St Olavs gate 110A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 161 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomt. Garasje i tilknytning til bolig hører til naboeiendom 57/80 - se vedlagt tinglyst erklæring.

Eiendom

Tomteareal er 327 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 77 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, omkledningsrom, 2 boder, vindfang. Vindfang, bad, bod og allrom tilhørende utleiedel. 1. etasje BRA-i 84 m²: Stue m/trapp, kjøkken, garderobe, bad, soverom, grovkjøkken. I tillegg til ovennevnte areal benytter boligen en terrasse på taket av trafo på ca. 23 m². Terrasse/trafo ligger på Noranett AS sin eiendom (matrikkel 57/356), og det foreligger ikke skriftlig eller tinglyst avtale om bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasje gjelder dette: - Hybelrom/oppholdsrom, bod, bad og entré er etablert i opprinnelig garasje (søknadspliktig). - Omkledningsrom etablert i deler av soverom. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av hybel i opprinnelig garasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Hybel er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på i hybelen er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Garasjeport er fjernet, og det er satt inn to vinduer. Tiltaket er søknadspliktig.

Standard

Boligen fremstår med normal standard, men anses som mangelfullt vedlikeholdt i forhold til alder. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik ved dører, skuffer eller beslag på befaringstidspunktet. Benkeplate fremstår uten skader av betydning. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Oppvaskkum i grovkjøkkenet. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp, med avsug til fri luft. Grovkjøkken, 1. etasje: Grovkjøkkenet/vaskerommet synes å være fra byggeår. Innredning med skap med fronter av både glatt og profilert art. Rommet har oppvaskkum, oppvaskmaskin, vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert her. Naturlig avtrekk fra kjøkken. Bad, 1. etasje: Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Sluk er plassert under kabinett og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser. Plastsluk. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt løsningens kvalitet. Innredning med heldekkende servant, skap og speil m/belysning. WC og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg og tak. Bad/vaskerom, underetasje: Badet har renoveringsbehov og er ikke beskrevet. Badet synes å være fra byggeår. Bad (utleiedel), underetasje: Badet har renoveringsbehov og er ikke beskrevet. Badet synes å være fra byggeår. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av parkett og flis på gulv, noe belegg. Malte bygningsplater og strie/tapeter på vegger og malte takplater i himlinger. Overflater er kontrollert for knirk og svikt og visuelt for fuktskjolder og skader. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Lakket furutrapp mellom etasjene. Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører. Overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe med vedfyringsovn plassert i stuen i hovedetasjen, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Feieluke i underetasjen. Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig for å foreta fuktmåling. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 200 liter, med produksjonsår 2014. Berederen er plassert i grovkjøkkenet og har avrenningsmulighet til sluk. Berederen er innebygd og ikke tilgjengelig på befaringsdagen for inspeksjon. Elektrisk anlegg: EL fordelingsskap for hoveddelen er plassert i underetasjen og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 9 kurser. Hovedsikring på 50 amp. EL-fordelingsskap for utleiedelen er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 4 kurser. Anlegget har hovedsikring på 25 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekkdannelsene synes å være moderate setningsskader. - Forstøtningsmurer: Ytterhjørnet på forstøtningsmuren har sviktet/rast ut. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Synlig i utleiedel. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Bad, 1. etg: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist skader på innredning. Skader også på dusjkabinettet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Gjennomføring for ventilasjonskanal i undertak/vindsperre er provisorisk teipet og fremstår ikke tilstrekkelig luft-/vindtett. TG3 – Innvendig: - Bad, 1. etg: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Bad/vaskerom, U. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad, utleiedel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Feil med gulv stue og tak i hybel. Utbytte av tak i hybel utført av ufaglært i 2026. Pkt. 5: Tak byttet av firma under tidligere eier. Usikker når det ble gjort, men mener det var i 2023. Pkt. 13: Har sett spor av mus, musefeller ble brukt og har ikke vært syn til den siden. Hus har ikke musesperre. Pkt. 23: Montering av spotter på soverom og kjøkken utført av eier i 2025. Faglært elektriker med mange års erfaring innen yrket. Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel. Egen inngang med gang, oppholdsrom, bad og bod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med Decra stålplater, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Den nye tekkingen ble lagt oppå den gamle. Taket fremstår normalt vedlikeholdt og det som er sjekket av undertak fremstår i tråd med det øvrige. Begrenset vurdering av taket da det var snødekt på befaringsdagen. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikkerte takstoler og luftet kaldt loft. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet. Vinduer: Vinduer består i hovedsak av 3-lags isolerglass fra byggeåret. Enkelte åpne- og lukkemekanismer ble funksjonstestet og fungerte som forventet. Dører: 2 stk. hvit ytterdører med glass. 2 stk. hvite balkongdører. Dørene fremstod med noe bruksslitasje i henhold til alder. Noe vedlikehold må påregnes. Balkonger og terrasser: Terrasser av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Anmerkning etter branntilsyn/feiing: Brennbart materiale for nær sotluke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Heggen med planID 207, datert 31.01.1979. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul og rød støysone.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Deler av boligens areal i underetasje er utleid. Hybelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Det fremkommer av tinglyst erklæring at eiendom 57/80 (St Olavs gate 110 B) har rett til å ha sin garasje stående på tomten til St. Olavs gate 110A. Dette gjelder garasjen som er sammenhengende med boligen. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 513