Dvergfuruveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 232 m²
BRA-e: 47 m²
ALH: 11 m²
GUA: 55 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje med el-bil lader, og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 522 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 119 m²: Vindfang/entre, trapperom, gang, to bad, vaskerom, tre soverom, kjøkken, stue og bod. U. etasje BRA-i 113 m²: Trapperom/kjellerstue, gang og hobbyrom/arbeidsrom (hoveddel), vindfang, entré/kontor, to soverom, kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom og bod (utleiedel). BRA-e 3 m²: Sportsbod (utleiedel). I tillegg garasje med BRA-e 44 m² som består av to etasjer, hvor hovedetasjen er 24 m² og underetasjen er 20 m². ALH er 11 m², og GUA er 55 m². Garasjen består av garasje- og bodplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal: - Bolig: Boligen er på to etasjer med inngang til hovedetasje via ei trapp fra bakkenivå. Innvendig trapp fra hovedetasje til rom i underetasje som tilhører hoveddel. Utgang fra stue i hovedetasje til veranda. Inngang til leiligheten i underetasje via takoverbygd veranda og terrasse på bakkenivå. Rom som ligger utenfor boenheten (garasje med bod i underetasje og utvendig bod til utleiedel) som tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. - Garasje: Sammenbygd garasje på to etasjer. Deler av garasje har lav takhøyde. Garasjens underetasje med adkomst via ei inngangsdør mellom bygningene. Areal for garasjens underetasje er hentet fra tidligere prospekt og kan avvike noe. Rom som ligger utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i BRA-e. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder garasjen, men ikke når det gjelder bolig. I hovedetasjen gjelder det at: - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - WC rom er omgjort til baderom. - Matbod og klesbod er slått sammen til én større bod. - Redskapsbod og deler av tidligere entré er omgjort til trapperom (søknadspliktig). - Vindfang er utvidet på bekostning av tidligere entré, og omgjort til entré. - Resterende deler av tidligere entré er inntatt i stue. I underetasjen gjelder det at: - Brensel/redskapsbod, klær/bod og deler av entré er slått sammen og omgjort til trapperom/kjellerstue, og det er satt inn trapp mellom etasjene (søknadspliktig). - Resterende deler av entré benyttes som entré/kontor. - Vaskerom er omgjort til gang. Utendørs gjelder det at: - Antall vinduer samt plassering av vinduer stemmer ikke helt overens med tegninger (kan være søknadspliktig). - Veranda er utvidet (kan være søknadspliktig). - Det er bygget sportsbod (kan være søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Boligen er opprinnelig oppført med to boenheter. Det er i dag åpnet opp mellom hoveddel og sokkelleilighet i form av trapp mellom etasjene, og deler av underetasjen inngår i hoveddelens areal. Det er likevel ingen intern forbindelse mellom hoveddel og utleiedel. Sammenslåing av boenheter omfattes av byggesaksbestemmelsene etter pbl. § 20-1 (1) bokstav g, og er søknadspliktig etter pbl. § 20-3. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Krav for rom til varig opphold: Vindu på et soverom i leilighetens underetasje tilfredsstiller ikke dagens krav til sikker rømning.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og med generelt bra standard. Det er gjort en rekke oppgraderinger senere år, herunder kan det nevnes: - 2025: Bad nr. 1 i hovedetasje er totalrenovert, montert garderobe i hovedetasjens yttergang, montert spilevegger i heltre i yttergang, montert "ikke brennbart materiale" under sotluke og på vegg mot kjøkken i leiligheten, og montert termostatstyrt varmevifte på bad nr. 2 i hovedetasje. - 2024: Montert vedovn i leiligheten, montert klikkvinyl på gulv kjøkken og stue i leiligheten, montert musebørster under trekledninger på yttervegger og oljet trapp og verandadekke i hovedetasje med "møre royal" olje/beis. - 2023: Planert og fylt ut parkeringsplass og montert garasjetelt på tomta. - 2020: Montert badekar, montert innredning med dobbel vaskeservant og speilskap på bad nr. 2 i hovedetasje. - 2019: Montert ventilator avtrekksvifte i tak i hovedetasjens kjøkken. Kjøkken i hovedetasje: Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater i tak med innfelte spotter. Innredning med slette fronter og ei kjøkkenøy. Laminerte benkeplater med nedfelt servant. Ventilator i tak over kjøkkenøy og platetopp. Kjøkken i underetasje (leilighet): Malt vinyltapet på vegger. Klikkvinyl på gulv. Himlingsplater i tak. Innredning med slette fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag i metall. Ventilator under veggskap over komfyr. Bad 1 i hovedetasje: Bad nr. 1 i hovedetasjen fra år 2025. Keramiske fliser og varme i gulv. Keramiske fliser på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med servant, speil, veggskap, dusjvegg i glass, dusjbatteri på vegg og veggmontert toalett. Elektrisk baderomsvifte. Hjørnesluk i plast med slukrist i metall. Hulltakning fra tilstøtende rom er ikke utført, da rommet er totalrenovert årstall 2025. Hulltaking kan også unnlates når rommet er nylig er renovert. Bad 2 i hovedetasje: Bad nr. 2 i hovedetasjen. Keramiske fliser på gulv. Keramiske fliser på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med dobbel servant, speilskap på vegg fra år 2020, toalett, panelovn på vegg over dør, termostatstyrt varmevifte på vegg fra år 2024 og badekar fra år 2020. Sluk i plast. Elektrisk pax baderomsvifte i vegg. Vindu med 3-lags glass fra ca. år 1977. Hulltaking ble utført på nedre del av vegg innvendig fra et soverom mot våtrommet. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg ble det målt 8,1 MC% WME som er den teoretiske prosentverdien for fuktighetsinnhold i treverket og som anses som tørt. Ingen råte ble observert innvendig i veggkonstruksjon. Vaskerom i hovedetasje: Vinyl på gulv. Malt vinyltapet/glassfiberstrie på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med skap og benkeplate og åpent rørsystem med røropplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Ingen ventilering. Hulltakning ble utført på nedre del av vegg innvendig fra trapperommet mot våtrommet. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg ble det målt 8,1 MC% WME som er den teoretiske prosentverdien for fuktighetsinnhold i treverket og som anses som tørt. Ingen råte ble observert innvendig i veggkonstruksjon. Bad/vaskerom i underetasje (leilighet): Keramiske fliser på gulv. Vegger er dels kledd med malt glassfiberstrie og keramiske fliser i dusjsone. Himlingsplater i tak. Innredning med servant, veggskap og speil, toalett er skiftet, elektrisk panelovn på vegg, dusjkabinett med kar og åpent rørsystem som er malt med røropplegg for vaskemaskin. Elektrisk baderomsvifte i vegg og til-luft med ventil-rist i dørbladet. Hulltakning ble utført på nedre del av vegg innvendig fra gang mot våtrommet. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg ble det målt 9,3 MC% WME som er den teoretiske prosentverdien for fuktighetsinnhold i treverket og som anses som tørt. Ingen råte ble observert innvendig i veggkonstruksjon. Innvendige overflater: Hovedetasje: Gulv er kledd med parkett, keramiske fliser og laminat. Malt vinyltapet og malte plater på vegger. Himlingsplater og malt trepanel i tak. Underetasje: Gulv er kledd med klikkvinyl på kjøkken og i stue år 2024, vinylbelegg, keramiske fliser og laminat. Malt vinyltapet og malt glassfiberstrie og malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Innvendig malt trapp i tre fra hovedetasje til underetasje med malt rekkverk i tre på en side. Innvendige fabrikkmalte dørblad med trekarmer. Foldedør i underetasjens hoveddel ved trapp. Innvendige finerte slette dører med trekarmer i leiligheten. Rom under terreng: Hulltaking i rom under terreng ble utført på nedre del av vegg i underetasjens trapperom for hoveddel. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg ble det målt 8,1 MC% WME, som er den teoretiske prosentverdien for fuktighetsinnhold i treverket og som anses som tørt. Ingen råte ble observert innvendig i veggkonstruksjon. Innredning boder: Bod i hovedetasje inneholder en innredning med slette fronter, laminerte benkeplater og noen integrerte hvitevarer. Laminat på gulv. Malt vinyltapet på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning er montert og overflater er oppusset årstall 2018. Resterende boder er med murpusset betong, malte plater og malt vinyltapet på vegger. Gulv er kledd med vinyl. Himlingsplater i tak. Pipe og ildsted: Elementpipe med lukket peisovn i hovedetasjens stue. Vedovn i leiligheten fra år 2024 med steinplate på gulv. Malt feieluke i metall. Siste tilsyn var 26.02.2024, og siste feiing var 23.08.2019. Vannledninger: Innvendige vannledninger er med kobber-rør og malte rør i metall. Rør i rørsystem på bad nr. 1 i hovedetasje med rør fordelings-skap på vegg i underetasje. Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Naturlig avtrekk med ventiler i yttervegger. Varmtvannstank: Varmvannsbereder på ca. 200 liter fra nyere årstall. Varmpepumpe: Luft til luft varmepumpe i hovedetasje fra år 2019 av typen Panasonic toppmodell HZ25UKE. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget består i hovedsak av skjult ledningsnett med et sikringsskap for hoveddel og et sikringsskap for utleiedel. Sikringsskap for hoveddel er fordelt over automatsikringer. På bad nr. 1 i hovedetasje er det elektriske anlegget skiftet. Det er montert nye varmekabler i gulv i vindfang/entre og på bad nr. 1 i hovedetasje. Dokumentasjon er fremlagt. Innfelte spotter i tak. Varmevifte på vegg på bad nr. 2 fra år 2024. Sikringsskap for utleiedel er fordelt over automatsikringer. Fordelingsoversikt i sikringsskap. AMS målere er montert i sikringsskap. Varme i gulv i noen av leilighetens rom. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Dører: Døren til boligens underetasje har noe treghet ved åpning og lukking. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble avdekket knirk i gulvet i hovedetasjens stue. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Andre innvendige forhold: Noen boder mangler ventilering, noe som kan medføre økt risiko for fuktproblemer og dårlig luftkvalitet. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Vaskerommet i hovedetasje og enkelte boder mangler ventiler. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: El-anlegg er hovedsakelig fra byggeår. Det foreligger ikke eltilsynsrapport siste 5 år. Noe ukjente opplysninger. Utvidet el-kontroll anbefales. Nummering av sikringer i underetasjens leilighet mangler. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkken i hovedetasje. - Bad nr. 2 hovedetasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Aldersmessig vurdering på membran og sluk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom hovedetasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Årsak: Det skal være fall til sluk på hele gulvet på minimum 1:100 (1,0 cm), og fall på gulv med minimum 1:50 (16 mm) til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluk. Andre avvik: Vinylbelegg på gulv har fargeforskjeller. Aldersmessig vurdering på membran og sluk. - Bad/vaskerom underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utilstrekkelig oppkant. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Aldersmessig vurdering på membran og sluk. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Vegg- og takbeslag i overgangen mot yttervegg i røstvegg fra sammenbygd garasje på tak mangler. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 - Innvendig: - Bad nr. 2 hovedetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom hovedetasje: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad/vaskerom underetasje: Tapetskjøter er ikke tette. Det er registrert hull og skade på tapet på vegg ved innredningen. Skapfrontene på innredningen har fuktsvellinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Januar 2025 oppsto det en mindre lekkasje fra sluk i dusjnisje på det minste badet. Tak i teknisk rom nedenfor ble revet for å avdekke dette. Leide så inn faglært som totalrenoverte badet med dusjnisje, rør-i-rør system, fuktsensor i kjøkkenbenk med automatisk stenging av hovedkran. I tillegg ble det også renovert nytt gulv med varmekabler i yttergang, og spotter i tak. Faglært utførte alt av arbeid knyttet til strøm, varmekabler, spotlights, lysbrytere og styringsenhet for varmekabler tilknyttet renovering av bad og yttergang. I denne forbindelse ble det også montert elektrisk avtrekksvifte på de andre (store) badet og lagt strømforsyning til denne. Pkt. 2: Faglært renoverte ett av badene i 2025. I 2020 gjorde ufaglært arbeid på det andre badet, herunder monterte selger selv ny dobbel vaskeservant med underskap og speilskap på det største badet. Samme år ble det også satt inn badekar på samme bad. Dette medførte ikke endringer på eksisterende sluk eller membraner. Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 8: Det er en sprekk i mur under garasjen, på den siden som vender mot huset i undergangen mellom bygningene. Dette har vært uforandret i selgers tid som eier. Pkt. 11: Faglært/ufaglært arbeid med drenering i 2018. Tidligere eier fortalte at dette ble utført i forbindelse med kommunalt arbeid med avløp og nedsettelse av ny kum på kommunal grunn rett ved eiendommen. Hvem som var utførende entreprenør har ikke selger opplysninger om. Arbeidet med dreneringen gjelder deler av boligen. Ifølge tidligere eier ble det lagt ny drenering på deler av huset i forbindelse med arbeid på kommunalt avløp og nedsettelse av ny avløpskum på nedsiden av eiendommen. Ble da også etablert løsning for eventuell oppspyling av drenering. Løsning for dette er synlig mot grunnen på husets sør-vestlige hjørne. Pkt. 15: Faglært arbeid på vann/avløp i 2025 knyttet til renovering av bad. Se tidligere punkt for beskrivelse. Pkt. 18: Faglært har i 2019 montert varmepumpe av typen Panasonic toppmodell HZ25UKE, og strømforsyning til denne. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget, herunder montert elbil lader i garasje med strømtilførsel og overspenningsvern i sikringsskap i 2021. Montert spotter i tak på renovert bad og yttergang, samt strøm og styring til varmekabler, lysbrytere og nye stikk. Også montert ny lysbryter til lys på kryploft, og strøm til ny avtrekksvifte på stort bad i 2025. Montert varmepumpe og tilhørende strømtilførsel i 2019. Pkt. 26: Eiendommens opprinnelige byggetegninger viser at den er oppført som en horisontaldelt eiendom, med etasjeskillet mellom etasjene som horisontalt skille. I ettertid har tidligere eier gjort endringer, slik at eiendommen per i dag har trapp fra 1. etg og ned i sokkelen. Dagens utforming av boligen er at deler av sokkelen tilhører hovedetasjen, mens deler av sokkelen benyttes som utleieleilighet. Jeg har vært i dialog med kommunen om dette og fått avklart at det ikke er noen praktiske utfordringer med dette, dog om man ønsker samsvar mellom registrerte byggetegninger og dagens utforming så vil dette medføre en søknadsprosess til kommunens avdeling for byggesaker. Se svar fra kommunen på spørsmål fra meg om dette: "Slik vi forstår faktum i saken er at eneboligen, som har utleiedel i sokkelen, ser ut til å være registrert som en horisontaldelt tomannsbolig i kommunens matrikkel. Om du ønsker å rette opp i dette må det søkes om sammenføyning av boenheter, jf. plan- og bygningsloven (pbl.) § 20-1 første ledd bokstav g. Tiltaket er søknadspliktig med krav om ansvarsrett, jf. pbl. § 20-1 første ledd bokstav g, jf. også §§ 20-2 og 20-3. Det er anledning til å søke om personlig ansvarsrett som selvbygger, ettersom det er tale om tiltak i en enebolig. Søknad kan sendes til postmottak@harstad.kommune.no." Pkt. 30: Boligen har utleieleilighet i deler av sokkel, ca. 80 m2, med egen inngang fra nedsiden av huset. Pkt. 31: Boligen består av to bruksenheter, som er godkjent av kommunen. Viser til tidligere opplysninger om at bolig er registrert og godkjent som horisontaldelt to-mannsbolig. Pkt. 32: Selger har egen digital radonmåler som har gjort løpende gjennomsnittsmålinger hele perioden fra oktober til april, både i hoveddelens kjeller og i utleieleilighet. Samtlige målinger har variert innenfor intervallet 10-40 Bq/m3, og er følgelig godt innenfor tiltaksgrensen på 100 Bq/m3 ref. Statens Strålevern. Pkt. 33: Det finnes boligsalgsrapport fra 2019 da selger kjøpte boligen. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Pkt. 38: Ufaglært har i 2022 fylt opp og planert parkeringsplass på eiendommen. Fikk tilkjørt fyllmasser som selger selv planerte utover med minigraver. Støpte så ned 8 stk betongsøyler i bakken som fundament og forankring for garasjetelt som står på eiendommen og som benyttes som har vært benyttet til oppbevaring av båt og snøfreser etc. Ufaglært har i 2019 opparbeidet jordbæråker som er tilstøtende til og delvis inne på kommunalt friareal ved eiendommens sør-vestlige grense. Åkeren har gitt mer bær enn til å dekke vårt behov både for ferske bær og til å røre til syltetøy. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Treningsapparater på gymrom i underetasje medfølger ikke handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltakkonstruksjon i tre med kaldtloft og undertak med trobord i tre. Pappshingel på tak. Forkantbord og vindskibord i tre med malte overflater. Takrennesystem og forkantbeslag i metall fra år 2018 og årstall 2019. Pipehatt, luftehatter og overgangsbeslag og takstige i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med bindingsverk konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med malte trekledninger. Utvendige trekledninger på boligen og sammenbygd garasje er skiftet årstall 2019. Vegger mellom boligen og garasje er med teglstein. Vinduer: Vindu med 2-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer. Flere vindu er skiftet årstall 2018/2019. Noen vindu i hoveddel og alle vindu i leiligheten er med 2-lags isolerglass fra år 1977. Dører: Isolert inngangsdør og balkongdør i hovedetasje med fabrikkmalte overflater og trekarmer fra årstall 2018/2019. Teak ytterdør i underetasje. Ledd garasjeport i metall som er skiftet. Uisolerte inngangsdører i tre til underetasjens garasje og til hobbyrom i boligens underetasje. Balkonger/terrasser og trapper: Trapp til hovedinngang er bygd med konstruksjoner i impregnerte materialer, som er kledd med Møre Royal terrassedekke. Veranda fra hovedetasje er med konstruksjoner og bjelker i impregnerte materialer, som er kledd med Møre Royal terrassedekke. Rekkverk i tre som er malt. Terrasse til leiligheten i underetasje er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Garasje: Fremstår bra vedlikeholdt og med normal standard. Garasje på to etasjer er med gulv er i betong. Yttervegger i hovedetasje er med uisolerte bindingsverk konstruksjoner i tre, som er kledd med liggende malte trekledninger. Underetasje er med murpusset lettblokker. Innvendige vegger og tak i underetasje er med malte flater. Saltak konstruksjon i tre med undertak som er kledd med trobord i tre. Utvendig tak er kledd med pappshingel. Takrennesystem og beslag i metall er fra år 2019. Uisolert inngangsdør i tre i underetasje, som er malt utvendig. Leddport i metall med elektrisk portåpner og garasjevindu med 2-lags glass og malte trekarmer. Bygningen er med elektriske installasjoner og El-bil lader. Sprekker og avflassing av maling ble observert utvendig på grunnmur, stedvise plasser. Garasjetelt på tomta ble ikke kontrollert eller areal målt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i reguleringsplan for Holtet med plan-ID 209, datert 12.04.1978 (Feltnavn B1.15). Mindre deler av eiendommen er detaljregulert til annen veggrunn, veg og fortau, i reguleringsplan for Mølnholtet samleveg med plan-ID 632, datert 27.08.2015, og til fortau, boligbebyggelse, annen veggrunn og kjøreveg i reguleringsplan for deler av Dvergfuruveien med plan-ID 656, datert 29.03.2017. Kommunen har årstall 2017 vedtatt regulert fortau langs Dvergfuruveien fra hovedveien og til Lavveien i tilknytting til Harstadpakken. Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg (BA6) i kommuneplanens arealdel 2020-2030 med plan-ID 605, datert 03.09.2020. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Ifølge tinglyst erklæring datert 11.06.1982 har gjeldende eiendom gitt naboeiendommen på gnr. 51 bnr. 192, Moselia 9, tillatelse til å oppføre tilbygg/garasje nærmere enn 2,5 meter fra gjeldende eiendoms tomtegrense. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Tomannsboligen er opprinnelig registrert med to bruksenheter. I dag benyttes boligen som en enebolig med utleiedel i underetasjen. Deler av underetasjen er inntatt i hoveddel, og det er montert trapp mellom etasjene. Det er dog ingen intern forbindelse mellom hoveddel og utleiedel. Arealet i utleiedelen er godkjent for varig opphold, foruten ett soverom som har for lite rømningsvindu. Utleiedelen anses som godkjent av kommunen. Likevel gjøres det oppmerksom på at boenhetene er sammenføyd, noe som er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 (1) bokstav g, og § 20-3. Det gis ingen garanti for at bruksendring og sammenføying av boenheter vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Utleiedel er utleid med løpende leieavtale for kr. 10.500,- pr mnd + strøm. Det er avtalt 3 måneders standard oppsigelsestid.

Radon

Selger har egen digital radonmåler, og opplyser at det er gjort løpende gjennomsnittsmålinger hele perioden fra oktober til april, både i hoveddelens kjeller og i utleieleilighet. Samtlige målinger har variert innenfor intervallet 10-40 Bq/m3. Bygningssakkyndig opplyser at det er utført radonmålinger som viser 1,6 pCi/liter = 59,2Bq/m3. Verdiene av målingen ligger godt innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Megler er ikke forelagt dokumentasjon for målingene. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 43 099