Saturnveien 28 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 788 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen inneholder følgende: Hovedetasje BRA-i 84 m²: Trapperom, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Underetasje BRA-i 80 m²: Vindfang, hall m/trapp, gang, annet rom med sluk (bad), 2 soverom, vaskerom og 2 boder. (bod i tilknytning entre er i dag en uferdig kjellerstue. Med mulighet for kjøkken da det er innlagt vann i følge selger) BRA-e 10 m²: Bod. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal: Boligen er på to etasjer med inngang via en trapp fra bakkenivå til underetasje. Innvendig trapp fra underetasje til hovedetasje. Utgang fra stue og via trapp fra bakkenivå til veranda. Rom som ligger utenfor boenheten (bod under veranda), men som er påvist eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger datert 19.12.1984. I U. etasje gjelder det: - Opprinnelig garasje benyttes som bod. - Klesbod benyttes som soverom (søknadspliktig). - Det er bygget en utebod som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). Utendørs gjelder det: - På fasade mot vest er det satt inn to vinduer der det opprinnelig er inntegnet garasjeport (søknadspliktig). - På fasade mot nord er det bygget utebod som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen preges av etterslep på vedlikeholdt, og fremstår med gjennomgående lav standard. Boligen anses som et renoveringsobjekt, og det kan påregnes modernisering og vedlikehold. Kjøkken i hovedetasje: Vinyl på gulv. Vinyltapet på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med slette malte fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag i metall. Vinyltapet på vegg mellom benkeskap og veggskap. Ventilator i skap over komfyr. Innredning og overflater må påregnes skiftet. Bad i hovedetasje: Vinyl på gulv. Våtromstapet på vegger. Himlingsplater i tak. Servant, toalett og dusjkabinett. Ventil med naturlig avtrekk i yttervegg og ventil i tak som er påkoblet tidligere mekanisk avtrekk (koblet ut). Til-luft med flat terskel under dør, mangler. Sluk i plast. Overflater er fra før TEK97 og må påregnes totalrenovert, om det skal kunne tåle krav til våtrom. Hulltakning mot våtrommet ble utført på nedre del av vegg fra et soverom. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg ble det målt 10,1 MC% WME som er den teoretiske prosentverdien for fuktighetsinnhold og som anses som tørt. Ingen råte ble observert innvendig i veggkonstruksjon. Vaskerom i underetasje: Vinyl på gulv. Malte plater og våtromstapet på vegger. Himlingsplater i tak. Utslagsvask i metall, bereder, stoppekrane, dels åpent rørsystem med røropplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Ventil i yttervegg med naturlig avtrekk og åpent utsparings hull i vegg. Overflater er fra før TEK97 og må påregnes totalrenovert, om det skal kunne tåle krav til våtrom. Hulltakning mot våtrommet ble utført på nedre del av vegg fra en bod. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg ble det målt 12,2 MC% WME som er den teoretiske prosentverdien for fuktighetsinnhold og som anses som tørt. Ingen råte ble observert innvendig i veggkonstruksjon. Annet våtrom med sluk (bad) i underetasje: Keramiske fliser på gulv fra år 1998. Våtromsbelegg på vegger fra år 1998. Himlingsplater i tak. Innredning med servant, toalett og dusjbatteri på vegg. Sluk i plast. Ventil i yttervegg med naturlig avtrekk og ventil i tak som er påkoblet mekanisk avtrekk (koblet ut). Overflater er fra før TEK97 og må påregnes totalrenovert, om det skal kunne tåle krav til våtrom. Hulltakning mot våtrommet ble utført på nedre del av vegg under trapp. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg ble det målt 10,1 MC% WME som er den teoretiske prosentverdien for fuktighetsinnhold og som anses som tørt. Ingen råte ble observert innvendig i veggkonstruksjon. Innvendige overflater: Hovedetasje er kledd med vinyl på gulv. Vegger er kledd med tapet, strietapet og malt vinyltapet. Himlingsplater i tak. Overflater med skader og slitasje bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Underetasje er kledd med vinyl og er med betong på gulv. Vegger er kledd med tapet, malte plater og vinyltapet. Himlingsplater i tak. Overflater med skader og slitasje bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Det ble ved befaring registrert markant røyklukt i boligen. Innvendig trapp i tre med rekkverk i tre på en side. Innvendige finerte slette dørblad med trekarmer. Rom under terreng: Boder er med gulv i betong som er kledd med vinyl. Murpusset betong og malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Hulltakning ble foretatt på nedre del av vegg i en bod som ligger med yttervegg under og mot terreng. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg ble det målt 11,6 MC% WME som er den teoretiske prosent-verdien for fuktighetsinnhold og som anses som tørt. Ingen råte ble observert innvendig i veggkonstruksjon. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår med vedovn fra år 2004 og keramiske fliser på gulv. Malt feieluke i metall. Røykrør innvendig i pipa er skiftet årstall 1997. Vedovn av typen Wiking. Siste tilsyn var 06.10.2021 og siste feiing var 20.08.2025. Vannledninger: Innvendige vannledninger som var synlig er i metall og med kobber rør. Avløpsrør: Avløpsrør som er synlig er i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler med naturlig avtrekk i flere rom. Mekanisk avtrekk på kaldtloft er koblet ut. Varmtvannstank: Varmvannsbereder på 198 liter er montert på vaskerommet i underetasje. Produksjonsår 2004. Elektrisk anlegg: Elektriske panelovner på vegger i noen rom. Skjult og åpent ledningsnett som er fordelt over skrusikringer i skap. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking bolig: Taktekkingen var dekket av snø på befaringstidspunktet, og vurderingen er derfor utelukkende basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Taktekking utebod: Taktekke er fra 80 eller 90-tallet. Det er ikke montert undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takstigen i metall er ikke godkjent utvendig på taket. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendige trekledninger på boligens yttervegger er slitt på grunn av manglende vedlikehold. Treklendinger, konstruksjoner, tak og inngangsdør i bod under veranda er slitt. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset tilkomst til deler av kaldloftet på grunn av manglende undergulv. - Vinduer: Vindu i tidligere garasje. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Inngangsdør er med tregheter. Inngangsdør og balkongdør er slitt. - Utvendige trapper og trapp veranda: Konstruksjonene har skjevheter, og mangler rekkverk på en side. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Løs eller skadet tapet på vegger. Fuktmerker på veggstrie under vindu i stue. Luftbobler under vinyl på gulv i stue. Luftbobler under vinyl på gulv i hall med trapp og på soverom. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det ble målt ca. 20mm høydeforskjell på gulv i hovedetasjens stue, gang og kjøkken over en lengde på ca. 2,0m. Det ble målt ca. 20mm høydeforskjell på gulv i underetasjens entre med trapp og gang over en lengde på ca. 2,0m. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstand fra sotluke til brennbart materiale må være minst være 300 mm. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trinn og repos er slitt. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører har treg funksjon. Noen dørblad er slitt. - Andre innvendige forhold: Overflatene er slitt. Lukt er forbundet med tidligere eller pågående røyking innendørs. - Bad hovedetasje: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Karmer på vindu er ikke fuktsikret med egnede materialer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Annet rom med sluk (bad) underetasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv rundt sluk ble målt til 1,0cm. Ingen fall mot sluk på resterende deler av gulv. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel ble målt til 1,0cm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Membran og slukmansjett ble ikke observert i sluk. Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er påvist skader på innredning. Innredningens fronter er med fuktsvellinger. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk er koblet ut. - Vaskerom underetasje: Noen vegger er ikke fuktsikret, noe som medfører økt risiko for fuktskader i våtsonene. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Irr på rørsystem i metall. Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Åpent hull i vegg. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmvannsbereder er påkoblet stikk direkte i stikk kontakt. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Andre installasjoner: Levetiden for en moderne panelovner er typisk 15 til 20 år, men kan variere basert på modell, bruk og vedlikehold. - Elektrisk anlegg: Anlegget er i hovedsak fra byggeår. En del ukjente opplysninger om anlegget. Anbefaler utvidet El-kontroll av det elektriske anlegget. TG3 - Utvendig: - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av rekkverket mangler, med råteskader og underlagsplater på dekke er med fuktmerker. Armert plast er fra byggeår. Rekkverket ble målt til en høyde på 0,89m fra dekke. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 - Innvendig: - Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. Spylekanpp på toalett mangler. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skapfrontene og bunnplaten i benkeskap har fuktskader. Himlingsplater er fuktskadet rundt rørkanal i tak. Ventilatoren er defekt og fungerer ikke som forutsatt. Dette medfører at avtrekket ikke ivaretar sin tiltenkte funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Noen rom er uten ventilering og rørkanal innvendig i yttervegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Satte inn vindu i en stor bod som var tidligere tenkt som garasje. Ufaglært arbeid i 2002. Pkt. 6: Vindu på soverom front oppe er vanskelig å lukke. Pkt. 19: Forsikringssak 1997, pipebrann og innerdelen ble byttet. Faglært arbeid, men ukjent utfører. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak konstruksjon i tre med tilkomst til kaldtloft via ei takluke fra gang i hovedetasje og ei takluke fra veranda. Undertak er kledd med trobord i tre. Utvendig tak er kledd med pappshingel. Takplater i metall eller lignede i bod under veranda. Takrenner i plast. Pipebeslag i metall. Luftehatt i plast. Takstige i metall. Taket er kun observert fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med bindingsverk-konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med stående malte trekledninger. Røstvegger er kledd med liggende malte trekledninger. Vinduer: Vindu med 2 og 3-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør i teak med sidefelt i glass. Balkongdør med 2-lags isolerglass og trekarmer, som er malt utvendig. Balkonger/terrasser: Veranda i hovedetasje er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Deler av veranda er kledd med armert plast som er malt. Rekkverk i tre som er malt. Trapper: Utvendige trapper er med konstruksjoner og trinn i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt. Utebod: Bod under deler av veranda er bygd opp med uisolerte yttervegger i tre og yttervegger i betong. Gulv er med paller i tre, betong og grus. Tak er kledd med eldre takplater i metall eller lignede. Uisolert inngangsdør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B2) og offentlig friområde i eldre reguleringsplan for Øvre Gangsås med plan-ID 261, datert 23.05.1984. Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg (område BA6) ifølge kommuneplanens arealdel 2020-2030 med plan-ID 605, datert 03.09.2020. Reguleringsbestemmelser, reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en tinglyst erklæring som gir Harstad kommune vederlagsfritt nødvendig grunn rett til å opparbeide og vedlikeholde vei, grøfter og tekniske anlegg (bl.a. vann og avløp) på berørt del av eiendommen. Gaten skal være åpen for offentlig ferdsel. Erklæringen omfatter også framtidige reparasjoner av de tekniske anlegg. Den tinglyste erklæringen er datert 22.02.1985 og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 689