Storgata 50 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm fellesareal, heis, TV/internett, brøyting og strøing. Beløpet er opplyst av sameiets kontaktperson, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift. Det opplyses at det har vært lekkasje i svalgang som må repareres, kostnader til dette arbeidet må påregnes.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 95 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Parkering i garasje ifølge seksjoneringsbegjæring. Det er totalt 6 garasjer, som er seksjonert som fellesareal. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 029 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

BRA-i 95 m²: Vindfang, hall, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten på bakkeplan en garasje på ca. 19 m² og en bod på ca. 6 m², med høy takhøyde (ca. 3,3 m). Disse er ikke seksjonert som tilleggsdel til leiligheten, og er derfor ikke medtatt i arealberegning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av at ett opprinnelig soverom er innlemmet i større stue. Endringen utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Leiligheten fremstår som gjennomgående pent brukt med normal bruksslitasje ut fra alder. Badet er fra byggeår, og oppgradering må påregnes på sikt. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter i eik. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Overflatene viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og micro. Plass for frittstående komfyr. Kjøkkenventilator over komfyrplass, med avsug til fri luft. Bad/vaskerom: Våtromstapet på veggene og malte takplater i himling. Gulv belagt med fliser og varmekabler. Sluk av plast er plassert i dusjhjørnet. Innredning med heldekkende servant, skap og speil m/belysning. WC og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin, samt utslagsvask. Mekanisk avtrekk via ventil i tak og tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Vifta styres fra brytertablå ved ventilator. Innvendige overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv. Malte bygningsplater med miljøstrie på vegger, samt malte plater i himling. Betongtrapp i fellesareal. Hvite formpressede dører med speilprofil. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran for vann er plassert i bod inne i leiligheten. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 200 liter, med produksjonsår 2020. Berederen er plassert i bod og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i vindfang og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 6 kurser. Anlegget har hovedsikring på 50 A. Branntekniske forhold: Boligen har sentral brannvarsling, røykvarslere og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Svalgang/inngangsparti: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. TG2 – Innvendig: - Bad/vaskerom: Våtromstapet har stedvis riss/sprekker i skjøter. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lysekrone som henger i stua medfølger ikke handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Utvendige vinduskarmer/-lister har noe slitasje og avflassing i maling. Dører: Det er montert en fabrikkmalt ytterdør og to balkongdører. Dørene fremstår som funksjonelle med normal bruksslitasje. Balkonger/terrasser: Balkonger overbygde, 2 stk. er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og profilerte rekkverksbord. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med normal vær- og bruksslitasje. Adkomst til leiligheten via utvendig svalgang som er delvis innglasset på én side. Svalgangen er overbygget og gir skjermet atkomst mellom felles trapperom og inngangsdør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 279, datert 13.01.88.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Store Storgata 50 består av 6 boligseksjoner. Det foreligger vedtekter, men megler har ikke mottatt kopi av årsregnskap eller protokoll fra sameiermøte. Vedtekter inneholder ingen særskilte regler om dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Seksjonen har andel i realsameie: KNR: 5503 GNR: 58 BNR: 617 IDEELL: 1/16. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 904