Forraveien 672

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 301 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

2. etasje BRA-i 67 m² | Entre, bad, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom. Krypkjeller BRA-e 20 m² | Kjellerrom. Utebod: BRA-e 6 m² | Bod. Pumpehus BRA-e 5 m² | Pumpehus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med tegninger som ligger vedlagt søknad om restaurering og tilbygg av hytte datert 7.6.2012. Kjeller har varierende takhøyde, målt fra ca. 1.90 cm til 2.05 meter. Dette er lavere enn moderne standard, men typisk for byggeperioden. Det foreligger ikke tegninger for utebod og pumpehus.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken | Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik ved dører, skuffer eller beslag på befaringstidspunktet. Benkeplate og kum fremstår uten skader av betydning. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp, med avsug gjennom kullfilter Bad | Våtrommet har trepanel på vegg og malt panel/takplater i himling. Gulv med fliser. Sluk er plassert under kabinett og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser. Plastsluk. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt løsningens kvalitet. Innredning med heldekkende servant, skap og speil m/belysning. Vegghengt wc og dusjkabinett. Ventilasjonen er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke utført. Innvendige overflater | Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, trepanel på vegger, samt malte takpanel i himling. Overflatene er kontrollert for knirk og svikt, og det er gjennomført visuell inspeksjon med hensyn til fuktskjolder og skader. Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører. Overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Etasjeskille/Gulv mot grunn | Kjellerkonstruksjonen består av støpt gulv på grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Deler av bygget er fundamentert på påler. Etasjeskillet er utført som stubbeloft med trebjelkelag. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Rom under terreng | Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig, ettersom veggene består av åpen mur/åpne konstruksjoner som gir god visuell inspeksjon av fuktutsatte områder. Konstruksjonen gir fullt innsyn til relevante flater der fuktskader normalt vil oppstå. Pipe og ildsted | Stålpipe med vedfyringsovn plassert i stuen, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Vannledninger | Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra 2018. Synlige rørføringer og sammenkoblingspunkter fremstår som riktig utført og uten registrerte avvik. Stoppekran er lokalisert i kjeller. Varmekabel i vannrør. Avløpsrør | Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra 2018. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmesentral | Luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi. Innedel plassert i stue. Varmtvannstank | Varmtvannsbereder fra Høiax, ca. 200 liter, med produksjonsår 2025. Berederen er plassert i bod i kjeller og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg | EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 10 kurser. Anlegget har hovedsikring på 63 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille | Det er registrert fuktpåvirkning i deler av bjelkelag/svill. Ved visuell kontroll og enkel mekanisk prøving ble det påvist enkelte myke partier i treverket, noe som indikerer begynnende eller lokal nedbrytning som følge av fuktbelastning. Omfanget er ikke fullt avklart uten ytterligere åpning og nærmere undersøkelser. - Avløpsrør | Avløpsrør som er ført i kjeller og i utvendig område under hytta vurderes å være utsatt for lave temperaturer. - Bad | Overflater | Vegger i baderom er kledd med panel. Dette er en fuktømfintlig løsning i våtrom, og har ikke samme robusthet som moderne våtromsvegger. Dusjkabinett begrenser den direkte fuktbelastningen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Der er ikke registrert fall. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Bad | Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonss - Bad | Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad | ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det ble registrert forhøyet fuktinnhold i svill, målt til 23,9 vekt-%, samt stedvis oppmyket treverk. Videre ble det observert synlig soppvekst på treoverflater. Funnene indikerer fuktpåvirkning over tid med fare for biologiske skader/råte. TG-IU: - Takkonstruksjon | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Bad | Hulltaking er ikke utført, da badet er av nyere dato og det ved befaring ikke ble observert indikasjoner på fuktskader eller andre avvik som tilsier behov for åpning av konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3. Selger får spørsmål om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Selger svarer ja. Pkt. 5. Nybygg på tømmer kasse med tilbygg 2014 til 2026 , vann tilkoblet 1 april Alt er nytt innvendig og utvendig og aldri bebodd etter nybygg. Utført av selvbygger i 2014. Pkt. 9. Fukt trenger inn på skråfjell under mur. Gravd bort dårlige masser på øversida og lagt pukk Vorte papp , men skråfjell inn under mur så kommer fukt uansett men mindre nå etter arbeid. Utført av Geir Magne Jenssen Maskin i 2015. Pkt. 10. Gammel Ålesunds mur som er murt på fjell , så fukt kommer inn i kjeller Ser at det har vært kondensfukt i tak kjeller. Laget bedre lufting i vegger Men fukt er det fremdeles under mur i 2014. Pkt. 11. Fjerna dårlige masser på øversiden ,og lagt pukk Bedre miljø Men vann fukt kommer letteste Vei ned under mur i 2015. Selger får spørsmål om dreneringsarbeidet gjelder hele eller deler av boligen. Selger svarer deler av boligen. Øvre vegg og sidene Men på grunn av ålesunds mur og fjell så blir det ikke tilfredtillende for mur ligger over gulv høyde på deler av arealet. Pkt. 12. Lett drenering og bedre lufting. Pkt. 13. Da bygget ble strippet så hadde det vært mus og røyskatt det Huset er fra ca 1948. og bygget nytt , Bygget på eksiterende tømmer kasse i 2015. Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Selger svarer: Nytt anlegg i 2018, utført av Sveins rør. Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Selger svarer: Ja. Det er privat septiktank og privat vann. Pkt. 20. Montert stålpipe og ovn i 2023, utført av Reinert Aasberg. Pkt. 23. Tatt el kontroll på bygget uten feiler og godkjent 2026 av Siwe elektro. Pkt. 26. På bygg / utvidelse. Alt nytt utenom murer og tømmerkasse på gammeldel. Godkjent søknad På bygg stue /bad/gang/utebod/veranda/terasse. Pkt. 41. Eiendommen har et vannhus med borrevann fordelt på 3 hytter. Eiendommen blir gitt veirett innpå parkering av selger. Det blir altså tinglyst veirett til eiendommen over naboeiendom for adkomstvei.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Takflater er tekket med Shingel som er takpapp som er formskåret for å etterligne takstein og som brukes til tekking av skråtak. Det har tilstrekkelig fall for avrenning, og overganger og tilslutninger fremstår som stabile og fagmessig utført. Visuelt tilgjengelige deler av undertaket er i samsvar med resten av takkonstruksjonen og viser ingen tegn til unormale forhold. Taket fremstår som normalt vedlikeholdt. Takrenner og beslag med lakkert/plastbelagt metall. Mulighet for ukontrollert snøras fra tak med ru overflate, synes liten. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, trobord som undertak. Veggkonstruksjon | Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon kobinert med den gamle laftede tømmerkassen fra 1948. Utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. Vinduer | Vinduer med 3 og 2-lags isolerglass fra 2019. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Stikkprøver av utvendige karmer viste ingen synlige tegn til råte eller mekaniske skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble registrert ved befaring. Dører | Det er registrert følgende dører: 1 stk. malt ytterdør med glassfelt. 1 stk. malt balkongdør med glass. 1 stk. enkel kjellerdør plassbygd Balkonger/terrasser | Balkong og terrasser er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og horisontale lekter. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med normal vær- og bruksslitasje.

Eiendomstype

Fritidsbolig med utebod og pumpehus

Oppvarming

Det er varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNF-område (landbruk, natur og friluft). Dette betyr at området primært er avsatt til landbruks- og naturformål, og at det kan være begrensninger knyttet til oppføring av nye bygninger eller endring av bruk. Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom om at selger eier nabotomt hvor adkomstvei til denne boligen krysser. Det er idag ikke tinglyst adkomsrett over 1853-31/124. Det er sendt inn erklæring til Kartverket om å tinglyse veirett over nabotomta slik at ny eier får tinglyst adkomstrett. Selger er ansvarlig for å tinglyse adkomstrett før overtagelse. Det er samtidig sendt inn erklæring om tinglysning om rett til vann og avløp. Kostnader til vann og avløp fordeles med 1/3 del hver. Det er ikke løpende kostnader til dette pt. Septiktank ligger på egen eiendom ca 4 m. fra vei og tømmes av kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 319