Rambøveien 199

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 98 m²
ALH: 6 m²
GUA: 104 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 914 m² på eiet tomt.

Innhold

Loftsetasje BRA-i 38 m²: Trapperom, gang og 3 soverom. Hovedetasje BRA-i 60 m²: Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og 1 soverom. Kjelleretasjen har en gjennomsnittlig takhøyde på ca. 1,7 m og inngår derfor ikke i beregnet bruksareal (BRA). Arealet er likevel målt til ca. 34,5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ingen byggegodkjente tegninger fra byggeår, men fra tilbygging i 1979. Av disse tegningene fremgår kun hovedetasjen. Ifølge disse er tilbygget noe mindre enn skissert, og det er etablert vaskerom og gang i opprinnelig bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak, og endringene er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Det mangler godkjente plantegninger av loftsetasjen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av etasjen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsboligen fremstår med preg av mangelfullt vedlikehold, og det gjenstår mye arbeid med påbegynte prosjekter for å heve standarden. Med en del innsats og påkostninger og ikke minst en kjærlig hånd, kan dette bli en praktfull eiendom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av eldre type med elementer fra ulike tidsepoker. Innredningen består av slette fronter i laminat og malt treverk, samt benkeplater med laminatoverflate. Oppvaskbeslag med utslagsvask i rustfritt stål. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Skap, benk og hvitevarer fremstår med varierende alder og standard. Det er synlig slitasje på overflater, og deler av innredningen vurderes å være nær forventet brukstid. Bad/vaskerom: Rommet er innredet med toalett, servant og opplegg for vaskemaskin/dusjkabinett, men konstruksjonen er ikke utført som godkjent våtrom. Det er ikke etablert sluk i gulvet, og rørgjennomføringer er ikke tettet. Vegger og gulv består av materialer som ikke tåler direkte vannpåkjenning. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av belegg på gulv i 1. etasje og tregulv på loftet. Slettsparklede og malte bygningsplater på vegger og malte takplater i himlinger. Panel i hovedsak på loftet. Gulvkonstruksjon over kjeller er oppbygget med trebjelkelag. Isolasjon er ukjent. Tilbygget står på søylefundamenter med åpen kryperomsløsning. Malt lukket tretrapp mellom etasjene. Finèrdører i 1. etasje. Dører på loftet består mest av malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Pusset teglsteinspipe. Oljekamin plassert i stuen, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Feieluke i samme etasjen på kjøkkenet. Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen hos kommunen. Nærmere undersøkelser anbefales. Vannledninger: Innvendige vannrør er kobberrør, noe jernrør fra byggeår. Stoppekran lokalisert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Biltema, ca. 100 liter, ogproduksjonsår er 2018. Berederen er plassert i kjeller og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL fordelingsskap er plassert på loftet og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 7 kurser. Hovedsikring på 50 amp. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat og oppfyller dermed krav til brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takstigetrinn mangler på tak på tilbygget. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere er ikke montert. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, samt værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Disse er sannsynligvis fra før ny taktekking i 2021. - Fuktsikring og drenering: Det er registrert saltutslag på innvendig side av kjellermuren. Saltutslag er en sikker indikator på fuktgjennomgang. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og riss. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Det er registrert symptom på sopp/råte. Skjevheter registrert i etasjeskille. Isolasjonsforhold er ukjent, men det er lite eller ingen isolasjon ut fra bygningens alder og type. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det ble målt fuktinnhold i bjelkelag over krypkjeller til 24,4 vektprosent, og det er registrert muggvekst. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og må justeres. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Elektrisk anlegg: Når ikke alle arbeider på det elektriske anlegget er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, anbefales det el-kontroll. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det ble registrert enkelte mindre avvik ved innsettingsdetaljer, herunder værslitte vannbord, mangel av vannbord, og noe åpne fuger/overganger mellom karm og vegg. Avvikene kan på sikt gi ytterligere økt risiko for fuktinntrengning dersom utbedring ikke utføres. TG3 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader og slitasje på overflater. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Skifer løsnet på skifertaket. Fjernet gammelt tak. Lagt nytt undertak der det var nødvendig. Deretter ny duk og lelter, for så og montere metallplater i takstenmønster. Ny takstige, vindskier og nødvendig blikk og tetninger. Arbeidet utført oktober 2020. Pkt. 5: Fjernet kjellervinduer i 2015. Spikret igjen og montert lufteluker. Ny kjellerlem ute. Utført av ufaglært. Pkt. 9: Da det ble lagt kommunal vannledning ble igjenfyllingen ikke gjort slik den burde være. Måtte bruke advokat for å få kommunen til å innse feilen. Pkt. 10: Litt svetting når kjellerdør er lukket. Tørker greit opp når kjellerdør er åpen. Pkt. 14: Ringer kloakkum ødelagt. Nye isolerte ringer ble lagt av rørlegger i 2010. Pkt. 15: Skiftet blandebatteri i dusjkabinett i 2015. Satt inn ny varmtvannsbereder med mulighet til å skifte varmeelementene i 2018, utført av ufaglært. Brukt sammenhengende i 5 - 6 uker. Pkt. 21: Oljetank står i kjelleren. Tilstanden er helt grei. Kan sikkert fylles med bioolje. Pkt. 23: Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2000. Pkt. 26: Tilbygg kjøkken inngang. Påbygd gang og to rom. Pkt. 39: Kjenner ikke til om hvitevarene fungerer. Har kun brukt kokeplater og fryser.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, trebord med duk som undertak. Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Taktekking med takplater av metall. Tekkingen på hovedhuset, (ikke tilbygget) ble i følge eier renovert i 2020, inkl. ny undertaksduk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass av ukjent alder. Vinduene er av eldre type og har oppnådd forventet brukstid. Det ble registrert slitasje på overflater og beslag, samt begynnende tegn til punktering i enkelte glass. Dører: 1 stk. ytterdør uten glass og 1 stk. ytterdør med glass. Dørene fremstår med normal aldrings- og bruksslitasje for alderen. Det er noe oppsprekking i treverket enkelte steder samt mindre bruksskader, Trapper: Liten trapp ved inngangsparti i varmforzinket strekkmetall.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oljekamin i stuen, og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser at det står en oljetank i kjeller. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til boligområde i kommunedelplan for Ramsund med plan-ID 200404, datert 14.10.04. I henhold til områdeanalyse utarbeidet av Norkart er eiendommen berørt av følgende datasett: 100-metesbelte kyst, aktsomhetskart for kvikkleireskred, FKB-AR5, marin grense, radon, reindrift, stormflo, veg senterlinje, jord- og flomskred, snøskred, løsmasser, landskap og vegstøy. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Kontakt megler for å få oversendt rapporten.

Vei, vann og avløp

Boligen har adkomst fra offentlig vei (Rambøveien). Rambøveien 197 bruker samme vei for adkomst til sin eiendom, over denne eiendommen. Gnr/bnr 74/54 er gitt tinglyst veirett over hovedbruket, som denne eiendommen er utskilt fra. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat avløp til septiktank i betong. En septiktank er en slamutskiller, der fast stoff blir liggende igjen, mens væsken føres videre ut til rensing eller i havet. Tanken må tømmes – i de fleste kommuner er dette organisert og utføres av pumpebiler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 957