Mustapartajordet 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 303 m²
BRA-i: 287 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 023 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Underetasje BRA-i 81 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. BRA-e 8 m²: Bod. 1. etasje BRA-i 121 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og 1 soverom. BRA-e 0 m². 2. etasje BRA-i 85 m²: Gang, bad, 2 boder og 4 soverom. BRA-e 0 m². I tillegg sportsbod på 8 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder entré som er bygget ut i bakkant og inngangsdør er flyttet til motsatt side ref. originale byggetegninger. Det er også satt opp lettvegg i loftsetasje hvor det er orginalt inntegnet TV-stue.. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen er bygget i 2016 av Systemhus Kanstad Trelast, og går over tre etasjer, der underetasjen er en utleiedel. Innvendig er bygget praktisk, stilfullt og med høy standard, moderne fargevalg og løsninger. Boligen er lite slitt og fremstår som godt tatt vare på. Noe bruksslitasje og kommende vedlikehold kan påregnes. Moderniseringer: 2020: Plater på bad skiftet i forbindelse med reklamasjon. Montert en ekstra vegg i 2. etg. med hensikt å få et ekstra rom 2021: Mindre påbygg av yttergang. 2022: Montert vedovn i stue. Utvendig overflatebehandling. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenets innredning består av en modulinnredning fra Marbodal bestående av takhøye skapseksjoner, underskap, takhøye overskap og en benkeplate av laminat. Innfelte hvitevarer består av et kjøleskap og Siemens vaskemaskin, stor induksjonstopp, to stekovner, FABER takmontert ventilator. Kjøkken har eget avsug ved gulv for sentralstøvsuger. Kjøkken underetasje: Kjøkkenets innredning består av en modulinnredning fra Marbodal bestående av takhøye skapseksjoner, underskap, takhøye overskap og en benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med utkast i yttervegg. Bad 1. etasje: Fibo veggpanel el. på vegger, himlinger med slettsparklede og malte flater og flis på gulv med smøremembran. Slukrenne i dusjsone. Sluk er kontrollert og har synlig membran under klemring. Innredning består av en servant med skuffer og speil, innebygget wc og dusjnisje med glassdører og badekar. Balansert ventilasjon med tilluft via underkant av dør. Bad 2. etasje: Fibo veggpanel el. på vegger, himlinger med 600x1200 himlingsplater og flis på gulv med smøremembran. Slukrenne i dusjsone. Sluk er kontrollert og har synlig membran under klemring. Innredning består av en servant med skuffer og speil, innebygget wc og dusjnisje. Balansert ventilasjon med tilluft via underkant av dør. Bad/vaskerom underetasje: Vegger med Fibo veggpanel el., himlinger med 600x1200 himlingsplater og gulv med flis. smøremembran på støpte gulv og slukrenne i dusjsone. Sluk er kontrollert og har synlig membran under klemring. Innredning består av en servant med skuffer og speil, innebygget wc og dusjnisje med gjassdører og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med tilluft via underkant av dør. Vaskerom: Malte plater på vegger og hunton 600x1200 takplater. Flis på gulv med smøremembran, membran mangler oppkant ved vegg. Sluk plassert under vaskemaskin. innredning består av en benkeplate med underskap og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon med tilluft via underkant av dør. Innvendige overflater: Overflater på gulv består hovedsakelig av laminat Berry Alloc og flis. Vegger er i hovedsak malte slettsparklede og malte plater, tapet, fibo våtromsplater ol. Himlinger med slettsparklede og malte flater, og 600x1200 himlingsplater. Innvendig trapp består av en malt furu svingtrapp, rekkverk i hvit tre med stålspirler. Innvendige dører er i hovedsak hvite slette dører. Vannledninger: Innvendig røropplegg med rør i rør og fordelingsskap med avløp til rom med sluk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner, plassert i teknisk rom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder består av en 198L OSO varmtvannsbereder fra byggeår plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: Elinstallasjoner er fra byggeår og utført med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. TG2 – Innvendig: - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Reklamasjon på Fibotrespo baderomsplater. Dette ble utført i Desember 2020 på hovedbad i 1. etasje, og på sommeren 2021 i sokkel. Arbeidet var en reklamasjon fra Kanstad Trelast, som også leverte huset i 2016. Årsaken til reklamasjon var at det var brukt en fugemasse som sprakk opp. Plater ble erstattet og riktig fugemasse ble brukt. Pkt. 2: Fjerning av veggflis ved gulv på vaskerom. Står nevnt i takst, da membran er skåret av. Utført av ufaglært i 2018. Pkt. 15: Bygde om avløpsrør fra hovedetasje til leilighet, grunnet sjenerende lyd ifm nedskylling fra toalett. Pkt. 20: Satt inn ekstra vedovn i 2022. Gjort av snekker i familien. Denne er satt inn i hovedetasje, og har utvendig pipe. Pkt. 26: Vi bygde i 2021 ut deler av yttergang i hovedetasje. 1x3 meter ca. Dette arbeidet ble utvendig/innvendig vegg utført av faglærte. I 2020 gjorde vi også om på 2. etasje, hvor vi bygget en lettvegg for inndeling av ekstra rom. Vi har selv bygget flere plattinger + 1 frittstående utebod. Elektrisk arbeid i boden er utført av Elumni. Den største plattingen er også søkt og godkjent søknad til Harstad kommune på. Pkt. 40: I kjøkkeninnredning i hovedetasje er det 2 identiske siemens-komfyrer. Den ene virker ikke av ukjent grunn, da den ikke gir varme.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat kompakt takkonstruksjon trolig oppbygd med bærende fagverkskonstruksjoner av tre. Taktekking består av et kompakt tak med Sarnafil eller tilsvarende. Gesimsbeslag og innvendige taknedløp. I tillegg til innvendige nedløpsrør er konstruksjon utstyrt med overløpsutkast. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjonen er trolig oppbygd med gipsplater, dampsperre, 200 mm isolasjon, asfaltplater, vindsperre, lekter og stående kledning. Vinduer: Vinduer er i hovedsak isolerglass med to lags isolerglass fra ca år 2015. Glideskinner og lukkemekanismer bør smøres. Dører: Dører består av to ytterdører og to stk balkongdører. Balkonger/terrasser: Balkonger av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og lekter. I tillegg er det en balkong over oppvarmet rom. Utebod: Yttervegger i enkelt bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående kledning. Plassbygd pulttak. Bod har innlagt strøm

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har en luft til luft varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Mustapartajordet med plan-ID 481, datert 17.12.09. Megler bemerker at eiendommen grenser til LNFR-areal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen. Utleiedel i sokkeletasje kan lovlig leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 57 996