Hagebyveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 936 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Underetasje BRA-i 86 m²: Vindfang, hall med trapp, bad/vaskerom og 2 boder. Utleiedel: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, bod og 1 soverom. BRA-e 26 m²: Garasje og bod. 1. etasje BRA-i 127 m²: Trapperom, gang, stue, stue 2, spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom. BRA-e 0 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Stue og soverom i hovedplan er utvidet/ påbygd i forhold til tegninger mottatt fra Harstad kommune. Tilbygg av bolig/fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er etablert et ekstra soverom i utleiedel hvor det tidligere var stue. Det er godkjent som oppholdsrom, men megler har ikke sjekket lysforhold og størrelse på rommet. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Standard

Boligen fremstår som betydelig oppgradert rundt 2020. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning er en moderne og stilfull modulinnredning med mørke slette fronter, laminat-benkeplate og praktiske løsninger. Innredningen har godt med skap og skuffe plass. Avtrekk fra kokesone består av en koketopp med integrert ventilator med kulfilter og utkast. Avtrekk går ned i benkeskap og ut i det fri. Det er benytte kanaler i hardplast med en fleksibel overgang til kjøkkenvifte (integrert i koketopp) for å ta opp vibrasjoner og redusere støy fra vifte. I yttervegg er det montert en stormkappe i alusink med spjell. Kjøkken utleiedel: Kjøkkeninnredning består av en eldre innredning med slette fronter. Innredningen er en liten innredning med skuffe og skap seksjon, en ventilator og en eldre vaskekum med utslagsvask. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad 1. etasje: Baderommet er oppbygd med betonggulv med fliser. Veggene er oppført med Fibo veggpanel e.l. I følge egenerklæring er det smøremembran i gulv. Innredning består av en servant med skuffer og speil, innebygget wc og dusjnisje og badekar. Elektrisk vifte. Bad/vaskerom underetasje: Baderommet er oppbygd med betonggulv med flis. Vegger er oppført med Fibo veggpanel el. Flis trolig med smøremembran. Sluk er kontrollert og har synlig membran under klemring. Type membran består i følge eier av smøremembran fra Mapegum fra Mapei. Denne er påført i 3 strøk ca. 1,9kg per m2 og forsterket med fiberduk. Innredning består av en servant med skuffer og speil, innebygget wc og dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Eier opplyser at det skal settes inn en paxvifte før salg. Denne er kjøpt inn, og det er avtale med elektriker. Bad utleiedel: Baderommet er oppbygd med betonggulv med flis. Vegger er oppført med Fibo veggpanel el. Innredning består av en servant med skuffer og speil, wc og dusjkabinett. Naturlig ventilering med ventiler med mulighet for lufting. Innvendige overflater: 1 etg: Overflater på gulv består av laminat og flis. Vegger er i hovedsak malte trefiber/ mdf plater. Himlinger med 600x1200 himlingsplater. 2 etg: Overflater på gulv består av laminat og flis. Vegger består i hovedsak av malte trefiberplater/ mdf plater. Himlinger med trefiber/ mdf plater. Innvendig trapp består av en malt furu svingtrapp. Hvite formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendig røropplegg med rør i rør og fordelingsskap med avløp til rom med sluk. Rør i rørsystem med PEX-rør har i følge NBI`s levetids tabell normalt en teoretisk levetid på 50 år Det er opplyst at i forbindelse med oppgradering av våtrom har Borkenes Sanitær og varme byttet alle gamle kobberrør fra inntak teknisk med rør i rør. Avløpsrør: Innvendige PP avløpsrør i plast. Anbefalt brukstid for PP-Rør er ca 50 år. Det anbefales at rørlegger foretar en kontroll av røropplegg. I følge eier er store deler av avløp skiftet av Borkenes sanitær og varme as. Ventilasjon: Boligen ventileres med ventiler og avsug fra våtrom. Varmtvannstank: I hoveddel er det en varmtvannsbereder av typen SAGA E200 2KW. I utleiedel er det en varmtvannsbereder av typen Saga 120. Elektrisk anlegg: Elinstallasjoner er utført med automatsikringer Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverslukkere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere. Decra taktekking har en ru overflate som hindrer at snø sklir fra taket og ned til bakkeplan - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg. Åpninger mellom trinn og i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Bad/vaskerom underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. - Bad utleiedel: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Membran kan ikke konstateres. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var ønskelig fra selger. - Kjøkken utleiedel: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: Det anbefales å foreta en elkontroll av det elektriske anlegget i boligen. TG3 – Utvendig: - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen. TG3 – Innvendig: - Bad 1. etasje: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Flisfuger har riss/sprekker og noen fliser har bom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Et par fliser på badet oppe er litt løse, men det er ikke skade på membranen under. Pkt. 2: IB Malerproff har lagt gulvfliser og sokkelfliser på bad i 1. etg. og 2. etg. samt mosaikk i dusjsonen i 2020. I tillegg her de lagt flis i inngangsparti/gang i 1 etg. IB Malerproff har i tillegg sparklet og malt alle tak på våtrom. I forbindelse med oppgradering av våtrom har Borkenes Sanitær og varme byttet alle gamle kobberrør fra inntak teknisk med rør i rør. I utleiedel var det ved vår overtakelse var oppussing av bad og kjøkken påbegynt, men rørarbeidet var ikke fullført. I forbindelse med dette monterte Borkens Sanitær og varme dette ferdig. Det ble også satt inn en ny mindre varmtvannsbereder. Nye vannrør ble også montert til kjøkken i leilighet. Pkt. 5: Alle vinduer i hoveddelen er byttet til nye 3-lags vinduer fra Natre. Disse ble byttet i forbindelse med renoveringen ved vår overtakelse i 2020. Foruten vindusskifte, er det ikke gjort noe med selve fasaden. Begge ytterdørene er byttet ut med en nyere med bedre u-verdi. Sidefelt til hovedel er også byttet ut. Bytte av loftsluke og etterisolering loft. Over inngangsparti var det ved vår overtakelse en «røykebalkong». Denne ble bygget inn i forbindelse med renoveringen for å øke størrelsen på soverommene som hadde sin yttervegg mot denne. Alle yttervegger har vært revet ut til stav. Gammel dampsperre ble fjernet og et ble lagt ny varmereflekterende dampsperre på alle veggene. Pkt. 7: Vi har utvidet en liten balkong fra 6m2 til rundt 30m2 i 2023. Innerst i garasje var det en gammel kjølebod. Denne ble revet og det det ble konstruert en ny isolert bod i 2024. Utført av ufaglært. Pkt. 8: Det er en sprekk i muren i ytre del av garasje som stikker ut av bygningskroppen. Har ikke registrert at denne har blitt noe større. Har ikke gjort noe med denne i mitt eie. Pkt. 15: I forbindelse med innvendig renovering benyttet vi rørlegger til å bytte ut alle rør fra innvendig inntaksrør. Det ble satt opp et vannfordelingsskap på vaskerom hvor nye strekk ble lagt ut videre til bad/vaskerom, kjøkken, bad 2. etg. Kobberrør fra byggeår ble erstattet med rør i rør. Det ble i tillegg installert ny varmtvannsbereder i hoveddel. Pkt. 18: Installering av varmepumpe og ny kurs til denne i 2020. Pkt. 19: Dagens pipe har ikke tilkoblet ildsted. Det er klargjort for nytt ildsted, men vi har per dags dato ikke hatt behov for å installere dette. På bakgrunn av dette har vi ikke hatt innom feier, da dette ikke er i bruk. Hvis framtidig eier ønsker, kan ildsted monteres, og feier kontaktes for å utføre feiing. Slik det står i dag har vi også noe redusert kommunal avgift siden vi ikke benytter oss av denne tjenesten. Pkt. 20: Gammel peis er revet. Hull til pipe er tettet igjen. Utført av ufaglært i 2020. Ved installering av nytt ildsted må det lages nytt hull. Det er ikke installert nytt ildsted per dags dato, men det er klargjort for dette. Tiltenkt ovn kan følge med på kjøpet hvis kjøper ønsker. Pkt. 22: Varmekabler ved inngangspartiet er defekt og koblet fra de elektriske anlegget. Pkt. 23: Huset har to sikringsskap. En i hoveddel og en i leilighet. Begge disse er oppgradert med automatsikringer i 2020. Det er også lagt til flere kurser i hoveddel. Det er også verdt å nevne at begge skap har egen strømmåler. Lagt opp egen kurs til og koblet opp en easee elbillader i 2021. Pkt. 26: Fasadeendring i forbindelse med vindusskifte og utvidelse av soverom utover røykebalkong. Utvidelse av veranda og innkjørsel/parkering på tomt. Jeg har ført opp en støttemur i forbindelse med innkjørsel og parkering på tomt for å maksimere plassen. Denne er konstruert på en slik måte at den kan fungere som grunnmur til en framtidig garasje. Garasje er ikke søkt, men tegninger er etter dialog med kommune/fylkeskommune og følger med salget. Pkt. 34: Eiendommen ligger nært offentlig vei (ca. 5 meter fra husvegg). Det forekommer periodevis trafikk på dag- og kveldstid, blant annet rutebuss og lokaltrafikk. Det er generelt rolig på natta, men enkelte netter kan det passere militære kjøretøy til og fra leiren som ligger ca. 4 km unna. Pkt. 37: Det er en setningsskade i ytre del av garasjen (som stikker utenfor "hovedkroppen" av bygningen). noe skjevheter i garasjegulv, men ingen endringer i mitt eie. Pkt. 38: Oppføring av trapp mellom husvegg og støttemur fra innkjørsel og opp til plen. Den er avsluttet med en liten platting på toppen mot plen. Utført av ufaglært i 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er saltak, kald takkonstruksjon med w-takstoler og Icopals diffusjonsåpne undertak Ventex Supra eller lignende. Det er viktig med god lufting på slike konstruksjoner, lagring er ikke å anbefale i slike rom. Taktekking består av Powertek/ Decra med rød utførelse og med lett diffusjonsåpent undertak ala Isola pro el. Takrenner og nedløp er av sort metall. Pipehatt og luftelyrer av plastisol med bly el beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjonen er sannsynligvis oppbygd med trefiberplater, papp/ dampsperre, ukjent isolasjongrad, asfalt/ trefiber vindtettplater, vindsperre, lekter og stående kledning. Vinduer: I følge eier er alle vinduer i hoveddel isolerglass med tre lags isolerglass. skiftet i ca år 2020. Tilfeldige åpne og lukkemekanismer er kontrollert og funnet ok. Glideskinner og lukkemekanismer bør smøres. Dører: Dører består av to ytterdører, en til hovedboenhet og en til utleiedel, samt en balkongdør. Balkonger/terrasser: Balkonger av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og lekter

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er varmepumpe og elektrisk oppvarming i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 362, datert 26.05.99. Deler av arealet reguleres til veggrunn. Eiendommen registreres å ligge i gul støysone og ifølge NVEs oversiktskart ligger boligen i aktsomhetsområde/ fareområde for kvikkleireskred. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen. Det er en godkjent utleiedel på ca. 50m2 i underetasje. Denne har egen utvendig inngang ved siden av inngang til hoveddel, samt egen strømmåler. I dag tar selger kr 9 600 i leie + strøm. Markedspris på denne ligger ifølge selger på rundt kr 12 000 per mnd.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 431