Skilleveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 815 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 3 935 Renter på andel fellesgjeld IN lån kr 6 455 Avdrag IN-lån kr 1 546 Reduksjon renter etter IN-innbetaling kr -3 284 Reduksjon avdrag etter IN-innbetaling kr -787 Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr 499 Akonto - Måler fra sameiet kr 450 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 33 793 265
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.01.2026

kr 749 554
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12137806167, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 399 Saldo per 09.01.2026: 20 676 385 Andel av saldo: 749 554 Første termin/første avdrag: 20.09.2019 ( siste termin 20.03.2059 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 800 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 776 208 Flytende rente Lånenummer: 16362470017, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 09.01.2026: 226 493 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 20.11.2020 ( siste termin 20.05.2050 ) Flytende rente Innglassing balkonger Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et resultat på kr 481 388. Borettslaget budsjetterer 2025 med et resultat på kr 414 678.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

78589876

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass for en bil i felles garasjeanlegg, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 650 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

BRA-i 69m²: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, walk-in closet, kjøkken, stue. BRA-b 8m²: Innglasset balkong. I tillegg er det bod i fellesareal på 5m² Heisadkomst i bygget for enkel adkomst til leiligheten, i tillegg til trappeløp. Det er felles uteområde i bygningen - atrium. Arealet disponeres av beboerne i fellesskap, hvor det er sosiale arrangementer som kaffe, felles lunsj og "boccia" med øvrige naboer. For øvrig finnes det også trimrom i bygget til fri benyttelse for beboerne. Lekeplass for barn på felles uteområde ved siden av bygningen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte gipsplater på vegger og i tak. Innredning med slette fronter. Ventilator over platetopp. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag i metall. Integrerte hvitevarer og keramiske fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap. Ventilator over platetopp (induksjon) Bad/ Vaskerom: Keramiske fliser på vegger. Malte plater i tak med innfelte spotter. Keramiske fliser på gulv med varme. Sluk i plast. Tettesjikt og membran på gulv, ukjent. Innredning med slette fronter, speil, heldekkende servant, toalett og dusjvegger i glass. Bak skyvedører i rommet er det, røropplegg for vaskemaskin, utslagsvask i metall, hoveddel til ventilasjon, fordelings skap for rør i rør og skap for vannboren varme i gulv. Ventilasjon med ventil i tak, til-luft med flat dørterskel og ventilrist i dørbladet. Rommet er bygd med baderomskabin og det er ikke mulig å gjennomføre hullborring for fuktsøk innvendig i vegg Innvendige overflater: Parkett på gulv. Vegger og tak er med malte gipsplater. Bod i leiligheten og walk in garderobe fra et soverom er kledd med parkett på gulv. Vegger og tak er kledd med malte gipsplater. Andre innvendige forhold: Bod i underetasje er med betong på gulv. Vegger er med konstruksjoner i tre, som er kledd med trefiberplater. Tak er i betong. Felles garasjeanlegg er asfaltert. Vegger og tak er i betong. Felles innvendig trapp er i betong og metall, som er kledd med keramiske fliser i trinn. Rekkverk i metall. Felles vindeltrapper og rekkverk i strekkmetall. Vannledninger: Rør i rørsystem med rørfordelingskap på bad/vaskerom. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i benkeskap på kjøkken er i plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Varmesentral: Fjernvarme med vannboren varme i gulv. Varmtvannstank: Varmtvann fra et lokalt sentralvarmeanlegg. Vannbåren varme: Vannbåren varme fra et lokalt sentralvarmeanlegg. Elektrisk anlegg: Skjult ledningsnett med automatsikringer i skap fra år 2019. Spotter innfelt i tak i noen rom fra år 2019 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt: 4 - Sommeren 2019 var fuktinntrengning i garasjebod. Dette ble utbedret av utbygger og det har ikke vært observert etterpå. Utført av Koudemaja/hovedentrepenør i 2019. Gravde opp utvendig og tettet fra utsiden. Egenerklæring er delvis utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vindu med 3-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer. Dører: Slett brann og lyd inngangsdør til leiligheten med kodet dørtelefon. Heve/skyvedør med 3-lags energiglass til innglasset balkong. Felles inngangsdører i metall med glass. Balkonger/terrasser: Balkong er kledd med terrassebord i impregnerte materialer og rekkverk i metall og glass fra byggeår. Innglasset med glassfelt som kan åpnes fra år 2020. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme med vannbåren varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til bolig/forretning i detaljregulering med plan-ID 669, datert 01.09.16. Deler av eiendommen reguleres til parkering og lekeplass, og ligger i rød og gul støysone.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 661
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Byporten Harstad: - Boligselskapet består av 18 boliger. - Borettslaget har ikke særskilte regler om dyrehold. - Styreleder er Evan Didriksen, kontaktinfo: borettslagetbyporten@mittbonord.no.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.