Eineberggata 21 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget har vedtatt at det praktiseres forkjøpsrett for andelene. Ansiennitetsregler: 1. Intern forkjøpsrett i borettslaget 2. Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2. Medlem i BONORD Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Det er kun lov å eie en andel i borettslag etter borettslagsloven § 4-1. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 10 210 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter kr 467,- Grunnleie kr 3 549,- Renter byggelån kr 4 623,- Avdrag byggelån kr 467,- Avdrag kr 406,- Telenor Norge AS, Kabel-tv og bredbånd (Komplett20 T-we box) kr 698,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Borettslaget arbeider p.t. med rehabilitering av bygningsmassen. Dette omfatter bl.a. etterisolering, ny fasadekledning, vinduer, dører, balkonger, elektriske arbeider og ventilasjon. Det er tatt opp byggelån for å finansiere arbeidene, som inngår i oversikten ovenfor.

Fellesgjeld

kr 27 252 260
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.10.2025

kr 973 295
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12126299522, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 23.10.2025: 2 504 540 Andel av saldo: 89 448 Første termin/første avdrag: 17.11.2013 ( siste termin 17.10.2038 ) Flytende rente Lånenummer: 12131477382, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 159 Saldo per 23.10.2025: 195 843 Andel av saldo: 6 994 Neste termin/avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.12.2038 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.10.2025 utgjøre ca kr 31,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 15200466788, DnB Bank ASA BYGGELÅN Rentesats per 23.10.2025: 5.2% pa. Saldo per 23.10.2025: 24 551 878 Andel av saldo: 876 853 Mangler informasjon for terminberegning Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 13 610 638. Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr 11 821 373.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588848

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles område. Det er ikke faste plasser, men det skal være minimum 1p- plass pr leilighet. Garasjeplasser som kan leies for kr.300,- pr mnd., og tildeles etter ansiennitet for søknad. Lading av El-bil/Hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 5 186 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 62 m²:Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom BRA-e 0 m²: BRA-b 4 m²: Innglasset balkong Kjeller: BRA-i 0 m²: BRA-e 15 m²: 3 boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Meget pen og renovert leilighet i 1. etg. i Eineberggata -Skjermet, sentral og fin beliggenhet -2 sov -Gåavstand til alt

Standard

Leiligheten holder en god standard med flere oppgraderinger som gir et moderne og innbydende preg. Fasader og vinduer er nylig renovert, og innvendig finner du parkett med gulvvarme i stue og kjøkken, en koselig peisovn, samt et romslig kjøkken med integrerte hvitevarer. Badet har varmekabler og dusjnisje, og boligen fremstår som velholdt med praktiske løsninger og god lagringsplass. Kjøkken: Kjøkkenet er fra ca. 2005 med hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate og keramiske fliser over benk. Det har integrert platetopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Hvitevarer er skiftet de senere år, unntatt platetoppen. Opplegg for vaskemaskin er etablert. Bad: Oppgradert rundt år 2000, med keramiske fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv og dusjnisje med glassvegger. Det er nyere toalett og dusjnisje (ca. 5 år gammel). Innvendige overflater: Overflate gulv: Stue, kjøkken, og gang har parkett. Det er oljet parkett på stue og kjøkken med varme i gulv. Soverom har laminat på gulv. Overflate vegg: Malte overflater på strietapet og plater av MDF. Overflate himling: Malt betong og himlingsplater. Innvendige dører er fabrikkmalt med profilert utførelse. Vannledninger: Kobberrør med ukjent alder. Avløpsrør: Plast og støpejern (soilrør) fra byggeår. Ventilasjon: Romventilatorer med varmegjenvinning (Flexit) i stue og begge soverom. Bad har kun naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Bereder fra 2000 (198 liter), plassert i kjellerbod. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 6 kurser + 2 reserve. Sikringer skiftet ut for under 10 år siden. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr i henhold til krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Deler av parkett i leiligheten fremstår en del slitt i overflaten. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt et nivåavvik på ca. 12 mm i entré. Bad – Overflater gulv: Det er registrert svakt fall mot sluk lokalt i dusjnisjen. Rommet tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte krav til 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket i dusjsonen. Det er ikke fall på gulv utenfor dusjnisjen. Da dusjvegg har en tett bunnprofil, vil ikke vann kunne nå sluket ved eventuell lekkasje fra andre installasjoner i rommet. Bad – Sluk, membran og tettesjikt: Utførelse av membran i sluk var vanskelig å vurdere m.h.t detaljer. Det er påvist at det er smøremembran i rommet ved overgang gulv/vegg. Tetting/tilpasning av membran mot avløpsrør under baderomsinnredning, fremstår ikke fagmessig utført. Membranen/tettesjiktet er videre vurdert med bakgrunn i alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Bad – Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avløpsrør: De fleste rør ligger skjult og er vurdert ut fra alder. Innvendige soilrør har en levetid fra 25–100 år, med en anbefalt brukstid mellom 40–50 år. Flere rør har passert den anbefalte brukstiden. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG IU: Utvendig - Taktekking: Taket er ikke inspisert på grunn av manglende adkomst. I henhold til eier skal taktekket ha blitt skiftet ut av borettslaget for ca. 15 år siden. Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tidligere balkong tilhørende leiligheten er nå innglasset. Det er i ferd med å ferdigstilles ny balkong på utsiden av denne. I henhold til tegninger vil det bli overbygde tak over balkongene. Innvendig - Radon: Radonmålinger i andelsleiligheter utføres som oftest i regi av borettslaget. Det er ikke kjent om det foreligger en slik måling. Dette anbefales nærmere undersøkt. Våtrom - 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger og gulv er av mur/betong. Ved andre undersøkelser enn hulltaking ble det ikke oppdaget tegn til skader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Byggmakker Totalrenovering av bad, inkludert membran/fuktsperre. Fjerning av badekar og montering av dusj, toalett og møbel. Varmekabler i gulv på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ja, membran/tetteskikt/fuktsperre. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Byggmakker Ny peis montert. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Renovering av hele brl med ny utvendig bekledning, nye vinduer og nye balkonger. Ferdigstilles høsten 2025. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Tiltaket er nok godkjent av Harstad kommune. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Leiligheten har vært utleid til Harstad kommunes innleide leger (Helsehuset) de siste 2-3 årene. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Ja Renovering av hele brl med ny utvendig bekledning, nye vinduer og nye balkonger. Ferdigstilles høsten 2025. Medfører en økning i den månedlige husleien på omtrent kr 4 000+( fra ca kr 5 500). Renoveringen ferdigstilles høsten 2025. Etter dette vet brl og forretningsfører hva husleien blir.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer og øvrige hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon med utvendige taknedløp. Taket er ikke inspisert på grunn av manglende adkomst. I.h.t eier skal taktekket ha blitt skiftet ut av borettslaget for ca. 15 år siden. Veggkonstruksjon: Utvendige fasader er renovert i regi av borettslaget i 2024/2025. I.h.t tegninger er opprinnelige yttervegger av betong etterisolert med mineralull. Det er etablert nye vedlikeholdsfrie fasadeplater og panelimitasjon som kledning utvendig. Etasjeskiller/gulv har hovedkonstruksjon av betong. Vinduer: Vinduer i leiligheten er fra 2024/2025 og har 3 lags energiglass. Utvendige karmer er kledd med aluminiumsbeslag. Mellom kjøkken og innglasset balkong er det et eldre vindu. Dører: Balkongdør mellom stue og innglasset balkong er fra 2005. Det er innsatt ny balkongdør fra 2025 i den innglassede delen. Hovedinngangsdør til leiligheten er en noe eldre malt tredør som er lyd- og brannklassifisert med 35dB/B30. Det er også montert ny felles ytterdør ved oppgangen i blokka. Balkonger/terrasser: Tidligere balkong tilhørende leiligheten er nå innglasset. Det er i ferd med å ferdigstilles ny balkong på utsiden av denne. I.h.t tegninger vil det bli overbygde tak over balkongene. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Gulvvarme: Det er varme i gulv på stue og kjøkken (oljet parkett med varmekabler). Våtrom: Badet har keramiske fliser med varmekabler. Ventilasjon med varmegjenvinning: Det er montert romventilatorer (Flexit) i stue og begge soverom, som bidrar til energieffektiv oppvarming. Peis/vedovn: I stuen er det en elementpeis med integrert vedovn av typen Dovre 1900 CB, som gir god tilleggsvarme og koselig atmosfære. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Kaarbøgårdkvartalet med plan-ID 311, datert 26.05.93. Deler av arealet er regulert til kjøreveg, og eiendommen registreres å delvis ligge i sikringssone H190 (hovedvannledninger). Eiendommen grenser til areal regulert til tjenesteyting.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 38 517
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Kaarbøjordet Borettslag: - Boligselskapet består av 28 boliger. - Husdyrhold er ikke tillatt, med unntak av innedyr, førerhund o.l. og besøk med hund for kortere tid. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. - Styreleder er Stine Olsen, kontaktinfo: kaarbojordetblr@outlook.com. Styrets arbeid i 2024 Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 3 møter hvor 13 protokollerte saker har vært behandlet. Styret har i 2024 arbeidet med flere saker inkludert gjøremål som ikke er protokollerte saker, bl.a. lås på søppelkasser, utleie av leiligheter, husleie butikk, HMS-system, nettverk og TV, system for garasjeplasser, vedlikehold fellesområder, innkjøp av vaskemaskin, vaktmestertjenester m.m. I forhold til 2023 har det vært færre saker siden 2023 var et slags «opprydding Styrets planer i 2025: Viktigst i 2025 er å ferdigstille oppussingsprosjektet, inkludert rapportering og tildeling av midler fra ENOVA. Arbeid med detaljert oversikt over nettverk og utstyr og rapportering til Telenor fortsetter. HMS-arbeidet har i 2024 blitt påvirket av oppussingsprosjektet, i løpet av 2025 vil det etter hvert bli mulig å gå over til normal drift og oppgaver med HMS-systemet. HRS jobber med et prosjekt der nøkkelkort kan brukes for søppelkassene, dette vil sannsynligvis bli klart i løpet av 2025 og styret ønsker å innføre systemet som betyr at hver leilighet får et kort for å åpne søppelkassene. Etter kasting vil de lukkes og låses. Ellers vil løpende drift og saker som kommer inn være i fokus.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppmålt på befaringen av takstmannen. Boder i kjeller er er opplyst å tilhøre boenheten, og er med dette oppmålt og inkludert i BRA-e. Merk at rom utenfor boenheten i enkelte tilfeller kan omdisponeres av borettslaget og at dette kan påvirke boligens BRA.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.