Nupsveien 962

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 7 m²
GUA: 92 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger biloppstillingsplass på annen eiendom. Av tinglyst adkomsterklæring datert 02.06.2005 fremgår det at hjemmelshaver til gnr. 91, bnr. 1 i Harstad kommune har gitt gnr. 91, bnr. 25 (Nupsveien 962) rett til biloppstillingsplass ved Fv. 1, i grense mot gnr. 91, bnr. 2. Se kart i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 997 m² på eiet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

Fritidsbolig Loft BRA-i 33 m²: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, alkove 1. etasje BRA-i 52 m²: Vindfang, entré, bad, kjøkken, stue, toalettrom, gang m/trapp I tillegg har boligen krypkjeller med kryperom. Takstmann påpeker at gammel del av boligen har lav varierende takhøyde, målt fra ca. 2,05 til ca. 2,15 meter. Dette er lavere enn moderne standard, men typisk for byggeperioden. Anneks BRA-e 9 m²: Allrom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder fritidsboligen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det følger tegninger av annekset/uthuset, stemplet av Harstad kommune 13.06.2006. Disse ser ut til å være i samsvar med dagens utførelse av anneks/uthus.

Standard

Boligen er opprinnelig oppført ca. 1890 og benyttes i dag som fritidsbolig. Bygningen bærer preg av alder og tidstypiske løsninger, men hovedkonstruksjonene fremstår i all hovedsak som solide, uten registrerte større skader. Alder og dimensjonering har likevel medført skjevheter, ujevnheter og enkelte brukspreg. Det er gjennomført flere på- og tilbygg i ulike perioder for å bevare, vedlikeholde og videreutvikle boligen. Med nytt bad i 2010, nye vinduer i 2003. Med videre innsats, oppgraderinger og jevnlig vedlikehold har eiendommen potensial til å fremstå som en flott og særpreget fritidsbolig. Totalbildet viser, alderen tatt i betraktning, en velstelt fritidsbolig. Likevel må det alltids påregnes noe kostnader til fremtidig vedlikehold. Tilbygg/modernisering: - 2007: Det ble bygget bod. - 2010: Fritidsboligen ble tilbygget med bad og gang. - 2011: Fritidsboligen ble tilbygget med inngangsparti. Kjøkken: Er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik ved dører, skuffer eller beslag på befaringstidspunktet. Benkeplate og kum fremstår uten skader av betydning. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Hvitevarer på befaringsdagen var kun komfyr. Det er ikke montert ventilator eller annet mekanisk avtrekk over komfyr. Bad: Badet opplyses å være fra 2010. Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrifter i perioden 1997 - 2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Sluk er plassert under kabinett og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser. Plastsluk. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning, men utførelsen er oppgitt å være utført av profesjonell aktør. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt løsningens kvalitet. Innredning med heldekkende servant, skap og speil m/belysning. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Etter hulltaking i konstruksjonen ble det målt fuktinnhold i materialet. Målingene viste en fuktverdi på 23,2 vektprosent, noe som overskrider anbefalte grenseverdier for materialtypen. Dette indikerer forhøyet fuktnivå i området. Det anbefales videre undersøkelser og eventuelle tiltak dersom forhøyede verdier vedvarer. Må sees i sammenheng med punktet "Krypkjeller". Toalettrom: Toalettrom med wc. Belegg på gulv og malte plater på veggene. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av malt treplankegulv og belegg på gulv, samt fliser i entré. Veggene har hovedsakelig malt laftet tømmer, malte bygningsplater og panel. Himlingene har malte takplater og panel. Etasjeskillet mot krypkjeller består av trebjelkelag med stubbeloftsgulv av bord mot underside. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Lukket, malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra oppussingstider. Røranlegget er delvis skjult. Hovedstoppekran er lokalisert i krypkjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP). Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifte fra bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Høiax, ca. 120 liter, med produksjonsår 1992. Berederen er plassert i kjøkkenbenk og har avrenning til avløp. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert soverom på loftet og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 8 kurser. Anlegget har hovedsikring på 63 A. Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Gjelder tekkingen på den eldre del av taket. - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av kledningen har stedvis avskallet maling/beis. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ble registrert enkelte avvik ved innsettingsdetaljer, herunder værslitte vannbord, manglende vannbord og noe åpne fuger/overganger mellom karm og vegg. Avvikene vurderes ikke å være kritiske, men kan på sikt gi økt risiko for fuktinntrengning dersom utbedring ikke utføres. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens bestemmelser sier: Rekkverkshøyde minimum 1,0 m. Rekkverket på verandaen har noe stedvis avskallet maling og har behov for vedlikehold. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. TG2 – Innvendig: - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: På grunn av alder på el-anlegg og usikker dokumentasjon, anbefales det å få en registrert el-kontroll utført av kvalifisert elektriker. Kontroll bør inkludere tilstand for sikringsskap, jordfeilbrytere, ledninger, jord- og funksjonstest av kurser. - Bad, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er avsluttet bak en sokkelflis. Løsningen avviker fra vanlig/leverandørens anbefalt utførelse og vurderes som usikker med hensyn til fuktsikring. Nærmere vurdering/oppgradering må påregnes. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumeteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det vurderes som sannsynlig at de forhøyede fuktverdiene ikke skriver seg fra våtrommet, men fra jordfukt fra grunnen nedenfra. TG-IU: - Utvendig, takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig, radon: Fritidsboliger er normalt ikke underlagt krav til radonnivå. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16. Har eiendommen privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja. Pkt. 20. Arbeid på ildsted eller pipe: Faglært arbeid av Murmester Endre S Bornø 9405 Harstad i 2023: Rehabilitering av pipe. Satt inn stålrør. Montert ny sotluke. Pkt. 22. Feil eller skader på det elektriske anlegget: Jordfeil. Dette er utbedret av Elumni Harstad i 2025: Montert nytt overspenningsvern i 2024/2025. Pkt. 23. Arbeid på det elektriske anlegget: Faglært arbeid av Arne H Johansen Harstad ( Elumni Harstad) i 2010: Nytt inntak og nytt sikringsskap og fornyet el.anlegg i 2010. Pkt. 26. Endringer eller utbygg etter opprinnelig byggeår: Bygget tilbygg, bad, gang. (2010) Bygget inngangsparti/vindfang. (2011) Bygget bod. (2006/2007) (Statens kartverk 150189). Tiltak godkjent av kommuen og utført av Arbeidet er utført av Tømrerservice AS v/. Egenerklæring er delvis utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eiendommen selges som vist på visning og vil ikke bli ytterlige tømt, vasket eller rengjort før overtagelse. Alt av innbo og løsøre som vist på visning medfølger handelen. Gulvlampe i stua vil ikke medfølger handelen.

Adkomst

Følg Nupsveien frem til eiendommen som er beliggende i landlige og rolige omgivelser på din venstre side når du kommer kjørende fra Harstad. Adkomsten skjer via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fritidsbolig Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Det har tilstrekkelig fall for avrenning, og overganger og tilslutninger fremstår som stabile og fagmessig utført. Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde sperrer i tre. Undertaket var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Veggkonstruksjon: Ytterveggene på den eldre delen av bygget er oppført i laftet tømmer. For øvrig består veggkonstruksjonene av bindingsverk, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer er i hovedsak koblet glass fra byggeår. I nyere del er det 2- lags energivindu fra 2010. I krypkjeller vindu av eldre modell. Dører: Dører består av en malt egenprodusert hovedytterdør til vindfanget, samt en malt ytterdør til entrè. Balkonger/terrasser: Veranda av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og profilerte rekkverksbord. Trapp ved verandaen er utført med trykkimpregnert tre. Anneks Frittliggende, mindre gjestehytte av type «Narvik». Oppført som enkel laftet trekonstruksjon i gran, med netto grunnflate på ca. 8,5 m². Hytta består av ett rom med inngang fra overbygd terrasse i front. Saltakkonstruksjon tekket med stålplater. Vindu og enkel ytterdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. Pusset teglsteinspipe. Vedfyringsovn av merket Dovre er installert i stuen. Pipa er rehabilitert i 2023. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er LNF- områder med spredt fritids- og boligbebyggelse. I kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynsone for landbruk. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har privat adkomst. Av tinglyst adkomsterklæring datert 02.06.2005 fremgår det at hjemmelshaver til gnr. 91, bnr. 1 i Harstad kommune har gitt gnr. 91, bnr. 25 (Nupsveien 962) rett til biloppstillingsplass ved Fv. 1, i grense mot gnr. 91, bnr. 2, samt adkomstrett langs grensen mot gnr. 91, bnr. 2. Det vises for øvrig til vedlagt kart og tinglyst dokumentasjon som følger salgsoppgaven. Eiendommen gnr. 91 bnr. 25, har rett til adkomst fra hovedbrukets gårdsvei bnr. 91, gnr, 1. samt rett til å benytte hovedbrukets sjøvei der eieren har rett til båtfeste. Endelig skal eiendommen ha rett til i samråd med hovedbruket, føre frem vannledning til eiendommen samt å foreta nødvendig vedlikeholdsarbeid av vannanlegget. Dette av tinglyst skjøte datert 17.07.2001. Det foreligger ingen nærmere opplysninger om vedlikeholdsansvar eller kostnadsfordeling knyttet til veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at både faste og periodiske kostnader til drift og vedlikehold av adkomstveien kan påløpe. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat felles brønn som deles med nærliggende naboeiendommer. Kostnader til drift og vedlikehold fordeles mellom brukerne. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat felles septiktank via stikkledninger. Septiktanken benyttes av flere eiendommer, og kostnader til tømming, drift og vedlikehold fordeles mellom brukerne. En septiktank er en slamutskiller, der fast stoff blir liggende igjen, mens væsken føres videre ut til rensing eller i havet. Tanken må tømmes – i de fleste kommuner er dette organisert og utføres av pumpebiler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger tinglyst erklæring datert 05.05.2014, hvor hjemmelshaver av gnr. 91, bnr. 61 i Harstad kommune gir gnr. 91, bnr. 25 rett til å føre opp naust samt rett til å benytte eksisterende stø på gnr. 91, bnr. 61. Naustet skal plasseres på samme sted som eksisterende brakke, med mindre annet avtales mellom partene. Plasseringen fremgår av vedlagt kartutsnitt. Rettighetene er tinglyst på gnr. 91, bnr. 61 sitt grunnboksblad. Megler gjør oppmerksom på at oppføring av naust forutsetter nødvendige offentlige tillatelser etter gjeldende regelverk, herunder plan- og bygningsloven og eventuelle bestemmelser i kommuneplan/reguleringsplan. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.12.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 1400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 009