Straumbotnveien 452

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 11 m²
GUA: 64 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 746 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

1. etasje BRA-i 45 m²: Vindfang, stue, kjøkken, toalettrom og 1 soverom. Loft BRA-i 8 m²: 2 soverom. I tillegg anneks på 6 kvm BRA og utebod på 2 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Del av stue og soverom i 1. etasje er tilbygd i 2016, og det foreligger ingen dokumentasjon på at dette tilbygget er omsøkt og godkjent. Uinnredet loft er tatt i bruk som soverom, men det kan ikke dokumenteres at dette er godkjent bruksendret hos kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Fritidsbolig plassert på en høyde med gode utsiktsforhold. Det er ikke opparbeidet vann og avløp, men et provisorisk opplegg for strøm. Det er anneks på eiendommen med oppholdsrom. Boligen fremstår i normal standard, men det er enkelte bygningsdeler som innehar noe slitasje/skade og det bør påberegnes noe kostnader til oppussing/oppgradering eller utskifting av disse. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er naturlig avtrekk. Toalettrom: Toalettrom med furugulv og panel på veggflater. Rommet har Cinderella forbrenningstoalett og cinderella urinal. Det er baderomsskap på vegg med nedfelt servant (ikke tilkoblet vann). Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp og furu fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er kun avløp for gråvann. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Det er en provisorisk løsning med opplegg for 4 kurser og strøm fra nabohytten. Dette er en midlertidig løsning som ikke er godkjent. Branntekniske forhold: Fritidsboligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er noe overflateslitasje og rustdannelse på taktekking. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Platting på grunn har skjevheter. TG2 – Innvendig: - Overflater: Enkelte overflater har noe slitasje. - Etasjeskille: Det er målt skjevheter i etasjeskille. - Pipe og ildsted: Det er sprekk i brannmur rundt ildsted. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG3 – Utvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk eller håndløper. Åpninger mellom trinn er for store. - Andre installasjoner: Det er en provisorisk løsning med opplegg for 4 kurser og strøm fra nabohytten. Dette er en midlertidig løsning som ikke er godkjent. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Tilbygg fra 2016 er oppført av ufaglært. Pkt. 8: Litt bevegelser i søyler som hytta med tilbygg står på. Pkt. 20: Byttet vedfyring/ovn i 2020, utført av ufaglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda i front av boligen med nedfelt vedfyrt badestamp. Oppført av trykkimpregnert treverk og rekkverk med glass. Platting på grunn på røstvegg mellom hytta og anneks. Trapp av tre til hovedinngang. Anneks: Anneks oppført av laftet plank og taktekking av papp. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Utebod: Utebod oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Frtidsbolig

Oppvarming

Det er vedfyring i hytta. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til LNFR-areal (landbruk, natur, friluft og reindrift), jfr. opplysninger gitt av kommunen. Det var ikke mulig å finne eiendommen på kommunekart.com. Beliggenhet i LNFR-område kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via kommunal vei. Det er ikke innlagt vann og avløp. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det er tinglyst rett til; - Bruk av eiendommens avkjørsel. - Bruk av eksisterende vei til sjøen. - Landfast fortøyning i sjøen. - Bruk av eiendommens vannkilde. Rettighetene er gitt fra gnr. 109 til bnr. 30 til denne eiendommen i tinglyst dokument nr. 98297 (vedlagt).

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 484