Mølnåsen 9 I

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring bygg, brøyting og strøing, jfr. opplysninger gitt av sameiets kontaktperson. Selger opplyser at det kan komme en økning i felleskostnadene neste år pga. økt konsumprisindeks. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Forsikringspolise

89814990

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiets kontaktperson opplyser at det medfølger to stk merkede parkeringsplasser med leiligheten. I tillegg disponerer sameiet en felles gjesteparkering. Det er ikke mulighet for elbillading per dags dato. Eier har imidlertid mulighet til å etablere elbillader ved egen graving og montering, etter forhåndsgodkjenning fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 2 518 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

BRA-i 65 m²: Vindfang, entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. BRA-e 2 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av tilbygd utebod. Denne fremgår heller ikke av mottatte seksjoneringstegninger, og det anbefales at det foretas en reseksjonering for å sikre rettsvern for eksklusiv bruk av boden.

Standard

Leiligheten fremstår med god standard og moderne overflater. Moderniseringer: 2018: Vegger og gulv på bad er renovert på overflater. Innredning med servant og langskap på vegg på bad er skiftet. 2019: Laminat på gulv i stue/kjøkken er skiftet. Kjøkken: Gulv er kledd med laminat år 2019/20. Malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med slette fronter. Keramiske fliser på vegg, der noen er malt. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag i metall. Ventilator (Villavent fra Flexit) over komfyr. Bad/vaskerom: Baderomsplater på vegger fra årstall 2018. Himlingsplater i tak er fra byggeår. Keramiske fliser og varmekabel i gulv. Sluk i plast fra byggeår. Tettesjikt og membran med dokumentert utførelse fra år 2018. Innredning med servant og veggskap fra år 2018, toalett, dusjkabinett, innebygd varmvannsbereder og røropplegg for vaskemaskin. Ventilert via ventil i vegg(villaventsystem) og tilluft til rommet med flat terskel under dør. Innvendige overflater: Laminat og keramiske fliser på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Gulv mot grunn er i betong. Profilerte dørblad med trekarmer. Pipe og ildsted: Dobbel elementpipe som er murpusset og malt på synlige sider. Ingen vedovn er tilsluttet pipa. Sotluke/ feieluke i metall. Branntilsyn av fyringsanlegg innvendig ble utført 23.09.2022. Feiing av skorstein ble utført 26.03.2021. Det er ikke av Harstad Kommune registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Andre innvendige forhold: Bod er kledd med laminat eller parkett på gulv. Vegger er kledd med fabrikkmalte plater. Himlingsplater i tak. Rommet inneholder sikringsskap på vegg. Vannledninger: Rør i rørsystem med rørfordelingskap på bad. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk i boenheten som styrer ventilasjon på kjøkken og på våtrommet. Varmtvannstank: Innkasset varmvannsbereder på bad. Andre installasjoner: Det er ettermontert dimmebrytere på vegger før dagens eiere. Det er montert digitale termostater på bad og i entre ca. årstall 2020. Elektrisk anlegg: Skjult ledningsnett med sikringsskap på vegg innvendig i bod, som er fordelt over automatsikringer inkl overlastvern og ringe trafo. Fordelingsoversikt i skap. Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon, undertak og kaldtloft ble ikke kontrollert, da tilkomst kun er mulig via overliggende etasje/leilighet. - Vinduer: Vridere på enkelte vinduer er løse. - Andre utvendige forhold: Utvendig taktekke på bod ble ikke kontrollert, da dette danner veranda til leiligheten i andre etasje. - Fuktsikring og drenering: Ukjent tilstand for drenering da den var dekket av snø. Dette medførte at tilstanden til dreneringen ikke kunne vurderes på befaringstidspunktet. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Det ble målt skjevheter på gulvet fra kjøkken mot stue, samt på gulv i entre/vindfang. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Sideplate på kjøkkeninnredningen må brannsikres dersom det monteres vedovn til pipa. Det samme gjelder gulvet under sotluken og vedovnen. - Dører: Det er påvist sprekk i dørterskelen på badet. - Andre innvendige forhold: Boden mangler ventilasjon, noe som kan medføre økt risiko for fukt- og luktproblemer. - Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Varmtvannstank: Berederen er fra 2005 og er dermed over 20 år gammel. - Elektrisk anlegg: Anbefaler en utvidet El-kontroll av anlegget med dokumentasjon fra fagkyndige. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ved overtakelse oppdaget vi fuktskade i dusjsonen på badet. Badet ble revet og renovert i 2018. Gulvet ble avrettet med fall mot sluk og det ble lagt ny tettesjikt, membran, mansjett, duk og fliser. Nye baderomsplater ble lagt på vegger. Ny baderomsinnredning ble montert. Utført av ufaglært. Pkt. 6: Ved overtakelse og riving av gulv på soverom oppdaget vi en sprekk i ringmuren. Dette er avrettet, utført av ufaglært i 2018. Pkt. 15: Vi valgte selv å fjerne peis da vi ikke så bruk for dette. Stålpipe ble limt og murt igjen. Dette er utført av ufaglært, men godkjent av brannvesen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende inventar medfølger ikke handelen: Garderobeskap gang Knaggrekke gang Veggskap gang Garderobeskap hovedsoverom Veggskap hovedsoverom Taklampe hovedsoverom Garderobeskap soverom 2 stk. bokhyller soverom Taklampe kjøkken 4 stk. LP-hyller stue 2 stk. vegghyller stue Speil stue

Adkomst

Rekkehusleiligheten ligger i bygningens underetasje og er med enkel adkomst. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltaktakstoler i tre med kaldtloft. Taktekking av betongtakstein. Ukjent undertak. Takrennesystem, stigetrinn og beslag i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er ned bindingsverkskonstruksjoner i tre, som er kledd med liggende malte trekledninger. Vinduer: Vindu med fabrikkmalte trekarmer og 2-lags energiglass. Soverom er med to-veis innadslående fabrikkmalte trekarmer og 2-lags energiglass. Dører: Isolert inngangsdør med fabrikkmalte overflater og 2-lags energiglass. Plassbygd uisolert dør i tre til utvendig bod. Balkonger/terrasser: Terrasse ved hovedinngang er bygd med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverksbord i tre som er malt. Andre utvendige forhold: Utvendig bod ved hovedinngang er kledd med impregnerte terrassebord på gulv. Uisolerte yttervegger i tre, som er kledd med malte trekledninger. Tak med med konstruksjoner i tre og ukjent tekke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har pipe, men ikke montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 354, datert 29.10.98.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Mølnåsen 9 består av 12 boenheter. Kontaktperson er Linn Johnsen, linn_johnsen89@hotmail.com.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 712