Hålogalands gate 46B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 359 m²
BRA-i: 354 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje og en sammenbygd carport. I tillegg er det gruset parkering på eiendommen. Det er ikke montert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 269 m² på eiet tomt.

Byggeår

1916

Innhold

Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig over tre etasjer. Kjelleretasje BRA-i 135 m²: Vindfang, trapperom, to boder, uinnredet kjellerrom, garasje. BRA-e 5 m²: Bod 3. 1. etasje BRA-i 108 m²: Trapperom, entré, walk-in closet, to soverom, bad/vaskerom, gang, bad, stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i 111 m²: Trapperom, entré, vaskerom, bad, tre soverom, stue/kjøkken. Eiendommen har en veranda på 16 m² i 2. etasje, og en stor veranda på 39 m² i 1. etasje beliggende delvis over garasje og carport. På eiendommen er det en sammenbygd carport på ca. 15,7 m² som ikke er medregnet i boligens bruksareal. Arealet i boligen er vanskelig å måle opp nøyaktig på grunn av utforming, innredning og bygningskonstruksjoner, og er fastsatt skjønnsmessig. Krypkjeller/kryperom og flere rom i kjelleretasjen har varierende takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.04.1977. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I 2. etasje benyttes en bod til vaskerom. - I 1. etasje er boder endret til soverom. Et kjøkken er endret til soverom, og et tidligere vaskerom er endret til bod/walk-in closet. Et opprinnelig soverom benyttes også som vindfang/entré og bad. - I kjelleretasjen er bruken av flere rom endret. Blant annet er et vaskerom endret til bod, og noen vegger er fjernet. - En tidligere carport er ombygd til garasje. - Det er satt inn en ytterdør på boligens sørside. Dette er en fasadeendring som er søknadspliktig. Boligen er opprinnelig oppført med to boenheter. Det er i dag åpnet opp mellom 2. etg og 1. etg og sammenslåing og oppdeling av leiligheter (boenheter) omfattes av byggesaksbestemmelsene etter pbl. § 20-1 g) og er søknadspliktig etter pbl. § 20-3. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Horisontaldelt tomannsbolig fra 1918 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 2. etasje: Åpen løsning organisert rundt en kjøkkenøy. Innredning med slette fronter og laminerte benkeplater med planlimt benkebeslag i metall. Mosaikkfliser på vegg. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i metall og glass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2011. Tak og gulv ble skiftet i 2020. Gulvvarme i gulv. Kjøkken 1. etasje: Keramiske fliser på gulv. Malt gipsplater på vegger og i tak med spotter. Innredning med slette fronter og laminerte benkeplater med metallbeslag. Det er ikke montert stekeovn eller ventilator. Bad 2. etasje: Vinyl på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredning med servant, speil, toalett og dusjkabinett. Elektrisk baderomsvifte. Sluk i plast. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 2. etasje: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Laminert benkeplate, hyller og røropplegg. Sikringsskap plassert i rommet. Sluk i plast og ventil med naturlig avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad 1. etasje: Keramiske fliser med gulvvarme. Keramiske fliser og malte plater på vegger, malte plater med spotter i tak. Innredning med servant, speil, veggmontert toalett og badekar. Elektrisk baderomsvifte. Badet er innredet i et rom registrert for annen bruk, og har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom 1. etasje: Uferdigstilt rom. Keramiske fliser med gulvvarme. Gipsplater og keramiske fliser på vegger, gipsplater i tak. Veggmontert toalett. Resterende innredninger eller ventilasjon er ikke montert. Rommet kan ikke benyttes som forutsatt og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, teppebelegg, laminat, keramiske fliser, vinyl og betong. Vegger: Malte plater, malt trepanel, trepanel, betong og Ålesundsmur. Himling: Malte gipsplater, himlingsplater, trepanel, ubehandlet plater og bord i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller utover kjelleren er av trebjelkelag. Gulv i kjelleretasjen er av betong. Nytt betonggulv støpt i garasjen i 2015. Bygget er utført uten radonsperre. Pipe og ildsted: Det er murpipe/betongpipe med vedovn i hovedetasjens stue. Pipa har malt feieluke i metall, men er tildekket/ikke godkjent av kommunen og kan ikke brukes. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp med parkett/laminat i trinnene og en betongtrapp kledd med keramiske fliser opp fra kjelleretasjen. Innvendige dører: Innvendige dører er slette dørblad og furu fyllingsdører i trekarmer. Vannledninger: Synlige vannrør er av kobber og plast. Innvendig stoppekran og plastrør inn ble skiftet i 2026. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Systemet består generelt av periodisk avtrekk. Elektrisk vifte på bad i 1. og 2. etasje, naturlig avtrekk på vaskerom. Kjøkken i 2. etasje har ventilator, kjøkken i 1. etasje mangler ventilator. Varmtvannstank: Ca. 194 liters varmtvannsbereder fra 2007 i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i kjeller, skjult og åpent ledningsnett med automatsikringer. Installert 1978, senest arbeid gjort i 2010. Branntekniske forhold: Det er registrert tegn på termiske skader (varmgang) på elektrisk utstyr. Lagring: Walk-in closet i 1. etasje. I kjelleretasjen er det en garasje, uinnredet kjellerrom, boder samt en utvendig bod med egen inngang på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Liggende bord ut mot raftet har fuktmerker og svertesopp. Økt risiko for ytterligere skader og redusert bæreevne. - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det er påvist knuste eller punkterte vinduer og avvik rundt innsettingsdetaljer og manglende beslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på betongdekke over garasje. Det er ikke montert beslag mellom vegg og terrasse. - Utvendig - Utvendige trapper: Trappen har skader på konstruksjon eller trinn. - 2.etasje. Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner (malte plater mangler våtromsmaling). - 2.etasje. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Tegn på utettheter og ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring. Vinyl er ikke montert under klemring. Rørgjennomføringer er ikke tettet. - 2.etasje. Bad - Overflater Gulv: Avvik i fallforhold til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 2.etasje. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Tegn på utettheter på våtrommet, manglende tetting av rørgjennomføringer, og passert brustid på tettesjikt og sluk. - 1.etasje. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Vegger og tak er ikke ferdigstilt, og rommet er ikke klart til bruk. - 1.etasje. Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet mangler ventilasjon. - 1.etasje. Bad - Overflater vegger og himling: Det er et hull i veggplaten innvendig i benkeskapet og hull i veggplaten bak toalett. - 1.etasje. Bad - Overflater Gulv: Ikke tilstrekkelig fall til sluk eller høydeforskjell ved dør. Manglende godkjent membran. Noen fliser har bom. - 1.etasje. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Tegn på utettheter. Membran kan ikke konstateres, ingen dokumentasjon er fremlagt. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon. - 1.etasje. Stue/kjøkken - Avtrekk: Kun ventiler i vindu. Mangler montert stekeovn og ventilator. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipa er ikke godkjent. Sprekker/riss i pipe. Brennbart materiale for tett på feieluke. Pipevanger ikke synlige. - Innvendig - Krypkjeller: Ikke tilfredsstillende ventilering. Fuktnivå tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader og sopp. Tak er delvis demontert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er lagt vortepapp på drenering ved boligens bakside i ca 1978, og dreneringen er over 40 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekkdannelser, utsigning av masser under grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen med fare for vannansamlinger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på hovedtak og undertak. - Utvendig - Taktekking - 1: Halvparten av forventet brukstid passert på papptekke og undertak over inngang. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mangler tilfredsstillende adkomst for feier. Brukstid på renner og beslag er overskredet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer - 1: Ikke oppbrett på kantene av utvendige beslag. - Utvendig - Dører: Dører med punkterte/sprukne glassruter og manglende tetting/beslag. Pekte dører er vanskelige å lukke. - Utvendig - Dører - 1: Kald trekk mellom dørblad og karm, værslitte karmer, og sprekker. Gjelder hovedinngang og dør til kjelleretasje. Vannbrett ikke fagmessig utført. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ikke montert beslag mellom avdekking balkong og vegg. - Innvendig - Overflater: Det mangler lister i enkelte overganger. - Innvendig - Overflater - 2: Overflatene i bodene tilfredsstiller ikke dagens krav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell på mellom 15-30 mm påler og skjevheter registrert i kjelleretasjens boder. - Innvendig - Rom Under Terreng: Indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging/saltutslag i kjellergulv og murvegger. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dørblad eller karmer har skjevheter. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Andre uspesifiserte avvik innvendig. - 2.etasje. Vaskerom - Overflater Gulv: Avvik i fallforhold og manglende oppbrett mot vegg. Synlig knirk i gulvet. - 2.etasje. Vaskerom - Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon på våtrommet, og mangelfull tilluft. - 2.etasje. Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater ikke montert med fuge i underkant. Sotavleiringer fra elektrisk panelovn registrert. - 2.etasje. Bad - Ventilasjon: Registrert ulyd i baderomsviften. - 1.etasje. Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Høydeforskjell og fall oppfyller ikke gitte forskrifter. Sprekker/riss i flisfuger, manglende ferdigstillelse og bom. - 1.etasje. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ingen dokumentasjon knyttet til uavhengig kontroll eller etablering av våtrommet. - 1.etasje. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Manglende montering av sanitærutstyr inneværer at overflater ei er klare til bruk. - 1.etasje. Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering (spalte/ventilering ved dørterskel). - 2.etasje. Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det mangler montert lekkasjedeteksjon/vannstopper og komfyrvakt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse på rør i kjeller, samt utgått levetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mangelfull lufting i systemet. Ufagmessig utførelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ufullstendige kanaler på innsiden av yttervegg bak ventiler. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Betydelig alder på varmepumpe. Der er påvist ulyd. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende avrenning fra rom uten sluk. Ikke direkte el-tilkobling iht. forskrift. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Registrert flere skjevheter og sprekk på støttemur ved carport. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløp og vannledninger er mer enn passert forventet levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 1: Hele takkonstruksjonen er utilgjengelig (ingen luke/tilkomst). - 1.etasje. Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Umuligheter for fysisk inngrep (hulltaking) pga bygningsmessig konstruksjon. - Tomteforhold - Oljetank: Ingen kjente nedgravde tanker, uoversiktlig status. Helse, miljø og sikkerhet - Radon, brannsikring og rekkverk: Utilstrekkelige radonbarrierer, håndløpere i trapper mangler, feil rekkverkshøyder på uteplass. Det elektriske systemet mangler tilfredsstillende trygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Belegg på vaskerom er ikke klemt i sluk og går ikke opp på vegg. Varierende fall på badene. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Det ble bygget om store deler av 1. etg. i 2013. Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Lekkasje fra pipehatt på tak byttet ut i 2020. Ny pipehatt og gips i tak, samt nytt laminatgulv montert. Byttet hele takområdet og gulv i kjøkken/stue 2. etg. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Ny pipehatt i 2020. Huset ble bygget om i 1978. Pkt. 6: Noen vinduer er punktert i tillegg til vinduer som er gamle og bør skiftes. To vinduer i kjelleren er knust. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Det ble støpt nytt gulv i garasjen i 2015. Pkt. 8: Det er identifisert en sprekk i grunnmur på nordsiden og i garasjeveggen. Pkt. 9: Registrert saltutslag på mur. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Et dreneringsarbeid gjort ifbm påbygg av boligen i 1978. Pkt. 12: Konstaterer at vann renner inn i carport ved regnvær. Pkt. 13: Ufaglært arbeid: Fellebruk mot mus i kjeller. Maur i vegg sørsiden av bygget, ble behandlet med gift i 2015 uten gjenkomst. Pkt. 14: Byttet inntak til huset og innvendig stoppekran, men der er oppgjort cirka to meter med eldre stålrør på sørsiden utvendig. Pkt. 15: Faglært arbeid: Byttet innvendig stoppekrane med tilførende plastrør av Varme og bad Harstad. Pkt. 17: Påvist ulyd i underetasjens varmepumpe. Pkt. 19: Pipen er ikke godkjent. Pkt. 22: Sikringen kobles ut i 2. etg ved høy belastning. Pkt. 23: Ufaglært arbeid på elektriske koblinger under ombyggingen i 1978. Montering av spotlights og stikkontakter på kjøkken utført av installasjonsservice i 2010. Pkt. 26: Eiendommen er påbygget av tidligere eiere i 1978. Pkt. 27: Boligen ble utvidet med en ny 2. etasje, med kommunal godkjenning. Pkt. 30: Eiendommen har en utleiedel registrert og godkjent for bruk. Pkt. 31: Oppdelt i flere selvstendige godkjente boenheter som utformer dagens tomannsbolig. Pkt. 39: Utfordringer som løse fliser inngangssone, knust kjellervindu og vannlekkasjer i carport mangler nøkkel garasje og døren mangler mellom garasje og kjeller. Pkt. 40: Selger poengterer fastpris strøm på eiendommen knyttet fremover mot sluttdato. Selger opplyser om at varmepumpe i 2. etasje "lager lyd" og at varmepumpe i 1. etasje ikke er tilkoblet strøm.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lysekrone i stuen over spisebordet og lysekronen i trappeoppgangen til 3 etg følger ikke med i salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Hovedtaket er tekket med papp, lagt i 2008. Taket over hovedinngangen er tekket med papptekke/asfaltpapp. Undertaket består av trobord i tre. Hovedtaket har gitter- eller saksetakstoler i tre med kaldtloft, som er kledd med trobord i tre. Denne konstruksjonen er fra 1977. Over hovedinngangen er det et skråtak fra 1977, uten innvendig tilkomst for inspeksjon. Nedløp og beslag: Nedløpsrør er i malt plast. Luftehatter og takluke i metall er fra 1977. Pipehatten er fra 2020. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er trekonstruksjoner fra opprinnelig byggeår og fra 1977, kledd med stående malte trekledninger. Gesimsen rundt takkonstruksjonen er kledd med liggende malte trekledninger. Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass fra 1977. Det finnes også vinduer med 2-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer, hvorav noen er fra 2008. Dører: Utvendige dører inkluderer en skyvebalkongdør med 3-lags glass fra 1977, balkongdører med 2-lags isolerglass fra ukjent årstall, en teak-inngangsdør med glass fra 80-tallet, en isolert inngangsdør ved siden av bygningen, en uisolert dør til en bod, en dør fra kjeller til garasje, og en vippeport i tre til garasjen. Balkonger/terrasser: Det er en veranda på 16 m² fra 2. etasje med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer, samt et tett, malt rekkverk i tre. Fra 1. etasje er det en veranda på 39 m² over garasje og carport, med tilsvarende materialer og rekkverk. Underlaget for denne er et betongdekke med ukjent membrantekke. Utvendige trapper: Utvendig trapp til hovedinngangen er bygget med konstruksjoner og trinn i impregnerte materialer. Garasje og carport: Sammenbygd garasje og carport. Garasjen har vippeport i tre og et støpt betonggulv fra 2015. Taket i garasjen er kledd med sundolittplater (isoporplater). Carporten har støttemurer i betong. Bod: Bod med egen inngang ved siden av bygningen. Den har en uisolert dør, og gulv, vegger og takoverflater er fra eldre årstall (1978).

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpen er plassert i 2. etasje. Det er gulvvarme på bad og uferdig bad/vaskerom i 1. etasje, samt på kjøkken i 2. etasje. En elektrisk panelovn er plassert på vegg over dør på badet i 2. etasje. I stue i hovedetasjen finnes en vedovn, men pipa er tildekket og ikke godkjent for bruk av kommunen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Harstad sentrum (plan-ID 672), vedtatt 08.12.2016. I planen er 269 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B18). Hele planområdet ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme, og lokal forskrift om tilknytningsplikt gjelder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Horisontaldelt tomannsbolig på tre etasjer med inngang til kjelleretasje via utvendig trapp. Felles vindfang og trapperom, boder, garasje og kryperommet i kjelleretasje er arealberegnet som BRA-i. Krypkjeller/kryperom og flere rom i kjelleretasje er med varierende høyde fra gulv til tak. Carport på ca.15,70kvm er ikke medregnet i arealet. Rom som ligger utenfor boenheten(bod med inngang ved siden av bygningen) og som er påvist eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Bygningen er med inngang til leiligheten i første etasje via inngangsdør ved siden av bygningen og via felles gang i første etasje. Adkomst via garasje til kjelleretasje og via ei dør fra felles vindfang. Inngang til bod nr 3 på bygningens langside. Trapp til første etasje til leiligheten i andre etasje. Utgang fra stue i første etasje til en stor veranda over garasje og carport. Utgang fra stue i andre etasje til veranda. Sammenbygd carport og garasje er med innkjøring fra offentlig vei. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner og er arealet i kjelleretasje omtrentlig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Det er ingen aktive leieforhold på eiendommen i dag. Boligen er godkjent med 2 boenheter, men fremstår i dag med kun 1 boenhet. Endring fra to til én boenhet anses som søknadspliktig bruksendring etter plan- og bygningsloven. Dette fordi tiltaket innebærer endring av antall selvstendige bruksenheter og kan påvirke blant annet brannkrav, rømningsveier, lydkrav og øvrige tekniske krav. Megler gjør oppmerksom på at det er intern forbindelse mellom 1. etasje og 2. etasje. Det presiseres særlig at ett av soverommene i 1. etasjen ikke er godkjent for varig opphold. Kun rom som er godkjent for varig opphold kan lovlig benyttes til beboelse og utleie. For nærmere informasjon om avvik fra godkjente tegninger, vises det til beskrivelse under «innhold». Det gis ingen garanti for at bruksendring vil kunne bli godkjent. Ved en eventuell søknad vil dagens krav til byggverk kunne bli lagt til grunn, herunder blant annet krav til planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring og parkering. Dette kan medføre en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Videre bruk i strid med godkjenninger skjer fullt ut på kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 50 473,37