Skarveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er ca 10 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene fordeles slik: Renter: kr 1 400,- Avdrag: kr 1 500,- Driftsutgifter: kr 3 600,- Det er ikke avholdt generalforsamling i 2026, og en økning i fellesutgifter kan derfor bli vedtatt for å begynne å sette av penger til fremtidig og løpende vedlikehold på bygget. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 938 176
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 234 544
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 68° Nord Lånenummer: 4730 22 60857 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 938 176,- Andel av saldo: kr 234 544,- Innfrielsesdato: 30.04.2035 Rente: 7,00 % Merknad: Lånet ble refinansiert i 2025. Ny nominell rente er 7,00% fra 27.08.2025. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 10 362,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

1319788

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 61 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass på borettslagets felles gårdsplass. Det er ikke markerte plasser, men en felles biloppstillingsplass for beboere og gjester. Det er ikke garasjeplass eller mulighet for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 1 497 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Leiligheten er på ett plan og består av følgende rom: Etasje BRA-i 61 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Balkong på ca. 19 m². Boenheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 31.05.1952. Dagens innvendige bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført balkong. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av balkong er normalt søknadspliktig. Rekkverket på balkongen er for lavt i henhold til dagens krav. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Andelsleilighet fra 1954 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert i 2026 med modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap med benkeplate i laminat og underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Platetoppen har integrert kullfilterventilator. Stoppekran er lokalisert på kjøkkenet. Bad/vaskerom: Badet er oppgradert i 2026. Vegger er kledd med våtromsplater og himling med malte takplater. Gulvet er belagt med fliser, og plastsluk er plassert i dusjhjørnet med tilfredsstillende fall. Tettesjikt og membran er dokumentert utført. Innredningen består av heldekkende servant med skuffer og skap, speil med belysning, WC og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft. Stoppekran er lokalisert på badet. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte bygningsplater. Himling: Malte plater. Innvendige overflater er hovedsakelig oppgradert i 2026. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er bjelkelag av tre. Pipe og ildsted: Boligen har pusset teglsteinspipe. Ildsted er ikke installert. Pipen har feieluke i kjeller. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte og hvite, fra 2026. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber, men mest i plast (Rør i rør) fra oppgraderinger av våtrom og kjøkken i 2026. Stoppekraner er lokalisert på kjøkken og på bad. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP), i hovedsak fra 2026. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekanisk vifte fra bad. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har platetopp med integrert kullfilterventilator. Varmtvannstank: Felles varmtvannssentral er lokalisert i borettslagets fellesareal. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 8 kurser. Anlegget har hovedsikring på 40 A. Det elektriske anlegget ble installert i 2026, utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Lagring: Boligen disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 m². EL-fordelingsskap er plassert i boden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke utført. Badet er av nyere dato, og det ble ved visuell kontroll og fuktsøk ikke registrert indikasjoner på fuktskader eller andre avvik som tilsier behov for åpning av konstruksjonen. Vurderingen er basert på tilgjengelige overflater, og skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Elektrisk arbeid ble utført i forbindelse med oppgradering av badet i 2026. Ufaglært arbeid: Maling og takplater ble utført i 2026. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet under oppgraderingen. Pkt. 4: Det er kjent en feil ved takrenne over vindu på balkong. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 10: Tett avløpsrør fra kjøkken ble utbedret i 2026. Faglært arbeid: Rørene ble staket opp, og kameraundersøkelse etter arbeidet bekrefter rene rør. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Ny tilkobling av vann, etablering av vann og avløp til dusj og vaskemaskin, samt ny tilkobling av vann og waterguard på kjøkken ble utført i 2026. Pkt. 17: Faglært arbeid: Nytt elektrisk anlegg ble installert i hele leiligheten i 2026, med unntak av veranda. Pkt. 20: Veranda er etablert etter byggeår. Årstall er ukjent. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 23: Det er to utleiehybler i 3. etasje. Det er ikke kjent om disse er godkjent for utleie av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra ca. 2015. Dører: Dørene består av én brann- og lydklassifisert entrédør samt én skyvebalkongdør. Balkonger/terrasser: Balkong på 19 m² er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale rekkverksbord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Pusset teglsteinspipe er tilgjengelig, men ildsted er ikke installert. Det foreligger en anmerkning fra brannforebyggende tilsyn vedrørende ildsted i stuen (modell: Ikke Rentbrennende). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Detaljregulering for deler av Skarveien (plan-ID 655), vedtatt 12.10.2017. Hoveddelen av eiendommen på 1 334 m² er regulert til boligbebyggelse (felt B6). Mindre deler av eiendommen er regulert til fortau (64 m²), kjøreveg (10 m²) og annen veggrunn – tekniske anlegg (totalt 89 m²). Et tidligere midlertidig bygge- og anleggsområde på 89 m² er utgått. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er 1 498 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Planen stiller krav om at det skal foreligge vedtatt detaljreguleringsplan før områder bebygges eller tas i bruk. Eiendommen berøres av hensynssone H140 (Sikringssone – Frisikt) på et areal av 44 m². Sonen er fastsatt i detaljreguleringsplanen og innebærer at området skal være fri for vegetasjon og sikthindrende gjenstander i en høyde av 0,5 meter over bakkenivå. Eiendommen berøres av hensynssone H210 (Rød støysone for veg) på et areal av 107 m². Sonen er fastsatt i kommuneplanen. I rød sone tillates ikke oppføring av ny støyfølsom bebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H220 (Gul støysone for veg) på et areal av 1 010 m². Sonen er fastsatt i kommuneplanen. I gul sone er støyfølsom bebyggelse tillatt dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 876
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

AL Skarbo Borettslag (org.nr. 982 071 003) er et andelslag som består av 4 leiligheter. Borettslaget forvaltes av ØkonomiConsult AS, og styreleder er Linda Charlotte Eliassen. På generalforsamling 9. april 2025 ble følgende vedtatt: * Godkjenning av årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. * Refinansiering av lån med et nytt lån på kr 950 000. * Husleieøkning på kr 500 per måned fra 1. juli 2025. * Endring av vedtektenes § 3, som justerte antall styremedlemmer til '2 til 4'. Det er ikke avholdt generalforsamling i 2026, og en økning i fellesutgifter kan derfor bli vedtatt. Styret har også anbefalt en oppgradering av borettslagets hybler. Borettslaget har felles oppganger og fellesrom, samt to hybler for utleie. Leiligheten må ikke benyttes slik at det oppstår ubehageligheter for andre beboere, og det skal tas hensyn ved teppebanking. Hensatte, uregistrerte kjøretøy vil bli borttauet dersom styret ikke får beskjed fra eier. Husdyrhold er tillatt. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre i borettslaget. Det er båndtvang for hunder innenfor borettslagets område, og eieren plikter å fjerne ekskrementer etter husdyret. Andelseierne har felles ansvar for vedlikehold av utelys, ringeapparater og dører. Vask av trappeoppganger og fellesrom utføres etter turnuslister. Hver andelseier er ansvarlig for snørydding utenfor egen inngang. Beboerne har også vedlikeholdsplikt for uteareal tilknyttet egen bolig og fellesarealer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten en bod i kjelleren på ca. 5 m².

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 104 932,48