Grønnebakkan 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget har vedtatt at det praktiseres forkjøpsrett for andelene. Ansiennitetsregler: 1. Intern forkjøpsrett i borettslaget 2. Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2. Medlem i BONORD Det er kun lov å eie en andel i borettslag etter borettslagsloven § 4-1. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier

Felleskostnader

kr 8 627 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 4 477,- Renter kr 863,- Kapitalutgifter kr 1 207,- Avdrag kr 887,- Nedbetalt lån kr 129,- Tillegglån kr 364,- Rentekostnad kr 80,- TV/Bredbånd - Altibox kr 620,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 33 741 944
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.11.2025

kr 557 256
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15320503 4, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 4.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 198 Saldo per 26.11.2025: 12 714 358 Andel av saldo: 248 338 Første termin: 01.06.2012Første avdrag: 01.06.2020 ( siste termin 01.05.2042 ) Flytende rente Lånenummer: 16366562781, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 26.11.2025: 3 086 715 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2048 ) Flytende rente Lånenummer: 16368763121, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 26.11.2025: 2 124 885 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 10.10.2024 ( siste termin 10.04.2054 ) Flytende rente Lånenummer: 15160584464, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 26.11.2025: 14 815 987 Andel av saldo: 289 387 Første termin/første avdrag: 20.09.2025 ( siste termin 20.06.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 15161440685, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 26.11.2025: 1 000 000 Andel av saldo: 19 532 Neste termin/avdrag: 20.02.2026 ( siste termin 20.11.2035 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.02.2026 utgjøre ca kr 126,00 per måned for denne boligen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. – 12 460 891,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 764 064,- Styret planlegger i 2025: Det planlegges å konkretisere, samt gjennomføre radontiltak ved hjelp av innhentet bistand. Videre vil styret følge opp fasadeprosjektet og gjenstående arbeider som skal fullføres ved egeninnsats på tilbygg og gjenstående fasadepartier. Utbedringer av feil på yttertak og forsering av dette arbeidet med låneopptak. Styret planlegger også å følge opp etablering av Molok- system for avfallshåndteringen i borettslaget, samt, samt eierforhold og vedlikehold av Gabbroveien. Årsmeldingen er godkjent av styret 19.06.2025

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0001636922

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 112 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass på borettslagets eiendom. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 32 501 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 58 m²: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken og bod BRA-e 0 m²: U. etasje BRA-i 54 m²:Hall m/trapp, 2 soverom, bad, vaskerom og 2 boder BRA-e 0 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Rekkehusleilighet med solrik beliggenhet og super utsikt – moderne fasade, god planløsning og fine oppussingsmuligheter

Standard

Boligen har oppgradert fasade (2024) og nyere parkett i stue og kjøkken (2023), som gir et friskt og moderne preg. Ellers fremstår boligen Innvendig som et godt utgangspunkt for videre modernisering. Noe som gir deg mulighet til å skape din drømmebolig. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte hvite fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderom med fliselagt gulv, våtromstapet på vegg og himlingsplater i tak. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt servant og badekar. Det er dusj på vegg over badekar. Toalettrom: Toalettrommet har vinylbelegg på gulv og tapetserte vegger. Det er himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv og umalte himlingsplater i tak. Rommet har utslagsvask på vegg og opplegg for vaskemaskin Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Parkett i stue og kjøkken ble skiftet i 2023. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Overlastvern på 50 amp og 9 fordelingskurser. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Dører: Balkongdør i underetasje er værslitt og står for utskifting. Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert en del saltutslag på murvegger i underetasje. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 – Innvendig: Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere av overflatene har en del slitasje og noe skader. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Toalettrom – Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Baderomsinnredningen har noe svelling etter vannsøl. Kjøkken – Overflater og innredning: Det er noe mindre fuktskade på sokkel under vaskebenk og parkettgulv ved vaskebenk. Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Overflater i våtsonen er utette. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert noe svimerker på vegg ved rørkoblinger, trolig etter ny lodding av rørkobling. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 – Innvendig: Bad – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er slitt og det er skade på baderomsinnredning og overflater i våtsone. Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Overflater i våtsone har skade og er ikke tette. Vaskerom – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg: Det bør foretas utvidet el-kontroll grunnet avvik som ble avdekket og manglende dokumentasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke, takrenner og nedløpsrør: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig kledning ble skiftet i 2024. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Balkong i 1.etg med tilkomst via balkongdør i stue. Platt på bakken under balkomgen. Oppført i trykkimpregnert treverk. Utvendige trapper: Trapp til underetasje av betong. Trapp til hovedinngang av trykkimpregnert treverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Oppvarming med elektriske panelovner Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har en elementpipe med sotluke, men ingen peis eller ovn er montert.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område og er godkjent utnyttet til boligformål. Reguleringsplan: Planidentifikasjon: 159 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Grønnebakkan/Geitberget Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato: 20.10.1975 Planidentifikasjon: 260 Reguleringsbestemmelser gjeldende for reguleringsplan Grønnebakkan Vest, Harstad kommune. Datert 13.12.1984

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 43 538
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det tillatt med dyrehold. Følgende står i husordensreglene; Pkt. 6: Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre i borettslaget. Beboerne plikter å ta opp ekskrementer fra egne husdyr. Hunder må ikke springe løse rundt i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.