Skogveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 174 m²
ALH: 10 m²
GUA: 184 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 084 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Loft/2. etasje BRA-i 41 m²: Gang og tre soverom. 1. etasje BRA-i 55 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad. Kjeller/U. etasje BRA-i 78 m²: Vaskerom, gang og garasje (hoveddel). Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og gang (utleiedel). I tillegg uthus/utebod med BRA-e 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Megler bemerker at vedlagte godkjente bygningstegninger er speilvendt. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger når det gjelder tilbygd garasje, men ikke når det gjelder eneboligens plan og fasader. I loftsetasjen gjelder det: - Kott er inntatt i soverom (søknadspliktig). I hovedetasjen gjelder det at: - Soverom er inntatt i stue. - Kjøkken er utvidet på bekostning av stue. I underetasjen gjelder det at: - Brenselsrom, to matboder og deler av gang er slått sammen og omgjort til soverom (søknadspliktig). - Stue og soverom er slått sammen til en stor stue. - Deler av gang er inntatt i vaskerom. - Kott, wc-rom og deler av gang er omgjort til bad (søknadspliktig). For fasader gjelder det at: - Ett av vinduene i stuen, på fasaden mot syd, er fjernet/ikke montert. - Ett av vinduene i kjøkken, på fasade mot øst, er fjernet/ikke montert. - Vinduer i kjellermur mot nord er fjernet/ikke montert. - Fasade mot vest har større veranda enn hva som fremkommer av tegninger. - Takoverbygget inngangsparti mot øst, over garasje, fremkommer ikke av tegninger. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres særlig oppmerksom på at soverom i underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet av soverommet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Ifølge kommunen mangler godkjente tegninger for uthus/utebod i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av uthus/utebod er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Krav for rom til varig opphold: Vindu i soverom i underetasje er for lite til å tilfredstille dagens krav til dagslysflate og rømningsvei.

Standard

Boligen fremstår som noe slitt og med noe manglende vedlikehold. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i underetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Baderom med vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt vask, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad i underetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Baderom med flis på gulv og malte plater på vegg. Rommet har dusj på vegg, gulvmontert toalett, servant på vegg og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom i underetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Vaskerom med murgulv og vegger av panel og mur. Rommet hat opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Under befaringen ble det utført målinger av planhet med laser i gang og soverom på loft. Innvendig malt tretrapp til loft. Det er tretrapp med vinylbelegg i trinn til underetasje. Innvendig har boligen malte glatte dører. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke. Siste tilsyn var 24.10.2023 og siste feiing var 02.09.2021. Avvik ildsted: Beskyttelse strålevarme. Avvik røykløp: Tildekket skorstein. Tykk papirtapet på skorstein i andre etasje, bør fjernes. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Produksjonsår 2024. Andre tekniske installasjoner: Toshiba varmepumpe. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i 1. etasje med målersikring på 35 amp og 7 fordelingskurser. Sikringsskap i underetasje med automatsikringer, 25 amp hovedsikring og 4 fordelingskurser. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak. Taktekkingen har en del overflateslitasje. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takfotbeslag fra tak og ned i takrenne. Takrenner og nedløpsrør har høy slitasje og noe skade. - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder ytterdører og garasjeport. - Trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Gelender rundt trappestikk på loft er lavere enn 90cm og har åpninger som er større enn 10 cm. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Det er registrert kondens på vannrør i gang i underetasje som drypper ned på gulvet. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: Grunnet høy alder på deler av anlegget, anbefales det at anlegget kontrolleres av godkjent elektrobedrift for å skire anleggets tilstand. - Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning har høy slitasje og noe skjevheter. - Bad 1. etasje: Våtromsplater har åpnet seg i skjøter i våtsone og det er synlig at det har blitt utført nødreperasjon av gulvbelegg i hjørner. - Vaskerom underetasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredningen har høy slitasje og noe skjevheter. TG3 - Utvendig: - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverk på balkong er for lavt i forhold til dagens krav, det er synlig vannskade på tak i garasje som et resultat av utettheter i betongdekke/manglende tekking. Det er registrert noe skjevheter i konstruksjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Aldersmessig vurdering. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG3 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted: Vedovn er nærmere enn 30cm til brennbart materiale. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Varmepumpe: Varmepumpen lot seg ikke starte under befaringen. - Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er skade på overlater i våtsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Feil/skader på bad/våtrom. Se taksten. Pkt. 2: Faglært arbeid på bad/våtrom i 2022, herunder byttet vindu på toalettrom, samt mindre vedlikehold på bad. Ufaglært arbeid på bad/våtrom i 2022, herunder maling og diverse. Pkt. 4: Faglært arbeid på sørveggen og pipen i 2022. Brukt fagfolk på murpuss, maling og bytting av pipehatt. Pkt. 5: Faglært har i 2022 ordnet hele sørveggen på huset, byttet verandadør og noen vinduer på samme siden av huset. Pkt. 6: Fukt / trekk på vinduer. Faglært har byttet flere vinduer, arbeid fullført i 2022. Pkt. 22 og 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget, herunder byttet sikringsskap i 2021, og sjekket huset for øvrig med kontakter samt fullførte kjeller i 2020. Pkt. 30: Boligen har utleiedel, og denne er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje, men denne er i dårlig stand og må ordnes. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av plast. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Flere av vinduene i 1.etg og loft har blitt skiftet i senere tid. Dører: Bygningen har lakkerte ytterdører og malt balkongdør i tre. Det er rulleport til garasje av lakkert tre. Balkongdør i 1. etg har blitt skiftet i senere tid. Balkonger/terrasser og trapper: Det er veranda av trykkimpregnert treverk med tilkomst via balkongdør i stue ot trapp til terreng. Ved inngangsparti er det balkong av betongdekke med rekkverk av malt tre. Trapp av betong til hovedinngang. Trapp til veranda av trykkimpregnert treverk. Uthus: Uthus/utebod av ukjent byggeår, oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning og taktekking av stål/aluplater. Uthuset er noe slitt og har noe manglende vedlikehold. Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, men enkelt beskrevet etter en enkel visuell gjennomgang. Arealene er omtrentlige og kun angitt for å synliggjøre bruksmuligheter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpen opplyses å være defekt. Det er registrert avvik knyttet til pipe og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan for Skogveien - Kilhusveien med plan-ID 233, datert 04.04.1979. En mindre del av eiendommen er regulert til annen veigrunn (feltnavn A2) i eldre reguleringsplan for Meierivegen med plan-ID 480, datert 23.08.2007. Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg (områdenavn BA6) i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.2020. Deler av eiendommen er registrert å ligge i faresone for ras- og skredfare (hensynsonenavn 310-1), og deler av eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 (hensynsonenavn 220-1). Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger er et firma (RJW eiendom), og har derfor ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er i matrikkelen registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet, og det er registrert to bruksenheter i boligen. Utleiedelen har egen inngang, og består av entré, kjøkken, stue, soverom, bad og gang. Megler bemerker at det er intern forbindelse mellom utleiedel og hoveddel. Dagens bruk av underetasjen samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger, og det gjøres særlig oppmerksom på at soverommet ikke er godkjent for varig opphold. For mer informasjon om avvik fra godkjente tegninger, se beskrivelse under "innhold". Det gis ingen garanti for at bruksendring vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Boligen er for tiden utleid i sin helhet med to løpende leiekontrakter på ca kr 245 000,- pr år ifølge selger.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 077