Skoltenstien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på 22 m2 samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 833 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

U. etasje BRA-i 95 m²: Trapperom, gang, 3 soverom, bad, kjellerstue, 3 bod Hoved etasje BRA-i 84 m²: Vindfang, gang, vaskerom, trapperom, stue/kjøkken Garasje fra 2005: BRA-e 22 m²: Garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I hovedetasje er vegg fjernet for å åpne opp mellom vaskerom og WC., og dør er fjernet mellom gang og vaskerom. - Tidligere soverom er nå integrert i kjøkkenet - Underetasje: Del av tidligere hobbyrom og rom uten navn i underetasjen er nå kjellerstue/soverom - tiltaket er søknadspliktig (rom uten benevnelse kan ikke regnes som rom for varig opphold) - I underetasje er deler av opprinnelig klesrom i dag innlemmet i bad og opprinnelig bod brukes i dag som soverom. Hobbyrom er i dag kjellerstue. - etablering av uisolert bod under veranda og utvidelse av veranda mot vest er søknadspliktige tiltak (fasadeendring) Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt, samt fasadeendringer og enkelte mindre tiltak er søknadspliktige, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og med normal standard. Kjøkken: Keramiske fliser og varme i gulv. Malte plater og vinyltapet på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med profilerte folierte fronter. Noen fronter er med glassdører. Laminerte benkeplater med nedfelt servant. Vannstopper i benkeskap. Integrert vaskemaskin, platetopp med to gassbluss og grill (grill ikke tilkoblet ) og integrert kjøkkenmaskin. Gassflaske i benkeskap. Ventilator i metall og glass over platetopp. Ventilator i metall og glass over platetopp. Bad U. etasje: Keramiske fliser på vegger. Himlingsplater med innfelte spotter i tak. Keramiske fliser og varme i gulv. Sluk i plast. Membran under klemring i sluk. Rør i plast fra dusjkabinettet gjennom gulv. Flisekledd innredning med servant, skap, speil, dusjkabinett og veggmontert toalett. Elektrisk baderomsvifte i vegg. Hulltakning ble utført på nedre del av vegg fra en bod mot våtrommet. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg ble det målt 7,8 MC% WME(Wood Moisture Equivalent) i en vegg mot et våtrom regnes som tørr og normal. Ingen råte ble observert innvendig i veggkonstruksjon. Vaskerom: Baderomsplater på vegger. Himlingsplater med innfelte spotter i tak. Vinyl, og varme i gulv. Sluk i plast og vinyl under klemring. Veggskap, benkeplate med nedfelt utslagsvask i metall, varmvannsbereder, rør i rørskap på vegg og toalett. Ventil i tak med naturlig avtrekk. Hulltakning ble utført på nedre del av vegg innvendig i garderoben fra entre mot våtrommet. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg ble det målt 8,8 MC% WME(Wood Moisture Equivalent) som regnes som tørr og normal. Ingen råte ble observert innvendig i veggkonstruksjon. Innvendige overflater: Hovedetasje er kledd med laminat og klikkvinyl på gulv. Det er opplyst å være varme på gulv i noen rom. Vegger er kledd med fabrikkmalte plater. Himlingsplater i tak. Underetasje er kledd med laminat og keramiske fliser på gulv. Det er opplyst å være varme på gulv i noen rom. Vegger er kledd med fabrikkmalte plater. Noen vegger er i murpusset malt betong. Himlingsplater i tak. Bod under veranda mot vest er med grus på gulv som dels er kledd med paller i tre. Vegger er med lettklinkerblokker, som er upusset på overflater. Bjelker i tre i tak som danner veranda fra hovedetasje. Inngangsdør i tre. Underetasje er med gulv i betong. Hovedetasje er med etasjeskille/gulv i tre. Trapp i tre som er kledd med teppe i trinn. Malt rekkverk i tre. Åpning mellom rekkverket og opptinn er over forskrevne 10 cm. Det mangler håndløper på vegg. Profilerte dørblad med trekarmer. Boder er kledd med laminat på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Pipe og ildsted: Elementpipe med vedovn i underetasje og peisovn i hovedetasjens stue. Sotluke/feieluke i metall. Rom under terreng:; Hulltakning ble foretatt på nedre del av vegg under trapp i underetasje som er med yttervegg under og mot terreng. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg ble det målt 8,5 MC% WME (Wood Moisture Equivalent) som regnes som tørr og normal. Ingen råte ble observert innvendig i veggkonstruksjon. Vannledninger: Rør i rør system med rørskap på vegg i vaskerommet. For vannrør på vaskerommet kan det fremlegges samsvarserklæring og FVD fra utførende. Vannledninger med kobber-rør og plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. For avløp på vaskerommet kan det fremlegges samsvarserklæring og FVD fra utførende. Ventilasjon: Ventiler i noen rom. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder 194.liters på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer på vegg i underetasjens bod fra år 2016. Anbefaler utvidet El-kontroll av det elektriske anlegget. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Forventet levetid på trobord i tre fra 25 - 40 år. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse (veranda mot vest og øst). - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble observert skjevheter på gulv i stue i hovedetasje og på gulv i gang i underetasje på mellom 10 - 20mm innenfor 2 m. - Ventilasjon: Soverom, vaskerom og boder er uten ventilering. - Vaskerom hovedetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Stue/ kjøkken: Det er lov å ha gassflasker på opptill 11,kg inne i boliger, for eksempel i en kjøkkenbenk som er godt ventilert (luftespalter i sokkel). - Bad u. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 – Utvendig: - Dører: Dører har råteskader. - Overflater: Grunnmuren/ettklinkerblokker under verandaen har sprekker, skjevheter og setninger som følge av jordtrykk. TG IU- Ikke undersøkt: - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Etterisolert og byttet kledning, vinduer og utv. dører. Ufaglært arbeid i 2021. Pkt. 7: Utført privat av faglært i 2023: Ny veranda, vest, nytt glassrekkverk veranda øst og ny levegg veranda øst. Utført privat av faglært i 2025: Nytt inngangsparti, ny renovasjonsbod, etablert trapp og port veranda vest. Pkt. 8: Sprekk i mur under veranda, mot øst. Masser er fjernet i bakkant av mur for å fjerne marktrykk. Gjort av tidligere eier, usikkert årstall. Pkt. 18: Service på varmepumpe utført av AJ Klima AS i 2025. Pkt. 19: Manglet plate under sotluke etter kontroll av ildsted, gjennomført av feiervesenet, mars 2026. Pkt. 21: Opplyst av tidligere eier at det kan være oljetank på eiendommen. Pkt. 23: Alt elektrisk arbeid som er utført i vårt eie ligger i boligmappa. Arbeid utført av Anvi elektro AS i 2026. Pkt. 41: Felles privat vannrør med nabo fra kommunalt nett. Deler på felles strøm for frostsikring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pappshingel på tak. Undertak med trobord i tre. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Takrennesystem, luftehatt og pipehatt i metall. W-takstoler med tilkomst til kaldtloft via takluke i hovedetasje. Undertak med trobord i tre. Veggkonstruksjon: Yttervegger med konstruksjoner i tre, som er etterisolert med 50 mm isolasjon i hovedetasje og ca.100 mm isolasjon i underetasjes front og kledd med liggende MøreRoyal trekledninger år 2021. Vinduer: Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra år 2019 som er montert år 2020. Dører: Fabrikkmalte inngangdører og fabrikkmalt skyve balkongdører med 2-lags glass. Uisolert inngangsdør i tre til bod i under veranda. Balkonger/terrasser: Veranda mot vest er bygd med konstruksjoner i impregnerte materialer og MøreRoyal terrassebord. Rekkverk og håndlister er i MøreRoyal. Konstruksjoner for veranda er opplagret på en grunnmur med lettblokker. Veranda mot øst er bygd med konstruksjoner i impregnerte materialer. Terrassebord og levegg er i MøreRoyal. Rekkverk i glass og metall. Trapp til veranda mot vest er bygd med konstruksjoner i impregnerte materialer. Trinn er kledd med MøreRoyal. Garasje: Byggeår 2005. Ringmur med lettblokker, kombinert med yttervegg i forskalt betong. Resterende yttervegger er med konstruksjoner i tre, som er kledd med liggende beiset trekledninger. Gulv er i betong. Saltak med takbjelker i tre, som er kledd med trobord og pappshingel på tak. Takrenner og beslag i metall. Ledd garasjeport i tre med elektrisk port åpner. Bygningen er med noen elektriske installasjoner og el-bil ladder. Det ble observert mose på taktekke. Garasjen er med normal standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, luft til luft varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til. Reguleringsplan: Id 145 Navn Samagata Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.04.1974 Delarealer Delareal 3 m Formål Offentlig trafikkområde Delareal 830 m Formål Boliger Kommuneplan: Id 605 Navn Kommuneplanens arealdel 2020-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.09.2020 Delarealer Delareal 829 m KPHensynsonenavn310-1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 829 m Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende Områdenavn BA6 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Dette gjelder området bortenfor huset i retning vest, og ikke selve tomten til boligen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Jfr. egenerklæringsskjema har eiendommen felles privat vannrør med nabo fra kommunalt nett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er p.t Harstad kommune som brøyter og strør veien opp til eiendommen på vinterstid. Eiendommen har adkomst over naboeiendommen med følgende matrikkel: Gnr 62, Bnr 444 i Harstad kommune. Det foreligger ingen skriftlig avtale eller tinglyst rettighet mellom eiendommene. I Følge selger har han selv sjekket dette med Harstad kommune og fått muntlig beskjed om at retten til adkomst til egen eiendom vil være en rettighet man har i dag og i fremtiden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 4800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 553