Vestbygdvegen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 20 m²
GUA: 100 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 405 m² på eiet tomt.

Byggeår

1891

Innhold

2. etasje BRA-i 26 m²: Loftstue/hems og 2 soverom. 1. etasje BRA-i 54 m²: Vindfang, entré, stue, spisestue, kjøkken og bad/vaskerom. I tillegg naust på 28 kvm BRA. Naustet står ikke på boligeiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Bolighus opprinnelig fra 1891 som har vært gjenstand for oppussing og ombygging gjennom flere tidsepoker innvendig. Det er nyere overflater i hele boligen, og diverse endringer av romløsning, med ny moderne kjøkkeninnredning. Oppusset, renovert bad. Tidspunktene for flere av de andre tiltakene er ukjent. Utvendig er det pusset opp med nytt taktekke, ny kledning og nye vinduer og dører. Påbygd veranda på begge sider av huset. Totalbildet viser et godt bygg med stort potensiale, men det må påregnes kostnader til vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenets innredning består av en modulinnredning med profilerte fronter. Underskap, overskap med benkeplate av laminat. Oppvaskkum. Opplegg for hvitevarer som kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad/vaskerom: Våtromsplater på veggene og malt panel i himling. Vinylbelegg på gulv med sluk. Fall til sluk er sjekket med laser. Innredning med speil, dusjkabinett og gulvstående toalett. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Innvendige overflater: Innvendige overflater er oppusset og godt vedlikeholdt. De består i hovedsak av parkett, laminat og belegg på gulv Malte bygningsplater (panelplater) og panel på vegger. Malt panel i himlinger. Overflater er kontrollert for knirk og svikt og visuelt for fuktskjolder og skader. Noe knirk i eldre bygg må påregnes. Etasjeskille er uisolert bjelkelag/gulvåser av tre. Etasjeskillet er opprinnelig fra 1891 og bygget etter eldre metoder og dimensjoneringsregler. Lakket furutrapp mellom etasjene. Innvendige dører består mest av fyllingsdører. Krypkjeller: Krypkjelleren under boligen virker overraskende tørr, selv om den ikke har tradisjonell utlufting eller fuktsperre mot grunnen. Det er montert en varmepumpe i rommet, som sannsynligvis bidrar til å holde området tørt. Fuktmålinger av bjelkelag og gulvåser viser normale, tørre verdier. Det er ikke full tilgang under hele huset – omtrent en tredjedel kan inspiseres direkte, mens resten kan vurderes visuelt via hulrom. Det er ikke observert tegn til fuktskader eller unormal lukt. Det er likevel viktig å merke seg at krypkjellere generelt regnes som en risikokonstruksjon. Pipe og ildsted: Opprinnelig montert pipe er demontert innvendig. Fundament i krypkjelleren og del av pipe over yttertak gjenstår. Det eksisterer altså ikke pipe i boligen. Vannledninger: Innvendige vannrør er kobberrør fra byggeår. Stoppekran lokalisert i krypkjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra byggeår. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 200 liter, med produksjonsår 2009. Berederen er plassert i krypkjeller. Elektrisk anlegg: EL fordelingsskap er plassert i 2. etasje og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 14 kurser. Hovedsikringens størrelse er ukjent. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat og oppfyller dermed krav til brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Laftede konstruksjoner fra denne perioden har normalt lang levetid ved jevnlig vedlikehold, men kan være utsatt for fuktopptak og trekk. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering. Det må påregnes begrenset isolasjonsverdi og risiko for luftlekkasjer. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Mindre ubetydelige sprekkdannelser ble observert. - Vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i etasjeskille. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller, og manglende fuktsperre mot grunnen. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Bad/vaskerom: Det er registrert knirk i gulvet. Det er ikke benyttet mansjetter ved rørgjennomføringer. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres en el-sjekk da det ikke foreligger samsvarserklæringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Min mann var montør i Teknisk Kulde og utdannet kuldemontør. I hans jobb ble det utført bygging av rom til diverse anvendelser, rørlegging og opplegging av strømtilførsel. Utført rundt 2008. Pkt. 4: Under vindu mot nord i vestrøstet oppdaget vi "bobler" på panelet. Min mann rev i fra og fikk dette ordnet. Parketten ble også tatt bort for å være sikker på at gulvplatene var intakt/tørr. Det ble da lagt belegg på gulvet. Utført i ca 2020. Pkt. 5: Vi startet helrenovering av bolig i år 2000, kun tømmerreisningen sto igjen. Så startet oppbyggingen. Sylla var intakt bortsett ca 1/2 m under dør mot sør - nytt tømmer satt inn. Vsv vegg var råttent rundt vinduer - nytt reisverk satt opp. Utført av ufaglært. Pkt. 7: Renovering av naust i 2015, utført av ufaglært. Pkt. 15: Septik satt ned i 2009. Pkt. 18: Montert varmepumper i krypkjeller og spisestue med en utedel i 2009, disse ble senere byttet ut med to utedeler - husker ikke årstall. Utført av min mann. Pkt. 20: Pipe ble plukket ned i ca 2000 da det var teglstein fra riktig gamle dager, utført av ufaglært. Pkt. 23: Gamle kulokabler ble revet, kraftlaget var og satte inn ny måler. Strømtilførsel ble forskriftsmessig ført ut til husets rom av min mann, senere var det en elektriker og monterte noe for fjernavlesning. For ca 3-4 år siden var EL-tilsynet på kontroll, finner ikke rapporten men det ligger sikkert i tilsynets arkiv. Pkt. 25: Hinnøy reindriftsdistrikt har reinføring tgl. En gang i vår tid var det en stor ansamling i nærheta, men reineiere fjernet etterlatenskaper etterpå.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er utført som saltak oppbygd med horisontale takåser (åstak) og undertak av bordtro. Konstruksjonen er av tradisjonell utførelse og typisk for byggetidspunktet. Undertaket er tekket med bord som bærende sjikt for yttertekking. Det ble ikke observert vesentlige deformasjoner, sig eller svanker i møne eller sperrer ved visuell kontroll. Taktekking med taksteinplate av metall. Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består hovedsakelig av laftet tømmerkonstruksjon fra opprinnelig byggeår ca. 1891. Deler av bygningen er oppført i laftet plankverk, typisk for perioden. Veggene er senere utlektet utvendig, med vindsperre og liggende trekledning av nyere dato. Kledningen fremstår generelt i god stand utvendig, uten synlige skader eller vesentlige tegn til råte ved visuell kontroll. Vinduer: Vinduer er av nyere type, utført som utadslående vinduer i trekonstruksjon med 2-lags isolerglass. Utvendig er karm og ramme overflatebehandlet i hvitmalt utførelse. Vinduene har sprosseinndeling og fremstår med moderne beslag og tetningslister. Det ble ikke observert tegn til punktering av glass, råte eller vesentlige skader på karm og ramme ved visuell kontroll. Noe normal slitasje på beslag og overflatebehandling må påregnes. Dører: 1 stk. hvit ytterdør med glass og 1 stk. hvit balkongdør med glass. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Balkonger/terrasser: Terrasser av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og lekter. Naust: Bygningen er oppført i trekonstruksjon på enkel grunnmur / fundament av naturstein og betong. Vegger består av stående trekledning, og taket er tekket med bølgeblikkplater av metall. Innvendig er naustet uinnredet men med innlagt strøm. Benyttes til oppbevaring og vedlikeholdsarbeid. Deler av takkonstruksjonen består av eldre materialer, mens det er supplert med nyere undertak og bjelker. Det er observert stedvis fuktmerker og misfarging i himling og på enkelte deler av taktro, som trolig skyldes tidligere fuktinntrengning. Det er ikke registrert aktiv lekkasje ved befaring, men det anbefales å overvåke forholdet for å sikre tett takkonstruksjon. Ytterkledning fremstår noe værslitt med behov for overflatebehandling på sikt. Port og beslag fungerer, men har enkel utførelse. Naustet vurderes å ha enkel standard og er bygget for lagring og bruk i tilknytning til eiendommen. Vedlikehold er nødvendig for å forlenge levetiden på bygningen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba. Innedel plassert både i krypkjeller og i spisestue. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNFR-areal (landbruk, natur, friluft og reindrift) i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2021002, datert 16.12.21. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Privat vei de siste ca. 150 m, over gnr. 26 bnr. 2. Det er tinglyst rett til disponering av vei, med adgang til sjøen. Vann fra privat, nyere brønn. Vannkvaliteten er ikke kjent. Megler er ikke kjent med brønnens plassering. Avløp til privat septiktank i glassfiber. En septiktank er en slamutskiller, der fast stoff blir liggende igjen, mens væsken føres videre ut til rensing eller i havet. Tanken må tømmes – i de fleste kommuner er dette organisert og utføres av pumpebiler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 712