Bergveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje med el bil lader, og biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 444 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/U. etasje BRA-i 46 m²: Gang, toalettrom, soverom, 2 boder, bad/vaskerom og trapperom. 1. etasje BRA-i 56 m²: Vindfang, entré m/trapp, stue, kjøkken og bad/vaskerom. Loftetasje BRA-i 49 m²: Gang m/trapp og 4 soverom. I tillegg garasje med BRA-e 22 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk er kontrollert mot nyeste tegninger mottatt fra kommunen som er utarbeidet i forbindelse med tilbygg i 2007. Det gjøres oppmerksom på at tegningene ikke er stemplet godkjent av kommunen. Ifølge tegninger var det samtidig planlagt tilbygg ved kjøkken og stue i hovedetasjen. Dette tilbygget har ikke blitt utført. Dagens bruk samsvarer ikke med vedlagte bygningstegninger. I underetasje gjelder dette: - Toalettrom er ikke inntegnet i plantegning. I hoveddel gjelder dette: - Bad er på sitt opprinnelige sted, fra tilbygg i 1974. Hall er ikke utvidet som planlagt. - Kjøkken er på sitt opprinnelige sted, da tilbygg ikke ble utført som planlagt. - Stue har ikke karnapp slik som planlagt. I loftsetasje gjelder dette: - Veranda er utvidet utover hva som var planlagt. Ifølge kommunen mangler godkjente tegninger for garasje i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av garasjen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Endring av tilleggsdel til hoveddel (etablering av soverom i underetasje, der det tidligere var bod) er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Endring av fasade, som utvidelse av veranda er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og med bra standard hensyntatt byggeår. Boligen er gjennom årene tilbygget og modernisert. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv fra år 2021. Malt vinyltapet på vegger og i tak. Innredning med profilerte fronter. Steinplater i sort granitt og planlimt benkebeslag i metall fra år 2015. Integrerte hvitevarer og plater med flismønster på vegg mellom skap fra år 2015. Ventilator med rørkanal til yttervegg fra år 2015. Bad/vaskerom hovedetasje: Vegger er kledd med våtromstapet, som er malt år 2013. Himlingsplater i tak. Vinyl og varmekabler i gulv. Plastsluk under kabinett av eldre årstall. Tettesjikt er vinylbelegg. Innredning med servant, speil og veggskap fra år 1997, toalett fra år 2015, dusjkabinett er fra år 2023 og røropplegg for vaskemaskin fra år 1997. Elektrisk baderomsvifte i yttervegg fra år 2012. Bad/vaskerom kjeller: Baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Vinylbelegg og varmekabler i gulv. Sluk og avløpsrør i plast fra år 2021. Innredning med servant, speilskap, veggskap badekar med massasjedyser, rør i rørskap, stoppekraner og røropplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte mot yttervegg. Toalettrom kjeller: Toalettrom i kjelleretasje er med gulv i betong som er kledd med vinyl. Malte plater på vegger og i tak. Innredning med servant, toalett og åpent rørsystem. Ventil med naturlig avtrekk i yttervegg. Plater på vegger er malt årstall 2010. Vinyl på gulv fra år 2010. Toalett, innredning med servant og rørsystem fra år 2015. Innvendige overflater: Hovedetasje har klikk vinyl og laminat (vindfang) på gulv. Vegger er kledd med malt vinyltapet. Malt trepanel på vegger i vindfanget. Malt trepanel i tak i vindfang. Himlingsplater i tak i resterende av hovedetasjens rom. Kjelleretasje med gulv i betong som er kledd med laminat. Malt murpusset betong, malt trepanel og fabrikkmalte plater på vegger. Tak er kledd med himlingsplater og malt trepanel. Soverom/kontor i kjelleretasje er renovert og oppgradert på overflater år 2018/19 og er med varmefolie og kledd med laminat på gulv. Fabrikkmalte plater på vegger og himlingsplater i tak. Loftetasje er kledd med parkett og klikk vinyl laminat på gulv. Vegger er kledd med fabrikkmalte og malte plater. Himlingsplater, huntonitt plater og malte plater i tak. Etasjeskiller er med trebjelkelag. Kjeller har støpt betonggulv. Trapp i tre fra hovedetasje til loftetasje som er malt og kledd med klikkvinyllaminat i trinn. Rekkverk i tre på en side som er malt. Malt trapp i tre fra hovedetasje til kjelleretasje. Malt rekkverk i tre på en side. Profilerte dørblad med fabrikkmalte overflater og trekarmer i hovedetasje og loftetasje fra år 2003. Slette dørblad fabrikkmalte overflater og trekarmer til vaskerom og soverom/kontor i kjelleretasje fra år 2019. Enkelte dører er av eldre årstall. Pipe og ildsted: Murpipe fra byggeår med innvendig rehabrør i metall fra år 2016. Vedovn i hovedetasjens stue fra år 2003. Sotluke/feieluke på rehabrør i metall med inspeksjonsluke på vaskerom i kjelleretasje. Siste tilsyn utført 07.03.2024 og siste feiing utført 12.09.2025, ifølge kommunen. Rom Under Terreng: Deler av rom i kjelleretasje, har murvegger der disse er utforet og platekledd på innsiden. Vannledninger: Rør i rør system på bad/vaskerom i kjelleretasje med rørskap på vegg i kjelleretasjens bad/vaskerom. Øvrige vannrør er kobber med ukjent alder. Innvendig hovedstoppekran befinner seg i luke i vegg på bad/vaskerom. Det er også stoppekraner innvendig i rørskapet på vegg i bad/vaskerom i kjeller.etg. Utvendig hovedstoppekran er under en luke i tre i gulv innvendig i garasje. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. I.h.t eier er avløpsrør på bad/vaskerom i kjelleretasje skiftet i 2021. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra klaffventiler eller ventilspalter i vindu. Andre VVS- installasjoner: Det er montert utekran på yttervegg for hageslange i 2021. Varmtvannstank: Varmvannsbereder på ca. 200 liter fra 2015 er montert i bod under trapp i kjelleretasje. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult ledningsnett med automatsikringer i sikringsskap. Årstall 2024 er alle sikringer skiftet til jordfeilautomater og det er montert trefaset måler i skap. El-bil lader er montert på garasje årstall 2023 og 32A kurs og kabel fra garasjen er montert av El-maks AS årstall 2024. Undertegnedes vurdering er begrenset til en enkel visuell kontroll, dette medfører at det kan finnes skjulte feil som ikke avdekkes ved en slik undersøkelse. Videre undersøkelser krever spesiell kompetanse og måleutstyr. Det er påvist noen utette kabelgjennomføringer i sikringskap, dette bør utbedres p.g.a risiko for brannspredning fra skapet. Det er derfor anbefalt at anlegget kontrolleres av en autorisert EL-installatør eller EL-takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.Nedløp på fremsiden fra verandaen og nedløp på baksiden fra taket er ikke tilkoblet rør i bakken, noe som medfører utilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmuren. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er i taktroen påvist fuktskjolder/misfarving enkelte steder. Det ble ikke registrert høyt fuktnivå ved måling med piggelektroder. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu fra byggeår fremstår slitt i karmene og har treghet i åpne/lukkemekanismer. På noen av de nyere vinduene ligger beslag for tett opp mot vinduskarmen. Det ble registrert enkelte utvendige sprosser på vinduene som er løse. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det mangler beslag under terskel på enkelte av dørene. Dør i kjelleretasje tar noe mot terskel eller karm, og er ikke ferdig utforet og belistet på innsiden. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det er stedvis skjevheter i gulv og delvis i rekkverk. Det mangler vegg/takbeslag i overgang mellom takplater av plast og vegg på takoverbygd veranda ved bakside. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt et nivåavvik på 2.3 cm gjennom hele stuen i hovedetasje. I gang i loftsetasje er det målt et nivåavvik på 2 cm. Enkelte lokale svanker/skjevheter som i overgang mellom stue/kjøkken. - Rom Under Terreng: Det ble foretatt hulltaking med fuktmåling i toalettrom i kjeller. Området som ble kontrollert er en platekledd vegg som ligger mot terrenget. Måling med piggelektroder viste forhøyet fuktnivå i utforing/svill inne i veggen (21 vektprosent). Det ble ikke registrert synlig skade i veggen. Noe salutslag/avflassing ble registrert i overgang gulv/vegg i bod i kjelleren. - Bad/vaskerom hovedetasje: Det er ikke tett overgang mellom vegg og gulv. Underkanten av platene på veggene er ikke heller ikke fuktbeskyttet. Det er registrert litt fall mot sluk, målt til ca 1.5 cm mellom dørterskel og kabinett. Fallforhold tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte ytelser med hensyn til bruksvann i dusjsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det var noe vanskelig å løfte opp hele slukristen p.g.a et avløp i sluket. Begrenset kontroll. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Innredning har noe riss i emalje servant. Nedre del av én side på veggskapet har fuktsvelling. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Dette kan medføre at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt. - Bad/vaskerom kjeller: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Dette kan medføre at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Eier opplyser at en av ventilene på soverom i loftsetasje er kledd igjen med vinyltapet. - Kjøkken hovedetasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Platetopp har en liten sprekk og en mindre skade i glass. Kjøkkenet har vannstopper men denne er ikke tilkoblet strøm. - Toalettrom kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufterøret er avsluttet på loft. Hovedregelen i forskrift er at lufting av avløp skal føres over tak. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel til stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fast tilkobling. TG3 - Utvendig: - Terrasse ved bakken: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er store skjevheter i gulv som sannsynlig skyldes sviktende grunnforhold eller tele i bakken. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært og ufaglært arbeid med bad/våtrom, herunder: - år 2021 (faglært): Maling og Miljø AS totalrenoverte bad/vaskerom i kjelleretasje. Lektet ut innvendige vegger og monterte baderomsplater. Avrettet og monterte vinyl på gulv. Isolerte tak og monterte himlingsplater. Hit Elektro AS monterte varmekabler i gulv og nytt elektrisk anlegg på bad/vaskerom i kjelleretasje. KanRør AS skiftet avløpsrør og sluk til plast. Rør i rørsystem med rørskap på vegg på bad/vaskerom i kjelleretasje. - år 1998 (faglært): Comfort Harstad AS har etablert rørsystem med røropplegg for vaskemaskin på bad vaskerom i hovedetasje. Montert innredning med servant. Vinyl på gulv ble montert av Malermester Koteng AS år 1998. - år 2012 (faglært): Malermester Koteng AS monterte nytt vinylbelegg på gulv på bad/vaskerom i hovedetasje. - år 1998 (ufaglært): Våtromstapet på vegger på bad/vaskerom i hovedetasje utført som egeninnsats. - år 2012 (ufaglært): Våtromstapet på vegger er malt, montert veggskap og toalett. Utført som egeninnsats. - år 2023 (ufaglært): Montert dusjkabinett. Uført som egeninnsats. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Vinyl på gulv år 2012. Sluk i plast er fra slutten av 70-tallet. Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Selger opplyser om mindre vanninnsig i et hjørne på gulv i garasje. Takrenne på fremsiden av boligen er med utettheter og har ikke vært rengjort siden den ble montert år 2003/04. Pkt. 5: Faglært arbeid med fasade, herunder: - år 2000 (faglært): Vågsfjordbygg AS skiftet vindu på to soverom i loftetasje, et vindu i trapperom, et vindu på bad/vaskerom og inngangsdør i hovedetasje av faglært/meg. Isolasjon, asfaltplater, vindsperre, utvendige trekledninger på yttervegg er skiftet i røst mot nord av Vågsfjordbygg AS. - 2003 (faglært): Decra taksteinsplater, pipehatt i metall, beslag og takrennesystem i metall er montert av Vågsfjordbygg AS. - 2007 (faglært): Tre yttervegger er etterisolert med 50mm isolasjon, asfaltplater, vindsperre og trekledninger av Vågsfjordbygg AS. Vindu på kjøkken, i stue og på to soverom i loftetasje er skiftet av faglært/selger. Balkongdører er skiftet av faglært/selger. Pkt. 7: Selger opplyser at eksisterende garasje som sto på tomta er renovert og utvidet. Ikke søkt om utvidelse. Et hjørne på tidligere gammel garasje som var på tomta er plassert over nabogrensen. Arbeid utført av Vågsfjordbygg AS i 2004. Pkt. 8: Selger opplyser at takoverbygd terrasse på bakside og veranda i røstvegg mot nord er med noen skjevheter. Betongheller fremfor hovedinngang og platting på hjørne/bakside er med noen skjevheter (telespreng). Pkt. 11: Faglært arbeid med drenering. Koblet et nedløpsrør fra hovedtak til et drensrør i bakken og ut mot vei. Arbeid utført av Br Kili AS i 2017. Dreneringsarbeidet gjelder deler av boligen; På fremsiden av boligen bak støttemurer i innkjørsel som Br Killi AS satt opp. På bakside mot grunnmur, på røstsider mot grunnmur og på fremside mot grunnmur er drenering fra byggeår. Pkt. 14: Selger opplyser at avløpsrør gikk tett år 1999. Rehabrør eller heltrekkende rør i plast på ca. 15m er montert innvendig i eksisterende betongrør år 2000 fra boligen til felles påkobling med naboeiendommer. Ufaglært arbeid. Pkt. 15: Elvestadrør med stoppekrane i garasje. Årstall for når dette ble uført og hvem som utførte dette er ukjent, da dette er gjort av tidligere eier. Ufaglært arbeid fullført omtrent år 1990. Pkt. 18: Montert Toshiba varmepumpe (gulvmodell) år 2024. Utført av Aj Klima AS. Pkt. 20: Rehabiliterings piperør i metall innvendig i pipa år 2017 og eksisterende vedovn fra år 2004 ble montert til pipa av Bogstrand AS. Pkt. 23: Faglært og ufaglært arbeid med det elektriske anlegget, herunder: - (faglært): Skiftet elektrisk i kjelleretasjens bod og bad/vaskerom, utført av Hit Elektro AS i 2021. El-Max AS montert har jordfeil automater og trefaset AMS måler i sikringsskap, 32A kurs og kabel til el-bil lader på garasje i 2024. - (ufaglært): Elektriske installasjoner på to soverom i loftetasje og soverom/kontor (tidligere bod) i kjelleretasje skiftet og utført av ufaglært (tidligere elektriker) år 2017, 2018 og 2019. Elektriske installasjoner og tre nye kurser til kjøkken er skiftet av ufaglært (tidligere elektriker) årstall 2015. Pkt. 26: Boligen er endret og tilbygget etter byggeår, herunder: - Hovedinngang er tilbygd med vindfang og bad/vaskerom på 70-tallet av tidligere eier. - Takoverbygd terrasse på bakside år 2004. Støttemur ved siden av garasje mot vei er utført ved egeninnsats år 2004. - Loftetasje er tilbygd år 2006/07. Veranda fra loftetasje ble bygd med muntlig avtale fra daværende eier av Bergveien 14 om utvide den til nabogrensen. - Støttemurer rundt heile innkjørselen er utført av Br Killi AS år 2017. Støttemur på bakside er utført av egeninnsats år 2012. - Utvidet veranda i røstvegg mot Nord med 1,0m år 2017. Pkt. 27: Søknad på tilbygget og veranda i loftetasje er sendt til kommunen. En bod i kjelleretasje er bruksendret til soverom/kontor. Rommet tilfredsstiller krav til rømningsvei, dagslys og takhøyde. Tiltak er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Elektrisk portåpner fra år 2004 er med periodisk feil og tregheter. Ledd garasjeport i metall fra år 2004 er med noen bungler utvendig. (Selger opplyser at portåpner er skiftet i februar 2026 og at periodisk feil og tregheter er opphørt ved skifte av portåpner). Pkt. 39: Platetopp (induksjon) på kjøkken fra år 2015 er med en mindre sprekk i et hjørne og to mindre hakk i front. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekke er stålpanner av type Decra fra 2004. Det opplyses at dette er montert ovenpå et eldre ståltak. Taktekke over tilbygd terrasse på oversiden består av plater av plast/glassfiber. Kontroll av taket er utført fra bakkenivå og veranda i loftsetasje. Takrenner med beslag i metall. Heldekkende pipebeslag med underbeslag ned mot taktekke i metall. Stigetrinn og takstige i metall. Opprinnelig del av bygningen har tresperrer fra byggeår. Undertak består av taktro av tre og takplater i metall over dette (tidligere utvendige takplater). Takkonstruksjon på tilbygg er innebygget uten inspeksjonsmulighet. Veggkonstruksjon: Yttervegger har isolert bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår 2006/2007. Liggende kledning utvendig. Del av yttervegg ved tak på takoverbygd terrasse på baksiden er med trekledninger fra byggeår som er malt. Vinduer: Vindu i boligen er med ulike årstall. De fleste vindu er utskiftet ved årstall 1999, 2006 og 2017. Disse er med 2- lags energiglass. Det er to vinduer fra byggeår med koblet glass, 1 stk i kjellerbod og 1 stk i trapperom til kjeller). Dører: Isolert hovedinngangsdør med 2-lags glass og malte trekarmer fra år 2003. Balkongdør i hovedetasje og i loftetasje med 2-lags energiglass og malte trekarmer fra år 2006. Isolert inngangsdør i kjelleretasje med trekarmer fra år 2000. Balkonger/terrasser: Takoverbygd veranda på bakside og veranda i røstvegg mot nord er bygd med konstruksjoner i impregnerte materialer, som er kledd med Møre Royal terrassebord hhv år 2019 og år 2017. Rekkverk i tre som er malt og rekkverk i impregnerte materialer. Det er også veranda ved hovedinngang med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer og rekkverk med profilerte bord i tre, som er malt. Veranda i loftetasje fra 2007 er med konstruksjoner i impregnerte materialer som er kledd med beslag i metall mellom bjelker og terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i impregnerte materialer med rekkverksbord i tre som er malt. På baksiden av boligen er det en mindre terrasse med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer fra år 2010. Del av terrasse består også av betongheller. Utvendig trapp mot sør er med vanger i impregnerte materialer og trinn strekkmetall. Rekkverk i impregnerte materialer på en side. Foran hovedinngang er det trapp i betong, samt rekkverk på en side i impregnerte materialer med profilerte rekkverksbord i tre som er malt. Trapp fra veranda mot nord er bygd med konstruksjoner i impregnerte materialer og trinn i Møre Royal. Rekkverk på en side som er bygd med impregnerte materialer. Trapp til takoverbygd terrasse på bakside er i impregnerte materialer. Garasje: Garasje er med grunnmur med lettblokker og forskalt betong. Lettblokker er upusset på overflater. Gulv er i betong. Yttervegger er bygd med konstruksjoner i tre, som er kledd med liggende malte trekledninger. Fabrikk produserte takstoler i tre, med undertak med armert plast og Decra takstensplater i metall. Takrennesystem og beslag i metall. Isolert garasjeport med elektrisk port åpner. Garasjen er med noen elektriske installasjoner og el-bil lader fra år 2023. Eier opplyser om vanninntregning på gulv i garasjens hjørne ved snøsmelting og kraftig regnvær. Garasjeport er med noen tregheter og bungler utvendig. Det er montert ny garasjeport etter befaringen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. (Selger opplyser at portåpner er skiftet i februar 2026 og at periodisk feil og tregheter er opphørt ved skifte av portåpner).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Harstadbotn - Baradina med plan-ID 235, datert 08.10.1981 og plan-ID 144, datert 16.09.1974. Eiendommen er videre avsatt til bebyggelse og anlegg (områdenavn BA6) i kommuneplanens arealdel 2020-2030 med plan-ID 605, datert 03.09.2020. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 992