Grovhageveien 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Ansiennitetsregler: 1. Intern forkjøpsrett i borettslaget 2. Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2. Medlem i BONORD

Felleskostnader

kr 7 198 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag lån kr. 18,- Grunnleie Felt 5 kr. 4 257,- Avdrag lån Felt 5 kr. 597,- Renter lån Felt 5 kr. 2 199,- Renter lån kr. 73,- Fiber kr. 54,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar og diverse vedlikehold/drift m.v.

Fellesgjeld

kr 52 073 670,25
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.09.2025

kr 488 911
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Felt 3 - Gjelder kun 8 leiligheter verandalån Lånenummer: 12132943484, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 5,3% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 200 Saldo per 24.09.2025: 569 809 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.05.2017 Siste termin: 30.04.2042 Lån felt 4 Lånenummer: 12138425094, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 5,3% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 227 Saldo per 24.09.2025: 5 435 574 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.08.2019 Siste termin: 30.07.2044 Lån felt 1 Lånenummer: 16367158321, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 5,3% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 332 Saldo per 24.09.2025: 9 396 482 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 Siste termin: 30.04.2053 Lån felt 2 Lånenummer: 16367158348, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 5,3% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 332 Saldo per 24.09.2025: 9 133 649 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2023 Første avdrag: 30.03.2000 Siste termin: 30.04.2053 Lån felt 3 Lånenummer: 16367158356, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 5,3% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 332 Saldo per 24.09.2025: 8 513 448 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 Siste termin: 30.04.2053 Lån felt 5 Lånenummer: 16367158364, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 5,3% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 332 Saldo per 24.09.2025: 8 989 928 Andel av saldo: 473 154 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 Siste termin: 30.04.2053 Lån felt 6 Lånenummer: 16367158372, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 5,3% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 332 Saldo per 24.09.2025: 8 034 781 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 Siste termin: 30.04.2053 Vedlikehold Lånenummer: 15160508911, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 5,3% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 24.09.2025: 2 000 000 Andel av saldo: 15 757 Første termin/første avdrag: 06.09.2025 Siste termin: 06.12.2054 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. -1 005 030,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr. -1 662 562,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588842

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring er Klare Finans AS og innebærer en avtale om Forskutterte Felleskostnader. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 132 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i borettslaget skjer på anvist plass eller på skiltet fellesparkering. Alle boenheter disponerer én parkeringsplass, jfr. husordensregler. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 9 458 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

U. etasje BRA-i 64 m²: Hall m/trapp, to soverom, hobbyrom/kontor, entré, bod og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-i 68 m²: Vindfang, entré, soverom, toalettrom, stue og kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder underetasjen. Bad/vaskerom er utvidet på bekostning av matbod og deler av vaskerom (søknadspliktig). Resterende vaskerom benyttes som entré (ikke søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Krav for rom til varig opphold: Kontor/hobbyrom i underetasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til tilgang på dagslys.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, og holder normal standard ut fra alder og konstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenets innredning består av en modulinnredning med glatte fronter. Skapseksjoner, underskap, overskap med benkeplate av laminat. Oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenhette over platetopp, med avsug til fri luft. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom opplyses av eier å være fra 2019. Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrift 2017. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Sluk er plassert under kabinett og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser. Plastsluk. Tettesjikt/membran med ukjent utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning. Vegghengt wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk styrt vifte og tilfredstillende luftespalte for tilluft. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Toalettrom: Toalettrom med enkel innredning med heldekkende servant. Laminat på gulv og malte plater på veggene. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av laminat på gulv. Slettsparklede og malte bygningsplater på vegger og malte takplater i himlinger. Overflater er kontrollert for knirk og svikt og visuelt for fuktskjolder og skader. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Yttervegger under terreng er utført med betong/pusset mur. Der ble utført fuktsøk, uten å avdekke unormale verdier. Malt tretrapp mellom etasjene. For det meste, hvite formpressede dører med speilprofil. Overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe med vedfyringsovn fra Dovre, plassert i stuen i hovedetasjen, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Feieluke i underetasjen/kjeller. Siste branntilsyn av fyringsanlegg innvendig i bolig var 14.02.2024, og siste feiing av skorstein ble utført 20.08.2025. Avvik og anmerkninger registrert fra feier: Tildekket skorstein. Vannledninger: Innvendige vannrør er i plast (rør i rør) fra 2019. Stoppekran lokalisert i vannfordelingsskap. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra 2019. Staking og spyling av avløpsrør kan gjøres via de fleste sluker og andre avløpsrør som f.eks. vannlås, kjøkkenbenk o.l. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe av typen Daikin. Innedel plassert i trappeløp. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO på ca 200 liter. Produksjonsår 2019. Plassert i bad/vaskerom, med avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL fordelingsskap er plassert i kjeller og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 16 kurser. Hovedsikring på 50 amp. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat og oppfyller dermed krav til brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men oppfyller også gjeldende Byggeforskrift. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekker og riss anses som ubetydelige. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Varmesentral: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, el-anlegget er hovedsakelig fra byggeår, det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring for utførte arbeider etter 1.1.1999 og det foreligger ikke kontrollrapport. Det bør gjennomføres en el-sjekk minst hvert femte år. Slik sikres det at eventuelle feil eller mangler utvikler seg til en farlig situasjon. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumeteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Skorstein er tildekket på tre sider. Etter TEK17 § 15-3 og veiledning anses det som preakseptert løsning at skorstein skal ha minst to frie sider for å muliggjøre inspeksjon og oppdage eventuelle sprekkdannelser. Tildekking på tre sider vurderes derfor som et avvik fra gjeldende anbefaling. Inspeksjonsluke finnes, men det må dokumenteres at dette er tilstrekkelig. TG IU - Ikke undersøkt: - Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: I 2019 ble det gjort arbeid på bad i kjeller, og toalettrom i 1. etasje. Faglært rørlegger Skoglund skiftet alle rør, installerte toalett, vask, vvb og dusj i kjeller. I første etasje skiftet alle rør, installerte toalett og vask. I tillegg installert fuktfølere både i 1. etasje og kjeller. Ufaglært la fliser på gulv, og våtromsplater på vegg og tak. Det ble da også lagt membran på gulv. Pkt. 4: Selger opplyser om lekkasje i tak. Borettslaget engasjerte et firma (faglært) til å utbedre skaden/feilen i 2025. Pkt. 19: Pipe i kjeller er kun synlig fra en side. Ufaglært satt i 2015 inn inspeksjonsluke. Pkt. 23: Faglært arbeid utført på det elektriske anlegget i 2019. Satt inn automatsikringer, samt nytt elektrisk på bad i kjeller og på kjøkken. Pkt. 36: Det har vært forslag om ny fordelingsnøkkel, men dette er pr nå ikke vedtatt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takflater er tekket med Shingel som er takpapp som er formskåret for å etterligne takstein og som brukes til tekking av skråtak. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Det har tilstrekkelig fall for avrenning, og overganger og tilslutninger fremstår som stabile og fagmessig utført. Visuelt tilgjengelige deler av undertaket er i samsvar med resten av takkonstruksjonen og viser ingen tegn til unormale forhold. Taket fremstår som normalt vedlikeholdt. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Mulighet for ukontrollert snøras fra tak med ru overflate, synes liten. Takkonstruksjon er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og luftet kaldt loft. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet. Tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold og lysinntrengning, uten at dette er registrert. Det ble ikke observert spor etter råte, sopp eller skadedyr. Veggkonstruksjon: Yttervegger er isolert bindingsverk. Utlektet med vindsperre og stående bordkledning iht. byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende kledning i gavlfeltet. Konstruksjonen er ikke åpnet for kontroll. Vinduer: Vinduer består i hovedsak av 2-lags isolerglass fra 2015. Enkelte åpne- og lukkemekanismer ble funksjonstestet og fungerte som forventet. Det er utført stikkprøver på utvendige karmer uten registrerte tegn til råte eller skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble observert ved befaringen. Dører: Dører består av 2 stk hvite ytterdører med glass og 2 stk hvite balkongdører, den ene av noe eldre modell. Balkonger/terrasser: Balkong av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og rekkverksbord. Trapp ved inngangsparti i varmforzinket strekkmetall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.2020 og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Gangsås med plan-ID 130, datert 22.05.1973. Deler av arealet reguleres til veggrunn og friområde, og berøres også av reguleringsplan for Øvre Gangsås med plan-ID 261, datert 23.05.1984 og detaljregulering for fortau langs deler av Gangsåsveien med plan-ID 579, datert 27.10.2011. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette kommune- og reguleringsplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 9 688
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 23.09.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gangsås Borettslag A/L: - Borettslaget består av 155 boenheter, hvor 85 enheter er i rekkehus og 70 enheter er i blokk. - Borettslaget tillater dyrehold under forutsetning av at husdyr ikke er til sjenanse for andre, iht. husordensregler. - Borettslaget er tilknyttet BoNord, som er forretningsfører. - Styreleder er Stine Olsen, e-post: leder@gansaas.no. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. -1 005 030,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr. -1 662 562,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.