Fagerliveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 45 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 805 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Hovedetasje BRA-i 85 m²: Gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. BRA-e 6 m²: Bod. BRA-b 14 m²: Innglasset balkong. Underetasje BRA-i 76 m²: Vindfang, gang, hall med trapp, kjellerstue, bad, vaskerom, badstue, 2 boder og 1 soverom. BRA-e 39 m²: Garasje og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasjen gjelder dette ominnredning av sportsbod/hobbyrom til gang, kjellerstue, bad og badstue. Et hobbyrom er normalt godkjent for varig opphold så fremt det er tilstrekkelig med lysinnslipp og at det er rømningsvei. Avhengig av utforming vil dermed ikke denne endringen medføre søknadsplikt. I tillegg er det i underetasje etablert en utebod som ikke fremgår av tegningene. I hovedetasje er det tilbygd en bod som ikke fremgår av tegninger, terrasse er oppført og det er etablert en vinterhage over garasjen. Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak, herunder vinterhage. Om terrasse er søknadspliktig avhenger av utforming, f.eks. høyde over bakken. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte.

Standard

Boligen fremstår med standard hovedsakelig fra byggeår og har behov for en del oppgraderinger. Av moderniseringer kan nevnes nytt taktekke i 2014 og vinterhage fra 2019. Kjøkken: Kjøkken er kledd med laminat på gulv. Malt vinyltapet på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med slette folierte fronter. Laminerte benkeplater med heltre kantlist og nedfelt benkebeslag i metall. Keramiske fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap. Ventilator i skap over platetopp og stekeovn. Ventilator (villavent som er påkoblet mekanisk avtrekk) i veggskap over platetopp og stekeovn. Bad hovedetasje: Våtromstapet og baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv. Sluk i plast. Vinyl under klemring i sluk. Innredning med servant, veggskap, speil, badekar og veggmontert toalett. Ventil i tak som er tilkoblet mekanisk avtrekk på kaldtloft. Bad underetasje: Våtrommet er etablert og bygd før Byggteknisk forskrift og byggebransjens våtromsnorm tredde i kraft. Overflater er langt over sin forventede levetid og må påregnes totalrenovert om det skal kunne tåle krav til våtrom. Bad i underetasje er kledd med vinyl på gulv. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med servant og speil, dusjforheng, veggmontert toalett og dusjbatteri på vegg. Sluk med slukrist plast. Ventil i tak og tilluft til rommet med flat terskel under dør. Vaskerom: Våtrommet er etablert og bygd før Byggteknisk forskrift og byggebransjens våtromsnorm tredde i kraft. Overflater er langt over sin forventede levetid og må påregnes totalrenovert om det skal kunne tåle krav til våtrom. Vaskerommet er kledd med vinyl og er med varme i gulv. Våtromsbelegg og malte plater på vegger. Himingsplater i tak. Innredning med benkebeslag i metall, veggskap, varmvannsbereder, innvendig stoppekrane, stakeluke på avløp. Sluk i plast. Ventil i tak og tilluft med flat terskel under dør. Badstue: Badstue i underetasje er kledd med vinyl på gulv i betong, Trepanel på vegger og i tak. Benker i tre. Badstudør i tre med glass. Utsparing med ventil i vegg. Elektrisk badstuovn. Innvendige overflater: Hovedetasje er kledd med parkett, vinyl og laminat på gulv. Vegger er kledd med malt vinyltapet. Himlingsplater i tak. Underetasje er kledd med keramiske fliser, teppebelegg, vinyl og betong på gulv. Vegger er kledd med vinyltapet, malte plater og murpusset malt betong. Himlingsplater i tak. Underetasje er med gulv i betong. Hovedetasje er med etasjeskille/gulv i tre. Innvendig trapp fra underetasje til hovedetasje i tre som er kledd med teppebelegg i trinn. Håndløper og spile rekkverk i tre. Innvendige slette finerte dørblad med trekarmer. Pipe og ildsted: Elementpipe med en plassbygd peisovn i hovedetasje og en eldre vedovn i underetasje. Feieluke/sotluke i metall som er malt. Branntilsyn av fyringsanlegg innvendig er utført 22.01.2025. Feiing av skorstein er utført 23.09.2025. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten av Harstad kommune. Andre innvendige forhold: Bod fra garasje er med gulv i betong. Vegger er med lettblokker og i betong. Tak er i betong. Vannledninger: Innvendige vannledninger er med kobberrør. Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning hoveddel på kaldtloft. Varmtvannstank: Varmvannsbereder er montert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult ledningsnett med skrusikringer i skap. AMS måler installert. Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taktekke er med mose. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein ble kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset til det som var synlig derfra. - Nedløp og beslag: Nedløpsrør er ikke tilkoblet rør fra bakken og takrennesystemet er med skader. - Veggkonstruksjon: Trekledninger virker å være inntørket. - Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker på trobord ved gjennomføringer i takflaten. Utedelen til varmepumpen er montert på kaldloftet, risiko for fuktskader. - Dører: Inngangsdøren til garasje er utett og har skjevheter mellom karm og dørblad. Garasjeporten har tregheter ved åpning og lukking, og viser tegn til slitasje. - Balkonger/terrasser: Tettesjikt/membran ble ikke observert. Det mangler vinkelbeslag mot yttervegg og over første terrassebord. Søyler og rekkverk har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold: Utvendige trekledninger på utvendig bod er slitt og har enkelte sprekker. Taktekking har mosegroing. Bygningen har enkelte skjevheter. Skiferheller på bakkenivå og trapp i betong er med sprekker og skjevheter. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist indikasjoner innvendig i underetasjen og i bod fra garasje på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker i grunnmuren. - Terrengforhold: På baksiden heller terrenget delvis mot grunnmuren, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Oljetank: Det er ikke registrert noen oljetanker på eiendommen. Dokumentasjon mangler. - Andre tomteforhold: Belegningssteinen i innkjørsel er med skjevheter og frostsprengning. TG2 – Innvendig: - Overflater: Parkett på gulv i stue har fuktskader etter vannsøl. Overflater i underetasjens rom tilfredsstiller ikke dagens standard. - Etasjeskille: Det ble målt skjevheter på gulv på mer enn 10–20 mm over en lengde på ca. 2,0 meter i hovedetasjens stue, kjøkken og gang. Det ble også målt skjevheter på gulv i kjellerstue og på gulv i hall med trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Høyden på rekkverket er under dagens krav. Håndløper på vegg i trappeløpet mangler. Avstanden mellom rekkverk og trinn er større enn 10 cm. - Andre innvendige forhold: Saltutslag er observert på vegger og gulv. Gulv innvendig garasje har også enkelte sprekker. - Bad hovedetasje: Det er sprekk i vinylbelegget på gulvet ved innebygd toalettsisterne. Fall mot sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. Vinyl på gulv under veggmontert toalett. er med utettheter. Drenshull på nedre del av vegg fra innebygd toalettsisterne mangler. Det er manglende tilluft til rommet. - Bad underetasje: Underkant og skjøter mellom baderomsplater på veggene er ikke tilstrekkelig fuktbeskyttet. Vinylbelegget på gulv har oversteget sin forventede levetid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran. Drenshull på nedre del av vegg fra innebygd toalettsisterne mangler. Sprekker på toalettsete. Det er manglende tilluft til rommet. - Vaskerom: Malte plater på vegger er ikke egnet for bruk i våtrom. Vinyl på gulv er med sprekker mellom skjøter. Varmekabler i gulvet har oversteget sin forventede levetid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran. Innredningen mangler bruksfunksjoner som normalt forventes på et våtrom. Blandebatteri i innredningen er med lekkasje. - Badstue: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Ventilator (villavent) på kjøkkenet er defekt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Tilstand må kontrolleres av fagkyndige. Garasje er med en del skjøteledninger. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Balkonger/terrasser: Terrasse er med skjevheter. Det er ikke montert rekkverk. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk på noen av sidene av den utvendige trappen. - Forstøtningsmurer: Støttemurene har tydelige skjevheter. Gjerde i tre har råteskader. TG3 – Innvendig: - Kjøkken: Ventilatoren er defekt. - Varmesentral: Varmepumpen er defekt. Varmepumpens utedel er montert innvendig på kaldtloft. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Lagt nytt tak i 2014, Powertek isola. Pkt. 17: Varmepumpe og kjøkkenventilator virker ikke. Pkt. 24: Evt. bebyggelse på nedsiden av veien. Pkt. 26: Vinterhage på garasjetak, 14 m2. Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak konstruksjon i tre med kaldtloft som er kledd med trobord. Steinbelagt taktekke i metall. Undertak fra kaldtloft består av trobord i tre. Takrennesystem med beslag i metall på hovedtak og i plast. Pipehatt, stigetrinn og luftehatt i metall. Underbeslag fra pipa er i er med bly. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med stående malte trekledninger. Vinduer: Vindu med 3-lags isolerglass og trekarmer. Dører: Isolert inngangsdør med malte overflater og trekarmer. Skyve balkongdør i tre med 3-lags glass. Inngangsdør med trekarmer til garasje. Garasjeport i metall med plexiglass. Balkonger/terrasser: Veranda fra stue i hovedetasje er som er kledd med terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt. Terrasse på bakside er med konstruksjoner og terrassedekke i impregnerte materialer. Utvendig trapp ved siden av garasje er bygd opp med konstruksjoner, trinn og terrassebord i impregnerte materialer. Andre utvendige forhold: Utvendig bod på baksiden av boligen er enkelt bygd opp med uisolerte konstruksjoner og tre som er kledd med stående malte trekledninger. Skrå takkonstruksjon i tre som utvendig er kledd med steinbelagte stålplater. Innvendig gulv er kledd med terrassebord i impregnerte materieller. Innglasset balkong er med konstruksjoner i metall, 2-lags glassfelt og skyvedører i metall og med glass. Bakkenivå ved siden av og i front av boligen er kledd med skiferheller. Trapp i betong fremfor hovedinngang er i betong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Luft til luft varmepumpe med utedel som er montert innvendig på kaldtloft. Varmepumpen er defekt, og bør undersøkes av kvalifisert fagperson for å fastslå årsaken til feilen og vurdere behov for reparasjon eller utskifting. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Heggen med plan-ID 207, datert 31.01.79.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 170