tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi, med innedel plassert i trappeløp. Det er også installert vedovn i stuen, tilknyttet en pusset teglsteinspipe. Pipen har feieluke i underetasjen/kjeller, og eier opplyser at pipen er rehabilitert med innvendig stålrør. Det er registrert et avvik ved røykløp: tildekket skorstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (552 m²) innenfor felt B i reguleringsplan 362, «Sama - Trondenes del 1 og 2», vedtatt 26.05.1999. Et delareal på 6 m² er regulert til kjørevei. Planens bestemmelser angir at bygninger bør ha saltak med takvinkel mellom 15 og 45 grader. Eiendommen omfattes også av detaljregulering 612, «Reguleringsplan - FV 6 Hagebyveien», vedtatt 28.05.2014. Innenfor denne planen er delarealer av eiendommen regulert til fortau (101 m²), veg (74 m²) og boligbebyggelse (63 m²). Eiendommen omfattes av «Kommuneplanens arealdel 2020-2030» (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Her er 797 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (områdenavn BA6). Kommuneplanen har et plankrav som innebærer at før det kan gis tillatelse til eller igangsettes tiltak som definert i plan- og bygningsloven § 1-6, skal det foreligge en vedtatt detaljreguleringsplan. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H320_1: Flomfare. Et areal på 735 m² er omfattet. Innenfor sonen tillates ikke etablering av nye tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6. For tiltak som likevel berører arealet, skal det dokumenteres hvordan tilfredsstillende, langsiktige flomhensyn blir ivaretatt. - Hensynssone H210_1: Rød støysone. Et areal på 51 m² er omfattet. Det tillates ikke ny støyfølsom bebyggelse eller oppføring av nye boenheter i rød sone. - Hensynssone H220_1: Gul støysone. Et areal på 728 m² er omfattet. Dette er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 843,32