Fredlyveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 33 m²
ALH: 4 m²
GUA: 197 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbeltgarasje med to garasjeporter. For øvrig gode parkeringsmuligheter på gruset innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 407 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Eiendommen er en enebolig over to plan, bygget i 1979, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 98 m²: Stue, kjøkken, to soverom, vindfang, gang, bad. Kjeller BRA-i 95 m²: Hall m/trapp, to boder, vaskerom, tre soverom, bad. Garasje: 1. etasje BRA-e 33 m²: Garasje. Det er en veranda i front av boligens 1. etasje og en platting på bakkeplan på siden av huset. Totalt areal for veranda og platting er 21 m². I 1. etasje er det 4 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er måleregistrert i bruksarealet. Garasjen har i tillegg gulv på hems for lagringsplass som heller ikke er oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 09.08.1979, samt for garasjen datert 25.04.1986. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for eneboligen. Dette gjelder: - Ett rom i kjelleren som er innredet og benyttes som soverom, er på godkjente tegninger oppgitt som matbod (tilleggsdel), og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Rommet har for lite vindu i forhold til krav for dagslys og fluktvei. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Garasjen stemmer overens med godkjente tegninger iht. dagens bruk.

Detaljer

Skjermet innholdsrik familiebolig -Panoramautsikt -Dobbelgarasje -Sentral beliggenhet -Stort potensiale -Gode solforhold

Standard

Eneboligen er fra 1979 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fordelt på to vegger med passasje mellom, og utgang til vindfang og stue. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Klikkvinylgulv er lagt i nyere tid. Kjøkkeninnredningen er meget slitt og moden for utskifting. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv og fliser på veggene. Himling av himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Elektriske varmekabler i gulvet. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Badet har flislagt gulv og våtromstapet på vegger. Det er baderomsplater på vegg i dusjhjørnet. Himling av fabrikkmalte himlingsplater. Innredning med gulvmontert toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjhjørne med dusjvegger. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har malt betonggulv. En av veggene er av malt mur, resterende vegger er kledd med malte plater. Det er rustfri utslagsvask på vegg og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Klikkvinylgulv på kjøkken. Fliser på bad i 1. etasje. Flislagt gulv og malt betonggulv i underetasje. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Fliser på bad i 1. etasje. Våtromstapet og baderomsplater på bad i underetasje. Malt mur og malte plater på vaskerom. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med peis med innsats og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig malt tretrapp med vinylbelegg i trinnene. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører og slette lettdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i 1. etasje har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2001. Elektrisk anlegg: Eget skap i kjeller for måler og målersikring på 50 amp. Sikringsskap i gang i 1. etasje med 12 fordelingskurser. Anlegget er fra byggeår 1979 og har ikke blitt betydelig oppgradert siden byggeår. Det anbefales at anlegget kontrolleres av godkjent elektrobedrift. Lagring: Frittstående uisolert dobbeltgarasje fra 1987 med to garasjeporter av tre. Bygget har bindingsverkskonstruksjon med stående kledning og taktekking av pappshingel. Innvendig kledd med panel og støpt betongdekke med ringmur av Leca-blokker. Det er lagt gulv på hems for større lagringsplass. I underetasjen er det flere boder som gir innvendig lagringsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er klare for utskifting. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Verandadør har råteskader nede på dørblad. Resterende dører er noe værslitte. - Innvendig - Overflater: Overflater generelt er gamle og har en del slitasje og skader. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er synlig på vegg i stue og kjøkken at det har vært lekkasje på taktekkingen, men eier mener dette er fra før taktekkingen ble skiftet. - Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er slitt og har noen skader. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i front av boligen har svak konstruksjon, verandaen gir etter når man belaster den. Platting på siden av huset har høy overflateslitasje og noe skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper: Trapp på terreng av treverk er utslitt og har råteskader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er noe sprekkdannelse i murpuss på pipen. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er meget slitt og har flere bruksmerker og småskader. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren fungerer normalt, men er gammel. Det er alltid usikkert hvor lenge eldre elektriske komponenter fungerer etter en viss alder. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Taklist har løsnet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Smøremembran er ført over kant til sluk istedet for å være klemt under slukens klemmering. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Servant har en del lyter/sprekkdannelser. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtsone er ikke tett, eller bygget opp etter våtromsprinsippet. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er skade på overflater i våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet i 1. etasje er oppgradert, trolig rundt 2017. Fra byggeåret var det kun våtromstapet og våtromsbelegg, som ble byttet til fliser. Badet i underetasjen er også pusset opp etter byggeåret, med plater på veggene i dusjkabinett og fliser på gulvet. Kjøkkenet er fra byggeåret, men det er lagt nytt klikkvinylgulv i nyere tid. Ufaglært arbeid: Plater på vegg i dusjkabinett i bad i underetasjen ble satt opp av tidligere eier, samt malerarbeid. Pkt. 4: Det har trolig vært vannlekkasje fra taket, før taktekkingen ble skiftet rundt 2017. Det er noen synlige spor på tapet i spisestue og stue under skråtak i 1. etasje, samt i taket i underetasjen. Taktekkingen ble skiftet og våte områder luftet/tørket. Pkt. 23: Faglært arbeid: El-installasjoner i huset og garasjen er utført av registrerte elektrikere, herunder arbeid gjort i nyere tid. Pkt. 25: Deler av eiendommen er avsatt til snuplass for utrykningskjøretøy ved garasjen. Pkt. 30: Boligen er ikke godkjent for utleie, men det er lagt rør i underetasjen med tanke på mulighet for å innrede til to enheter. Det er ikke søkt om slik bruksendring. Pkt. 36: Veien er omgjort til privat vei ved vedtak i 2025. Brøyting og strøing deles med nabo. Pkt. 37: Dobbeltgarasjen har et stort lagringsrom i etasjen over. En av garasjeportene fikk en stor sprekk under befaringen som følge av materialtretthet/manglende vedlikehold. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 41: Overflater inne og ute trenger maling. Plastskinner i kjøkkenskap er svake og trenger utskifting. Eiendommen har dyrket jord med poteter, gulrøtter og jordbær, men potetlandet har ligget brakk de to siste sesongene.

Hvitevarer

Oppvaskmaskinen på kjøkkenet følger med på kjøpet. Andre rittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Eier opplyser at pappshingel ble skiftet i 2017. Undertaket er av taktrobord. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har en lakkert/beiset ytterdør av tre med glass-sidefelt, en verandadør av lakkert tre med glass, og en inngangsdør til kjeller av malt tre med glass. Balkonger/terrasser: Veranda på 21 m² i front av boligens 1. etasje er av trykkimpregnert treverk med rekkverk av malt tre. Det er en platting på grunn på siden av boligen av trykkimpregnert treverk med beiset finish. Utvendige trapper: Trapp til hovedinngang er av betong med rekkverk av malt treverk. Trapp til kjeller er av betong. Det er en trapp på grunn av treverk. Garasje: Uisolert dobbeltgarasje fra 1987, oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående kledning og taktekking av pappshingel. Innvendig er den kledd med panel. Det er lagt gulv på hems for større lagringsplass. Garasjen har støpt betongdekke, ringmur av Leca blokker og to garasjeporter av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet i 1. etasje. Boligen har peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B1.7, i reguleringsplan Stangnes - Kanebogen m/ campingplass (plan-ID 304), vedtatt 25.03.1992. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er 1408 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA6). Nyere kommuneplan overstyrer eldre reguleringsplaner ved motstrid, men den eldre reguleringsplanen for eiendommen gjelder fortsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne, Kostnader i forbindelse med vedlikehold og brøyting/strøing fordeles på 2 eiendommer. Den siste delen av veien vedlikeholdes og brøytes/strøes bare av denne eiendommen, og kostnadene for dette tilfaller denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealet ble målt opp under befaringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Et rom i underetasjen benyttes som soverom, men er ifølge byggetegningene en matbod og er ikke godkjent for varig opphold. Rommet har også for lite vindu i forhold til krav for fluktvei og dagslys. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 367