Svaleveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 052 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter og forsikring felt 3 kr. 2 174 Avdrag og renter kr. 3 921 Felleskostnader avdeling 3 kr. 1 334 TV/Bredbånd - Telenor - Avd 3 kr 623 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 705 570
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.12.2025

kr 677 033
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16368734830, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.12.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 17.12.2025: 12 705 570 Andel av saldo: 677 034 Første termin/første avdrag: 29.09.2024 ( siste termin 29.09.2053 ) Flytende rente Innfrielse av tidligere lån og opplåning til ferdigstillelse av parkeringsplass Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 86 914. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 193 666.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588858

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 57 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I følge parkeringsbestemmelser i borettslaget medfølger en parkeringsplass pr. leilighet. Parkeringsplasser er oppmerket og nummerert, og tildeles av styret i borettslaget. I følge selgers opplysninger har denne leiligheten parkeringsplass nr 16. Det er montert El-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 30 647 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Hovedetasje BRA-i 57 m²: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med byggegodkjente tegninger, med unntak av deler av klesskap/soverom som er medtatt i bad, samt at stue og kjøkken er åpnet opp. Tiltakene medfører ikke søknadsplikt.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut fra alder og konstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter. Noe av innredning er av eldre årgang. Innredningen består av underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad: Flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Gulv belagt med fliser. Sluk er plassert i dusjhjørnet. Plastsluk. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning. Vegghengt wc og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte og tilfredstillende luftespalte for tilluft. Innvendige overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv. Malte bygningsplater, noe tapet på vegger, samt malte plater i himling. Etasjeskille av ukjent oppbygging. Finèrdører, noen overmalt med påmontert profillist. Pipe/ ildsted: Mursteinspipe plassert i stuen. Det er ikke montert ildsted til pipen, og den opplyses å ikke være i bruk. Pipens tekniske tilstand er ikke vurdert. Feieluke i underetasjen. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 120 liter, med produksjonsår 2019. Berederen er plassert i kjøkkenbenk og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL fordelingsskap er plassert i fellesareal og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 9 kurser. Hovedsikring på 60 amp. Ukjent om det foreligger samsvarserklæring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var på befaringstidspunktet ikke tegn til aktiv fukt, men det kan ikke utelukkes at forholdet bør følges opp. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad/ vaskerom: Badet er opplyst renovert i 2015. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført membran/vanntetting bak flislagte vegger (f.eks. samsvarserklæring, FDV eller bilder fra byggeperioden). Uten dokumentasjon kan utførelsen ikke verifiseres i henhold til gjeldende krav, og det er derfor satt TG2 på våtromsvegger/vanntetting. Det er ikke observert synlige skader eller tegn til lekkasje ved befaring, men forholdet innebærer økt usikkerhet og risiko. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumeteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe svikt ved dører, skuffer og beslag. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft. Det er saltak i trekonstruksjon med plassbygde takstoler og luftet kaldt loft. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2019. Dører: Dører utvendig består av balkongdør med 3-lags glass og en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Balkong er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale lekter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er mursteinspipe plassert i stue, men ikke montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Bergsvågen vest - Bergsodden - Langnes med planID 276, datert 26.08.1987. Det er oppgitt flere reguleringsplaner, og nyeste plan er en detaljregulering for nye Bergseng skole med planID 814, datert 28.09.2023. Deler av eiendommen er avsatt til kjørevei, kollektivholdeplass, frisikt. boligbebyggelse, fortau og parkeringsplasser. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 840
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

AL Solberg borettslag: Borettslaget består av 41 boliger fordelt på 3 felt. Felt 1 består av 17 eneboliger, felt 2 består av 4 leiligheter i 2 tomannsboliger, mens felt 3 består av 20 leiligheter i 5 firemannsboliger. Styreleder er Gjert Risbøl. Kontakt: solbergbrl@gmail.com Dyrehold tillates, men det må sendes søknad om dyrehold til styret, i tillegg til erklæring om at dyreholdet ikke fører til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Det fremkommer av siste årsmøte at borettslaget planlegger en potensiell fisjon, som skal jobbes videre med kommende år. Det foreligger ikke noe mer informasjon om hva fisjonen går ut på, hvilke felt som omfattes og evt. når dette planlegges gjennomført. Slikt tiltak vil kreve flertall på generalforsamling, evt. ekstraordinær generalforsamling.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.