Mustapartajordet 29A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 33 m²
ALH: 3 m²
GUA: 139 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med 2stk. el-billadere.
Antall parkeringsplasser: 0

Eiendom

Tomteareal er 896 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Loft BRA-i 64 m²: Gang m/ trapp, loftstue, bad, bod og to soverom. BRA-e 0 m² 1. etasje BRA-i 72 m²: Entrè/gang m/ trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og et soverom. BRA-e 0 m² I tillegg garasje på ca. 33 m² BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder loftstue som idag er omgjort til soverom. Dette er likevel ikke søknadspliktig da loftstuen er godkjent for varig opphold.

Standard

Boligen fremstår samlet sett som normalt vedlikeholdt og i ordinær god teknisk stand ut fra alder, Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenhette over platetopp, med avsug til fri luft. Bad loft: Badet opplyses av eier å være fra byggeår. Flisbelagte vegger og malte takplater m/spotter i himling. Gulv belagt med fliser og varmekabler. Plastsluk er plassert i dusjhjørnet. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning, Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning. Vegghengt wc og dusjvegger/hjørne og badekar. Boligen har balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Bad/ vaskerom 1 etg: Bad/vaskerom opplyses av eier å være fra byggeår. Flisbelagte vegger og malte takplater m/spotter i himling. Gulv belagt med fliser og varmekabler. Plastsluk er plassert i dusjhjørnet. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning. Vegghengt wc og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av laminat og flis på gulv. Slettsparklede og malte bygningsplater på vegger og malte plater i himlinger. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Malt tretrapp mellom etasjene. Trapp har noe knirk ved belastning. Innvendige dører er malte, glatte og hvite, med et rent og moderne uttrykk. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Aggregatet og kanalnettet er ikke funksjonstestet ved befaringen, Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Altech, ca. 200 liter, med produksjonsår 2013. Berederen er plassert i bod og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 16 kurser. Anlegget har hovedsikring på 63 A. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Bad/ loft: Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. - Bad/ vaskerom 1. etg: Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt: 7 - Oppføring av innvendig bod i garasje gjort av nåværende eier. Samsvarserklæring på all elektroinstallasjon i garasje. Utført av ufaglært i 2021. Pkt: 9 - Vet at tidligere eier var plaget med vann på gårdsplass ved snøsmelting på våren. Tidligere eier byttet ut mye av massene på baksiden av huset, la drensrør i forbindelse med oppføring av mur på baksiden og satt opp en kumme under platten (det er laget en luke i platten som kan løftes for å inspisere kummen). Det har aldri vært overflatevann på gårdplass/tomt mens vi har bodd i hodet. Usikker på hvem som utførte dette, da dette har blitt fortalt av forrige eier i forbindelse med overtakelse av boligen i 2021. Utført ca 2018. Pkt: 15 - Lekkasje som følge av dykkertspiker i vannrør under trapp ble utbedret av Trio Rør AS. For enkel inspeksjon av skjøt er det satt inn pleksiglass fremfor røret. Utført i 2022. Pkt: 23 - Installasjon av 2 elbilladere. 1 på husvegg og 1 i garasje. Utført av Caverion i 2021. Elektrisk installasjon i garasje + 2 utelys. Utført av Eilertsen Elektroinstallatør i 2026. Pkt: 26 - Garasje bygget i 2018 av tidligere eier. I forbindelse med oppføring av garasje ble det etablert en støttemur på baksiden av huset (mot jordet). Så vidt meg bekjent er garasje oppført med mål som ikke krever søknadsplikt. Har fått muntlig bekreftet at dispensasjon for bygging utenfor byggerense har blitt gitt. Pkt: 38 - Satt inn glassdør mellom gang og stue. Utført i 2022 av ufaglært. Satt inn dør mellom gang 2. etg. og loftsstue. Utført i 2023 av ufaglært. I forbindelse med vannlekkasje som nevnt tidligere ble det lagt nytt gulv i stue og kjøkken i 1. etg. Det ble dekket av forsikringen (skadesak 332956,1 i Storebrand). Uført i 2022 av ufaglært. Pkt: 29 - Det er veldig tungt å regulere temperatur på blandebatteri til badekar. Har fungert tilfredstillende for vår del da det enkelt lar seg gjøre med en skiftenøkkel om man løfter av deksel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein, Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er montert. Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak i trekonstruksjon med prefabrikkerte takstoler. Det er ikke etablert luftet kaldt loft; lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet sjikt over undertaket Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, Vinduer: Vinduer består i hovedsak av 3-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Det er 1 stk malt ytterdør med glass, og 1 stk. hvit balkongdør. Balkonger/terrasser: Terrasse er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og horisontale lekter. Garasje: Frittstående garasje med saltak, oppført med utvendig liggende trekledning som er malt hvit, og tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp. Undertak av Filmtex. I front er det montert en stor leddport i mørk utførelse, og det er i tillegg en separat adkomst til en side-/boddel. På langside er det vindu. Garasjen er etablert på støpt plate på mark med ubehandlet betonggulv, med sluk i gulvet. Innvendig har garasjen enkel standard med synlig stenderverk og åpen takkonstruksjon med takstoler/bjelkelag. Garasjen er ikke isolert. Det er installert elektrisk portåpner (Chamberlain) med skinneoppheng i tak, og det er montert belysning. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig og garasje

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi. Innedel plassert i stue i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med ID 481 ved navn Mustapartajordet, Berg datert 17.12.2009. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 596