Austerfjordveien 220

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 163 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen. Eiendommen eier 1/3 av garasjetomt på matrikkel 30/81 som del av et realsameie.

Eiendom

Tomteareal er 1 558 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 79 m²: Vindfang, entré, hall m/trapp, soverom, bad, vaskerom, gang, 4 boder. 1. etasje BRA-i 84 m²: Stue/kjøkken, gang m/trapp, bad, 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasje gjelder dette: - Soverom fjernet til fordel for større gang. - Soverom etablert i disponibelt rom (søknadspliktig). - To boder tilbygd (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Boligen bærer preg av noe etterslep av vedlikeholdt i forhold til alder. På denne bygningen må det påregnes kostnader til vedlikehold/oppgradering på grunn av utsatt vedlikehold eller endret bruk. Kjøkken: Kjøkkenets innredning består av en modulinnredning med profilerte fronter. Underskap, overskap med benkeplate av laminat. Underlimt oppvaskkum. Hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp, med avsug gjennom kullfilter. Bad, 1. etasje: Badet opplyses av eier å være fra byggeår. Baderommet er innredet med dusjkabinett, toalett, nedfelt servant med innredning og skap. Rommet har eldre overflater med våtromspanel på vegger og gulvbelegg med oppbrett. Ventilasjon via naturlig avtrekk/vindu. Det er ikke etablert moderne membransystem etter dagens forskrifter. Rommet er fra byggeår eller oppgradert for mer enn 20–30 år siden. Det er registrert normal bruksslitasje, slitasje på innredning og overflater samt stedvis ujevnheter og mindre sprekker i overflater og overgang mellom gulv og vegg. Bad, kjeller: Badet opplyses av eier å være fra byggeår. Baderommet er innredet med badekar, servant, speil m/belysning og toalett. Overflatene består av eldre veggplater med våtromsbelegg og gulvbelegg med oppbrett. Det er ventilasjon via naturlig avtrekk. Baderommet fremstår som fra byggeår. Det er synlig bruksslitasje, og overflatene har tydelige aldringstegn. Det er registrert skader i tilslutning mellom vegg og badekar, med løsnet overflate og indikasjon på fuktskader i underlaget. Tetthet og oppbygning er ikke i henhold til dagens krav. Vaskerom, kjeller: Vaskerommet er fra byggeår. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask i stål, varmtvannsbereder og sluk i gulv. Overflatene består av eldre våtromstapet på veggene og gulvbelegg med oppbrett. Det er ventilasjon via naturlig avtrekk. Rommet fremstår som originalt fra byggeår. Det er registrert tydelig aldring og bruksslitasje på overflater og installasjoner. Det er synlig korrosjon på rør og armaturer, samt misfarging og tegn til tidligere fuktpåvirkning i overgang mellom gulv og vegg. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av laminat og belegg på gulv. Slettsparklede og malte bygningsplater og panel på vegger og malte takplater i himlinger. Overflater er kontrollert for knirk og svikt og visuelt for fuktskjolder og skader. Malt tretrapp mellom etasjene. Malte tredører av eldre type fra byggeåret. Dørene har profilert utførelse og messingfargede håndtak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe med vedfyringsovn fra Dovre, plassert i stuen i hovedetasjen, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Feieluke i underetasjen. Rom Under Terreng: Etter hulltaking i konstruksjonen ble det målt fuktinnhold i materialet. Målingene viste en fuktverdi på 31,7 vektprosent, noe som overskrider anbefalte grenseverdier for materialtypen. Dette indikerer forhøyet fuktnivå i området. Det anbefales videre undersøkelser og eventuelle tiltak dersom forhøyede verdier vedvarer. Hulltaking er en stikkprøve, som ikke fraskriver mulighet for fukt også andre plasser/vegger. Vannledninger: Innvendige vannrør er kobberrør fra byggeår. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Stoppekran lokalisert i vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra byggeår. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Staking og spyling av avløpsrør kan gjøres via de fleste sluker og andre avløpsrør som f.eks. vannlås, kjøkkenbenk o.l. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu. Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe av typen Panasonic. Innedel plassert i stue. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Evalet på ca 200 liter. Produksjonsår 1985. Plassert i vaskerom, med avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL fordelingsskap er plassert i kjeller og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 16 kurser. Hovedsikring på 63 amp. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat og oppfyller dermed krav til brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men oppfyller også gjeldende Byggeforskrift. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skader på takstige. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Avvikene vurderes ikke å være kritiske, men kan på sikt gi økt risiko for fuktinntrengning dersom utbedring ikke utføres. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering: Aldermessig vurdering. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noen glipper i laminatgulv i underetasjen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble registrert noe knirk i etasjeskillet ved ferdsel. Dette kan skyldes naturlige bevegelser i bjelkelaget og er normalt for konstruksjoner av denne typen og alder. Forholdet har ingen konstruktiv betydning, men kan oppleves sjenerende. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er noe knirk i trappen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Den ene fronten på kjøkkeninnredning ble feilmontert og har derfor to små skader i front. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmesentral: Varmepumpen fungerer ikke. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Ikke utført el-tilsyn de siste 5 år. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapp er ustødig. TG3 – Innvendig: - Bad, 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Bad, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er en glippe i vinyl på veggen over badekar på badet i underetasje. Uvisst om dette har gjort skade på veggen bak vinyl. Listen mellom badekaret og veggen har sprukket opp og må skiftes ut. Det er flere små glipper i vinylet under vasken og rundt badekaret. Sisternen i toalettet er defekt og trenger utskifting av deler eller å byttes ut. Baderommet i underetg trenger å totalrenoveres. Bad i 1 etg har et dusjkabinett som ikke fungerer optimalt. Dette må repareres eller byttes ut. Baderomsninredningen har noen fuktskader på frontene og en skuffe er defekt. Gulvet er malt i 2019. Vaskerommet har noen små glipper i tapeten. Kobberrørene har avgitt noe grønnfarge på gulv. Det er nødvendig å installere et nytt avtrekk. Pkt. 14: Vannet har frosset i brønnen ved 1 tilfellet de siste 6 år. Det har også vært kokepåbud de siste somrene. Privatpersoner i det lokale "vannlaget" har sammen laget ny brønn I 2025 for å unngå at vannet skal fryse og utbedre vannkvaliteten. Det har ikke vært kokepåbud etter utbedring. Pkt. 16: Det er montert filtersystem på vaskerom for å minimere skitt og smuss inn i rørene. Filteret må skiftes jevnlig for å opprettholde godt trykk. Pkt. 17: Varmepumpa er gammel og fungerer ikke lengre. Pkt. 19: Tidligere eier hadde peis i underetg. Etter denne ble fjernet av tidligere eier var ikke hullet tettet etter godkjent standard ved overtakelse. Faglært har tettet hull/gammel åpning i pipe i underetg. Montert nytt ildsted i 1 etg og tettet gammelt hull. Pkt. 23: I forbindelse med oppussing av kjøkkenet. Trukket nye tilførsler og punkter på kjøkkenet, og til knutepunkt til gammelt bryterpanel og bryterpunkter i stue, koblet opp bryterpanel med nye brytere. Montert komfyrvakt til platetopp, sydd inn nye jordfeilautomater på alle 3 kurser. Montert benkelys under overskap. Pkt. 23: Installasjon av wall box lader. Wall box sluttet å fungere i 2025 og ble byttet ut med en ny ladeboks. Pkt. 36: Vannet er ikke kommunalt. Vi betaler 500 kr i året inn til vannlaget. Disse pengene ble blant annet brukt til å lage ny brønn sommeren 2025. Pkt. 39: Dusjkabinett i 1 etg fungerer ikke optimalt og må repareres eller byttes ut. Varmepumpe i 1 etg fungerer ikke og må byttes ut. Toalett i underetg er defekt og må repareres eller byttes ut. Den ene fronten på kjøkkeninnredning ble feiltmontert og har derfor to små skader i front. Noen av festene nederst på lamellene i stuevindu er knekt og bør vurderes å byttes ut. Soveromsdør i 1 etg har 2 små skader form av hull. Det er litt knirk i gulv i 1 etg. Dør i vindfang i underetg er slitt i hengselfeste og bør byttes ut. Det knirker i i trapp. Laminatgulvet i gang i underetg har noen små glipper enkelte steder. Trapp på balkong er ustødig, uten rekkverk og må utbedres. Ventilasjonskanal på vaskerom må utbedres. List i bunn av ytterdør er slitt og bør byttes ut. Det er sprekker i vinylgulv på to av boder i underetg. Overgang mellom originalgang og forlengelse er ikke dekket med list. Pkt. 40: Vi er 4 husstander som deler på vedlikehold og brøyting av veien til huset.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekking med taksteinplate av metall. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Nedløp og beslag: Takrenner av plast, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Yttervegger er isolert bindingsverk. Utlektet med vindsperre og stående bordkledning iht. byggeskikk på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet for kontroll. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikkerte takstoler og luftet kaldt loft. Vinduer: Vinduer består i hovedsak av 2-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: 1 stk. malt ytterdør, sidefelt med glass. 1 stk. malt bod/kjellerdør 2 stk. hvite balkongdører Dørene fremstår med normal aldrings- og bruksslitasje for alderen. Det er noe oppsprekking i treverket enkelte steder samt mindre bruksskader, men funksjonen er ikke vesentlig påvirket. Balkonger og terrasser: Balkong, terrasse av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og profilerte rekkverksbord. Utvendige trapper: Trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe, men den er defekt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNF-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Siste 200 m er privat vei. Veirett er tinglyst. Vedlikehold og brøyting av veien deles mellom 4 husstander. Eiendommen er tilknyttet privat brønn via et privat "vannlag". Selger opplyser at det betales 500 kr årlig til vannlaget. Dokumentasjon av vannkvalitet er ikke fremlagt. Det anbefales at vannprøve tas av godkjent laboratorium for å bekrefte at vannet har tilfredsstillende kvalitet etter drikkevannsforskriften. Boligen har privat avløpsanlegg uten forbehandling eller septiktank. Avløpsvannet føres direkte til sjø via avløpsledning. Anlegget er av enkel standard. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Det foreligger et dokument fra 1991 der kommunen påstår at det er en 3-kamret slamavskiller på tomta. Kommunen kommenterer pr. i dag at de ikke har klart å spore denne tanken.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 638