Storjordveien 1458

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 915 189 m² på eiet tomt.

Byggeår

1885

Innhold

1. etasje BRA-i 39 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. 2. etasje: To disponible rom. I tillegg kjeller som ikke har målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende angående areal: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Bygningen har enkelte steder meget lav takhøyde. Oppmålt areal er fra 1. etasje. Kjeller har ikke målbart areal. I følge kommunen mangler det godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder bolig og fjøs. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen er gjennomgående meget slitt og betraktes som et rivingsobjekt uten verdi. Takstingeniørene anbefaler ikke renovering av bygningen på grunn av omfattende slitasje og skader. Innvendig standard er generelt sett meget lav. Kjøkken er meget slitt. Våtrommene er av eldre og meget slitt standard. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra verditaksten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Råteskade på yttervegg på øversiden av boligen. Dette er dekket over med noen plater i dag. Ellers er boligen av eldre dato, så oppgradering av boligen generelt må påregnes. Pkt. 8: Har opplevd av dørene ved tilbygget kan bli treg når det er tele i bakken, noe som går seg til når det blir vår i bakkene og varmere ute. Dette gjelder i hovedsak ytterdører. Pkt. 14 og 15: Rør er gravd opp, spylt gjennom rørene og lagt ned igjen fra huset til septiktank. Ufaglært arbeid fullført i 1980. Pkt. 19 og 20: Skade på pipehatt, det er i dag plombert og må utbedres før vedovn kan brukes. Feier har vært på tilsyn og påpekt dette. Ufaglært plomberte ovnene inne i 2023. Pkt. 22: Har vært jordslag mellom komfyr og vasken etter tilsyn fra HLK. Faglært utbedret feilen som ble oppdaget i 2021, det måtte legges ny jordledning. Arbeid utført av Siwe elektro. Pkt. 25: Det er ubetalt eiendomsskatt på eiendommen, dette blir gjort opp ved salg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt verditakst: Boligen har grunnmur av gråstein/betong/lettklinkerblokker/betongstein, utvendig pusset og malt. Yttervegger av bindingsverk/tømmer med utvendig trekledning. Boligen har 2 lags/3 lags/koblede vinduer i karmer og rammer av trevirke. Normale ytterdører. Etasjeskiller av betong/trevirke, gulvet i kjenner/underetasjen er av betong/tilfarergulv/stubbloft.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommene 41/3 og 41/17 er regulert til jord- og skogbruk, og friluftsområde i sjø/vassdrag (feltnavn Storvann) i eldre reguleringsplan for Storvann syd med plan-ID 253, datert 24.08.1983. En mindre del av eiendommen 41/3 er regulert til campingplass i eldre reguleringsplan for Storvann Syd med plan-ID 488, datert 28.08.2008. Deler av eiendommene er uregulert. Eiendommen 41/23 er regulert til fritidsbebyggelse, fritidsbebyggelse med fastsatt høyde, privat veie og jord- og skogbruk i reguleringsplan for Bjørnvika hyttegrend med plan-ID 415, datert 23.02.2006. Eiendommene er omfattet av kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.2020, og er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, fritidsbebyggelse (BFR1 og BFR2), drikkevann (VD5) og fritids- og turistformål (BFT1). Eiendommene er registrert å ligge i faresone for ras- og skredfare (310-1), faresone for høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler (H370_), sikringssone for nedslagsfelt drikkevann (110-1), hensynsone for friluftsliv (H530_1 og H530_2), hensynsone for reindrift (H520), og båndleggingssone etter lov om kulturminner (H_730). En mindre del av eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel inkl. sjø og strandområdene 2008-2018 med plan-ID 20080003, datert 17.06.2008, og er avsatt til LNF-område (RÅ4) og har restriksjoner etter annet lovverk. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei. Arbeid med ny adkomstvei til området rundt boligen er startet, men ikke ferdigstilt. Privat vannforsyning, ingen dokumentasjon på vannkvalitet og hvor vannet kommer fra. i Følge selger er det en egen brønn som ligger på motsatt side av hovedveien, vannet er i dag avstengt og ikke tilkoblet. Privat avløp via septiktank, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming er inkludert i de kommunale avgifter.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Eiendommene har skog, jakt og fiskerettigheter, og er tilknyttet elgvald. Det er utskilt flere tomter av eiendommene, hvor flere av tomtene har rett til bl.a. vei, avkjøring, vann, avløp, kabelnett og parkering på gjeldende eiendommer. Det samme gjelder bl.a. beite- og jaktrett. Dette fremkommer av tinglyste rettigheter og erklæringer, som kan forelegges ved henvendelse til megler. Følgende tinglyste rettigheter/erklæringer ble ikke funnet i Kartverkets arkiv eller Digitalarkivet hos Arkivverket: - Dok.nr. 480, datert 05.03.1957 (registrering av grunn) - Dok.nr. 3420, datert 16.11.1962 (rett til utskilt tomt) - Dok.nr. 660, datert 28.02.1964 (registrering av grunn) - Dok.nr. 3151, datert 14.07.2004 (grensejustering) - Dok.nr. 3152, datert 14.07.2004 (grensejustering) - Dok.nr. 3998, datert 07.09.2004 (grensejustering) - Dok.nr. 452676, datert 05.06.2013 (bestemmelse om adkomstrett) - Gamle rettigheter fra før 1951

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at det ikke foreligger tilstandsrapport for eiendommen. Bygningssakkyndig anser boligen som gjennomgående meget slitt og den betraktes som et rivningsobjekt uten verdi. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. En verditakst som her er lagt til grunn er kun en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 657