Bjønnshågen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 742 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 54 m²: Trapperom, uinnredet kjellerrom. 1. etasje BRA-i 57 m²: Vindfang, entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad, trapperom. Kjelleren har varierende takhøyde, målt fra ca. 2,07 til 2,14 meter. Dette er lavere enn moderne standard, men typisk for byggeperioden. I tillegg medfølger garasje på 25 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med lav standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter. Frontene er overflatebehandlet/malt opp igjen etter opprinnelig montering. Det er normal slitasje og stedvis ujevnheter i malingsfinish. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Benkeplate og kum fremstår uten skader av betydning. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad, hovedetasje: Badet fremstår med utførelse, materialbruk og tekniske løsninger som er typiske for sent 1980- til midten av 1990-tallet. Vegger består av eldre baderomsplater, gulv er belagt med vinylbelegg, og det er installert eldre plastsluk uten dagens membransystem. Himlingen består av eldre platekledning. Det er registrert slitasje, stedvise sprekker i himling, misfarging ved rørgjennomføringer og tegn til alder på rørinstallasjoner. Det mangler dokumentasjon på oppbygging og utførelse av membran og tettesjikt. Innvendige overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv. Malte bygningsplater på vegger, samt malte plater i himling. Overflatene er i hovedsak fra byggeåret/tidlig 1970-tallet og bærer preg av alder og slitasje. I stue, kjøkken og gang er gulvet av nyere dato. Overflater består ellers i hovedsak av datidens materialer som tapet, platekledde vegger og eldre himlingsplater. Det er stedvis merker etter bruk, misfarging, ujevnheter og generell elde. Overflatene har passert forventet teknisk levetid og anses som modne for oppgradering. Kjelleren er praktisk talt uinnredet. Delvis malt lukket kjellertrapp i tre. Innvendige dører består hovedsakelig av malte, glatte dører fra byggeår. Dørene har slitasje og elde, med stedvise overflateskader, malingsavskalling og tegn på bruksslitasje. Flere dører har behov for justering for korrekt lukking og funksjon. Dørene har passert forventet teknisk levetid og vurderes som vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Pipe og ildsted: Pusset teglsteinspipe. Vedfyringsovn er installert på kjøkkenet, og avstanden til brennbart materiale vurderes som tilstrekkelig ut fra visuell kontroll. Pipen har feieluke i kjeller. Det ildfaste løp er ikke kontrollert av takstmann; tilstand må avklares av feier/kommunal brann- og feiertjeneste ved behov. Ifølge opplysninger fra kommunen/feiervesenet er det ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Det foreligger dermed et avvik mellom faktisk forhold (eksisterende teglsteinspipe og vedovn) og kommunens registre. Det anbefales at eier tar kontakt med kommunen/feiervesenet for nærmere avklaring av registreringsstatus og for å innhente eventuell nødvendig kontroll/godkjenning før anlegget benyttes som ordinær fyringskilde. Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rom i kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig for å foreta fuktmåling. Målingene viste en fuktverdi på 52,1 vektprosent, noe som overskrider anbefalte grenseverdier for materialtypen. Dette indikerer fuktskade i området. Det anbefales videre undersøkelser og tiltak. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Synlige rørføringer og sammenkoblingspunkter fremstår uten registrerte avvik ved visuell kontroll. Det ble ikke observert tegn til lekkasje eller korrosjon på tilgjengelige områder. Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekanisk vifte fra kjøkken. Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba. Innedel plassert i stue. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Altech, ca. 200 liter, med produksjonsår 2016. Berederen er plassert i kjeller og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med både skru- og automatsikringer fordelt på 10 kurser. Anlegget har hovedsikring på 50 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat og oppfyller dermed krav til brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men oppfyller også gjeldende Byggeforskrift. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Rørnedløp er hoppet av i skjøt. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene og dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Trapp ved veranda mangler rekkverk. - Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelsene synes å være moderate setningsskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Gjelder kjeller. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Overflatene har slitasje og kosmetiske skader. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: På grunn av alder på el-anlegg og usikker dokumentasjon, anbefales det å få en registrert el-kontroll utført av kvalifisert elektriker. Kontroll bør inkludere tilstand for sikringsskap, jordfeilbrytere, ledninger, jord- og funksjonstest av kurser. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktsjolder i takkonstruksjonen. Målinger viser aktiv lekkasje eller pågående fuktinntrenging. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Feieluke er skadet. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken: Kjøkkenventilatoren virker ikke. - Varmesentral: Varmepumpen fungerer ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er bestilt Norgespris på strøm. Tilleggskommentar: Jeg har aldri bodd i huset og kjenner ikke til husets tilstand. Jeg var kontaktperson på vannskade kjøkken, lekkasje kjøkkenkran des 2024, reparert gjennom forsikringsselskap. Nytt blandebatteri og skadet laminat skiftet ut, tørket opp i kjeller og ny isolasjon.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Takflater er tekket med shingel som er takpapp som er formskåret for å etterligne takstein og som brukes til tekking av skråtak. Nedløp og beslag: Takrenner av plast, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med plassbygde w-takstoler i tre. Shingelen er lagt på bordtak (rupanel) som undertak. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Kjøkken- og baderomsvindu er fra 2007. Kjellervinduene er koblede vindu, også fra byggeår. Vinduene fra byggeår har betydelig elde. Det er registrert slitasje i karm og ramme, redusert funksjon og tegn på slitasje i overflater og tetninger. Vinduet har passert forventet teknisk levetid og vurderes som modent for utskifting. Dører: 1 stk. malt ytterdør med glass av nyere modell. 1 stk. kjellerdør i tre fra byggeår. 1 stk. hvit balkongdør fra byggeår. Dørene fremstår med normal aldrings- og bruksslitasje for alderen. Det er noe oppsprekking i treverket enkelte steder samt mindre bruksskader, men funksjonen er ikke vesentlig påvirket. Balkonger og terrasser: Veranda av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og profilerte rekkverksbord. Utvendige trapper: Trapp ved inngangsparti i varmforsinket strekkmetall. Trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre. Garasje: Garasjen er frittstående og oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betongblokker. Ytterveggene har stående trekledning av eldre dato. Takverket består av prefabrikkerte takstoler med bølgeblikk-/stålplatetak. Bygget er uisolert, og innvendige konstruksjoner er synlige. Gulvet består av støpt betongplate som viser slitasje, misfarging og enkelte ujevnheter. Det er montert eldre leddport i tre med synlig slitasje. Vinduer er av enkel standard med aldringspreg. Det er registrert behov for generelt vedlikehold på både innvendige og utvendige overflater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eldre vedfyringsovn og elektrisk oppvarming. Det er varmepumpe installert, men den er defekt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Strømavtale – Norgespris: Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, kjørevei, gang/sykkelvei og almennyttig formål iht. eldre reguleringsplan for Bjørnhågen med planID 198402, datert 22.03.1984. I følge kommunedelplanen er eiendommen avsatt til boligområde, og en mindre bit LNF. Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Det registreres at eiendommen grenser til en ubebygd tomt som er avsatt til boligformål iht. gjeldende kommuneplan. Eiendommen er berørt av bla. aktsomhetskart for kvikkleireskred, løsmasser, reindrift, marin leire og støykartlegging.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Vannforsyning via private stikkledninger fra Brattforsen Vassverk SA. Vannkvalitet er ikke målt. Det er ikke kjent om deler av rørnettet er delt mellom naboer eller hvilken avstand det er fra bolig til vannforsyningen. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank via stikkledninger. Septiktank av ukjent type. En septiktank er en slamutskiller, der fast stoff blir liggende igjen, mens væsken føres videre ut til rensing eller i havet. Tanken må tømmes – i de fleste kommuner er dette organisert og utføres av pumpebiler.
Vannavgift: kr 2 500

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 447