Hesteskoen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på egen tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 084 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1. etasje BRA-i 113 m²: Entré, trapperom, gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. BRA-e 0 m². Underetasje BRA-i 104 m²: Entré, stue, kjøkken, kontor med trapp, bad/vaskerom, boder og 2 soverom. BRA-e 28 m²: Garasje og sportsbod. Soverom i underetasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til tilgang på dagslys og rømningsvei. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dette gjelder: - Tidligere wc i hovedetasje er ombygd og endret til del av vindfang i hovedetasje (ikke søknadspliktig). - Tidligere klesbod i hovedetasje er ombygd og endret til en del av et soverom og bad (søknadspliktig). - Tidligere soverom i hovedetasje er nå trapperom ned til underetasje (ikke søknadspliktig). - Tidligere bod i underetasje er nå i bruk som bad (søknadspliktig). - Tidligere wc, dusj, vask i underetasje er nå endret til et soverom. Vindu i rommet tilfredsstiller ikke krav til lysinslipp og sikker rømning. - Del av underetasje (ikke utgravd på tegninger) er nå i bruk som boder (søknadspliktig). - Tidligere vindfang, entre, tekjøkken og del av stue i underetasje er endret til soverom. Endring til soverom er ikke søknadspliktig, men dersom det skal etableres ny utleiedel er det dagens byggeteknisk forskrift som skal legges til grunn og dette krever søknad til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte. Deler av boligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen fremstår som velstelt og betydelig oppgradert gjennom årene. Det kan påregnes noe vedlikehold og modernisering, bl.a. av våtrom. Kjøkken: Kjøkkenets innredning består av en modulinnredning med glatte fronter. Skapseksjoner, underskap, overskap med benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp. Kjøkken underetasje: Kjøkkenets innredning består av en eldre modulinnredning med noe profilerte fronter. Underskap, overskap med benkeplate av laminat. Oppvaskkum med beslag av rustfritt stål. Hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr. Bruksmerker må påregnes. Bad 1. etasje: Badet opplyses av eier å være noe renovert av tidligere eier. Overmalte fliser og panel på veggene og malte panel i himling. Gulv med fliser. Sluk er plassert på utsiden av kabinett. Plastsluk. Tettesjikt/membran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant, skap og speil m/belysning. Vegghengt wc og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon via veggventil. Bad/vaskerom underetasje: Badet opplyses av eier å være delvis oppgradert av forrige eier i 2007. Våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Plastsluk. Tettesjikt/membran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant, skap og speil m/belysning. Wc og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte og tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Vaskerom: Vaskerommet har malt platekledning på vegger og malt himling med panel. Gulvet er belagt med malt vinylbeleggoverflate og oppkant mot vegg. Innredning med vegghengte skap og utslags-/skyllekum i stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig avtrekk via ventil i tak. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av laminat på gulv, slettsparklede og malte plater på vegger, samt noe panel. Malt/beiset panel i himlinger. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Trappen mellom etasjene er en hjemmesnekret tretrapp med enkel utførelse. Den har bratt stigning og korte inntrinn, noe som gjør den mindre brukervennlig og vanskelig å gå i. Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe med vedfyringsovn plassert i stuene i begge etasjene, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Feieluke i underetasjen. Vannledninger: Innvendige vannrør er kobberrør fra byggeår. Stoppekran lokalisert i vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 200 liter, med produksjonsår 1996. Berederen er plassert i bod og har avrenningsmulighet til sluk. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger og varmepumpe. Elektrisk anlegg: To stk. el- fordelingsskap er er utstyrt med automatsikringer fordelt på 18 kurser. Hovedsikring på 63 amp. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er registrert begynnende rustdannelser på takplater av stål enkelte steder. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Det ble registrert enkelte mindre avvik ved innsettingsdetaljer, herunder værslitte vannbord og noe åpne fuger/overganger mellom karm og vegg. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i etasjeskille. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Bad 1. etasje: Panel er ikke en fuktsikker løsning, og materialet tåler ikke direkte vannpåkjenning. Noen fliser har bom (hulrom under). Membran kan ikke konstateres. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. - Bad/vaskerom underetasje: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er registrert åpninger og utettheter i fugene mellom gulvfliser og vegg/flisoppkant. Membran kan ikke konstateres. - Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. og mangler tilluft. - Kjøkken begge etasjer: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Tanken er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres en el-sjekk. TG3 – Utvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 8: Skjevheter på terrasse. Pkt. 9: Fuktig bod i kjeller skyldes manglende drenering på den delen av huset. Pkt. 10: Fukt på vegg i kjeller i bod. Tidligere eier opplyste om at det hadde vært en liten vannlekkasje i denne boden i forbindelse med mye vann mot huset ved snøsmelting, vi har ikke opplevd dette. Malt over områder med flass med Jotun Drytec i 2025. Pkt. 12: Antydning til sopp enkelte steder på vegg med sopp i kjellerbod, usikker på om det er sopp eller noe annet. Pkt. 15: Byttet rør, koblet vask og la inn aquastop i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2024. La inn vannuttak til vaskemaskin på bad i kjeller i 2025. Koblet vann til kjøkken i kjeller. Byttet kran på vaskerom. Pkt. 20: Lagd og montert ny plate foran peis i 2025. Pkt. 23: Koblet om en del stikkontakter og lyspunkt i 2025. Lagt inn ny kurs til vaskemaskin, komfyr, ventilator og stikk til kjøkken i kjeller. Lagt inn taklampe og lys i trapp. Montert elbillader i 2024. Pkt. 30: Utleieleilighet i kjeller. Boligen har fått godkjent utleiedel av tidligere eier. Planløsningen er gjennom årene blitt endret på, men vi har ikke søkt etter siste endringer. Boligen er registrert med to enheter. Pkt. 38: Inngangsparti ute: bygd ny trapp og rampe Stue: beiset tak. Byttet gulv. Gipset halve stua og malt alle vegger og vinduer. Revet lettvegger mot gang. Kjøkken: montert nytt kjøkken. Lagt nytt gulv og malt vegger og tak. Yttergang: Lagt nytt gulv og malt vegger, vinduer og dør. Grovkjøkken: Malt vegger og kjøkkeninnredning. Vaskerom: Malt gulv, vegger, vindu og dør. Mellomgang: lagt nytt gulv og malt vegger, dører og tak. Bad: malt vegger med våtromsmaling. Malt dør og vinduer. Nytt soverom: satt opp vegger og skyvedør. Lagt gulv og malt vegger og tak. Soverom: malt vegger. Trapperom: bygd ny trapp. Gipset vegger. Malt vegger, trapp og gulv. Utleiedel stue+kjøkken: montert kjøkken Utleiedel soverom: platet vegger, lagt nytt gulv, satt opp halvvegg for å lage inngangsparti. Utleiedel bod/soverom: platet vegger og lagt nytt gulv. Utført av selger (utdanet tømrer) i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Det er saltak med gjenbygd trekonstruksjon. Taktekking med taksteinplate av metall. Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer består i hovedsak av 2-lags isolerglass fra byggeåret. Noen vinduer i stue fra 1999. Enkelte åpne- og lukkemekanismer ble funksjonstestet, noen vinduer er litt treg å åpne. Dører: 1 stk. malt ytterdør, sidefelt med glass. 2 stk. hvite balkongdører 1 stk. vippeport til garasjen av eldre modell. Balkonger/terrasser: Balkonger, terrasser av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og profilerte rekkverksbord. Trapper ved inngangsparti og ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi med innerdel plassert i stue i hovedetasjen. Vedfyring i stue i begge etasjer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Stangnes III med plan-ID 128, datert 19.06.73. Deler av eiendommen reguleres til avkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen, og boligen er opprinnelig godkjent med en hybel i underetasjen med sovealkove. Det er foretatt endringer i rominndeling i underetasjen som ikke er omsøkt hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 613