Grønnliveien 15 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 177 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter kr 3 614 Renter kr 860 Avdrag kr 1 043 Tilleggsytelser: TV/bredbånd kr 660 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift. For 2025 er det to større prosjekter som står i fokus i borettslaget: - Utskifting av leilighetsdører. - Rehabilitering av to yttervegger på kortsidene av blokkene. Megler er ikke kjent med om det skal benyttes oppsparte midler eller tas opp lån. Ny eier må påregne økt fellesgjeld og/eller felleskostnader i forbindelse med rehabiliteringen.

Fellesgjeld

kr 12 483 169
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.10.2025

kr 179 632
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 82105705987, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 31.10.2025: 1 586 776 Andel av saldo: 22 834 Første termin/første avdrag: 31.10.2014 ( siste termin 30.09.2029 ) Flytende 365/366 over 360 Vedlikehold Lånenummer: 33530, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 31.10.2025: 2 310 727 Andel av saldo: 33 251 Første termin/første avdrag: 31.07.2019 ( siste termin 30.06.2031 ) Flytende 365/366 over 360 Refinansiering og vedlikehold Lånenummer: 2019116320, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 284 Saldo per 31.10.2025: 8 585 667 Andel av saldo: 123 548 Første termin/første avdrag: 31.07.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende 365/366 ver 360 Rørfornying Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 1 301 160, jfr styrets årsmelding for 2024. Megler har ikke mottatt regnskap eller budsjett, og er ikke kjent med forventet resultat for 2025.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588904

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger med en parkeringsplass for bil i tilknytning til leiligheten på fellesområde fremfor boligblokken, jfr. ordensregler. Borettslaget har også gjesteparkering. Adkomstvei, parkering og gjesteparkeringer er asfaltert.

Eiendom

Tomteareal er 11 504 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

BRA-i 90 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og 3 soverom. I tillegg bod på 5 kvm BRA i underetasje (fellesareal). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fremstår med gjennomgående lav standard, og har behov for oppgraderinger og modernisering. Kjøkken: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malte takplater. Innredning med slette fronter og skyvedører som er malt. Benkebeslag i metall. Respatex benkeplate. Ventilator under veggskap med rørkanal til yttervegg. Stoppekran i benkeskap. Bad: Våtromstapet på vegger, malte plater i tak og vinyl på gulv. Sluk i plast med vinyl under klemring i sluk. Servant, badekar, toalett og åpent rørsystem. Ventil i vegg mot gang med naturlig avtrekk og ventil i vegg som er påkoblet felles mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Vinylbelegg på gulv. Vegger er kledd med malte plater, malt vinyltapet og vinyltapet. Tak er kledd med malte plater. Etasjeskille i betong. Felles innvendig trapp er med trinn og vanger i betong og rekkverk i metall. Slette dørblad med trekarmer. Pipe og ildsted: Murpipe. Ingen ildsted er montert. Sotluke/feieluke ble ikke observert. Andre innvendige forhold: Bod i leiligheten er kledd med vinyl på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Bod i underetasje er med gulv i betong. Vegger er i betong og med konstruksjoner i tre. Tak er i betong. Vannledninger: Vannledninger som var synlig er i metall som er malt og med kobber-rør. Stoppekrane innvendig i benkeskap på kjøkken. Det er utført vannsjekk av rørsystemet 16.10.2025. Dokumentasjon foreligger. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Lufterør ble ikke observert. Ventilasjon: Soverom er med avtrekksventiler. Bad er med mekanisk avtrekk. Ventilator under veggskap på kjøkken. Varmtvannstank: Varmvannsbereder 115.liters er montert i et benkeskap på kjøkken. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget består av åpent og skjult ledningsnett, som er fordelt over automatsikringer inkl. jordfeilbryter i felles sikringsskap på vegg i felles gang. Flere stikk er ikke jordet. Branntekniske forhold: Brannvarslere, brannslokningsapparat, branntau og sammenkoblet brannvarslingssystem. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger/terrasser: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. TG2 – Innvendig: - Overflater: I flere rom er det sprekker mellom skjøtene i vinylbelegget. Det er også sotmerker/heksesot på vegger og i tak. - Etasjeskille: Skjevheter på gulv. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg. - Dører: Døren fra gang til kjøkken, dør fra entré til gang og dør til et soverom tar i karm eller terskel. - Andre innvendige forhold: Sotmerker/heksesot på vegger og i tak i bod, samt sprekker mellom skjøter på gulv. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vannledninger: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Enkelte ventiler er tettet igjen med tape. Det er ikke montert ventil i leilighetens bod. Det mangler rørkanaler innvendig i yttervegg. - Varmtvannstank: Det er ikke sluk i gulvet under varmtvannsberederen. Det er ikke montert vannstoppersystem, Varmtvannsberederen har heller ikke fast elektrisk tilkobling, kun stikkontakt. Bereder er med rustdannelser og det er irr på rørsystemet. - Elektrisk anlegg: Tilstand på anlegget bør kontrolleres av fagkyndige. Stikk som ikke er jordet må påregnes skiftet. TG3 – Utvendig: - Dører: Det er ikke montert beslag i underkant av balkongdøren. TG3 – Innvendig: - Bad: Vinytapet er slitt og tapetskjøtene ikke er tette. Vinylbelegget på gulv er ikke tett ved rørgjennomføringer og ved toalettet. Skyllefunksjonen på toalettet er defekt, og det er ikke mulig å trekke ned vann. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen og ventilatoren tilfredsstiller ikke dagens krav og standard. Vinylbelegget på gulvet har sprekker mellom skjøtene. Vegger og tak har forekomst av heksesot. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat tett takkonstruksjon med gesimser som er kledd med malte liggende trekledninger. Membrantekke eller lignende. Veggkonstruksjon: Yttervegger i betong og konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med liggende og felt med stående trekledninger. Vinduer: Vindu med fabrikkmalte trekarmer og 2-lags energiglass. Dører: Felles isolert inngangsdør i metall med 2-lags energiglass i første etasje. Isolert inngangsdør med finerte overflater, kikkerhull, lyd 35db og brann B30. Balkongdør med 2-lags energiglass og fabrikkmalte overflater fra år 2017. Balkonger/terrasser: Dels takoverbygd veranda som er kledd med impregnerte terrassebord, Levegg i betong og levegg med konstruksjoner i tre. Rekkverk i tre som er malt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Stangnes I med plan-ID 108, datert 20.01.70. Deler av eiendommen reguleres til felles avkjørsel, friområde og offentlig trafikkområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 76 552
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet intern forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Storholtan Borettslag: - Boligselskapet består av 74 boliger. - Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, og så fremst det ikke er til ulempe for øvrige beboere. - Styreleder er Marte Aasjord, kontaktinfo: marte.morell.aasjord@forsvarsbygg.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.