Kanebogveien 30 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 339 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 118 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en stor garasje på ca. 72 m², med plass til to biler og automatisk leddport. Det er også god plass til parkering på egen gårdsplass, som er opparbeidet med brostein foran hovedinngang og gruslagt adkomstvei.

Eiendom

Tomteareal er 1 304 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen inneholder følgende 1. etasje - Hoveddel: BRA-i 130 m²: Stue og kjøkken i åpen løsning, kontor, gang, vaskerom, bad og tre soverom BRA-e 14 m²: Hagestue med badstue U. etasje - Utleiedel: BRA-i 91 m²: Stue, kjøkken, gang, vindfang, tre soverom toalettrom, bad, vaskerom, to boder BRA-e 32 m²: Sportsbod/redskapsbod (brukes av hoveddel) Dobbelgarasje: 1. etasje -BRA-e 42 m²: Garasje 2. etasje -BRA-e 30 m²: Gang, bod og lagringsrom brukt som stue m/sovealkove(ikke søkt godkjent som rom for varig opphold). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I hovedetasjen er planløsning en del endret i forhold til tegninger. Kjøkken er i dag plassert i område der det tidligere har vært boder. Bruksendring er fra tilleggsdel til hoveddel og er med dette søknadspliktig. Tilbygg bestående av hagestue med badstue går heller ikke frem av tegningene. I.h.t nåværende eier er også kjøkkendelen tilbygd i 2013 mot nedsiden. Dette er søknadspliktige fasadeendringer, det er ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen at dette er omsøkt. Planløsning av leiligheten i underetasje stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse forhold.

Detaljer

Attraktiv og oppgradert bolig - Utleiedel - Stor dobbelgarasje - Fantastisk utsikt - Solrikt - Gåavstand til det meste

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger de senere år. Generell standard vurderes som god i forhold til alder og konstruksjon, med enkelte bygningsdeler som har forventet slitasje og behov for vedlikehold. Kjøkken: Hoveddel: Kjøkken av merke IKEA fra 2013 i hovedetasje. Innredning har hvite, glatte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Kjøkken har integrert induksjonstopp, 2 stekeovner, kjøleskap. Halvintegrert oppvaskmaskin. Utleiedel: Kjøkken i underetasje er av merke IKEA fra ca. 2015. Innredning har klassisk utseende med hvite, profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Våtromsplater etablert over kjøkkenbenk. Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen. Bad: Hoveddel: Våtrommet er oppgradert i 2025. Overflate vegg: Baderomsplater Overflate himling: Malte himlingsplater Overflate gulv: Vinylbelegg med varmekabler. Rommet inneholder: Baderomsinnredning med 2 stk. servanter, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger. Utleiedel: Bad i underetasje av eldre årstall. Overflate vegg: Malte overflater på strietapet, keramiske fliser i dusjsone. Overflate himling: Malte himlingsplater Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler Rommet inneholder servant og dusjhjørne med glassvegger. Innvendige overflater: Innvendige overflater er med ulik alder og materialvalg. Det er foretatt en del oppussing/utskiftinger ca. 2013. En del overflater er også av eldre årstall. Det er malte tredører innvendig fra byggeår og av nyere årstall. Vaskerom: Hoveddel: Våtrommet er i.h.t eier oppgradert i 2013. Overflate vegg: Baderomsplater Overflate himling: Malte himlingsplater Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler Rommet inneholder innredning med skap, benkeplate og skyllekar Utleiedel: Vaskerom i underetasje fra byggeår. Overflate vegg: Malte overflater på mur og bygningsplater Overflate himling: Trepanel Overflate gulv: Vinylbelegg Rommet inneholder skyllekar av plast og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Toalettrom i utleiedel: Toalettrom i underetasje. Overflate vegg: Tapet Overflate himling: Malte himlingsplater Overflate gulv: Vinylbelegg Rommet inneholder toalett og servant. Vannledninger: Det er etablert vannrør av plast (rør-i-rør system) i.f.b med nytt bad i hovedetasje. Resterende rør er av kobber, de fleste av disse er fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Deler av rørene er utskiftet. Det er også registrert en del avløpsrør fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering fra klaffventiler mot yttervegg, eller ventilspalter i vindu. Varmtvannstank: VV-bereder i hovedetasje er fra 2012 og befinner seg i vaskerom. Bereder har et volum på 198 liter. VV-bereder i underetasje er av eldre årstall eller fra byggeår. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i hovedetasje har automatsikringer med ca. 20 fordelingskurser. Sikringsskap i underetasje har 7 kurser, 50 ampere målersikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeår med noe oppgradering i 2010 og 2025. Sentralstøvsuger: Hovedetasje har sentralstøvsuger. Branntekniske forhold: Det er brannvarslere og brannslukningsutstyr i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2), 3 (TG3) eller TG IU: TG2 – Utvendig: Taktekking: Det ble registrert litt rustmerker på plateender ved takfot. Veggkonstruksjon: Det er noe nedsatt lufttilgang bak kledningen i overgang mot grunnmuren enkelte steder. Det ble ikke påvist synlige skader, videre vurdering er basert på alder. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er synlige fuktskjolder i et lokalt område i undertaket. Det ble registrert spor etter mus enkelte steder ved kontroll under isolasjon på loftet. Vinduer – byggeår: I.h.t leietaker i underetasje er det 2 stk vindu med punkterte glass. Videre vurdering er foretatt med bakgrunn i alder. Dører: Ytterdør i hovedetasje tar litt mot karm eller terskel. Balkongdør soverom har noe treghet i mekanisme. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 90 cm som er tidligere krav. Dagens krav er 100 cm. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG2 – Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ingen informasjon om at det er utført radonmåling i boligen. Rom under terreng: Det ble foretatt hulltaking med fuktmåling i det ene soverommet i underetasje. Området som ble kontrollert er en platekledd vegg som ligger mot terrenget. Måling med piggelektroder viste forhøyet fuktnivå i utforing/svill inne i veggen (20.3 vektprosent). Det ble ikke registrert synlig skade i veggen. Krypkjeller: Det er målt høyt fuktnivå og synlige fuktskjolder på bjelker i krypkjeller. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket. Det er ikke montert lekkasjedetektor (Aqua-stopp) på kjøkkenet i hovedetasje. Det er litt trykkslag i vannledning fra armatur på kjøkkenet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast har en levetid fra 25-75 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Den anbefalte brukstiden nærmer seg oppbrukt på eldre rør. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler eksempelvis ventiler i stue i hovedetasje. Varmtvannstank 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Takstmannens vurdering er begrenset til en enkel visuell kontroll, dette medfører at det kan finnes skjulte feil som ikke avdekkes ved en slik undersøkelse. Videre undersøkelser krever spesiell kompetanse og måleutstyr. Det fremkommer ikke når anlegget sist var kontrollert av EL-tilsyn, dette samt ut fra alder på anlegget, er det anbefalt med en kontroll av autorisert EL- installatør eller EL- takstmann. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstandsgrad er vurdert ut fra alder. Avdekking av eventuelle feil krever bruk av spesielt kamerautstyr, noe som ikke inngår i denne rapport. Vaskerom 1. etasje – Overflater vegger og himling: Baderomsplater er ikke montert etter preaksepterte anbefalinger og går helt ned mot flisegulvet. Det mangler oppkant med sokkellist av aluminium, det er krav til dette i våtsoner. Vaskerom 1. etasje – Overflater gulv: Det er registrert svakt fall mot sluk, målt til 0.5 cm mellom dørterskel og sluk. Rommet tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte krav på minimum 1:100 på hele gulvet. Vaskerom 1. etasje – Sluk, membran og tettesjikt: Det er registrert slukmansjett som tilsynelatende er montert riktig under klemring. Membranen/tettesjiktet er videre vurdert p.g.a alder og manglende dokumentasjon på utførelsen. Ukjent utførelse bak baderomsplater. Kjøkken underetasje – Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Bad underetasje – Overflater vegger og himling: Det eksisterer spesielle malingssystemer for vegg som er godkjent til bruk i våtsone. Det er ikke indikasjon på at et slikt system er benyttet på dette våtrommet. Bad underetasje – Overflater gulv: Det er påvist noe lokalt fall mot sluk inne i dusjhjørne. Øvrige deler av gulvet har ikke fall. Det ble registrert riss i noen gulvfliser. Leietaker opplyser at termostatstyring av varmekabler ikke fungerer. Bad underetasje – Sluk, membran og tettesjikt: Det var ikke mulig å se membran og utførelse av denne i sluket. Det er indikasjon på at det ligger et gammelt vinylbelegg under avrettingsmassen som fungerer som membran. Bad underetasje – Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vaskerom underetasje – Overflater vegger og himling: Det eksisterer spesielle malingssystemer for vegg som er godkjent til bruk i våtsone. Det er ikke indikasjon på at et slikt system er benyttet på dette våtrommet. Vaskerom underetasje – Sluk, membran og tettesjikt: Det mangler en skrue i klemring. Sluk/tettesjikt er videre vurdert ut fra alder. Vaskerom underetasje – Sanitærutstyr og innredning: Sanitært utstyr er vurdert ut fra alder. Mer en halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt. Vaskerom underetasje – Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3 – Innvendig: Etasjeskille/gulv – underetasje: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling ble foretatt på kjøkken. Det ble også registrert noe skjevhet i gang i leiligheten. Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Vaskerom 1. etasje – Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Det er ingen ventilering utover åpning av vindu. TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig – Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag på tak er av stål. Kontroll ble utført fra bakkenivå. På grunn av større snømengder med overheng på takutstikk, var det ikke mulig å vurdere tilstand på takrenner/beslag. Det anbefales nærmere kontroll av dette når taket er snøfritt. Tekniske installasjoner – Andre installasjoner Hovedetasje har sentralstøvsuger. Utstyret er ikke vurdert i rapporten. Tomteforhold – Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. Tomteforhold – Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Våtrom – 1. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da rommet er nylig ferdigstilt og ikke tatt i bruk. Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger og gulv er hovedsakelig mur/betong. En av veggene tilstøter mot annet våtrom. Ved andre undersøkelser enn hulltaking ble det ikke oppdaget tegn til skader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Sprekk i fliser og defekt varmekabel på bad i 2 etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aspaker Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt av rør på badet. Nytt avløp til toalett, dusj og vask. Etablert fordelerskap rør i rør. nye vannrør til vasker, dusj og toalett. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elumni Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt elektrisk på badet. Nye varmekabler i gulvet, nye stikk, lys til speil, spotter i tak og avtrekksvifte i tak. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Industri og Maling AS Beskrivelse av arbeidet: Har lagt nytt våttromsbelegg på gulvet ◆ Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet isolasjon i gulvet, lagt nye vannfaste gulvplater, avrettet gulvet, etterisolert ytterveggen og byttet ut gammel isolasjon i alle vegger, lagt nye våttromsplater, byttet vindu og satt i ny dør. Utført av faglært tømrer. Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Vann og Varme Beskrivelse av arbeidet: Nytt røranlegg til vaskerom og kjøkken Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: El Jon AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg til kjøkken, vaskerom, bod, stue. ◆ Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv på vaskerom. Vannfaste gulvplater, flytavretting, membran og flis. Utført av faglært tømrer. Pkt. 3: Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt yttertak. Alsvåg plater på huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu og dør i stue, kjøkken, bod, vakerom, etterisolert ytterveggene i disse rom og malt huset Pkt. 6: 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Vinduet på ene soverommet i utleiedelen ble byttet i 2015da det gamle var punktert. Vinduene i stue, kjøkken, vaskerom og bod i tilknytning til kjøkken ble byttet i 2013 under oppussing Vindu på badet ble byttet i 2025 under oppussing. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Vinduet på ene soverommet i utleiedelen ble byttet i 2015 da det gamle var punktert. Utørt av faglært tømrer. Pkt. 7: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Bygget garasje Bygget av faglært tømrer. Pkt. 8: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Muren under kjøkkenet hadde setningsskader. Det er etablert ny mur i 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert ny mur og søyler. Utført av faglært tømrer/betongarbeider. Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Etablert drenering fra huset og rundt garasjen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering bak den nye muren under kjøkkenet og verandaen Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Garasjen, bak den nye muren under kjøkkenet. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aspaker Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt av rør på badet. Nytt avløp til toalett, dusj og vask. Etablert fordelerskap rør i rør. nye vannrør til vasker, dusj og toalett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vann og Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt røranlegg til vaskerom og kjøkken. Pkt. 20: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ildsted/peis Pkt. 23: . Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elumni Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt elektrisk på badet. Nye varmekabler i gulvet, nye stikk, lys til speil, spotter i tak og avtrekksvifte i tak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: El Jon AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg til kjøkken, vaskerom, bod, stue. Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Bygget garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Bygget garasje Pkt. 30: Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Leilighet i kjelleren Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja Pkt. 31: Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? ◆ Ja Boligen er registrert som tomannsbolig Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 40: Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler. Undertak består av taktro av tre. Taktekke er stålplater med steinprofil. I.h.t eier er dette montert ca. 2005. Takrenner, nedløp, og beslag på tak er av stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverk fra byggeår/tilbyggingsår. Det er stående trekledning utvendig. I.h.t eier er yttervegger i hovedetasje, unntatt soverom etterisolert fra innsiden i 2013. Krypkjeller: Det er krypkjeller under omtrent halve delen i underetasje. Tilgang til denne er via luke i gulv i gang i leiligheten. Etasjeskille: Etasjeskiller i hovedetasje består av trebjelkelag. Underetasje har delvis gulv av betong. Resterende del av gulv er bjelkelag mot krypkjeller. Vinduer: Boligen har trekarmvindu med 3- og 2 lags isolerglass. Det er i 2013 skiftet vinduer i stue, kjøkken og vaskerom i hovedetasje. Det er også skiftet ut et vindu på soverom i underetasje i 2015. Vindu på bad er fra 2025. En del vindu i boligen er også fra byggeår. Dører: Det er montert ny balkongdør med skyvefunksjon på kjøkken i 2013. Noe nyere dør i hagestue. Øvrige balkongdører/ytterdører er fra byggeår. Balkonger/terrasser: Veranda/terrasser er oppført med impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk med stående, malte bord. I.h.t eier ble det montert nytt terrassegulv og Sarnafil taktekking på veranda over bod i 2013. Trapp: Utvendig trapp av betong mot hovedinngang i 1. etasje. Tilbygg: I hovedetasje er det tilbygg med hagestue og badstue. I rommet er det også en eldre peis med murt pipe.

Eiendomstype

Bolig med utleiedel/Hel tomannsbolig

Oppvarming

Hoveddel (1. etasje): Vedovn av rentbrennende type (installert 2015) i stue. Varmekabler i gulv på bad (2025) og vaskerom (2013) for ekstra komfort. Elektrisk oppvarming ellers Utleiedel (underetasje): Varmekabler i gulv på bad Elektrisk oppvarming ellers. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert for boliger. Planidentifikasjon: 289 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Reguleringsendring for Kanebogen vest, justering av Steinvegens trasé mv. Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Ikraftredelsesdato: 06.06.1990 Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat vei. ?????Tinglyst veirett over gnr 52, bnr 9. Eiendommen har også veiadkomst over gnr 52,bnr 175/280. Området tilhører Harstad kommune og er regulert til lek/friområde. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Boligen er registrert i matrikkelen som en hel tomannsbolig

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 091