Sigurds gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass på fellesareal. Parkeringsplassene er ikke medtatt i seksjoneringen eller vedtekter, og mangler rettsvern.

Eiendom

Tomteareal er 222 m² på eiet tomt.

Byggeår

1914

Innhold

1. etasje BRA-i 2 m²: Trapperom. 2. etasje BRA-i 61 m²: Bod, trapperom, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Dagens bruk samsvarer for øvrig med seksjoneringstegninger, men disse kan ikke legges til grunn som godkjente byggetegninger. Det opplyses om at loft disponeres av denne seksjonen, men loft er ikke medtatt i seksjoneringsbegjæring, kun kjeller og fellesbod. Re-seksjonering anbefales.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Seksjonsinnredning med malte, profilerte fronter hvorav noen med glass. Heltre benkeplater med nedfelt benkebeslag med to kummer. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert fliser mellom benk og overskap. Innredningen er av nyere ukjent alder, normale bruksmerker registrert. Benkeplatene er foliert i 2025, var ikke ferdigstilt på befaringen. Mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Bad: Badet har fliser på gulv og malt panel på veggene. Det er montert dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin, baderomsinnredning og toalett. Badet har malt panel på vegger og i himling. Veggene er malt i 2025. Fliser på gulv. Sluk i plast. Det er ukjent om det er membran under flisene, ikke mulig å inspisere i sluk pga utførelsen rundt sluk (ikke synlig membran pga. fliselim) Ingen dokumentasjon fremlagt. Dusjkabinett, baderomsinnredning, toalett og opplegg til vaskemaskin. Normale bruksmerker registrert. Mekanisk avtrekk via vifteventil. Innvendige overflater: Himling: Malt/behandlet panel. Vegger: Malt panel. Gulv: Laminat på alle rom foruten bad som har fliser. Normale tørkesprekker registrert på panel, ytterligere vedlikehold må påregnes. Malt heltretrapp mellom hovedinngang og 2. etg. Trappen er er trolig fra byggeåret. Malt returgelender i tre. Plassbygd tredør med lås. Døren er av ukjent alder. Formpressede hvitmalte dører. Dørene er av ukjent alder. Håndtakene anbefales etterstrammet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Pipe og ildsted: Det er montert en teglsteinspipe i boligen. Pipen er fra byggeåret. det er montert en vedfyringsovn av typen Dovre 510 CB, i stuen. Feieluken er montert i kjeller. Pipen er i følge eier rehabilitert med nytt røykrør. Vannledninger: Innvendig vannfordeling i plast og kobberrør. Hovedstoppekranen er plassert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast og soil. Plastrørene er skiftet i senere tid, soilrørene er trolig fra byggeåret. Ny lufting på avløpet etablert i 2024. Ventilasjon: Spalteventiler i vindu og mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter, montert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer, montert i gang. 50 Amp. hovedsikring fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20 Amp., 1 stk. 16 Amp., 5 stk. 13 Amp. og 1 stk. 10 Amp. kurser. Nåværende eier har fått installert strøm på kryploft og 2 stikkontakter nede ved parkeringsplassene. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslukningsutstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er stedvis registrert små skader og rustdannelse på metallplatenes synlige flater. Det er stedvis registrert gamle fuktmerker på undersiden av taktro. - Nedløp og beslag: Det er ikke montert takrenner på halvvalm, ark og lite tak i røstet mot nord-vest. Det mangler snøfangere på inngangspartiet til 1. etg. Det er registrert ufagmessig overgang mellom taktekking på inngangspartiet til 1. etg. og utvendig kledning. Beslagene og nedløpsrørene er stedvis avflasset. - Veggkonstruksjon: Det er stedvis mangelfull lufting bak kledningen. Kledningen er stedvis tørr og sprukken. - Takkonstruksjon inngangsparti 1. etg.: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert mye sort støv på kryploftet og takåser og taktro har merker etter gamle fuktskader/lekkasjer. Takkonstruksjonen er ikke dimensjonert etter dagens krav til snølaster. Litt mangelfull lufting, tette raftekasser. - Vindu i kjeller: Det er registrert sprukne glass i vindu i kjeller. - Vindu på bad: Vindu med 2-lags koblet glass, er utgått på dato med tanke på forventet levetid. Vinduet har dårlig isolasjonsverdi. - Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dører - kjeller: Inngangsdør til kjelleretg. er fra eldre årstall og må påregnes skiftet. - Utvendige trapper: Det er registrert riss, sprekker og avflassinger i betongtrappene. - Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Litt rust på feieluken, registrert. Men det mangler feieplattform og pusset pipen på kryploftet. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig bod dør: Dørbladet er «vindskjevt». Døren er av eldre dato, visuelt utgått på dato. - Bad: Det er benyttet panel på veggene, panelet er malt. Malt panel er ikke godkjent brukt i våt sone, fare for lekkasjer ved endret bruk. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Til-luft til rommet, mangler. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: El-kontroll anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Oppføring av nytt verandatilbygg. Terrasse oppå tilbygget i andre etasje er utvidet til å bli dobbelt så stor. Inngangspartiet i første etasje har blitt innbygget med vegger på alle sider, unntatt ved inngangen til tilbygget - den side har noe som ligner på en stor og åpen dør-inngang. Utført av faglært i 2025. Pkt. 6: Et vindu på kjøkkenet lot seg ikke åpne eller lukke. Kjøkkenvinduet ble i desember 2025 byttet med et helt nytt 2- lagsvindu av byggfirmaet Saltdalsbygg. Lister rundt vinduet ble brukt på nytt, både utvendig og innvendig. Pkt. 13: Det var mus i boligen da jeg overtok den. Jeg har selv et skadedyrsfirma og har selv tettet mot mus. Jeg fikk først tatt alle mus med mekaniske feller, for å ikke sperre mus inne i veggene. Jeg fant alle åpningene for mus i leiligheten ved å kakke et tynt lag potetmel på gulvet med et dørslag, før jeg skulle på hytta ei helg. Da jeg kom hjem kunne jeg finne musenes spor til alle åpningene som de kommer inn og ut av. Det viste seg at det hovedsakelig dreier seg om at tømrere som har gjort arbeider i boligen tidligere har brukt stor hull-kopp for å lage hull til rør på kjøkkenet. Det er vanlig at mus klatrer mellom etasjene via vegg i hull og langs rør til våtrom som kjøkken og bad. Det presiseres at tettingen som er utført er gjort fra innsiden. Jeg har ikke sett mus inne siden det, men siden det ikke kom mere mus, så har jeg ikke tatt bryet med å sjekke om det kan være åpninger ved kledningen utvendig. Det nye tilbygget har muse-sperrer og det er lagt musebånd rundt huset der det er enkelt å kommet til. I tillegg er det tettet rundt rør mellom kjeller og første etasje med "mouse shield". Mouse shield er en type silikon som mus ikke klarer å gnage seg igjennom. Pkt. 14: Da jeg kjøpte boligen hadde den et kloakkluktsproblem. Dette skyldtes at boligen opprinnelig hadde et toalett og en boenhet. Nå er det to boenheter og tre toaletter. De siste to toalettene har nok blitt montert i senere tid. I alle fall toalettet i øverste etasje. Når det ikke er utlufting på en bolig, så blir lukt stående i rørene og kommer ikke ut i friluft. Roald Skoglund ved Borkenes sanitær bygget ei kjempegod utlufting med en rundell på toppen som går rund og bidrar til å dra vond lukt veldig raskt ut av boligen. Utluftingen har fungert veldig godt. Min erfaring er at lukt fra toalettet i dag forsvinner ganske raskt, etter at utluftingen ble bygget. Pkt. 19: Det mangler feier-platå til pipa, men det er montert stige til pipa. Pipa har innsatt rør. Platået som mangler til pipa er registrert som et avvik hos brannvesenet. Tømrerfirma skulle montere platået i starten av Oktober 2025 men har vært nødt til å utsette på grunn av oppståtte uforutsette hendelser og sykemeldinger i firma etter hva jeg forsto. Vi endte derfor med å kansellere hele jobben i desember på grunn av at boligen skulle selges og at arbeider på tak om vinteren er utfordrende. Pkt. 20: Ildsted i kjelleren er murt igjen og det er satt rør i pipa. Tiltaket reduserer brannfare og temperaturen på murpipa er så lav at man kan legge hånden på murpipa, selv når man fyrer som mest. Pkt. 23: Det er lagt strøm som kan brukes til kappsag og til defa-varmer på bil ved fremsiden av huset og leilighetens biloppstillingsplass. Hver av strøm-kontaktene kan skrus av og på fra sikringsskapet i andre etasje. Poenget med det er at ledningen til defa-varmeren kan stå i hele døgnet, så kan man skru av og på varmen fra sikringsskapet i andre etasje. Pkt. 24: Det skal fremkomme av takst-rapporten at området der uthuset står er avgitt samtykke til at Harstad skipsindustri kan fradele og legge området til verftet om de ønsker. Det har gått mange år nå uten at spørsmålet har kommet opp. Det bare ligger der som en rettighet. For øvrig legger nye reguleringsplaner til rette for skole og næringsvirksomhet. Et kjøpesenter i gang-avstand blir nesten dobbelt så stort når utbyggingen er ferdig om under et år. Det er også regulert en gang-vei bak verftet som gir kortere og raskere vei inn til sentrum. Pkt. 25: Pålegg om etablering av platå til feier for pipa på taket. Pkt. 26: Veranda-tilbygg til andre etasje. Tilbygget er isolert og innkledt i første etasje med tanke på å bygge soverom til leiligheta i første etasje, samt å få en innkledt gang til leiligheta i andre etasje, før man går opp trappa til leiligheta. Pkt. 27: Loftet har fått strøm med to stillkontakter, tre tak-lys med lysbrytere og 2,2cm sponplater med 10cm glava proff 34 isolasjon. Loftet egber seg nå godt til lagringsplass og gir god isolasjon mot kulde for leiligheta i andre etasje. Tiltaket er utført av Jusnes bygg. Det fremstår for meg som at det ikke kreves søknad eller ferdigattest for slik etterisolering av boligen. Pkt. 37: Uthus er svært gammelt og slitt. Uthuset har skjevheter og jeg vet ikke hvor god bæring det har (siden jeg ikke kan om slike beregninger). Pkt. 38: Jeg fikk bistand av en tømrer til å lage en ny utskjæring på et tak-utstikk som var vannskadet i enden. Det fantes ikke takrenne og nedløp i området. Etter utbedringen ble takrenne og nedløp montert både der og på andre siden av huset der ei takrenne var under-dimensjonert. Jeg har også skrapet, vasket, grunnet og malt hele huset med medhjelpere. Skadede kledningsbord ble skiftet ut ved hjelp/bistand av tømrer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Boligen har opplektede metallplater med steinprofil, til hovedtaktekking. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Synlig taktro fra innvendig side, ukjent undertak. Nedløp og beslag: Takrenner i metall og plast. Beslag og snøfangere i metall. Vann fra takrennenedløpene går stedvis i rør ned i bakken, det er ukjent hvor dette vannet ender. Ellers ender vannet på bakken ved muren. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har ukjent oppbygging. Utvendig liggende kledning. Veggene er innvendig kledd med bygningsplater og panel. Ytterveggene er i følge gammel takst, stedvis etterisolert. Omfanget er ukjent. Utvendig kledning er skrapet, grunnet og malt 2 strøk i 2025. Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd saltakkonstruksjon med løft, ark og halvvalm på en side. Takkonstruksjonen er bygd opp som en luftet kaldtakkonstruksjon. Takkonstruksjonen er isolert med 10cm isolasjon på kryploftet i 2024/25. Skråtaket er ikke isolert. Bygningsdelen er påkostet i 2025 med bla. reparasjon av profilert takås under kassen og delvis ny vindskie mot øst. Det er lagt gulv på kryploftet i 2025. Takkonstruksjonen ved inngangsparti har ukjent oppbygging og undertak. Ingen inspeksjonsmuligheter. Ukjent lufting og isolasjon. Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Vinduene har utenpåliggende løse sprosser. Vinduene er produsert i 1977 og 1979. Vinduene i kjeller har malte trekarmer og 1-lags glass. Vinduene er trolig fra byggeåret. Kjøkkenvinduet har malte trekarmer med 2-lags glass. Vinduet har ikke utvendige sprosser som øvrige vinduer. Badvinduet har malte trekarmer og 2-lags koblede glass. Utenpåliggende løse sprosser. Vinduet er av ukjent alder. Dører: Plassbygd kjellerdør i tre. 1 stk. hovedinngangsdør i tre med 2-lags glass. Døren er montert i senere tid. 1 stk. balkongdør i tre med 2-lags glass. Døren er produsert i 2017. Balkonger og terrasser: Balkong med utgang fra gang. Balkongen har dekke av impregnerte bord. Rekkverk i tre med impregnert håndlist. Balkongen danner tak over hovedinngangsdørene i 1. etg. Utvendige trapper: Felles betongtrapp opp til hovedinngang.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er registrert fyringsforbud iht. kommunen, og utbedringer må foretas før vedovn kan brukes forsvarlig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. detaljregulering for Harstad skipsindustri sentrum nord med planID 687, datert 31.10.2019. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg, samt næringsvirksomhet iht. kommunedelplan for Harstad sentrum.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

- Det er tillatt å holde husdyr, men man skal innhente styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

I henhold til tegning vil soverom i 1. etg og bodarealer i kjeller som anvist bli tilhørende leilighet i 1. etasje. - Inngangsparti blir mindre for denne enheten ref. vedlagt plantegning for 1. etg.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 532