Borgveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen. EL-billader montert i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 976 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

1. etasje BRA-i 96 m²: Stue, kjøkken, bad og 3 soverom. BRA-e 0 m². Underetasje BRA-i 85 m²: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, bad 2, vaskerom, teknisk rom og bod. BRA-e 26 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder som følger: Hovedetasje: - Vindfang er fjernet til fordel for bad/trappegang. - Vindu over spisestuebord er fjernet. Større vindu satt inn i trappegang. Vindu satt inn på stuevegg mot vest. Fasadeendring med vinduer er søknadspliktig tiltak. Ikke omsøkt til kommunen. Underetasje: - Vindfang, sportsbod, matbod, vaskerom og wc er endret til nåværende planløsning. Deler av matbod er benyttet til nåværende bad, søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. Underetasje leilighet: - Leiligheten er opprinnelig godkjent som "salong" med venterom og kontor. Stue/kjøkken, sovealkove, bad, vaskerom og vindfang er endret ihht opprinnelige plantegninger. På tegninger fra kommunen er det opplysninger om en hybelleilighet på ca 41 kvm, men opprinnelige bygningstegninger viser inntegnet salong, som sannsynligvis har vært benyttet som frisørsalong for mange år siden. Megler har ikke mulighet for å verifisere om bruken av arealet er godkjent for varig opphold. Ombygging er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig over to plan med integrert garasje og totalt fem soverom. Boligen har blitt betydelig oppgradert i perioden fra 2006 og frem til 2023 og fremstår med normal standard og lav grad av slitasje. Det er etablert utleiedel i underetasje med egen inngang og ett soverom, men denne er ikke godkjent av kommunen. Oppgraderinger: 2003: Skiftet sikringsskap. 2006: Skiftet pappshingel, takrenner og pipehatt. 2008: Etablert gulvvarme i leilighet. 2015: Skiftet vinduer. 2016: Utvendig kledning malt. Gammel garasje fjernet og ny oppsatt. Nye rekkverk på balkonger. Oppgradert kjøkken i 2. etg. Stue pusset opp, gulv avstivet og isolasjon skiftet. Bad i 2. etg + leilighet renovert. Skiftet el-anlegg og sikringsskap med smartløsninger. Skiftet innvendig røropplegg. Nytt ildsted. Etablert egen boenhet og leilighet i 1. etg. 2017: Skiftet drenering. Mur langs veg og oppfylling av parkeringsareal. 2018: Brostein på gårdsplass lagt. 2023: Nytt bad, bod, vaskerom, gang og entre i 1. etg. Ny trapp og nytt rekkverk fra 1. etg til 2. etg innvendig montert. Verandadekke, rekkverk og topplist på balkonger malt. Elbillader installert. 2 stk soverom i hoveddel 2. etg + 1 soverom i 1. etg malt. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk. Bad underetasje: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Mekanisk avtrekk. Bad 2 underetasje: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Spotter i himling. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater er oppgradert i perioden 2013 til 2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betonggulv mot grunn. Malt tretrapp med trehvite trappetrinn og malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe,vedovn og sotluke/feieluke. Pipa er kledd med forblendingsstein i 1.etg. Vedovn er fra 2016. Det er montert ildstein i sotluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 248 liter. Tanken er fra 2016. Det er egen varmtvannstank i utleiedel på 200 liter fra 2011. Andre installasjoner: Mitsubishi varmepumpe fra 2014. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63Amp og 18 fordelingskurser. Eget sikringsskap i utleiedel. Overbelastningsvern på 32 Amp og 10 fordelingskurser i utleiedel. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er noe groe/mose på taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Det er noe fuktskjolder på taktro og sperrer. Tidligere salgsoppgave opplyser at dette er fra før yttertaket ble skiftet. Det er lav isolasjonsevne mot kaldloft. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i etasjeskille. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad 1. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet. - Bad 2 underetasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: 1. etg i hoveddel totalrenovert med vaskerom, bod, bad og gang/entre. Arbeid utført av Frode Kvitvik (tidligere eier) og røropplegg av Aspaker Rør i 2023. I 2. etg og leilighet bad renovert i 2016 av Nordpolen Bygg v/Frode Kvitvik sammen med nytt røropplegg. Beskrivelse smøremembran Hey'di, jf. egenerklæring fra tidligere eier. Pkt. 5: Utvendig beiset/malt i 2016, pappshingel på tak, takrenner og pipehatt byttet i 2006, vinduer skiftet i 2015, nye rekkverk på balkong fra 2016. 4 stk dører skiftet i 2016 (2 balkong + 2 ytterdører). Nytt tak ca. 2010, jf. tidligere eier/egenerklæring. Pkt. 7: Gammel garasje fjernet og ny garasje satt opp i 2016. Pkt. 11: Fra forrige takstrapport er det opplyst om at ny drenering er fra 2017, grunnmur kontrollert og slammet og ny grunnmurspapp lagt. Det er videre opplyst at arbeidet i forbindelse med drenering er utført i henhold til anvisninger og anbefalinger. Pkt. 15: Innvendig røropplegg nytt i 2023 ifm renovasjon av bad og vaskerom i 1. etg. Bad i leilighet og 2. etg fra 2016. Pkt. 18: Ny varmepumpe montert i 2016 jf. tidligere eier/egenerklæring. Pkt. 20: Pipehatt byttet i 2006, montert sotlukestein ifølge tidligere eier, nytt ildsted fra 2016. Pkt. 23: Fra tidligere takstrapport har tidligere eier informert om at el-anlegg og sikringsskap med smartløsninger er skiftet i 2016. Etter arbeid i 1.etg ble det gjort arbeid på det elektriske anlegget, og samsvarserklæring foreligger. Elbillader i garasje montert i regi av Volt Elektro november 2023. Pkt. 30: Leilighet i 1. etg på ca 45 kvm, med 1 bad, 1 vaskerom/teknisk rom, 1 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og gang. Leiligheten er i dag leid ut til et firma som bruker det som kontor fra 08.00-16.00, de får parkere 2 biler i den tiden. Pkt. 39: Integrert vinskap på kjøkkenet er defekt på den måten at kjøling ikke fungerer. Ifølge leverandør av vinskapet (Temptech) kan aktuell del skiftes ut, men dagens eier har ikke prioritert dette. Tilgang til bakdel av skapet fås via skyvedørsgarderobe på tilknyttet soverom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktro av tre. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har to malte ytterdører med kodelås og to malte balkongdører i tre med glass. Balkonger/terrasser: Balkong i front av hus over inngangsparti med tilkomst via balkongdør i kjøkken og soverom. Det er veranda over garasje med tilkomst via balkongdør i stue og trapp til terreng. Balkong og veranda er oppført i trykkimpregnert treverk med malt/beiset rekkverk. Nye rekkverk ble montert i 2016. Det har blitt oppført et takoverbygg med takplater på verandaen i senere tid. Dette taket opplyser eier skal fjernes før salg. Trapp av trykkimpregnert treverk på terreng ved siden av garasje. Det er trapp av betongstein til terreng på andre siden av huset.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligbebyggelse i eldre reguleringsplan med plan-ID 08.10.81. Deler av arealet er regulert til veggrunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Leilighet i sokkel er utleid med leiekontrakt kr. 16.000,- pr mnd inkl. strøm. Det er 2 måneders oppsigelse på leieforholdet. Leietaker disponerer 2 parkeringsplasser på eiendommen i ordinær kontortid mandag - fredag. Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Utleiedelen er etablert i opprinnelig salong med venterom og kontor. Det finnes ingen dokumenter som tilsier at denne er omsøkt. Både bruksendring og etablering av egen boenhet er søknadspliktig. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og kjøper overtar ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 258